クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[121: 匿名さん]

ここら辺は、夏になると大井の厩舎の臭いが
かなりする場所じゃないですか。
　風向きにもよりますけれど。
　八潮団地は結構臭いますよ。

[122: 匿名さん]

八潮団地と一緒にしないでくれる？

[123: 近所をよく知る人]

りんかい線は渋谷も新宿も行けて結構便利ですよね。

難点は、
①渋谷も新宿も埼京線のホームだから、中心から離れていて結構不便
②品川シーサイドも大井町も駅が深いから、たどり着くまでに数分を要する。
　逆に地上へ出る時に階段を使うと結構いい運動になりますけど。
③運賃が高い。定期の方は関係ないですが、でも本数が少ないから1本逃すと結構イタイ。
　大手町に通勤していた時は、本当に乗り換えが不便で結構参りました。
そんなところでしょうか。

個人的な感想としては、品川シーサイドは海に近いからか風が強いですよね。
ビルの谷間はかなりキツくて、冬や雨の日は結構辛いものがあります。

あと121さんの話と関連しますが、夏はたまに何とも言えない臭いが充満しますね。
あれは厩舎のせいですか？特に雨の後が酷いような気がします。

[124: 匿名さん]

厩舎じゃなくて運河の臭いです。目黒川からドブ水が流れ込んでくるんですよ。

[125: 近所をよく知る人]

最近の運河はきれいです！！重機をつかって運河の清掃しているところをよく見かけます

[126: 周辺住民さん]

厩舎も運河も臭うことあります。
夏場の湿度が高い日に臭ったりします。

[127: 周辺住民さん]

この周辺はどこも嫌悪施設が多い地域なので、そういうのが嫌な人は当然最初から検討しない地域です。嫌悪施設に目をつむれる人にはいいところです。
ここは都心でも庶民が少し無理すると手が届く貴重な場所なので、こうしたデメリットにも目をつむる必要がありますが、利便性はかなり良い地域です。

あと、りんかい線の運賃安くならないなら、今のまま混まないで欲しい。
シーサイドレジデンスできた時も、思ったほどりんかい線が込まなかったので、ここ程度ならまだまだ大丈夫そう。
有明のブリリアマーレとかできたら、品川シーサイド前で既に込むかもしれない。有明がもっと開発される頃には座れなくなるかも。まだ5年くらいは先だと思うけど。

[128: ご近所さん]

近くの分譲マンションに住んでます。
嫌悪地域とは全く感じませんよ。
快適です。

[129: 購入検討中さん]

まだ、モデルルーム見れないんですかね。
２月中旬頃には見れると聞いたのですが。

[130: ご近所さん]

ほぼ出来上がってるのにまだモデルルーム見れないんですね。
いったい何を基準に売り出しをかけるのか？。。。

ベイクレは色々言われるけどデザインのセンスはいいと思う。
もうちょっと販売が早ければかっこいいので一考の価値ありだった！！
　　　
　　　　けど、今のプチバブル価格ではやっぱり無理だ。

[131: 購入検討中さん]

売り渋りですな

[132: 匿名さん]

ここまで引っ張ると、売り渋ってるのか売り出せない何かがあるのか・・・
売り渋ってるうちに、60百万円以上出せる層はどんどん少なくなってるようですよ。

[133: 物件比較中さん]

販売をお待ちしてましたが、なかなか始まらないので、別のとこに決めちゃいましたよ。

[134: ご近所さん]

今朝の広告に入っていました。ちょっと水辺が奇麗に描かれすぎ？？
でも思ったより高くないと思いましたよ。
　一応、品川区でスーパーも近いしね

[135: 賃貸住まいさん]

私も、ほかを買いました。
ゴクレが出し渋っていたので待ってられず。。。
ずっとここを狙っていましたが、結局ココを選ばなくて正解でした。

[136: 匿名さん]

一番ちっちゃい40m2の低層階で3600万以上でしょ？
高過ぎだと思う

[137: サラリーマンさん]

モデルやっとできたらしいよ。
予約制だけどね。

[138: 匿名さん]

ここまで引き延ばしたのにさらに40戸ずつ小出しにするなんて、やはりマンション需要悪化で一気に売り切る自信がないのかな。

[139: 匿名さん]

70へーべー　6000万くらいだそうです。

[140: 購入検討中さん]

色々迷って最後騒音がどうかな？で決めようと思っているところです。
窓を閉めたら騒音は気にならないはずだと聞きますが・・・
目の前の高速道路、モノレール、八潮行きの道路、本当に大丈夫かな？
また目の前に更に都市計画道路もあるみたい（どうなるかわかりませんが・・・）
悩ましい・・・

[141: 匿名さん]

>目の前の高速道路、モノレール、八潮行きの道路、本当に大丈夫かな？

あれだけ距離が離れていたら、大丈夫でしょう。

[142: 購入検討中さん]

現地へ行くと結構な騒音でしたが・・・

[144: 近所をよく知る人]

123には同感。

>個人的な感想としては、品川シーサイドは海に近いからか風が強いですよね。
>ビルの谷間はかなりキツくて、冬や雨の日は結構辛いものがあります。
>あと121さんの話と関連しますが、夏はたまに何とも言えない臭いが充満しますね。

品川シーサイドの冬の夜は、寒いですね。
逆に夏の夜は生臭い臭いがしますね。
生臭い臭いは、慣れれば大丈夫では、ないでしょうか。
それよりも夏の夜、海側の空が赤っぽくなっているのが少し不気味です。

