クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[201: 匿名さん]

何人かの若手お笑いの芸能人も品川シーサイドに住んでますよ。
ANAのパイロットもよく見かけます。

[202: 匿名さん]

建設中の写真です。

[203: 購入検討中さん]

購入に際して気になることがあるので、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
マンションの南東側（放射18号線）、北東側（補助26号線）に都市計画道路の予定がありますが、
この件について何も聞いてませんでした。
どういった道路で、本当に出来るのでしょうか？
皆さんはどのように説明を受けていらっしゃいますか？教えて下さい。

[204: 社宅住まいさん]

No.203 by 購入検討中さんへ

おはようございます。既に契約済の者です。
都市計画道路に関しては私は下記のような説明を契約前の重要事項説明時に受けました。ご参考まで。

都市計画道路は昭和21年に国が計画予定した道路で、平成27年に出来る予定。車が通行できる道路と歩道が出来るらしいですが、未だ、計画の具体的な話は出ていなく、計画道路は当マンション周辺のとても短い距離なので、必要性も疑問。本当に実現するかは不明とのこと。

もし、実現されれば、当マンションの計画道路の土地は国が買収することになるらしいです（お金が戻ってくるのかは聞いてないです…）。

私も最初は計画道路に関して抵抗がありましたが、上記のような説明で納得しました。

私が気にしているのは、八潮団地へ行く陸橋の下に捨てられている空き缶などのゴミ。陸橋の奥（駅側）に２つの大企業ビルが建てばキレイにしてくれますかね…。でなければ、我々で片付けできるのかな。

[205: 購入検討中さん]

NO.204 by 社宅住まいさんへ

ご説明ありがとうございました。
申し込み時に頂いた、重要事項説明書の見本を読んで見つけ、契約を前に不安を抱いておりました。
道路が出来るとしたら、工事の騒音・完成後の車の騒音で、現況と変わってしまいますものね。
確定ではないとの事で、不安が解消されました。
決まりそうな時は、反対運動しましょう！（笑）

陸橋の下のごみは、工事中から私も気になっていました。
工事が終われば、そこも綺麗にしてくれるかと期待を少々していましたが、先週マンションの周りを歩いてみましたが、ごみは残されていました...。

近々契約予定です。快適な生活を送れるようにしたいですね。
よろしくお願いします。

[206: 初めましてさん]

初めまして、今日申し込んできました。
条件的には自分にはピッタリだったので申込しましたが、このスレッドを見て安心しました。結構このマンションの評価高いんですね。
私が心配なのは、このマンションはひっかかるところがなさすぎるんです。
買うマンションと巡り会えた時ってこういう感じなんでしょうか？

[207: 匿名さん]

近隣に住むものより一言。

まず、サッシを閉めない限り騒音はかなりのものです。
また、ベランダの汚れも覚悟しなければなりません。
基本的に「サッシを開けての生活」は厳しいと考えてください。

でも利便性と品川区の住み良さは代え難いものが有ります。
上記も慣れれば大した問題では有りません。

[208: 匿名さん]

ゴークレは北区の物件で値下げ始めちゃったね。この辺が財務状況がいま一つなデベのMS購入する気なくなるとこだよね。暴落に火をつけるかも知れないし。

[209: 匿名さん]

また始まった・・・

[210: 契約済みさん]

初めましてさん…

そんなにぴったりのマンションに出会えたのってすごい幸せなことですよ！！
大きな買い物だけど、だからこそフィーリングも大切だと思う。
私がそうだし…
今はネットでいろんなマンションの情報がほとんど分かるし、その中で自分でいいと思って選んだマンションなら住んでからも気持ち良く生活できるはず！！
私は女性1人で購入をしたのでちょっとドキドキだったけど、ここは街も新しくてキレイで治安も良いらしいし、ジャスコも近いし…
一緒に素敵なマンションライフをおくりましょうね♪

[211: 購入検討中さん]

近所のURに住んでいます。
平日はサラリーマンが多く、オフィース街、週末はマンション付近は静かですが、ジャスコは家族連れで賑わっています。
不審者を見かけたことがありませんので、治安は良いと思いますよ。
ただ、ジャスコのカートを、URのエントランスや玄関横に放置する不届き者？！は見かけますが...。

近々契約です。
URと比較して、部屋は広くなり、マンションのグレードも上がり、立地はほぼ変わらずで、家賃並みの支払い。
安くはないけれど、価格も納得しての契約です。
購入者の方のスレッドを読む限り、好印象を受けますので、入居が楽しみです。

[212: 社宅住まいさん]

