クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[498: 匿名さん]

>>493
>>間違いなく、品川の地価は2008年は上がってますよ（笑）。

笑われるのは、あなたです。

品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を
語っても意味ないでしょう。
そのどちらも、2007年の相場で作っているのです。

恥ずかしいですね。

[499: 匿名さん]

493さん。

＞品川の地価が上がっているかは、わからないが、公示地価や路線価を持ち出して、2008年の相場を語っても意味ないでしょう。

この言葉こそ、とても恥ずかしい言葉ですね・・。

もっと、建設的な意見を述べる場所にして欲しいです。
本当に、検討してみている人も沢山いるはずです。

2007年の相場で作ったとしても、今後の地価は重要ですよね。
不動産などに、素人が混乱するような知識のないコメントは、こういう場所には不要ですよ。

[500: 匿名さん]

上記のコメントは、493さんにではなく、498さんへのものでした。

失礼致しました。（499より）

[501: 匿名さん]

尚、マンションの売却査定については、
１．収益還元法
２．原価法
３．取引事例比較法

のほぼ３つからなるものです。詳しくは、お調べしてみてください。

[502: 住まいに詳しい人]

＞＞４９１　品川シーサイドなんてジャスコがなかったら有明より悪いよ　これ以上発展しそうもない

この周辺はかなり発展した　以前は京急線しかなかったが、りんかい線が開通　日本たばこだった場所も近代ビルに変わり駅直結　イオン　楽天　パナソニック　日立ソフト　などの大手会社が入りマンションもビジネスホテルも増えた　宿場祭りで有名な旧東海道商店街で買い物もできる　足を延ばせば天王洲、大井町も近い　もちろん有明と競うつもりはない！！これ以上の発展も望まないが更に建設中の所もある！！今のままで不便もないし治安も良いこれ位がちょうど良い！！

[503: 匿名さん]

>>502
デベさんご苦労さん。大井町まで２０分。都内どこだって２０分も歩けば商店街の３つ４つあるって。へんぴな場所に建ってるって証明してるようなもんだよ。

品川の値段が下がっている理由は、最近あったお祭り行事のせいだよ。特に独身やＤＩＮＫＳは購買意欲が下がってる。品川＝高級というイメージを壊された。

[504: 匿名さん]

＞＞５０３
また頭の弱い奴が出てきたな（笑）

[505: 匿名]

>>503
品川＝高級なんてイメージは最初からない。
高輪や御殿山という呼び方ならともかく、品川は湾岸エリアのイメージが強い。

[506: 匿名さん]

品川ナンバー　　
今でも　人気ありますね。

[507: 匿名さん]

私も、品川って好きです。
好きな人が　買えばいいじゃないですか(笑)
お金があれば、住みたいところです。

[508: 通りすがり]

>>499さん
日本語に弱そうですね
2007年の過去の相場で、「今後の相場を言っても意味がない」と言う意味が判らないのですか
498さんは、「地価相場が重要ではない」とは言っていないですね

>>502さん
大井町に近いと書かれていて、治安が良いはないでしょう
デベと間違われても、仕方ないですね

>>504さん
本当、デベかどうか判りませんが、変なのが出てきましたね
502さんがデベの書込みだったら、もうウンザリです

[509: ビギナーさん]

508はデベ？

[510: 匿名さん]

５０８は通りすがりです（笑）

[511: 周辺住民さん]

このマンションの販売先のゴールドクレストは、3年前に港南3丁目（レインボーブリッジが
一望）にベイクレストタワーを完成させたけど、管理会社が3年目にして、変更になることが
決まったらしい。（理由は、あまりにも業務管理ができなくて、問題が多発したこと）

また親会社のゴールドクレストも、いい加減な（？）作りのマンションを売ったきりで、
何もろくなサービスしない会社らしい。現に、2年点検で数多くの施工上の問題が指摘されて
いる。（施工は三井住友建設）

つまりは、ゴールドクレストもゴールドクレストコミュニティ（管理会社専門の子会社）
ともに、丸投げ体質の会社で、自分達は何もしないので、問題が起きても対処できない。
（管理会社も、自分達でスタッフを持っていないので、コンシェルジュなど基本的な業務は
全て他の会社に丸投げ）

購入した人は気をつけた方が良い。
気になるならば、一度ベイクレストタワーまで行ってみて、どんな状態か見たほうが良い。
パンフレットに書かれているデザイン（内田事務所やロッシ）は、このベイクレストタワー
の流用（真似）というのが分かるよ。ロビーなどのデザイン一緒だから。
それと、違法バイクは多いし、折角の庭は3年経っても土が剥き出しのままだよ。

[512: ビギナーさん]

>>511さん

情報ありがとうございます。

管理会社の対応や購入後のアフターフォローって、
初心者には特にわかりづらい点だったので、
これから注意を払っていきたいと思います。

ここのデベさんて、業界内では大手の方だと思っていたのに、
安心できないんですね。

[513: 匿名さん]

この業界は売上高等の基準で大手だから安心ということは言えない業界です。
マンションデベはその気になれば参入しやすい業種で、金を調達して用地さえ仕込めればどうにでもなったことから、ミニバブルはじける前の10年間は倍々ゲームでいくらでも売り上げを伸ばせたのです。でも品質やアフターサービスにはその企業の品格が出ます。
また、安易な規模拡大に走った企業がいかに脆いかは今回証明されました。

個人的には、何かあった場合に責任を追及できる相手＝簡単には潰れそうにない財閥系等の業歴ある大手デベ等の方が、仮に問題が生じた場合でも信用を維持するために相応の対応をしてくれる可能性は高いと思います。

[514: 匿名さん]

言い忘れましたが、デベがイマイチでも設計、施工が良いものであれば、管理組合がダメなデベと縁を切って自ら主体的に管理を行うことで、住みやすくて良いマンションにできる余地はあります。だから、ここが必ずしも悪いマンションになるとは限りません。

[515: 住まいに詳しい人]

ゴールドクレストグループは、ここ数年で急激に分譲マンションを建設・販売したため、
会社としては儲かっているけれども、ソフト部分（人、サービス、ノウハウなど）が全く
育っていないと思われます。これは特に、子会社のゴールドクレストコミュニティに顕著。
元々は何のノウハウも持っていない中でマンション管理を開始した会社が、100棟以上の
分譲マンションの管理をしろといっても無理な話で、殆どの業務を下請けに出している。
ゴクレはいまでもまだどんどん分譲マンションを販売するので、この傾向は近年さらに悪化。

513さんが言われるように、お金と土地、知恵があれば誰でも参入できる業界だからこそ、
今のように不況になったり、ユーザの目が厳しくなったときには、このような会社の
マンションは厳しい目で見られていくんでしょう。

ちょっと相場よりも価格が安く、そして装備はそれなり、というのがこの会社のマンション
の売りだが、それを理解しないで買ってしまうと、施工上の問題や管理問題で苦労する
ことになると思われます。

[516: 匿名さん]

大手デべのマンション購入して住んでいたけど、
管理よくなかったよ。しょせんは五十歩百歩だよ。

[517: 匿名さん]

管理は結局入居者の意識なのでは？
管理会社なんていくらでも換えられるし。
サービスに不満なら要求をして改善させるだけの努力も必要。
不満に思いつつ要求もしないで改善もされず何年も暮らす、というのは住民の意識レベルが低いと言う事になってしまいます。
管理組合のレベルを高めれば、暮らしの満足度も高くなると信じています。
結局住民の皆さんが意識レベルを高めると言う事に尽きますが。