クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[42: 物件比較中さん]

今日、事前説明会行ってきました！
価格はハッキリと教えてはくれませんでしたが、
超高いということは判明。。。。

[43: 俊君]

僕なら価格聞く前に
ラグナタワーの中古かいます。

[44: 匿名さん]

もう、完成しているのではなかったでしょうか。
なのに、価格を教えてくれない？
値踏みしているのでしょうか。

とは言え価格帯のイメージぐらいは教えてくれると思いますけど。

[45: 匿名さん]

外から見ると、建物はほぼ完成。
内装とか、庭の整備してるんじゃない？

[46: 匿名さん]

この立地じゃ、せいぜい坪２００万って気がするが。
アクセス至便というわけでもないのに、駐車場確保率も３割程度だし。

[47: 匿名さん]

>坪２００万
そんな値段ならいかにりんかい線とはいえ瞬間蒸発する。京急も十分使えるでそ。
但し３００は狂気の沙汰だとは思うが。
いまの時勢なら２５０くらいが妥当だと思うんだけどねえ。

[48: 匿名さん]

>>坪２５０万、同意。
中古物件の坪単価をみても、間を取って。
７０m2で、５３００万ぐらい。

しかし、このご時世、70m2で６千万超えがでてもおかしくはない。
坪３００万近くでも、驚きはそんなにないな。

[49: 匿名さん]

事前説明会は、もう始まっているのでしょうか？

価格を教えてくれないとは・・・。

[50: 匿名はん]

ナイル以上の話題物件になりそうだね。

[51: 匿名さん]

見せかけの好景気のメッキが剥げてゴクレ株大暴落
これまでみたいに大量の竣工在庫抱えるのも難しくなってきてるし、値付け迷ってんじゃない？

[52: 物件比較中さん]

ゴクレ営業の方曰く、上層階は7000万円超は当たり前とのこと。
つまり坪280以上のようです(まだ価格決定は先みたいですが)。
近所のイトーピアよりも高い価格設定でした。
あ〜あ、事前説明会に行って損した。せっかく時間作って行ったのに。。。

[53: 物件比較中さん]

でもイトーピアは条件悪いじゃない

[54: 親と同居中さん]

>47
っえ？、知り合いが近隣物件低層階、坪195万くらい（85㎡で5000万位）で買ったみたいなんですが、それって割安ってことなんですか？てっきり高い買い物だと思ってたんですけど。。。

[55: 匿名さん]

>>54
まぁ、買った時期によるでしょ？３〜4年前だったらあるかも。
あとそれがこの近隣の某タワーだとすると、UR絡みだったり、定借だったりするし。

[56: 匿名さん]

坪200を切る金額が高い買い物というならば、
現時点でそれに該当する物件名を挙げてみてくれませんかね。
築浅中古でも皆無かと。
ま、どうせネタレスなんでしょうけど。

それとも親と同居してると、
このサイトに書き込む人でも、最近のマンション相場を知らない人が居るのかね？

[57: 匿名さん]

坪２５０〜３００万は、全然不思議じゃないよ。

相場の変動を見ると、数年前と比べて高いと言うことはあるのでしょうが、
結局は、高いなら高いで、それ相応のお金を持っている人が買うと思いますが。

他の例を見てもね。

[58: 親と同居中さん]

みなさんありがとうございます。友人が買った時期的たしかそのあたりに買ったと思います。定借ではありません。しかし、いまはそんなに騰がってるんですか。
　親と同居と言うより、親が同居なんです。それで、手狭になったんで、買い換えようかと思い探し始めたばかりです。56さん、そんなにいじめないで下さい。
　しかし、低層階でも坪250〜300ですか。57さんがおっしゃることが現実なんですか。てっきり実売価格はもっと低いんだと思ってました。ちょっとため息です。

[59: 匿名さん]

>>57

ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。

[60: 匿名さん]

>ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。

それは、売れ残りの数しだいで、強気の価格なら、
デベ側とすれば、全体で見れば回収ＯＫかも。
まあ、そのほかの資産で埋め合わせれば、財務的になんとでもなるよね。
それが駄目なら、極論、債務超過だし。

それにしても、これから、供給側はつらい状況になるから、
価格の変動も大いにありうるとは思うが、経営的判断も影響するんだろうな。

本掲示板と、逸脱しつつあるので、自粛します。

[61: 匿名さん]

すみません、坪単価で盛り上がっている所恐縮ですが、ここって二重サッシですよね？

もしそうでないと、騒音でとても耐えられそうに無いので。。。