ちょっと嬉しい情報が…

私は結構前に契約したのですが、その時には「住宅性能評価を取得していない」と言われました。過去のこのスレッドでも話題に出ています。

ところが、昨日、物件ＨＰを見ていたら「住宅性能評価（設計）取得」と！！！慌てて、昨日モデルルームの営業の方に聞いたら、「取っていなかったのですが、申請して取得しましたよ」とのこと。

この物件が取得したこともとても嬉しいですし、今までもゴールドクレストさんの物件は「取得できる物件だった」ということも嬉しいです。

ね！ちょっとイイ情報だったでしょ！

[213: 入居予定さん]

うれしい情報ですね！雑誌とかでも、「評価書付の物件を！」なんて書いてあるから、実は、ちょっと気にしていたんです。

[214: 契約しました]

私も最近購入を決めて契約してきました。
いつもはとても優柔不断なのですが、なぜか今回はあっという間に契約してしまいました。

品川シーサイド駅周辺の環境、駅徒歩３分の立地、間取り等気に入った物件に出会えたときはこんな感じなのかも知れません。

小心者なので、なかなか掲示板には書き込めなかったのですが、スレッドを読んでいても、優しく丁寧な方ばかりという印象だったので今回おもいきって書き込んでみました。
素敵なマンション生活がおくれるのでは？と今から入居を楽しみにしています。
よろしくお願い致します。

[215: 匿名さん]

また始まった…

[216: 匿名さん]

いつもは優柔不断って

何回購入しちゃてる？(笑)

[217: 匿名さん]

大丈夫でしょうか？

http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=nihonsyokens84482&am...

[218: 匿名さん]

>>217
不安な人はやめればよいでしょう。

[219: 社宅住まいさん]

皆さんこんばんわ。

私も「No.214 by 契約しましたさん」と同じです！

この一年くらいかけてマンションを見て回りましたが、どうしても購入まで踏み切れずにいました。ところが、この物件には一目惚れ！今まででは考えられないような決断力で契約をしてしまいました。

きっと、申し込みをするときって皆さんそんな感じなんでしょうね。ピンっとこないと一生に一度（？）の買い物なんて出来ないですもんね。

内覧会の日程も近づいてきましたね。内覧会でもすれ違ったら、私は必ず挨拶しますよ！

[220: 匿名さん]

この物件を買われる方って、年収どのくらいのゾーンの方なんでしょう？
ちょっと気になったもので・・・

[221: ご近所さん]

>>220
残念ながら高所得者は少ないと思います。
その理由
①70㎡台の狭い部屋が多い
②品川区のなかでは最も安い地域
③デベが２流
無理して買っている人が多い気がします。

[222: 匿名さん]

>>220
契約会等に行ってみると、221の言う通りかな。
後は子供が独立してご年配の夫婦で暮らすっといった感じでした。>

[223: 匿名]

>>220
何で気になるの？
知ってどうするの？
掲示板で聞いても回答得られないと思いますが…
どしても知りたいなら営業に聞いてみれば…
嘘を教えられるかもしれませんが…

[224: 入居予定さん]

＞223
いままであまり現れていなかった他社営業マンさんかもよ。
あまり相手にすると、逆切れしてくるから、とにかくスルーですよ。
今までどおり、契約者・検討者の健全な意見交換場所にしましょうよ。

[225: 匿名さん]

内覧で気になった点はありましたでしょうか。同行頼みましたか。

[226: 契約済みさん]

私は６／８に内覧会ですよ。たぶん一番早い組だと思うんですが。

[227: 社宅住まいさん]

私も来月8日です。今から購入する家具のメボシをつけて搬入可能かをチェックしないと！って…最近ずっと準備をしてますよ。

以外に洋室が小さくてベットを配置すると通路が狭くなっちゃうことに今頃気づきました。

[228: C60契約済さん]

>226
私は6/7です。この週の土日が内覧会ラッシュのようですね。

>227
確かに、寝室にするつもりの洋室の幅が2,450というのが気になりました。
ベッドを横向けに置きたいのですが、そうすると足元の空間が幅50cm足らず…

あと１〜２ヶ月して暑くなった時のにおいがやや気にかかります。
（念のため西側の16Fの部屋にしておきましたが）

[229: 周辺住民さん]

