クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[401: 匿名さん]

へ〜　アルド・ロッシの名前で商売している日本人がいるんだ
ビックリ！

[402: 契約済みさん]

明日発行のマンションズを見ると2期は1期3次より100万やすくなってますよね
当然、契約者にも還元してくれるんでしょ？

[403: 匿名さん]

>>402
値下げがあるとすれば奇跡に近いですよ。
契約済住戸が値下げされたされた事例知ってます。過去にそういう事例がないわけではないですが、それはニュースになるほどの「事件」なんですよ。
まして、これは完成済み物件。常識的には契約済み住戸の値下げはないと思います。

[404: 検討中さん]

ていうか同じ間取りで下の階なんじゃないの？
＞100万安い物件

殆んどが２階〜18階と同じ間取りになってるし。

[405: 物件比較中さん]

>>400

ていうかアルドロッシ自体知らんかった。
もう死んだ建築家だって事は調べたけど。

[406: 匿名さん]

>>403
「値下げがあるとすれば奇跡に近いですよ。」

最近は普通のことですよ。
昔でもラグナタワーなどで価格改定あったみたいですね。

[407: 匿名さん]

>>388
>「マンションらしくない外観」
>これは絶対ないわ。
>朝からお疲れ。

いいえ、マンションらしくない外観です
くすんだ煙突に似ていませんか
煙突みたいなマンションの色は、嫌ですね
気分まで暗くなりそうです

[408: 匿名さん]

↑
くすんでいるのは排気ガスのせいでは？

[409: 契約済みさん]

>>403
何で値下げしないんだよ！完成済み物件にしたのはあんたらの都合だろ！
営業の○○「この価格は今だけ！今後は上がって行きます」言ってたろ？
責任取れ！

[410: 匿名さん]

完成前の事前契約者への値引き還元はないのが普通と思っていました。
理由は、間取りやインテリアのオプションを選べる権利があるからです。
完成済みを購入する場合は、その選択権がない。
その分値引くというのがロジックだと思います。

このマンションというかこのデべではどうなのか分かりませんが。
これから値上げすると言っているのなら、酷い会社ですね。説明がつかないでしょう。

[411: 検討中さん]

第２期の価格見ました。
私が狙っていた物件と同じ間取りで３階下の物件が60万円安、友人が契約した物件と同じ間取りで７階下の物件が130万円安く出てました。

まぁ、事実はこんなもんかな、て感じです。

それにしてもネタ満載ですね、ここ。
参考になるならないはおいといて、単純に読んでて笑えます。

[412: 匿名さん]

ゴークレだよ
なんでもありな会社だよ

[413: 匿名さん]

>>411
他のスレってほとんど他のデベの販売妨害や自分のところへの呼び込みばかりだけど、ここの批判してるの一般ユーザみたいだよね。どんな対応したらこんなに反感受けるんだ？爆笑

ついでにツッコミ入れとくと
>>410
ゴクレの社員さん　
>間取りやインテリアのオプションを選べる権利
あんな虫食いだらけの価格表で好みの間取り選べるか？
インテリアのオプションを選べる権利ってあの完成間近の物件で何人のオプション対応できたんだ？
せこい事しないで初めから価格をオープンにして公明正大に販売していれば売れ残った物件を値引きしても購入者は納得するんだろうけど、その少しでも儲けてやろう精神が反感生んでんじゃないの？考え改めたほうがいいんじゃない。

[414: 入居済み住民さん]

２階から１７階まで同じ間取りでも一階があがると３０万あがるそうです、１８階だと天井は３０センチも高いので１７階の同じ間取りよりも３００万値段があがるそうです。ご参考にどうぞ！

[415: 匿名さん]

>>413

410ですが、この内容でどうして私がゴクレの社員になるんですかね。
財閥系の完成済み物件購入経験者として一般論を述べたんですけど。

そんなに文句言うなら、契約解除したらいかがですか？

[416: よそへ鞍替えしさん]

検討しているうちに、有明にもっといい物件が出来たので、乗り換えました。

価格帯もほぼ同じ。
共用施設の充実は勝負あったという感じ。

今まで「築８年」とか「鶴間とかいう辺境の地」とか、冗談みたいな比較対象が載ってましたけど、
いよいよホントにここを上回る物件が出た、という感じです。

やっぱりマンション価格って下がってるんですね。
早まって契約した人、ご愁傷さまでしたｗ

[417: 匿名さん]

>>415
それは失礼した！ゴクレにもまともな考え方をする社員がいるのかと思ったけど残念。


解説入れとくと

>完成前の事前契約者への値引き還元はないのが普通と思っていました。

まだ事前販売含めたって３ヶ月。設定価格が高過ぎたのなら還元するのが当たり前だと思うけど。そっちの方が一般論。

>理由は、間取りやインテリアのオプションを選べる権利があるからです。

全戸の価格がわかれば低層階の広い部屋にしようとか眺望重視しようとか選択できるけど、ここの価格表では検討すらできない。また、販売が物件の９割近く完成してから始めたことを考えるとオプションも受け付けてないと思う。先にあるゴクレ社員のコメントは嘘だと思う

>完成済みを購入する場合は、その選択権がない。

もともとその選択権が誰にもない。完成前に買った人も後に買った人も同じ

>その分値引くというのがロジックだと思います。

その分というのが完成前に買った人も後に買った人も同じ。つまり０円

>これから値上げすると言っているのなら、酷い会社ですね。説明がつかないでしょう。

実際に事前購入販売の時より１期の時の方が値上げしたらしい。散々買い煽っておいて今回値下げするらしい。

やっぱり還元するのが一般論じゃないですか。無理強いはしませんが。
購入者が気の毒です。
あなたの意見が至って正常なんです。そしてこのデベが異常なんです。

それと俺は契約者じゃありません。誰と間違えたかわからんけど。
還元されても全く得しません。

[418: 匿名さん]

