クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[2: 匿名さん]

坪いくら位で売り出すんでしょうね？
竣工時期では半年しか変わらない品川シーサイドレジデンスが坪200位でしたけど、ゴクレなのとこのご時勢であることを考えると、下手すると坪300近くまで行っちゃうんでしょうか？

[3: ご近所さん]

７０m2〜5000万は下らないでしょう！

外観はお洒落で素敵ですが目の前の高速と八潮団地への高架橋が交差している立地はどうなんでしょう？

品川シーサイドレジデンスの空地が広い分、比較すると。。
目いっぱいに建っている気がします。
　　　
　　　価格がどう出るかにつきますが。

[4: 匿名さん]

ここといい芝といい、来春入居予定なんて
ゴクレは売り渋りでの販売ですか？

[5: 匿名さん]

芝は知らないけど、ここは完成売りだから
そんなもんじゃない？

年末までこの高値がもつかわからないしね。
ごくごく少ない可能性だけど高くなることも
あるけど。

変な売り渋りじゃ無いでしょ。
ある意味業者にとっても賭けかな。

[6: 周辺住民さん]

結構前から建築しているのに、いったいいつ販売開始するのかとおもってたら11月ですね！403戸もあるのに、3月の竣工までに売り切れるのかしらー。

場所は決して一等地ではありませんよ。おっしゃるとおり目の前高速ですし、隣は倉庫です。車で３分ほどいくと鮫洲で、自動車不法投棄のメッカもあります。

ただ概観はなかなか良さそうです。品川シーサイドレジデンスよりは垢抜けてます。駅からも近いし、イオンもすぐ近くにあるし・・・。

お値段はどうでしょうか・・・。

[7: 匿名さん]

平均坪単価２５０と予想。

[8: 匿名さん]

２８０〜３００でしょ。

[9: 購入検討中さん]

ゴールドクレスト（８８７１）が減収戦略で高利益率を実現している。二〇〇八年三月期の連結売上高は八百六十五億円と前期比一三％減る見通しだが、売上総利益率（粗利益率）は四〇％と八・三ポイント高まりそうだ。マンションの粗利益率は二〇％前後が一般的。同社が大京（８８４０）や藤和不動産（８８３４）など同業大手より高い粗利益率を実現できたのは、過去に安値で取得したマンション用地の販売を先送りした独自戦略がある。

[10: 周辺住民さん]

平均で２８０超えだと、上層階階が
ベイクレの売れ残りとバッティング
しないかな？

[11: 物件比較中さん]

>10 周辺住民さん

大丈夫。ベイクレはオーバー350

[12: 匿名さん]

しかし駐車場が少ないね。

[13: 周辺住民さん]

賛成。駐車場少ないですねー。でも駅徒歩３分だし、近いからいいだろうってことでしょうか。特徴的だと思ったのは、一番広い部屋でも90平米未満ってことです。それほど高級じゃないのかしら。

[14: 購入検討中さん]

価格だけは高級になるでしょうね。

[15: 匿名はん]

広けりゃ高級ってｗ
周辺環境とニーズから必要ないと判断しだだけでしょ。
デザインとか凝ってるんだしゴークレの中では高級の部類でしょう。

[16: 匿名さん]

眺望は中層階からでもよさそうですね。
外観もかっこいい。
後は値段！待ってていいのか。

[17: 周辺住民さん]

あっという間にできあがりましたなー。見た目はわりときれいな感じ。ただ敷地いっぱいいっぱいにたててますって感じ。お隣も変な倉庫みたいなので、ちょっといったら、鮫洲だし。高速道路に隣接してて、バルコニーは間違いなくすすだらけだ。そこらへん考えてお値段設定してほしいですねぇ。

[18: アムール]

今日、浜離宮近くの勝どきのクレストシティ見に行きました。そこの販売員が言うには、クレスト品川のほうは坪５００が出るそうですよ。全戸ではないでしょうけど。

[19: 匿名さん]

ゴクレは在庫ばかり増やして何がしたいの？

[20: 匿名さん]

売れるって本気で思ってるのでしょう・・・
今後、このデべ、真っ逆さまって気がします。

[21: 通勤でよく通る]

確かに外観かっこよさげだが、
バルコニー透けてると洗濯物とか丸見えじゃない？
入居したとたん団地化しそう。

[22: 匿名さん]

駅近で駐車場つけないとうんと儲かるんですよ。
車を所有して維持するコストをマンションのイニシャルコストに置き換えると2000万円以上くらいになりますから、その分マンションの価格を上乗せできるわけですね。
もちろん駐車場設備が少ないだけ、販売戸数を増やせますし、建設コストも少ない。
一石三鳥とはこういうことかな?

[23: 購入検討中さん]

11月販売開始らしい。
これって完成済み（ほぼ）物件ですか？
最近完成して販売する新築マンションはあまり
見かけないのですが、なにか理由があるのですか？

[24: 匿名さん]

「売り渋り」という名の言い訳。

[25: 当分賃貸でいいや]

近くのURに住んでいますが、ここは交通の便が良いのは事実ですね。でも、さすがに強気の値段のようで、当分見送りかな。坪300万以上で購入できる人は、この辺は買わないでしょうし、（夜はなんだかんだとうるさい）売れ残り状況を見て、判断しようかな。

[26: 周辺住民さん]

この辺り（品川シーサイド）は風俗店やパチンコ店などが無いので静かで治安も良いですよ　昼間は交通量が多いため多少騒音が気になりますが２重サッシなら問題ないです　夜になると交通量も少なくなりますので気になりません　後は価格の問題ですね