駅に近くても、りんかい線の場合、地下が深いのと、運行本数が少ないので利便性は割り引いて考えるべきでしょう。
たとえマンションから徒歩３分でも、それから地下に降りてホームに着くまで４分、そして電車の待ち時間が５分だったら１０分以上かかります。
ＪＲ線内の混雑の影響による運行遅延にも慣れました。
外と違ってホームは暖かいし、いざとなったら大井町から（まで）歩く程度の覚悟を持てば、運行遅延は何てことはありません。
大井町まで早足で２０分程度でしょう。
りんかい線を利用するようになってから駅の階段の昇り降りと、品川シーサイドと大井町間を歩くことで足腰が丈夫になりました。

多少欠点が多くても、どうにかなってしまうものです。
100年に１度の大雨や、数百年に１度の大地震なんて考えるだけ無駄です。
楽天もあることだし、ノムさんに会えたらラッキーなんてノー天気に考えています。

[145: 匿名さん]

ジャスコで宮崎フェアやるときには、そのまんま東知事に会えるとよ。

[146: ご近所さん]

ココ最近静かだけれど売れ行きはどうなんだろう？

近くに住んでるけど匂いも、騒音もサッシ閉めてる限り気にならないけど。。。

[152: 匿名さん]

400戸を超える結構な規模のマンションなのに、1ヶ月以上もまともな話題が無いって一体このマンションどうなってんの？

[153: 物件比較中さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。京浜運河を向いた東側の部屋はかなり申し込みが入っているとのことでしたが。確かに、10階以上だとかなり眺望は良かったです。いまは有明と検討してます。

[154: いつか買いたいさん]

私もモデルルーム行きましたが、予算を見て断念。坪250以下なら決断できたかも。

[155: 匿名さん]

眺望がいい？？？？

発電所ビューや埠頭にあるガントリークレーンのマニアならそうかもしれないけど、そりゃまたずいぶんマニアックな層向けですねえ。

一般の感覚で「眺望がいい」なんて、ちょっと言い過ぎと思いますがねえ。

モデルルームは現地じゃないんでしょ？
10階以上の眺望って、どうせ切り取られた写真しかごらんになって無いのでは？

[156: 他物件契約済みさん]

>>No.154 by いつか買いたいさん
>>坪250以下なら決断できたかも。

今どき東側の錦糸町・亀戸だって坪280以上ですよ。
坪250万以下なら千葉・埼玉まで下らなくちゃ無理ですヨ。

[157: 買い換え検討中]

250はありえん。300以下ならいいんじゃないか。青物横丁も300オーバーでしょ。
近くに住んでて5年くらい前までは運河がベランダから見えたんだけど、今は前のマンションしか見えない…。

[158: 匿名さん]

ココは坪２８０万くらいらしいよ。

[159: 匿名さん]

>>156
品川シーサイドは錦糸町や日暮里以下だよ…

[160: 購入検討中さん]

建物が密集して日も当たらない、道路も狭い、前の建物しかみえないところよりレインボーブリッジや埠頭や花火などがみえて開放感があったほうが私ははるかにいいと思います　品川シーサイド駅周辺も新しく、近代ビル、ホテル、ショピングモール、などがあり近代的できれいな街だとおもいます　また風俗関係のお店などもありませんから治安も良いです

[161: 匿名さん]

両親（もう50歳ですが）がココを検討中なので、覗いてみました。
私も同感です。品川シーサイドは犯罪の発生件数も低いし、大崎、新宿などへの交通も良いので魅力的だと思ってます。
No.153 by 物件比較中さん　の通りに２ＬＤＫは人気みたい。

[162: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。いいんじゃない！？
内廊下とか、エントランスとか、エレベーターとかホテルみたいだし。
部屋が静かなら、いいと思う！

[163: 匿名さん]

デザイナーズなんて興味なし

[164: 申込予定さん]

モデルルームすごい人の多さ。申し込みは良好だってよ。

[165: 匿名さん]

申し込みましたぁ！親ですが。。。

[166: 匿名さん]

あいかわらず本当か嘘かも分からない申し込み状況とかの話ばっかりで、全然具体的な話が無いのねここ。

[167: 匿名さん]

品川シーサイドのマンション群の中で、このマンションは見劣りをしてしまう。
近くの公団は立派だけど、こっちは「うーん」。
高価格のマンションを買うなら、誰からも羨望の眼で見られるような物件がいいと思う。
風が強すぎて、老人と子供には不向きだと思うし、街の将来性も疑問だな。

棟内モデルルームを見て考えられるのは、メリットかも知れない。

[168: 匿名さん]

天王洲方面から現物を見たけど、ケッコウ概観はイケてると思うけどな。モデルルーム行ったけど、内装はいつものゴールドの感じだったね。ウォールナット系とか、ダークなゼブラ系の内装を採用すればいいのに。

[169: 匿名さん]

黒い外観は賛美が分かれると思いますが
私も素直にいいと思いました。

品川シーサイド界隈は個人的には好きなので
気にはなってます。

[170: 購入検討中さん]

私も概観は気に入っています。

でも、りんかい線の運賃は高いですね。主人は会社員なので定期券代はかからないのですが…。

第一期販売が５月末となっていますが、もう契約された方とかいらっしゃるんですか？申し込みされたという方の書き込みはあったので、これから抽選になるのでしょうか？もし、情報を持っていらっしゃる方いれば教えてください。宜しくお願いいたします。