クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[451: 匿名さん]

確かに不信感のある売り方でしたね！価格の掲載されてないところを聞くたびに会社に相談しますと席をたつしまつでした。まだまだ沢山あいてるようでしたよ。

[452: 匿名さん]

ここ地盤沈下は大丈夫なのかね。なんか修繕金がかさみそうだ。
サンプルとして鮫洲の運転試験場の建物みるとこのあたりの地盤沈下の
すごさがよくわかります。

[453: 購入検討中さん]

3年前からちょこちょこいろんなマンション見てきました。
庶民向けのヤツ。
価格は4000〜5000くらいですかね。広さは立地・時期に応じてまちまち。
60〜90の幅でしょうか。

で、今回、ここの中層階60㎡クラスの部屋に申し込みました。

以下評価です。

　営業さん
　　以前マンションをいろいろ回っているうちに知り合う。
　　親身にいろいろ相談に乗ってくださった方。
　　課長さんなので、ある程度権限も持ってる。

　立地・価格
　　品川シーサイドと少し使いづらい駅だが、品川勤務の私にとっては
　　横浜あたりに住むことを考えると利便性極めて高いと判断。
　　その割に、＠260 ほどの価格は安いものと思っております。

　仕様
　　悪くないという評価。プレミアムなマンションなどいくらでも上はある
　　と思いますが、価格から考えるとかなりがんばってるのでは？
　　建具なんかも、コンフォートタイプなのに結構良いと感じました。
　　フロアの造りなんかは、某天王洲近くのタワー等と比べ、
　　かなりしっかり（あっちはベコベコ）してました。
　　部屋うちは完成したものをまだ見ていないのですが、内廊下を確認。
　　きれいだし、ほんとにちょっとしたホテルみたいでかなり良かったです。

　　細かいですが、駐車場はワリといいです。
　　それと、クルマ関連で言うと、有明近辺はナンバーがちょっと・・・。

　　エントランスロビーの絨毯は、人工芝みたいでびっくりしましたけど。
　　庭は、正直イマイチでした。ただ、私の場合、庭はどうでもいいので。

　眺望
　　当初から眺望は望んでません。なぜなら、この立地で眺望が良かったら
　　私ごときでは絶対購入できないから。
　　その割に、中層階は視界が開けていて悪くないと思います。


・・・実は横浜のある物件とどっちにするか悩んでるんですけどね。
あっちは、環境・間取り・価格・仕様が私にあってるので（駐車場が屋外なのと、通勤時間が少し長くかかってしまう点で悩んでます）。

総合して、私くらいの年収だとギリギリ狙える価格で仕様もそこそこ、利便性高い、と考えております。特に年齢を考えると、まだまだ仕事中心の生活となるので、利便性は捨てがたい（その割に安い）な、と。

[454: デビィ婦人]

クレストプライムタワーのスレッドとか見ると、
この会社、
客の足元見すぎだわ〜と思うわ。
あたくし個人的には、
あんな価格表、信用しないわよ。

[455: 匿名さん]

４５３

営業の方に知り合いがいるのはいいですね。

こちらは、購入前に実際の部屋は見ることはできるのでしょうか？

ここのスレを読んでいると、悩んでしまいますが、
一度、ＭＲへ行ってみようかな？

感じよく対応してくれたら、いいのだけど。

[456: 購入検討中さん]

>>455

453です。

購入前に実際の部屋を確認できるかどうか、ですが、できないそうです。
同じゴクレでも、他物件であれば検討対象の部屋を気軽に見せてもらえるのですが、品川シーサイドは特別扱いのようです。

この点、私が契約に迷う要因の一つでもありますが、

・内廊下の質感が良く、フロアもしっかり作られていること
（タワーマンションを何件か見て回った結果から）

・他のゴクレマンション数件を見て回った結果と、
　担当営業さんの部下の方の「それらよりも1段あるいは数段上のグレードです」との言葉から、
　少なくとも、ある程度以上のグレードで、
　あまりに安っぽくて不満を感じる可能性は低くなったかなと感じたこと

　※部下の方の発言ついては、
　　いい加減な営業トークで上司の顔を潰すようなことはしないだろうと判断

・コンフォートタイプの建具から全体のグレードをある程度想像し、問題なさそうだと思えたこと
　※安普請なマンションはこういうところでもコストを落としてくると思っています。

