クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[21: 通勤でよく通る]

確かに外観かっこよさげだが、
バルコニー透けてると洗濯物とか丸見えじゃない？
入居したとたん団地化しそう。

[22: 匿名さん]

駅近で駐車場つけないとうんと儲かるんですよ。
車を所有して維持するコストをマンションのイニシャルコストに置き換えると2000万円以上くらいになりますから、その分マンションの価格を上乗せできるわけですね。
もちろん駐車場設備が少ないだけ、販売戸数を増やせますし、建設コストも少ない。
一石三鳥とはこういうことかな?

[23: 購入検討中さん]

11月販売開始らしい。
これって完成済み（ほぼ）物件ですか？
最近完成して販売する新築マンションはあまり
見かけないのですが、なにか理由があるのですか？

[24: 匿名さん]

「売り渋り」という名の言い訳。

[25: 当分賃貸でいいや]

近くのURに住んでいますが、ここは交通の便が良いのは事実ですね。でも、さすがに強気の値段のようで、当分見送りかな。坪300万以上で購入できる人は、この辺は買わないでしょうし、（夜はなんだかんだとうるさい）売れ残り状況を見て、判断しようかな。

[26: 周辺住民さん]

この辺り（品川シーサイド）は風俗店やパチンコ店などが無いので静かで治安も良いですよ　昼間は交通量が多いため多少騒音が気になりますが２重サッシなら問題ないです　夜になると交通量も少なくなりますので気になりません　後は価格の問題ですね

[27: 匿名さん]

管理会社もゴクレコミュニティ。
2棟目のベイクレ出現か。

[28: 物件比較中さん]

現地を通る機会があったのですが、HPで見るのとは印象が違いました。
なんかガラス面がゴチャゴチャしてて、「黒っぽい」印象です。
設計／施工が五洋建設なので、近くのラグナタワーの縮小版のような
イメージかと勝手に思っていたのですが、大分違います。
雰囲気的には「シティタワー品川」が近いです。
個人的には「格好良い」という感じはなかったです。

[29: 物件比較中さん]

＞＞28さん

私もカッコいいと感じませんでした。
アルドロッシは１０年前に亡くなってますし、、、
ここのデザイナーが実際に現場を監理はできないでしょうから
デザインを求めちゃいけないんでしょうね。
内田さんも目新しく感じないですし。。。

[30: 賃貸住まいさん]

私も品川区・大田区あたりで購入予定なので見に行きました。
確かに“黒い”感じの外観ですね。
でも値段次第で購入しちゃうかもしれません。

ココはディスポーザーは標準装備のようです。
IHヒーターや食洗機はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

ここはいつ販売開始ですか？

[32: 賃貸住まいさん]

来月の1月上旬に(ゴクレ)会員向けに案内配布、
同月下旬に発売開始とのことです。

当初は11月発売って言ってたのに。。。
青物横丁の周辺物件が、ほぼ完売するまで売り渋ってるみたいですね〜。

[33: 周辺住民さん]

青横周辺だと、パークスクエアとイトーピアぐらいですか。
イトーピアは小規模なので案外売れてしまうかもしれませんが、ここでは余りいい評判ではないですね。一番は値段的な問題か。
パークスクエアは見た目の価格は高くないのですが、借地権物件なのがネックになってか、いつまでたっても売れない感じです。

この2件が売れるのを待つのは相当かかりそうな気がしますが、必ずしも競合物件ではないような気がします。
ここは前出の２物件や、大井町物件とあたり比較しても大規模ですからね。
ラグナや品川シーサイドレジデンスと総戸数で余り変わらない位ですが、果たしてどんな仕様そして坪単価で来るのやら。

周辺住民として生暖か〜く見守らせて頂きます＾＾；
ゴクレさんはきっと驚天動地の坪単価を我々に見せ付けて来るでしょう。

[34: 匿名さん]

坪320

[35: 匿名さん]

>>34

高いな(´・ω・`)

[36: 周辺住民]

スレを拝見すると、坪300以上確実っぽい雰囲気ですね。
しかし、タイミング悪いですね。株もかなり下がっているし（特に不動産）、1年前と大違いですね。もし、坪単価の情報が確かなら、現在の状況でどれだけ売れるか見ものですね。お隣の隣のReit物件は、１年近く経ちましたが、半分弱未入居ですし。ま、こちらはReitなので、損するのは投資家ですがね。。。個人的には、結局坪250以下で売り出すと思いますが。。。

[37: 入居予定さん]

坪250以下は絶対ありえないでしょう。

普通のデベだって250Overは固いです。

ましてやここはゴクレです。

市況が悪かろうがなんだろうが300にのせてくるのは間違いないかと。

[38: 匿名さん]

>>37
　「ましてやここはゴクレです。」

なぜ…？？

[39: 匿名さん]

