クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[221: ご近所さん]

>>220
残念ながら高所得者は少ないと思います。
その理由
①70㎡台の狭い部屋が多い
②品川区のなかでは最も安い地域
③デベが２流
無理して買っている人が多い気がします。

[222: 匿名さん]

>>220
契約会等に行ってみると、221の言う通りかな。
後は子供が独立してご年配の夫婦で暮らすっといった感じでした。>

[223: 匿名]

>>220
何で気になるの？
知ってどうするの？
掲示板で聞いても回答得られないと思いますが…
どしても知りたいなら営業に聞いてみれば…
嘘を教えられるかもしれませんが…

[224: 入居予定さん]

＞223
いままであまり現れていなかった他社営業マンさんかもよ。
あまり相手にすると、逆切れしてくるから、とにかくスルーですよ。
今までどおり、契約者・検討者の健全な意見交換場所にしましょうよ。

[225: 匿名さん]

内覧で気になった点はありましたでしょうか。同行頼みましたか。

[226: 契約済みさん]

私は６／８に内覧会ですよ。たぶん一番早い組だと思うんですが。

[227: 社宅住まいさん]

私も来月8日です。今から購入する家具のメボシをつけて搬入可能かをチェックしないと！って…最近ずっと準備をしてますよ。

以外に洋室が小さくてベットを配置すると通路が狭くなっちゃうことに今頃気づきました。

[228: C60契約済さん]

>226
私は6/7です。この週の土日が内覧会ラッシュのようですね。

>227
確かに、寝室にするつもりの洋室の幅が2,450というのが気になりました。
ベッドを横向けに置きたいのですが、そうすると足元の空間が幅50cm足らず…

あと１〜２ヶ月して暑くなった時のにおいがやや気にかかります。
（念のため西側の16Fの部屋にしておきましたが）

[229: 周辺住民さん]

隣のURビュータワー南向き高層階住民です♪
　うちのタワーに頻繁にクレストタワーチラシが投函されます。ゴールドクレスト曰く、「重要勧誘地域」となっているそうで・・・。うちのビュータワーが、55平米の1LDKでだいたい月額20万円程度の家賃ですので、クレストタワー購入検討住民も多そうです。我が家は将来相続予定の都区内の戸建があるので購入見合わせですが・・（また、投資物件としてはもっと都心でないとダメだと判断しています。）
　クレストタワーが完成したため、我が家から、東京湾の眺望の一部が切り取られてしまいました（涙）。とはいえ、シーサイドエリアにお住まいの方々が増えると、まだ残っている工場跡地とかもどんどん撤退して美観になるので嬉しいです。

　まず眺望ですが、我が家と同じく南向きに、あるいは東向きにお住まいになると、クレストタワーの南側に高層物件は建てられない（羽田空港高さ制限あり。そもそも既に八潮パークタウンが完成しているし）ゆえ、東京湾が一望出来る筈です。我が家からは、羽田空港滑走路（離着陸機が全て見えます）、海ほたる＆アクアライン、天気が良ければ対岸の千葉の君津、富津辺りも見えます。
　また、北向きだとレインボーブリッジが見えると思いますが、当たりは南向きかなあ・・・。

　工業的建物を嫌う傾向も強いようですが、新幹線車両基地もなかなか眺めていて面白いですし、大井埠頭も、夜、大きなクレーン（キリンのようなもの）が橙色の光を放ちながら、巨大なコンテナ船に荷積みする夜景もなかなか楽しいです（船好きにはいいかも）。

　なお、我が家の場合は眼下に京浜運河が横たわり、モノレールが行き来する光景も、運河がキラキラ光って（結構船の往来があるし、夜は屋形船も通る）清々しいのですが、クレストタワーの場合は西向きが運河側になりますでしょうか。ちょっとどう見えるのか想像が難しいです。