隣のURビュータワー南向き高層階住民です♪
　うちのタワーに頻繁にクレストタワーチラシが投函されます。ゴールドクレスト曰く、「重要勧誘地域」となっているそうで・・・。うちのビュータワーが、55平米の1LDKでだいたい月額20万円程度の家賃ですので、クレストタワー購入検討住民も多そうです。我が家は将来相続予定の都区内の戸建があるので購入見合わせですが・・（また、投資物件としてはもっと都心でないとダメだと判断しています。）
　クレストタワーが完成したため、我が家から、東京湾の眺望の一部が切り取られてしまいました（涙）。とはいえ、シーサイドエリアにお住まいの方々が増えると、まだ残っている工場跡地とかもどんどん撤退して美観になるので嬉しいです。

　まず眺望ですが、我が家と同じく南向きに、あるいは東向きにお住まいになると、クレストタワーの南側に高層物件は建てられない（羽田空港高さ制限あり。そもそも既に八潮パークタウンが完成しているし）ゆえ、東京湾が一望出来る筈です。我が家からは、羽田空港滑走路（離着陸機が全て見えます）、海ほたる＆アクアライン、天気が良ければ対岸の千葉の君津、富津辺りも見えます。
　また、北向きだとレインボーブリッジが見えると思いますが、当たりは南向きかなあ・・・。

　工業的建物を嫌う傾向も強いようですが、新幹線車両基地もなかなか眺めていて面白いですし、大井埠頭も、夜、大きなクレーン（キリンのようなもの）が橙色の光を放ちながら、巨大なコンテナ船に荷積みする夜景もなかなか楽しいです（船好きにはいいかも）。

　なお、我が家の場合は眼下に京浜運河が横たわり、モノレールが行き来する光景も、運河がキラキラ光って（結構船の往来があるし、夜は屋形船も通る）清々しいのですが、クレストタワーの場合は西向きが運河側になりますでしょうか。ちょっとどう見えるのか想像が難しいです。

　騒音については、窓を開けるとやはり暗騒音は結構うるさいですね。ただ、窓を閉めてしまえば全く問題ありません。我が家は２重窓ではありませんが、全く音は聞こえません。

　交通の便については、クレストタワーのちらしで品川３分、とかあったような気がしますが、青物横丁駅（あるいは鮫洲駅）までは１０分強歩きます。品川なら、近くのシーサイドバスターミナルから都バスで10分くらいです。
　りんかい線ですが、意外に便利で、乗ってしまえば恵比寿まで10分、その先の渋谷、新宿もあっという間です。また、朝の通勤ラッシュには無縁です（但し、大崎方面に出る場合）。なぜなら、大崎方面からシーサイド、天王洲、台場方面は通勤客で混んでいますが、逆方面はガラガラ・・・これは新宿方面からの帰宅時もそうです。（但し、クレストタワーの入居が開始すると混んだりして・・）。又、有楽町に出る場合、勿論大井町経由京浜東北も良いですが、意外に、りんかい線でぶっ飛ばして新木場（12分ぐらい）、新木場から有楽町線というルートも早くて快適です。
　羽田空港には、品川シーサイドを経由するリムジンバスで20分、タクシーでも3000円ぐらいです。

　周辺環境ですが、ジャスコがありますので買い物は問題なし、オーバルガーデンはもうちょっとまともな店が入ってくれれば・・・と思いますが、居酒屋や喫茶店は揃っています。また、サンルートホテル（一般的なサンルートよりもハイグレードな造りです。ガラス張りを多用しています）の上層階に和風ダイニングがあり、若干値が張りますがお洒落で美味しく、お客様が来たときにも困りません。ハートンホテル２階のイタリアン「レジーナ」も人気があります。スポーツクラブは施設が充実したコナミ本店が至近にあり、深夜零時まで営業しています。
　治安については、新しく作った街ですので（悪く言えば全てが人工的）、あまり犯罪の話は聞かず、治安は良いと思っています。賃借物件が近くにあることを心配なさる方もいらっしゃるようですが、ＵＲビュータワーは所得下限制限はありますが（借主の月収40万以上）上限はなく、賃料も、1LDK55〜60平米の狭いタイプで月額20万円程度、駐車場を借りている人が多いのでこれを加算すれば25万円程度は最低負担できる住民で構成されています。これは狭い部屋の場合でして、それ以上の大きさの1LDK、さらに2LDK以上（この方が部屋数多い）になれば30万近い家賃になりますので、所得層は必然と限られます。安心なさって結構かと思います。なおURの賃料相場は近隣民間に合わせていますので、隣の東京建物さんの賃貸なども大体同レベルの家賃帯です。

（※　上の方でどなたかが、「品川シーサイド地区は品川区内で価格が安い」とコメントされていらっしゃいましたが、実情は異なると感じています。不動産賃貸の路線家賃マップをご覧頂ければ分かりやすいですが、京急沿線、大井町の方が遙かに安く、天王洲〜品川シーサイドの運河側エリアは隣接エリアにもかかわらず格段に高いです。勿論、旗の台のような高級住宅街とは比較になりませんが・・・）

