クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[904: ご近所さん]

別に高飛車でも何でもいいよ。

単にここがとんでもない割高マンションだってだけの話。

納得して買った人はいいけど、検討中の人はそこに注意すればいいってこと。

割高でも他の要素を優先させる人にはOK、資産価値とか考えちゃう人にはNG。

[905: 匿名]

いろいろみましたが、ここ割安だと思います。


割高と言える根拠はなんでしょう？　

粘着質な荒らし、、やってて虚しくないのでしょうかね…

[906: ご近所さん]

ここ近くに住んでるので、環境とか気に入ってます。
ただ結局、欲しいけど買えないです。自分も。

他と比べても、割安だとは思います。お金があれば低層階でも買って、賃貸もよさそう。

[907: ご近所さん]

では貴方が割安と思える根拠を言って下さい。

私の根拠は「仲介物件を含めた周辺マンションとの坪単価比較」です。

人を荒らし扱いしたのですから、さぞ論理的な回答が頂けるものと期待しております。

[908: 匿名]

周辺マンションとの坪単価比較、
具体的に教えてください。
周辺マンションって、どこでしょう？

[909: 匿名さん]

ラグナタワーじゃなのの？

[910: 匿名さん]

ラグナタワーじゃないの？

[911: ご近所さん]

東品川一帯のマンションですよ。
私はこの周辺に住んでいるので、この周辺の坪単価相場は理解しているつもりです。
そしてこのマンション以上の坪単価物件はほぼ皆無と言い切って間違いないです。

あなたこそ具体的な例を提示下さい。
あなたのやっている事は人を誹謗しつつ自分は何も語っていない、極めて卑怯な振る舞いです。

[912: 匿名]

自分が割安と書いたのは、購入を検討するときに、調べた他の品川や大崎などのマンションと比べた価格からです。　ここはゴクレが地下の割安な時に仕入れていたから価格安くなっているようです。　
それは他のメジャーな品川の新築マンションの坪単価からみても同様だと思います。
そういう意味でかいただけです。ここ全般に批判的な言葉が多いので、批判だけじゃなく有効的な話が欲しいと思います。

911さんを個人的に批判した訳ではありませんが、気にされたらスミマセンでした。

[913: ご近所さん]

了解しました。

私個人の意見ですが、品川や大崎との比較は「一般的には」元の地価レベルがかけ離れており無意味です。

ここは一般的に言われる「JR品川駅圏」ではなく、「東品川/東大井地区」といったほうが適当です。

ただ貴方の価値観では、そこにさほど違いが無いのでしょう。それは別に構いません。

しかし批判的な意見に耳を傾けず、耳障りのいい意見ばかりを望むのは、検討板ではむしろ害ではないですか？

貴方が「有効的な意見」とやらを提示すればよいだけです。

あとですね、私は批判的な意見ではなく「事実」を言ったつもりですけどね。

「個人的に批判した訳ではない」とか、今更の言い訳は結構です。

[915: 匿名さん]

ここって、東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。
りんかい線開業で期待感から高騰→意外と人気高まらずに急落って言うパターン。
このマンションが土地が高かったことの値付けなら、大幅値引きないとちょっと手が出ないね。

[916: 匿名さん]

>東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。

地価が上がっていたのは、ゴクレのマンションの並びの、今オフィスビルを建築中のとこで、
鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってたからなんじゃないの？
話だと坪で1000万前後で買ってたとか・・・

一番もうかったのは、当時土地を持ってた前の地主じゃないの？

[917: 匿名さん]

＞鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってた

つまり鹿島と住友が　馬　鹿　だったんだね。

[918: 匿名さん]

＞＞８９６　今即日完売なんてマンションどこもないでしょ

誰も即日完売とは言ってません
ここ２～３年前で１年で完売したマンションはあります
その１つがあの有名な激安マンション、シティタワー品川
その他にもあります
これ以上は言えませんけど

[919: 匿名さん]

数年かかっても完売しないマンションもない。今後の景気回復を見込んで売り惜しんでいるのか。

[920: 入居済み住民さん]

ごちょごちょ考えてもしょうがないよ。

買いたかったら買えばいいんだ。
それを損とか得とか考えるからわけがわからなくなっちゃう。
買いたいと思ったときが買い時！！
と思います。

[921: ご近所さん]

「匿名」氏の、削除依頼までして自分と異なる意見を排除しようとする姿勢に反吐が出ます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/36700/

[922: 削除された914]

>>921
さすがに削除依頼を出してている匿名氏はゴクレかその他業者じゃあないでしょうか
仮に個人の購入者だったら痛すぎると思います…
割高マンションを購入できるだけの体力ある層なので、そこまで愚かな人がいるとは思えません

愚かといえばゴクレがその最たるものですが…
早慶以上の高学歴が多いと聞いています
君達が頑張って受験勉強をして良い学校に入ってやりたかったことはこんなことなのでしょうか？

[923: 入居済み住民さん]

んー、とりあえず住民としてはゴーストマンションにはならないでほしいねぇー
あまりに入居者が少ないっぽいので、特定されそうだから良い点も悪い点も本音書き込みできんですよ（笑）

[924: 購入検討中さん]

レジデンスの方を購入検討中なのですが、すでに住んでいる方はいらっしゃいますか？
住んでみていかがですか？何か不具合などありませんか？
購入予定の部屋はレジデンスの高層階です。

心配することは、高速の音です。
雨の日は結構音が聞こえるみたいなことも聞きました。


いざ購入となると不安だらけですね・・・