　騒音については、窓を開けるとやはり暗騒音は結構うるさいですね。ただ、窓を閉めてしまえば全く問題ありません。我が家は２重窓ではありませんが、全く音は聞こえません。

　交通の便については、クレストタワーのちらしで品川３分、とかあったような気がしますが、青物横丁駅（あるいは鮫洲駅）までは１０分強歩きます。品川なら、近くのシーサイドバスターミナルから都バスで10分くらいです。
　りんかい線ですが、意外に便利で、乗ってしまえば恵比寿まで10分、その先の渋谷、新宿もあっという間です。また、朝の通勤ラッシュには無縁です（但し、大崎方面に出る場合）。なぜなら、大崎方面からシーサイド、天王洲、台場方面は通勤客で混んでいますが、逆方面はガラガラ・・・これは新宿方面からの帰宅時もそうです。（但し、クレストタワーの入居が開始すると混んだりして・・）。又、有楽町に出る場合、勿論大井町経由京浜東北も良いですが、意外に、りんかい線でぶっ飛ばして新木場（12分ぐらい）、新木場から有楽町線というルートも早くて快適です。
　羽田空港には、品川シーサイドを経由するリムジンバスで20分、タクシーでも3000円ぐらいです。

　周辺環境ですが、ジャスコがありますので買い物は問題なし、オーバルガーデンはもうちょっとまともな店が入ってくれれば・・・と思いますが、居酒屋や喫茶店は揃っています。また、サンルートホテル（一般的なサンルートよりもハイグレードな造りです。ガラス張りを多用しています）の上層階に和風ダイニングがあり、若干値が張りますがお洒落で美味しく、お客様が来たときにも困りません。ハートンホテル２階のイタリアン「レジーナ」も人気があります。スポーツクラブは施設が充実したコナミ本店が至近にあり、深夜零時まで営業しています。
　治安については、新しく作った街ですので（悪く言えば全てが人工的）、あまり犯罪の話は聞かず、治安は良いと思っています。賃借物件が近くにあることを心配なさる方もいらっしゃるようですが、ＵＲビュータワーは所得下限制限はありますが（借主の月収40万以上）上限はなく、賃料も、1LDK55〜60平米の狭いタイプで月額20万円程度、駐車場を借りている人が多いのでこれを加算すれば25万円程度は最低負担できる住民で構成されています。これは狭い部屋の場合でして、それ以上の大きさの1LDK、さらに2LDK以上（この方が部屋数多い）になれば30万近い家賃になりますので、所得層は必然と限られます。安心なさって結構かと思います。なおURの賃料相場は近隣民間に合わせていますので、隣の東京建物さんの賃貸なども大体同レベルの家賃帯です。

（※　上の方でどなたかが、「品川シーサイド地区は品川区内で価格が安い」とコメントされていらっしゃいましたが、実情は異なると感じています。不動産賃貸の路線家賃マップをご覧頂ければ分かりやすいですが、京急沿線、大井町の方が遙かに安く、天王洲〜品川シーサイドの運河側エリアは隣接エリアにもかかわらず格段に高いです。勿論、旗の台のような高級住宅街とは比較になりませんが・・・）

　ご参考になれば幸いです。

[230: 西側低層階]

確かに『おしゃれ』『高級』というより、『通勤など便利』『安いスーパーあり』といった『現実的な魅力』を感じました。

斜め向かいのＵＲから引越してくる方も多いみたいですね。
(私の隣で契約手続きしていた方もＵＲからの移動組でした)

[231: 匿名さん]

旗の台が高級ねぇ
腐〜ん

[232: 契約済みさん]

私もURからの引越し組です。
都心のマンションも考えましたが、『生活の便り』さから決めました。

品川区内の高級住宅街は、御殿山・池田山もあるのでは？？
ただ、日々の生活を考えたら、私にはシーサイドの方が価値があります。
住んでみたら、離れられなくなると思います。

[233: 地元不動産業者さん]