>>38
ゴクレ＝KY　ってことじゃまいか？

[40: 匿名さん]

ここも、勝どき・水天宮と並んで、ありえない「山手線バス○○分」を最初に持ってくるのか。
誰もそんなルート使わないって。

マンション雑誌で前のほうに持ってきたいって魂胆なんだろうけど、こういうところにも、ゴクレのセコさを感じる。

[41: 匿名さん]

>>30

新聞にチラシが入っていました。
設備は、
・TES温水式床暖房
・ビルトイン食器洗浄機
・IHクッキングヒータ
・リビングと寝室は、天井カセット型エアコン

最近のマンションとしては、普通ですね。

。。。なんか、誘導尋問的に答えてしまった。
もしかして、デベ？

[42: 物件比較中さん]

今日、事前説明会行ってきました！
価格はハッキリと教えてはくれませんでしたが、
超高いということは判明。。。。

[43: 俊君]

僕なら価格聞く前に
ラグナタワーの中古かいます。

[44: 匿名さん]

もう、完成しているのではなかったでしょうか。
なのに、価格を教えてくれない？
値踏みしているのでしょうか。

とは言え価格帯のイメージぐらいは教えてくれると思いますけど。

[45: 匿名さん]

外から見ると、建物はほぼ完成。
内装とか、庭の整備してるんじゃない？

[46: 匿名さん]

この立地じゃ、せいぜい坪２００万って気がするが。
アクセス至便というわけでもないのに、駐車場確保率も３割程度だし。

[47: 匿名さん]

>坪２００万
そんな値段ならいかにりんかい線とはいえ瞬間蒸発する。京急も十分使えるでそ。
但し３００は狂気の沙汰だとは思うが。
いまの時勢なら２５０くらいが妥当だと思うんだけどねえ。

[48: 匿名さん]

>>坪２５０万、同意。
中古物件の坪単価をみても、間を取って。
７０m2で、５３００万ぐらい。

しかし、このご時世、70m2で６千万超えがでてもおかしくはない。
坪３００万近くでも、驚きはそんなにないな。

[49: 匿名さん]

事前説明会は、もう始まっているのでしょうか？

価格を教えてくれないとは・・・。

[50: 匿名はん]

ナイル以上の話題物件になりそうだね。

[51: 匿名さん]

見せかけの好景気のメッキが剥げてゴクレ株大暴落
これまでみたいに大量の竣工在庫抱えるのも難しくなってきてるし、値付け迷ってんじゃない？

[52: 物件比較中さん]

ゴクレ営業の方曰く、上層階は7000万円超は当たり前とのこと。
つまり坪280以上のようです(まだ価格決定は先みたいですが)。
近所のイトーピアよりも高い価格設定でした。
あ〜あ、事前説明会に行って損した。せっかく時間作って行ったのに。。。

[53: 物件比較中さん]

でもイトーピアは条件悪いじゃない

[54: 親と同居中さん]

>47
っえ？、知り合いが近隣物件低層階、坪195万くらい（85㎡で5000万位）で買ったみたいなんですが、それって割安ってことなんですか？てっきり高い買い物だと思ってたんですけど。。。

[55: 匿名さん]

>>54
まぁ、買った時期によるでしょ？３〜4年前だったらあるかも。
あとそれがこの近隣の某タワーだとすると、UR絡みだったり、定借だったりするし。

[56: 匿名さん]

坪200を切る金額が高い買い物というならば、
現時点でそれに該当する物件名を挙げてみてくれませんかね。
築浅中古でも皆無かと。
ま、どうせネタレスなんでしょうけど。

それとも親と同居してると、
このサイトに書き込む人でも、最近のマンション相場を知らない人が居るのかね？

[57: 匿名さん]

坪２５０〜３００万は、全然不思議じゃないよ。

相場の変動を見ると、数年前と比べて高いと言うことはあるのでしょうが、
結局は、高いなら高いで、それ相応のお金を持っている人が買うと思いますが。

他の例を見てもね。

[58: 親と同居中さん]

みなさんありがとうございます。友人が買った時期的たしかそのあたりに買ったと思います。定借ではありません。しかし、いまはそんなに騰がってるんですか。
　親と同居と言うより、親が同居なんです。それで、手狭になったんで、買い換えようかと思い探し始めたばかりです。56さん、そんなにいじめないで下さい。
　しかし、低層階でも坪250〜300ですか。57さんがおっしゃることが現実なんですか。てっきり実売価格はもっと低いんだと思ってました。ちょっとため息です。

[59: 匿名さん]

>>57

ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。

[60: 匿名さん]

>ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。

それは、売れ残りの数しだいで、強気の価格なら、
デベ側とすれば、全体で見れば回収ＯＫかも。
まあ、そのほかの資産で埋め合わせれば、財務的になんとでもなるよね。
それが駄目なら、極論、債務超過だし。

