プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[981: 匿名さん]

値引き交渉はされなかったんですか?

[982: 匿名さん]

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

[983: 匿名さん]

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

[984: 匿名さん]

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

[985: 匿名さん]

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

[986: 匿名さん]

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

[987: 匿名さん]

良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

[988: 匿名さん]

この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。

３ＬＤＫを１ＬＤＫに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

[989: 匿名さん]

＞　985　合計で３０戸程度のキャンセル住戸

何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか？、情報源教えてください。

もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか？、何となく書いちゃった？

[990: 匿名さん]

約３０戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか？
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が？

[991: 匿名さん]

>988
このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
ここはすごく健闘しているほうです。
認めたくない人が何人かいるようですね。

どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか？

いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね？
まだ２割引きで買えると思ってるのでしょうか？
甘いんですよ。

そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。

もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。

[992: 匿名さん]

つまりは、営業さんのトークですね。
ＧＷ前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
数が本当かどうかは不明。

「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
話のスリ替えです。

[993: 匿名さん]

>991
なんだ結局、ぎゃく切れですか。
頑張ってください！

[994: 入居予定さん]

何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
無駄な論争だと思いますよ。
でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに３０％近くが
販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか？

この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは？有明の物件はなんかのアンケートで
人気がかなり上位であったと思いますよ。

販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ～～～

それと再販に関してはＧＷの最中に案内が来たと記憶しています。

それにこの物件が残り５件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
ＨＰの内容は更新遅れでは？？？

[995: 匿名さん]

＞993
反論出来なくなっちゃった?

[996: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明 ー 総戸数１０８５戸

単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。

[997: 匿名さん]

ぷっ今度は販売個数で比較ですか。あなたが話のすり替えですね。販売個数で比較しちゃったら、どの物件も永久にWCTには勝てませんね。プレミアムの低層なんて、あなたから見たらカスみたいなものかな。
みんな質問には一切答えずに話すり替えて自分の主張ばかり。

[998: 匿名さん]

大丈夫か？常識では
個数でなく、戸数だよ。

比較を％だけだと思い込んだ994の作戦ミスだな。

[999: 入居予定さん]

９９４です。
作戦？？？
私は思った事と、知っている事だけを正直に書いたのですよ。
別に作戦なんて思っていませんよ。

戸数の問題を論じているのではなく、販売の度合いを一例として売れていない
物件を書いただけです。それが批判される事でしょうか？
戸数を個数って誰かが書いたからって、それが大丈夫か？って人を馬鹿にする
問題とは思えません。９９８様は一生、漢字を誤記する事は無い方なのかな？

どなたかが存じませんが、他の物件が凄い勢いで完売されているとか書かれて
いらっしゃいましたが、他人を批判するなら、先ずはそれを具体的に説明をする
べきですよね？？

でも良いのです。また批判されるだけですから。正直に存じ上げている事正確に
書いただけで、批判されるって掲示板って恐いですね。

[1000: 匿名さん]

では、他人に
>ぷっ今度は・・
と書くのは非礼ではないとお考えなのかな？

997レスの非礼を無視して997擁護だけするのは公平ではありませんねぇ。