[27: 匿名さん]

管理会社もゴクレコミュニティ。
2棟目のベイクレ出現か。

[28: 物件比較中さん]

現地を通る機会があったのですが、HPで見るのとは印象が違いました。
なんかガラス面がゴチャゴチャしてて、「黒っぽい」印象です。
設計／施工が五洋建設なので、近くのラグナタワーの縮小版のような
イメージかと勝手に思っていたのですが、大分違います。
雰囲気的には「シティタワー品川」が近いです。
個人的には「格好良い」という感じはなかったです。

[29: 物件比較中さん]

＞＞28さん

私もカッコいいと感じませんでした。
アルドロッシは１０年前に亡くなってますし、、、
ここのデザイナーが実際に現場を監理はできないでしょうから
デザインを求めちゃいけないんでしょうね。
内田さんも目新しく感じないですし。。。

[30: 賃貸住まいさん]

私も品川区・大田区あたりで購入予定なので見に行きました。
確かに“黒い”感じの外観ですね。
でも値段次第で購入しちゃうかもしれません。

ココはディスポーザーは標準装備のようです。
IHヒーターや食洗機はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

ここはいつ販売開始ですか？

[32: 賃貸住まいさん]

来月の1月上旬に(ゴクレ)会員向けに案内配布、
同月下旬に発売開始とのことです。

当初は11月発売って言ってたのに。。。
青物横丁の周辺物件が、ほぼ完売するまで売り渋ってるみたいですね〜。

[33: 周辺住民さん]

青横周辺だと、パークスクエアとイトーピアぐらいですか。
イトーピアは小規模なので案外売れてしまうかもしれませんが、ここでは余りいい評判ではないですね。一番は値段的な問題か。
パークスクエアは見た目の価格は高くないのですが、借地権物件なのがネックになってか、いつまでたっても売れない感じです。

この2件が売れるのを待つのは相当かかりそうな気がしますが、必ずしも競合物件ではないような気がします。
ここは前出の２物件や、大井町物件とあたり比較しても大規模ですからね。
ラグナや品川シーサイドレジデンスと総戸数で余り変わらない位ですが、果たしてどんな仕様そして坪単価で来るのやら。

周辺住民として生暖か〜く見守らせて頂きます＾＾；
ゴクレさんはきっと驚天動地の坪単価を我々に見せ付けて来るでしょう。

[34: 匿名さん]

坪320

[35: 匿名さん]

>>34

高いな(´・ω・`)

[36: 周辺住民]

スレを拝見すると、坪300以上確実っぽい雰囲気ですね。
しかし、タイミング悪いですね。株もかなり下がっているし（特に不動産）、1年前と大違いですね。もし、坪単価の情報が確かなら、現在の状況でどれだけ売れるか見ものですね。お隣の隣のReit物件は、１年近く経ちましたが、半分弱未入居ですし。ま、こちらはReitなので、損するのは投資家ですがね。。。個人的には、結局坪250以下で売り出すと思いますが。。。

[37: 入居予定さん]

坪250以下は絶対ありえないでしょう。

普通のデベだって250Overは固いです。

ましてやここはゴクレです。

市況が悪かろうがなんだろうが300にのせてくるのは間違いないかと。

[38: 匿名さん]

>>37
　「ましてやここはゴクレです。」

なぜ…？？

[39: 匿名さん]

>>38
ゴクレ＝KY　ってことじゃまいか？

[40: 匿名さん]

ここも、勝どき・水天宮と並んで、ありえない「山手線バス○○分」を最初に持ってくるのか。
誰もそんなルート使わないって。

マンション雑誌で前のほうに持ってきたいって魂胆なんだろうけど、こういうところにも、ゴクレのセコさを感じる。

[41: 匿名さん]

>>30

新聞にチラシが入っていました。
設備は、
・TES温水式床暖房
・ビルトイン食器洗浄機
・IHクッキングヒータ
・リビングと寝室は、天井カセット型エアコン

最近のマンションとしては、普通ですね。

。。。なんか、誘導尋問的に答えてしまった。
もしかして、デベ？

[42: 物件比較中さん]

今日、事前説明会行ってきました！
価格はハッキリと教えてはくれませんでしたが、
超高いということは判明。。。。

[43: 俊君]

僕なら価格聞く前に
ラグナタワーの中古かいます。

[44: 匿名さん]

もう、完成しているのではなかったでしょうか。
なのに、価格を教えてくれない？
値踏みしているのでしょうか。

とは言え価格帯のイメージぐらいは教えてくれると思いますけど。

[45: 匿名さん]

外から見ると、建物はほぼ完成。
内装とか、庭の整備してるんじゃない？

[46: 匿名さん]

この立地じゃ、せいぜい坪２００万って気がするが。
アクセス至便というわけでもないのに、駐車場確保率も３割程度だし。

[47: 匿名さん]

>坪２００万
そんな値段ならいかにりんかい線とはいえ瞬間蒸発する。京急も十分使えるでそ。
但し３００は狂気の沙汰だとは思うが。
いまの時勢なら２５０くらいが妥当だと思うんだけどねえ。

[48: 匿名さん]

>>坪２５０万、同意。
中古物件の坪単価をみても、間を取って。
７０m2で、５３００万ぐらい。

しかし、このご時世、70m2で６千万超えがでてもおかしくはない。
坪３００万近くでも、驚きはそんなにないな。

[49: 匿名さん]

事前説明会は、もう始まっているのでしょうか？

価格を教えてくれないとは・・・。

[50: 匿名はん]

ナイル以上の話題物件になりそうだね。