有明？
売れないから価格下げたんでしょ？
マドンナのやつか。

[419: 匿名さん]

有明？？？？？
釣やデベでなければ現地を知らないのだろうか。
十分僻地。あるのは突風とトラックの交通量の多さのみ。
1年以上売ってて、3回以上価格改定があったのに半分以上売れてないマドンナマンション。
豪華なのは共用施設のみ。頭の上にプールとお風呂。近所の人と裸の付き合い。
眺望の確保される南東のみ売れてるようだが、あとはこのままかと・・。

[421: 匿名さん]

五洋建設が施工のマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/11-20

五洋建設はアーバンコーポなどが発注したマンション建設の工事代として22億8800万円が回収不能になる恐れがあるとしている。

[422: 匿名さん]

ここは関係あるの？

[423: 物件比較中さん]

五洋がつぶれると大変だよ。
ＧＣは身銭切ってまで保証してくれる会社じゃないからね。保証のない物件を買うようなもんだ。
ところでここって売れてるの？半分くらいは売れたのかな？

[424: 匿名さん]

御用だっ！

[425: 匿名さん]

>>421
五洋建設さん、六会コンクリートでも災難が降りかかってます。

六会コンクリート問題は来週日曜日の噂の東京マガジンで放送予定

[426: 通りすがりさん]

ていうかここは完成済みだから、アーバンうんぬんに関係なく
ゴクレは五洋建設にここの建設代を払うのが当然じゃん。

[427: た]

か

[428: このマンション]

住んでる人いるのですか？

[429: 匿名さん]

夜の明かり見てみれば？

[430: 匿名さん]

同様の品川地区でも、こちらは、シティータワー品川の難民受入れ先にはなり得ない物件なのですか？

[431: 匿名さん]

４１６
もしや、あのブリ○ア？
御愁傷様とはあなたに言ってあげたい言葉ですよ。
湾岸最低ランクの有明の物件をあの価格で買うとは有明コロシアムでのオタクイベントが目的で買われたのでしょうか？
それなら大満足でしょう。

[432: 匿名さん]

外からみて中層階〜上層階のベランダの壁が透明だからエアコンの室外機が丸見え！！まるで団地みたいでかっこ悪い。

[433: 匿名さん]

透明にするのコストが抑えられるからか？

[434: 匿名さん]

このマンションの外観デザインなんですが、何であんな変な姿なの？色も黒くて不気味。
もっとすっきりとしたデザインにできなかったんだろうか…

[435: 匿名さん]

黒い巨塔

[436: 匿名さん]

設計者アルド・ロッシは納得がいかず、景品表示法に違反すると思うので、公正取引委員会に通告しておきました。ゴクレさん対応よろしく！

[437: 匿名さん]

黒って　青空のときでも怖いイメージだよね。

外観に使うのはどうかと。。。

[438: 匿名さん]

大井町方面からも見えますが、あの黒い外観はちょっと・・・
小菅にある東京拘置所が越して来たのかと思いました。

[439: 匿名さん]

長期修繕のとき
塗り替えする意見でるんだろうかね。

[441: 購入検討中さん]

内廊下、見てきましたがホテルのようで、とても気に入りました。
売れ残りが20戸だけ？？かなり売れてますよね。
他のマンションから比べると。

いろいろ好みはあると思いますが、気に入った人が買えばいいんじゃないのと思いますが・・。
ここは、チラシよりも実際内覧したほうが気に入ると思います。
好みは、人それぞれだと思いますが。

[442: 匿名さん]

まだかなり売れ残ってますよ。たまたま第二期第二次で20戸販売しただけでしょう。

[443: 匿名さん]

いつから入居してましたっけ？

[444: 匿名さん]

首都高走りながら外観見ましたが、そんなに悪くないのでは？
他の似たり寄ったりの物件に比べれば、異質で良いと思います。
でも、ここのデベからは買わないなぁ

[445: 物件比較中さん]

入居は8月からみたいですよ。
ここ、投資目的で買う人が多いみたい。
投資利回りは、確かにいいかも。

[446: 匿名さん]

１、２％くらい？

[447: 購入検討中さん]

今だと2％以上でしょうね。
お金があれば、賃貸にしたいものです。

[448: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
７割売れたと言っていたので、残り120戸くらいでしょうか？
もう入居始まっているのに悠長なもんですね。

土地も建築費も上がっているので、今後今の価格相場から下がることは絶対にありえない、と営業の方が何故か半ギレ気味で言われてちょっと不愉快でした。
不動産の相場なんて、時代によって変動するものなのに、「絶対」とか言われるのはとても薄っぺらい感じがしました。
他のお客さんからも、このご時世なので、さんざん値引き交渉されてうんざりしてるのかもしれませんが。
営業さんの態度でなんだかげんなりして検討外になりました。

[449: 匿名さん]

どうせいつもの虫食い価格表でしょ！？

本当に７割も売れてるのだろうか？

[450: 匿名さん]

そう、あの虫食い価格表もフェアじゃない感じがしました。
どれが売れてて、どこがこれから売り出し予定なのかが不明確。
情報操作なんていくらでもできますよね。
ということでやっぱり検討外です。