　ご参考になれば幸いです。

[230: 西側低層階]

確かに『おしゃれ』『高級』というより、『通勤など便利』『安いスーパーあり』といった『現実的な魅力』を感じました。

斜め向かいのＵＲから引越してくる方も多いみたいですね。
(私の隣で契約手続きしていた方もＵＲからの移動組でした)

[231: 匿名さん]

旗の台が高級ねぇ
腐〜ん

[232: 契約済みさん]

私もURからの引越し組です。
都心のマンションも考えましたが、『生活の便り』さから決めました。

品川区内の高級住宅街は、御殿山・池田山もあるのでは？？
ただ、日々の生活を考えたら、私にはシーサイドの方が価値があります。
住んでみたら、離れられなくなると思います。

[233: 地元不動産業者さん]

まあー　青横〜シーサイド〜天王洲近辺はだいたい何でも揃っているからいいと思うよ（価格はピンキリだけど）これからはこの付近いろんな祭りの季節だから楽しみだー

[235: 匿名さん]

>>233

祭りって…何があるんでしょう。
祭自体はあまり興味がないのですが、通行止めとか、
来場者が出すゴミの心配はありますね。

[236: 地元不動産業者さん]

今週末から荏原神社天王祭です　ここのマンション前は神輿が通らないからゴミなどの心配はないです

[237: ご近所さん]

品川神社のお祭りもありますよね。
お祭りは旧東海道を中心に行われるので、マンション付近は静かです。
どちらかというと、私は箱根駅伝の方が好きで、毎年旗振って応援しています。

[238: 235]

>>236〜237

ありがとうございました。

マンションから少し歩いた所でやってるのですね。
確かに旧東海道まで行くと、江戸時代からのお祭りに遭遇しそうですね。

[239: ご近所さん]

「現実的な魅力」というのは私も住んでみて日々実感します。

このエリアが嫌いな人って最初から検討しないエリアだと思いますので、ここを検討できる人なら、住んで失敗したって思うことは少ないと思います。

つまりデメリットは住む前から感じていること以外にはあまりなくて、住む前に感じていたメリットは、期待を裏切らないってことで、わかりやすい地域だと思います。

但し、運河側の計画道路が本当にできるのかどうか、これができた時のデメリットって少し予想難しいです。工事期間中の騒音とか、できた後の道路の騒音増加とか、運河側の景観の悪化とか、よくわかりません。まあ、計画通り進めるのはこの政情下では相当難しいとは思いますが。

[240: 運河沿いの道路…]

まぁ計画そのものの有効期限も間もなく切れてしまいますし、関係ないですね。

ところで、ここのＥＶのメーカー及び管理会社はどこなんでしょう。

まさかシ△ドラー製で別途管理会社…とかじゃないと思いますが。

[241: 匿名さん]

このデベに何か期待しちゃってます？

[242: 匿名さん]

↑
また始まったよ・・・

[243: 匿名さん]

うわっ何が始まるん？

[244: 契約済みさん]

>240

そういえば契約時に説明がなかったような…
（手元の重要事項説明書、管理規約にも載ってませんでした）

来週の内覧会で見ておきます。
…誰かモデルルームで質問した人、いませんかねぇ（笑）

[245: 社宅住まいさん]

みなさん、こんにちわ。

内覧会に同行業者さんを依頼された方いらっしゃいますか？水周りなどのチェックって自分では出来そうもなくて悩んでいます。

[246: えっ？]

普通に蛇口から水を出したりしてチェックすればいいんじゃないですか？
どうせ保証期間があるんだし…

そういえば昨日は第１期の抽選会だったんですよね。
最高何倍だったんだろう。
(区民優先の時は最高７倍でしたけど)

[247: 契約済みさん]

倍率7倍もあったんですか？！
人気の部屋はどのタイプなんですか？

[248: 契約済み]

確か10何階かの部屋で東向の２ＬＤＫが８倍だったと思います。

[249: 契約済みさん]

>248 ありがとうございます。
抽選外で契約したので、そのような情報が入らないのです..。
価格にしても契約した部屋以外知りませんし、情報公開が少ないですよね〜。

明後日から内覧会ですね。
契約時に聞いた話しでは、2日間で100世帯位来るのでは...と言ってました。
この時期の契約率としては、どうなんでしょうね。

[250: 匿名さん]

私はその８倍に落選しました。ちなみに、１●階の60Ｍタイプです。次にチャレンジしますが、悔しいです。