クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[436: 匿名さん]

設計者アルド・ロッシは納得がいかず、景品表示法に違反すると思うので、公正取引委員会に通告しておきました。ゴクレさん対応よろしく！

[437: 匿名さん]

黒って　青空のときでも怖いイメージだよね。

外観に使うのはどうかと。。。

[438: 匿名さん]

大井町方面からも見えますが、あの黒い外観はちょっと・・・
小菅にある東京拘置所が越して来たのかと思いました。

[439: 匿名さん]

長期修繕のとき
塗り替えする意見でるんだろうかね。

[441: 購入検討中さん]

内廊下、見てきましたがホテルのようで、とても気に入りました。
売れ残りが20戸だけ？？かなり売れてますよね。
他のマンションから比べると。

いろいろ好みはあると思いますが、気に入った人が買えばいいんじゃないのと思いますが・・。
ここは、チラシよりも実際内覧したほうが気に入ると思います。
好みは、人それぞれだと思いますが。

[442: 匿名さん]

まだかなり売れ残ってますよ。たまたま第二期第二次で20戸販売しただけでしょう。

[443: 匿名さん]

いつから入居してましたっけ？

[444: 匿名さん]

首都高走りながら外観見ましたが、そんなに悪くないのでは？
他の似たり寄ったりの物件に比べれば、異質で良いと思います。
でも、ここのデベからは買わないなぁ

[445: 物件比較中さん]

入居は8月からみたいですよ。
ここ、投資目的で買う人が多いみたい。
投資利回りは、確かにいいかも。

[446: 匿名さん]

１、２％くらい？

[447: 購入検討中さん]

今だと2％以上でしょうね。
お金があれば、賃貸にしたいものです。

[448: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
７割売れたと言っていたので、残り120戸くらいでしょうか？
もう入居始まっているのに悠長なもんですね。

土地も建築費も上がっているので、今後今の価格相場から下がることは絶対にありえない、と営業の方が何故か半ギレ気味で言われてちょっと不愉快でした。
不動産の相場なんて、時代によって変動するものなのに、「絶対」とか言われるのはとても薄っぺらい感じがしました。
他のお客さんからも、このご時世なので、さんざん値引き交渉されてうんざりしてるのかもしれませんが。
営業さんの態度でなんだかげんなりして検討外になりました。

[449: 匿名さん]

どうせいつもの虫食い価格表でしょ！？

本当に７割も売れてるのだろうか？

[450: 匿名さん]

そう、あの虫食い価格表もフェアじゃない感じがしました。
どれが売れてて、どこがこれから売り出し予定なのかが不明確。
情報操作なんていくらでもできますよね。
ということでやっぱり検討外です。

[451: 匿名さん]

確かに不信感のある売り方でしたね！価格の掲載されてないところを聞くたびに会社に相談しますと席をたつしまつでした。まだまだ沢山あいてるようでしたよ。

[452: 匿名さん]

ここ地盤沈下は大丈夫なのかね。なんか修繕金がかさみそうだ。
サンプルとして鮫洲の運転試験場の建物みるとこのあたりの地盤沈下の
すごさがよくわかります。

[453: 購入検討中さん]

3年前からちょこちょこいろんなマンション見てきました。
庶民向けのヤツ。
価格は4000〜5000くらいですかね。広さは立地・時期に応じてまちまち。
60〜90の幅でしょうか。

で、今回、ここの中層階60㎡クラスの部屋に申し込みました。

以下評価です。

　営業さん
　　以前マンションをいろいろ回っているうちに知り合う。
　　親身にいろいろ相談に乗ってくださった方。
　　課長さんなので、ある程度権限も持ってる。

　立地・価格
　　品川シーサイドと少し使いづらい駅だが、品川勤務の私にとっては
　　横浜あたりに住むことを考えると利便性極めて高いと判断。
　　その割に、＠260 ほどの価格は安いものと思っております。

　仕様
　　悪くないという評価。プレミアムなマンションなどいくらでも上はある
　　と思いますが、価格から考えるとかなりがんばってるのでは？
　　建具なんかも、コンフォートタイプなのに結構良いと感じました。
　　フロアの造りなんかは、某天王洲近くのタワー等と比べ、
　　かなりしっかり（あっちはベコベコ）してました。
　　部屋うちは完成したものをまだ見ていないのですが、内廊下を確認。
　　きれいだし、ほんとにちょっとしたホテルみたいでかなり良かったです。

　　細かいですが、駐車場はワリといいです。
　　それと、クルマ関連で言うと、有明近辺はナンバーがちょっと・・・。

　　エントランスロビーの絨毯は、人工芝みたいでびっくりしましたけど。
　　庭は、正直イマイチでした。ただ、私の場合、庭はどうでもいいので。

　眺望
　　当初から眺望は望んでません。なぜなら、この立地で眺望が良かったら
　　私ごときでは絶対購入できないから。
　　その割に、中層階は視界が開けていて悪くないと思います。


・・・実は横浜のある物件とどっちにするか悩んでるんですけどね。
あっちは、環境・間取り・価格・仕様が私にあってるので（駐車場が屋外なのと、通勤時間が少し長くかかってしまう点で悩んでます）。

総合して、私くらいの年収だとギリギリ狙える価格で仕様もそこそこ、利便性高い、と考えております。特に年齢を考えると、まだまだ仕事中心の生活となるので、利便性は捨てがたい（その割に安い）な、と。

[454: デビィ婦人]

クレストプライムタワーのスレッドとか見ると、
この会社、
客の足元見すぎだわ〜と思うわ。
あたくし個人的には、
あんな価格表、信用しないわよ。

[455: 匿名さん]

４５３

営業の方に知り合いがいるのはいいですね。

こちらは、購入前に実際の部屋は見ることはできるのでしょうか？

ここのスレを読んでいると、悩んでしまいますが、
一度、ＭＲへ行ってみようかな？

感じよく対応してくれたら、いいのだけど。

[456: 購入検討中さん]

>>455

453です。

購入前に実際の部屋を確認できるかどうか、ですが、できないそうです。
同じゴクレでも、他物件であれば検討対象の部屋を気軽に見せてもらえるのですが、品川シーサイドは特別扱いのようです。

この点、私が契約に迷う要因の一つでもありますが、

・内廊下の質感が良く、フロアもしっかり作られていること
（タワーマンションを何件か見て回った結果から）

・他のゴクレマンション数件を見て回った結果と、
　担当営業さんの部下の方の「それらよりも1段あるいは数段上のグレードです」との言葉から、
　少なくとも、ある程度以上のグレードで、
　あまりに安っぽくて不満を感じる可能性は低くなったかなと感じたこと

　※部下の方の発言ついては、
　　いい加減な営業トークで上司の顔を潰すようなことはしないだろうと判断

・コンフォートタイプの建具から全体のグレードをある程度想像し、問題なさそうだと思えたこと
　※安普請なマンションはこういうところでもコストを落としてくると思っています。

・希望の間取りと、建具の色であること

・駐車場の仕様が気に入ったこと

というような理由から、申込むことにしました。


MRの仕様は「エクスクルーシブ」という最上級グレードなので、どこがどう変わるのか注意深く確認して、しっかり想像する必要はあると思いますが、現地の共有部分を見るだけでも判断材料は増えるので、メリットになるかも知れません。

良い営業さんにあたるといいですね。