・希望の間取りと、建具の色であること

・駐車場の仕様が気に入ったこと

というような理由から、申込むことにしました。


MRの仕様は「エクスクルーシブ」という最上級グレードなので、どこがどう変わるのか注意深く確認して、しっかり想像する必要はあると思いますが、現地の共有部分を見るだけでも判断材料は増えるので、メリットになるかも知れません。

良い営業さんにあたるといいですね。

[457: 匿名さん]

ゴクレは販売する気、あるんですかね？
竣工してるのに、内見させないないんて暴挙ですよ。
営業の方が信頼できても、何十年も連れ添ってはくれないでしょ！？
港南や勝どきで苦戦してるのに、その手前勝手な感覚が理解できませんね。

[458: 匿名さん]

階数・向きによって日照・騒音などの条件も変わってくるから、内見させるのが客の為だけどな。

見せられない理由があるのでしょうね…。

[459: 匿名さん]

数千万払うのに内見させないってマジありえない！！！
意味わかんない。
売り物だから汚されたくないとかあるのかもしれないけど、
じゃあ、コンフォートクラスのモデルルームもちゃんと作っておきなさいよと言いたい。
モデルルームでは、仕様の一番いい部屋だけ見せておいて
実際の部屋は内見させないなんて、絶対見たら購買意欲が下がるからですよ。
完成後の家具も電気もついていないガランとした部屋を見せるのと
きらびやかなモデルルームや完成予想図のCG見せるのとでは
受ける印象がぜんぜん違いますからね。

453さんは人が良すぎますー

[460: 匿名さん]

希望の部屋でなければスタンダード仕様で見せてくれる部屋があるようですよ。

[461: 匿名さん]

やっぱり、ここは検討外ですね。

自分の希望の間取りを見せてくれないの？？

中央区の物件も値引きは絶対しないのですかね？

ゴクレは却下だな、我が家では。

[462: 入居済み住民さん]

453さん。
私もここに決めました。
理由は、453とほぼ一緒です。
9月初旬から住み初めていますが、ここに決めて「正解」だったと
感じでいます。家族も同じ意見です。
これから楽しみですね。
皆さんも、ここのスレを見て、惑わされないように。

[463: 匿名さん]

色んな意味で相変わらずですね

[464: 匿名さん]

竣工後って部屋を見られるのがメリットですよね。
手袋にスリッパ持参で、
どこのデベロッパーも見せてくれますよ。
この会社、価格表を客によって変えるって言われてますし、
なんだか不誠実な会社ですよ。
物件やデベロッパーの負の面が指摘されると、
「契約しました」とか「ここ最高です」とかあからさまなレスがあるのも不自然ですね。。

[465: ご近所さん]

私はここより1年前の近く販売の物件購入者です。
色々なところを検討、見ましたが。。。できあがったMSでもその一部屋をモデルルームにしていて、希望間取りの現部屋を見せてもらえたところは一部のところだけでしたよ。

もっとも私は竣工前の青田買いで今のMS決めましたが。。。
　因みに共有部分はパンフレットの方がはるかにすばらしくガッカリ、部屋内はこんなもんかな、、、程度です。

[466: 匿名さん]

パンフレットは理想像が書いてあるのが普通だし。
実際は　そんなもの。

[467: サラリーマンさん]

>この会社、価格表を客によって変えるって言われてますし、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

全部書いてあるけど（笑）
最近民事再生法でも適用された中小業者関係者の恨み辛みだかなんだか知らないけど、
つまらないガセネタ流しはやめましょう。

[468: 匿名さん]

>>467さん

10部屋だけじゃないですか。
MRに行けばこのデベロッパーの不誠実な販売方法が分かりますので。
擁護したところで妙な価格表を使ってるのは事実ですから。

[469: 匿名さん]

価格は自由だよね。売り手の。

[470: 匿名さん]

その通り。
いくらで売ろうがデベロッパーの勝手。
こういうデベロッパーから、
我々消費者は買わないことです。

[471: 匿名さん]

そりゃ自由ですよ。

そしてその手法について、顧客側がどう思うかも自由。

顧客に不快感を持たれて掲示板で叩かれるのも、企業側の自己責任であり、自業自得。

[472: 匿名さん]

ここは価格的にリーズナブルで立地も良いので検討しています
目の前の学校が気になるのですが学生の声やチャイムや楽器(部活）などの様々な
音は気になるでしょうか
かなり音には敏感な方なのでかなり心配しています

[473: 入居済み住民さん]