まあー　青横〜シーサイド〜天王洲近辺はだいたい何でも揃っているからいいと思うよ（価格はピンキリだけど）これからはこの付近いろんな祭りの季節だから楽しみだー

[235: 匿名さん]

>>233

祭りって…何があるんでしょう。
祭自体はあまり興味がないのですが、通行止めとか、
来場者が出すゴミの心配はありますね。

[236: 地元不動産業者さん]

今週末から荏原神社天王祭です　ここのマンション前は神輿が通らないからゴミなどの心配はないです

[237: ご近所さん]

品川神社のお祭りもありますよね。
お祭りは旧東海道を中心に行われるので、マンション付近は静かです。
どちらかというと、私は箱根駅伝の方が好きで、毎年旗振って応援しています。

[238: 235]

>>236〜237

ありがとうございました。

マンションから少し歩いた所でやってるのですね。
確かに旧東海道まで行くと、江戸時代からのお祭りに遭遇しそうですね。

[239: ご近所さん]

「現実的な魅力」というのは私も住んでみて日々実感します。

このエリアが嫌いな人って最初から検討しないエリアだと思いますので、ここを検討できる人なら、住んで失敗したって思うことは少ないと思います。

つまりデメリットは住む前から感じていること以外にはあまりなくて、住む前に感じていたメリットは、期待を裏切らないってことで、わかりやすい地域だと思います。

但し、運河側の計画道路が本当にできるのかどうか、これができた時のデメリットって少し予想難しいです。工事期間中の騒音とか、できた後の道路の騒音増加とか、運河側の景観の悪化とか、よくわかりません。まあ、計画通り進めるのはこの政情下では相当難しいとは思いますが。

[240: 運河沿いの道路…]

まぁ計画そのものの有効期限も間もなく切れてしまいますし、関係ないですね。

ところで、ここのＥＶのメーカー及び管理会社はどこなんでしょう。

まさかシ△ドラー製で別途管理会社…とかじゃないと思いますが。

[241: 匿名さん]

このデベに何か期待しちゃってます？

[242: 匿名さん]

↑
また始まったよ・・・

[243: 匿名さん]

うわっ何が始まるん？

[244: 契約済みさん]

>240

そういえば契約時に説明がなかったような…
（手元の重要事項説明書、管理規約にも載ってませんでした）

来週の内覧会で見ておきます。
…誰かモデルルームで質問した人、いませんかねぇ（笑）

[245: 社宅住まいさん]

みなさん、こんにちわ。

内覧会に同行業者さんを依頼された方いらっしゃいますか？水周りなどのチェックって自分では出来そうもなくて悩んでいます。

[246: えっ？]

普通に蛇口から水を出したりしてチェックすればいいんじゃないですか？
どうせ保証期間があるんだし…

そういえば昨日は第１期の抽選会だったんですよね。
最高何倍だったんだろう。
(区民優先の時は最高７倍でしたけど)

[247: 契約済みさん]

倍率7倍もあったんですか？！
人気の部屋はどのタイプなんですか？

[248: 契約済み]

確か10何階かの部屋で東向の２ＬＤＫが８倍だったと思います。

[249: 契約済みさん]

>248 ありがとうございます。
抽選外で契約したので、そのような情報が入らないのです..。
価格にしても契約した部屋以外知りませんし、情報公開が少ないですよね〜。

明後日から内覧会ですね。
契約時に聞いた話しでは、2日間で100世帯位来るのでは...と言ってました。
この時期の契約率としては、どうなんでしょうね。

[250: 匿名さん]

私はその８倍に落選しました。ちなみに、１●階の60Ｍタイプです。次にチャレンジしますが、悔しいです。

[251: 匿名さん]

先日契約しました！内覧会の情報をどなたか知りませんか？どんな感じでしょうか？

[252: 物件比較中さん]