それにしても、これから、供給側はつらい状況になるから、
価格の変動も大いにありうるとは思うが、経営的判断も影響するんだろうな。

本掲示板と、逸脱しつつあるので、自粛します。

[61: 匿名さん]

すみません、坪単価で盛り上がっている所恐縮ですが、ここって二重サッシですよね？

もしそうでないと、騒音でとても耐えられそうに無いので。。。

[62: 購入検討中さん]

近くの定借は坪１５０万切ってたよ。迷ってるうちにあっという間に売れちゃったけど

[63: 近所をよく知る人]

ここのマンションの現地案内図やアクセスのイメージイラストを見て、笑ってしまいました。
いくらイメージといっても、販売に都合の悪いイメージとなる品川清掃工場や資源化センターが
京浜運河をはさんで反対側にあるにもかかわらずそれを隠すためなのか極端に運河を広く書いて
みたり、天王洲アイルまでの距離はかなりあるのに途中の部分を省略して記載していかにも
天王洲アイルが近くにあるかのように見せたりしてますよね。これって不当表示じゃない？

外観はほとんどできているんだから、ＣＧイメージじゃなくて現実の写真を載せたらいいのに、
広告には写真を一切載せていないのはなぜでしょうか？正直自分は運河側から見る限り、かなり
イメージが違うように思いますが・・・

さらに「眺望」を売りにしているのに、眺望のイメージ図はまったく描かれていない。それは
東側のメインの眺望が品川清掃工場や大井埠頭などの港湾施設、八潮団地などだから？

そもそもいつまでたっても販売価格や駐車場使用料、管理費を明らかにしないという販売方針
でどうなんでしょう？こんな販売システムだと販売会社に不信感を持たないのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63

ゴミ箱からベイクレストタワーのパンフを取り出すと妻に見開きページを突きつけた。（何ページだったかな？パンフ持ってる人は見てもらいたい。）
そこにはベイクレストタワー周辺の環境が一望できるような上空から見た写真が映し出されている。
ベイクレストタワーを中心とした品川一体の上空図だ。
妻「え？これがどしたの？？」
矢川「ここを見るんだ！」
私は港南大橋を渡った＜埠頭＞を指差して言った。
なんと、その埠頭はあたかも海の底に沈んでしまった伝説の都　アトランティスのようにブルーで塗りつぶされてしまっていたのだ！！
妻「え？この埠頭　どうして海の底にあるの？」
矢川「それはだな、ここの埠頭部分はゴールドクレストが一番隠したい部分だからだよ。埠頭には何がある？・・・そうゴミ処理場だ。」
全ての真相を察したらしく妻の目には涙が浮かんでいる。

[66: 物件比較中さん]

>>65さん

面白いっす！！！(笑)
是非、続きが読みたいです！！！(不謹慎でスミマセンが...)

しかし、ゴクレの対応は確かに一流じゃないですね。
先週末、事前説明会に行きましたが、担当営業とテーブルで話している間に
何度も受付？の女性が紙に書いたメモを営業に渡しにくるし、
3.4回目のメモを読んだ営業は、電話でも掛かってきているというメモ内容だったのか(知らないけど)、
「本日はこの辺で...」と言いだして、私たちを追い返し始め、
コートも着ていない私たちに資料袋を押しつけて、そそくさと奥に戻っていきました!!!
もう、この時点で買う気失せちゃいました。
かなり期待していた物件なだけに、ショック大です。

[67: 匿名さん]

＞66さん
それって、66さんが金がないって見られ、途中で（電話で？）割り込んだ客が上客だったんですよ。ここは、金や社会的地位があると優遇しますが、そうでないと判断される言動をとった人に冷たくて有名なところです。営業の数絞ってるんで、こういう方法をとってると思うのですが・・。

[69: 物件比較中さん]

＞67さん
＞68さん
確かに>67さんが仰る通り、我々は金が無い人間だと思われて、
ゴクレ営業に冷たくされ、追い返されたのかもしれませんね。
でも翌日、ゴクレから2回も電話掛かってきましたよ。我々の予算は充分に買える金額だそうです。

その点、三●不動産は違いますね。我々の予算を聞いた上でも丁寧に時間をかけて
接客してくれましたよ。やはり一流ですね(市川のタワーではヘマしましたが...)。

[70: 67]

>69さん
天秤にかけられましたね（笑）。不快な気分にさせる営業なんてどうしようもないですよね。
三井が一流かどうかは別にして、まっとうな販売方法をとるんですよね、大手は。三井の人はおそらく契約社員か派遣だと思うんですがきちんとしてるんですよ。ゴクレの営業ははっきりいて人材不足ですよね。質も量も。こういうところを直さないから、いろいろいじられるのもわかってないですよね。