学校に関しては、全然気になりませんよ。職業専門学校？みたいで
あまり人をみかけませんね。
逆に、新しい物件等が建つ心配がないし、治安もいいので
安心だと思います。
ここは、思った以上に静かでいいと思います。ご参考まで。

[474: 匿名さん]

購入検討中ですが、５階以上バルコニー洗濯物が干せないのは困ります。自ら物干し金物の設置は可能ですか。どなたが教えていただければ助かります。

[475: 匿名さん]

八潮橋の反対側（クレストタワー並び）工事してますよね
マンションかビル建つんですか？

[476: 匿名さん]

建築看板見ましたが、オフィスビルの予定です。

[478: マンコミュファンさん]

ここにも売れ残り物件が・・・

[479: 匿名さん]

477はデベに恨みでもあるのかな？

採用面接で全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちたとか、自分をいじめてた人がデベに入社したとか。

なんか尋常ではないカキコだね。

[480: 匿名さん]

↑

ぜんぶ落ちた
って書いたら、消えてもーた(笑)

[481: 匿名さん]

474さん。
お洗濯物は、５階以上は干せないようですよ。
タワーマンションですし、団地化しない為にも外観に気を使ってのこと？
かもしれませんね。
干したい人は、４階まで・・しかないです。
ただ、お洗濯物、ほせなくてもお風呂場に乾燥機がついてますし、乾燥機付き洗濯機があれば、なんとかなりますよ。

[482: 匿名さん]

474/481さん

５階まで干せます＾＾

[483: 匿名さん]

ベランダが透明で洗濯物が丸見えだから

[484: 匿名さん]

ベランダが　透明だと　　見晴らしがいいですよ。

[485: 購入検討中さん]

洗濯物は室内でもいいかもしれませんが、布団も一生干せないとなると・・・。

[486: 契約済みさん]

一生干してない布団を想像してしまいました。

[487: 匿名さん]

様子見です。

[488: 購入検討中さん]

第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。

[489: 匿名さん]

ここ、やはり人気があるようです。

[490: ご近所さん]

好き嫌いが、はっきり分かれるデザインだと思いますが、
運河側からの姿は、結構好きです。

[491: 匿名さん]

運河側なら分かるが学校側を買う人の気持ちが判らない。一生学校とお見合いして生きなきゃなんないのに。
部屋が特別広いのなら分かるけど、６０㎡あるかどうかの部屋を５０００万近くだして買う価値あるのか？
ここのところ急激に品川の地価が下がっている中でローンがギリギリの人はよく考えた方がいいと思うよ。悪いこと言わないから。何年かして中古に出してもローンが残るだけだよ。
品川シーサイドなんてジャスコがなかったら有明より悪いよ。これ以上発展しそうもないし。眺望がいい訳でもないし。よく検討してください。

[492: 匿名さん]

>ここのところ急激に品川の地価が下がっている中で

根拠を述べよ。

[493: 匿名さん]

491 さん。
間違いなく、品川の地価は2008年は上がってますよ（笑）。

公示価格
http://www.8111.com/topics/koujichika/2008/shinagawa.html

路線価でも。
http://www.8111.com/topics/koujichika/

[494: 匿名さん]

マンション相場は激降中
地下も来年度の公示には反映されるんじゃない？

[495: 匿名さん]

地下→地価ね

[496: 匿名さん]

だから根拠を示せって行ってるんだよ。

「品川」と指定した理由を。

何一般的な話にすりかえてるんだ？

[497: 匿名さん]

何をそんなに怒ってるんですか？

なにがそんなにあなたを苛立たせたのですか？

[498: 匿名さん]

>>493
>>間違いなく、品川の地価は2008年は上がってますよ（笑）。

笑われるのは、あなたです。

品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を
語っても意味ないでしょう。
そのどちらも、2007年の相場で作っているのです。

恥ずかしいですね。

[499: 匿名さん]

493さん。

＞品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を語っても意味ないでしょう。

この言葉こそ、とても恥ずかしい言葉ですね・・。

もっと、建設的な意見を述べる場所にして欲しいです。
本当に、検討してみている人も沢山いるはずです。

2007年の相場で作ったとしても、今後の地価は重要ですよね。
不動産などに、素人が混乱するような知識のないコメントは、こういう場所には不要ですよ。

[500: 匿名さん]

上記のコメントは、493さんにではなく、498さんへのものでした。

失礼致しました。（499より）