ちなみに区民優先の時ですが…

3FのL-70B(北西)…5,588万
4FのC-60H(西)…4,598万、L-70C(南)…5,748万
6FのC-40C(東)…3,778万
7FのC-60C(西)…4,598万、C-60M(東)…5,198万、R-70A(東)…5,698万
9FのC-60I(西)…4,828万、C-40A(北)…3,498万
10FのL-70A(南)…5,738万、C-60B(東)…4,898万、R-80A(南東)…6,198万
11FのC-40E(東)…3,948万
13FのL-80A(南西)…6,398万
16FのC-60A(西)…4,828万、C-60J(東)…5,398万
21FのC-60D(西)…5,098万
22FのLs-70B(南東)…7,298万
24FのC-70G(南)…5,698万

だったそうです。
この時はE物件の販売がなかったので見送ってます。
(そのまま今に至りますが…苦笑)

で、これは優先分譲の割引価格で「第一次以降は少し高く売るつもり」と言ってました。

[253: 契約済みさん]

＞251さん

西側の中層階を契約したものです。
昨日内覧会に行ってまいりました。
＜内装＞
モデルルームではイメージがつかみづらかったのですが、
自分が考えていた仕様よりは良かったような気がします。
写真だと少し安っぽく見えてしまうものなんだなと感じました。
また、エントランスやエレベーターホールなどはパンフレットよりも
実物の方がいい感じでした。
＜眺望＞
私の部屋はちょうど前の高専が抜けるところなんですが、
意外と開放感があって、お得な気がしました。

率直な感想は以上です。皆さんのご意見もうかがえるとありがたいです。

[254: 匿名さん]

>>253
不具合のチェックなどはしなかったのですか？
通常、出来の良い物件でも、ささいな不具合が20−50箇所ぐらいはあると聞いているのですが、
253さんの住戸には問題がなかったのでしょうか？？

[255: 253です]

＞254さん

きれいにできていたので、特にそのままでもよかったのですが、
内覧しているときにちょうど日が当って、細かい傷などもよく見えてしまい、
20か所ぐらい指摘してしまいました。
でも、五洋建設さんはいやな顔をせず、対応してくれましたよ。

[256: 社宅住まいさん]

皆さんこんばんわ。

今日、内覧会に行ってきました。
私も細かい（細かすぎるかなと思うくらい）箇所を20箇所ほど指摘しましたが、五洋建設さんは丁寧に対応してくれました。

ちょっと、心配だったので、知り合いの建築士さんに同行してもらって、水平機での調査や、天井裏などなどを見ていただいたのですが、「非常いい出来ですね」と言っていました。

来られていた契約者の方は30〜60才くらいの幅広い年齢層でした。皆さんすれ違ったときは「こんにちわ」と声をかけてくれて良い雰囲気でした。

[257: えぇっ？]

私は指摘箇所０でした…

指摘なさった方はどんな所を指摘されたのですか？

[258: 匿名さん]

↑大丈夫です、
引き渡し後でも指摘は可能です。
また、６か月後には、手直し箇所のお尋ねがデベからきます。

[259: 契約済みさん]

土曜日に内覧会に行ってきました。
大きなトラブルはありませんでしたが、よく見ると小さな傷は見つかりましたね。
共有部分では、植木が枯れていたのが気になりました。（もちろん指摘しましたが）

ラウンジのグリーンの絨毯とライブラリーの青の絨毯の色、皆さんはどう思われましたか？
ラウンジはまるで、パターの練習が出来そうでしたね(^_^;)

[260: 匿名さん]

みなさんこんばんは

内覧会では細かくチェックしました。対応は親切丁寧でよかったですよね。

ところで、指摘箇所を直してもらった後の確認はみなさん行かれますか？

[261: 社宅住まいさん]

皆さんこんばんわ。

私も良く見ないと発見できないような細かい傷の指摘と、クリーニングが出来ていない箇所の指摘のみです。

確認会！もちろん行きますよ。確認会とは言っても「再内覧会」と同じですから、家具の配置とかを考えていたら、「ここはどうだっけ？」と思う箇所が出てきて、再度見に行きたくなると思うんですよね。

[262: 契約済みさん]

＞２５９さん

同感です、ラウンジのグリーンの絨毯とライブラリーの青の絨毯の色本当にいただけないですよね！はじめはただ一時的に置いてあだと思ったら、これが正式なものと聞かされたときに、ほんとうに気絶しそうになりました！！ちょっと大げさなんですが、、、
もうちょっと品がいい絨毯っておけないのかな！！たしかにデザインナーの意向ですが、あんまりにセンスのなさにビックリしました。
エントランスの印象ひとつで建物全体なイメージが決まるので、
みんな抗議して、もうちょっとマシな絨毯に変えてもらいましょう！！！

[263: 匿名さん]

私は実際に見ていないし、ここ買う予定ないので外野の意見ですが、センスって人それぞれの主観の問題なので、プロデザイナーの意向を「センスがない」と言い切れる素人の意見がどのような意味でセンスがあるのか疑問です。

センスが良い悪いなんて言わなくても、単に「私はこのデザイン大嫌いなので変えて欲しい。同じ意見の人が大多数なら、多数決で変えるよう要望出しましょう」と言いうのがよろしいかと。

その結果、住民の多数意見であれば、変えればよいでしょう。そうでなければ、あなたのセンスも少数派だったってことです。（センスが悪いとは私は言いません。）

その後で、仮にプロデザイナーをたくさん集めて評価してもらったら住民の多数決で決めたものを「素人センスだな」っていわれるかもしれません。

でも、住んでる人が納得できれば、誰になんと言われようと、それでいいんではないの。

[264: 契約済み]

エントランスのじゅうたんは、もう少し絵とかが入れば
違和感がなくなってくるのかな・・・なんて考えていましたが。
実際にどうなんでしょうか？
私が印象深かったのが、ダンシングウォーターはいいなあと思いました。
夜はもっとかっこよくなりそうですね。
またいろいろと意見交換できたらいいです。
これからも宜しくお願い致します。

[265: 契約済みさん]

>258-261さん

あ…そういう感じのものだったのですね。
私は細かい傷は見付けられませんでしたが(一応視力1.5です)、たとえあったとしても「住んでたらフツーにこんな傷は付くかな」とやり過ごすような気はしました。

ラウンジの緑絨毯…私は完全に「仮養生」だと思ってました（苦笑）
確かにホームページの雰囲気と違って、人工芝みたいな感じでしたね。
…確かにあの質感だと、ちょっと抵抗あるな。

ライブラリはＣＧだとコゲ茶か濃灰だと思っていたので、意外でしたね。
（私が見た時は社員さんが交替でお弁当の時間だったらしく、失礼しました）

私は色には文句はなかったのですが、仕切りが足の方まで透明パネル？だったのがちょっと…と思いました。
あれはちょっと金魚鉢状態かも（苦笑）

ダンシングウォーターは受付にやや隠れていたせいか、存在に気づきもしませんでした（笑）

>263さん

私は「あの色調では文句を言う人がいてもしょうがないかな」と思いました。
（259さん、262さんに賛成です）
いいじゃないですか、単純に意見交換なんですから。

あと「ここにこれから実際に住む」という立場の人からしてみれば、少々"熱い"語調になるのはしょうがないですよ。
私もたとえば住民会議でこういうご意見が"熱い口調で"出たとしたら
「まぁまぁ落ち着いて」と言いながらも、抗議内容自体には賛成すると思います。

[266: 日曜日に内覧会に行きました]

じゅうたんの色で熱い声が出てますね〜

私もてっきり『仮敷きカーペット』だと思ってました(^_^;)

実際に住んだら『単に通り過ぎるだけの空間』なので、あの程度ならば
別に何とも思わないのですが、どうせなら同系色にした方が良かったかも。

[267: 契約済みさん]

私も日曜日に内覧会に行ってきました。
265さんや266さんと同じでラウンジは、緑色の薄い『仮敷きカーペット』だとおもっていたので、この掲示板で仮養生でないことを教えていただいてちょっと、いやかなりびっくりしました。
ライブラリーはみるのを忘れてしまったのですが、パンフレットの写真のイメージではこげ茶色かと思っていましたが青なんですね。

お部屋の中は、全然指摘するところがなかったです。
あまりにもないので（今住んでいる分譲マンションの内覧会では５０箇所以上指摘箇所がありましたので）、言わなくてもいいかなー位の本当に小さな床の傷（這いつくばって、日光の光にあたってようやく見える５ｍｍ程度の傷等）やクロスのほんの少しの汚れ等５箇所指摘しました。
でも、こんな実際に住んだら知らないうちに自分でつける位の傷等の指摘なのに、皆さんがおっしゃるようにとても感じよく対応していただけました。

[268: 匿名さん]

263ですが見てないし住人でもないのにすみません。

たぶん私も実際に絨毯の色を見たら気に入らない派だと思います。ここはデザーナーズ・マンションではないのに、デザイナーの好みでやりすぎた部分があるのかもしれませんね。

本当のデザイナーズ・マンションなんかは本当に普通の人の感覚ではついていけないようなものが平気であります。
バス・トイレがガラス張りで部屋から丸見えなんてのもありますから。

デザイナーセンスを売りにして外観をカッコよくしたところまでは良かったのだと思います。
でも、ここは所詮、普通の感覚の住人向けのマンションなので、デザイナーの冒険はほどほどにしてもらった方が良いってことでしょう。

[269: 日曜内覧会参加]

日曜の内覧会にいきました。

私も正直仮敷き絨毯だとおもってました、なんかどっかのゴルフ場みたい（笑）、高級感が全然ないです！
あとライブラリの色も、あんまりにもパフレットのイメージとちがったので、びっくりしました。

＞２６５さん
賛成です。
もしみんなが納得しないなら、住民会議であげて、絨毯をかえてもらえるべきです。
それはわたしたちの権利でもあります。

[270: 契約済みさん]

うーん…内覧会ですが、私が部屋や絨毯より気になったのは、むしろオプション説明会でした。

フローリングのコーティングと防カビ加工の担当の人で、何だか異常に不真面目な人、いませんでした？

・隣のコーナーで説明を聞いてる時に、暇そうにケータイをいじっているのが視界に入ってきました。
（この時ちょっと悪い予感がしたんです）

・費用が「どの広さのリビング、洋室でも同じ」なのが不公平な感じがして納得がいかなかったのですが、
　「ざっくりでお安くしてるんです」という答えしか返らず、「安いと思えないんですが、他ではいくら位なんですか？」
　と聞いても「下見をしてみないとわからないです」って…（だから"大体"の相場を聞いているのに）

他のコーナーの方がそれぞれ真面目に応対されていたので、異常に目立ちました。
（ガラスのフィルムなど、とても差がわかりやすかったですし、バルコニーのタイルも植木と合わせてみたり出来て、イメージが湧きやすかったです。むしろ殆どの方が丁寧に応対されていたくらい）

フローリングのコーティングと防カビ加工は「申込むつもりで最後の確認がてら説明を聞こうかな…」くらいの気持ちで説明を聞きに行ったのですが、あまりの態度の悪さに一気に冷めてしまい、むしろ不安まで感じたので、申込むのをやめてしまいました。

こういう加工料って「作業の丁寧さ」に対して払う手間賃的な意味合いが強いですよね？
下手すると、内覧会では綺麗だったのに、いざ入居となったら、雑なコーティング作業で、液体が壁に…なんて事がないかと心配してしまいます。

他のみなさんの所はいかがでした？