プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[967: 匿名さん]

「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ！？

[968: 匿名さん]

それは、去年ではなく一昨年。

[969: 匿名さん]

高値掴みはつらいね　一生後悔しそう

[970: 匿名さん]

>969
どうした？不眠症か？

[971: 匿名さん]

残り10戸に減ったけどまた増えるかもな～
しかし50平米のタイプが多すぎ

[972: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。

[973: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

[974: 匿名さん]

>>972
自宅の下って感じではないよ
現地見に行ったら分かるけどね

[975: 匿名さん]

パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

[976: 匿名さん]

>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか？
東口を避けると売りの利便性が半減です。

[977: 匿名さん]

新聞折込に売り物件が５戸載っていましたね。販売当時西向き２５階が７２１０万だったので、同じタイプの２階が６４８０万はどうなんでしょうか？今の状況や手数料を入れたら割高ですかね？手数料が無かったら購入したい感じ。

[978: 匿名さん]

９７７です。２階でなくて２０階です。

[979: 匿名さん]

QBハウスなんか安くていいじゃん
ぜんぜん使えるよ

[980: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計５部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける４・５階に計４部屋。それも５０㎡の部屋。
３４階に１ＬＤＫの９３㎡の部屋。ここは３ＬＤＫの間取りの申込者が１ＬＤＫに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。

その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはＧＷ前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした（本当かな？？）

もっと早く見に行っておけば良かった・・・

[981: 匿名さん]

値引き交渉はされなかったんですか?

[982: 匿名さん]

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

[983: 匿名さん]

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

[984: 匿名さん]

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

[985: 匿名さん]

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

[986: 匿名さん]

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

[987: 匿名さん]

良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

[988: 匿名さん]

この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。

３ＬＤＫを１ＬＤＫに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

[989: 匿名さん]

＞　985　合計で３０戸程度のキャンセル住戸

何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか？、情報源教えてください。

もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか？、何となく書いちゃった？

[990: 匿名さん]

約３０戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか？
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が？

[991: 匿名さん]

>988
このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
ここはすごく健闘しているほうです。
認めたくない人が何人かいるようですね。

どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか？

いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね？
まだ２割引きで買えると思ってるのでしょうか？
甘いんですよ。

そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。

もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。

[992: 匿名さん]

つまりは、営業さんのトークですね。
ＧＷ前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
数が本当かどうかは不明。

「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
話のスリ替えです。

[993: 匿名さん]

>991
なんだ結局、ぎゃく切れですか。
頑張ってください！

[994: 入居予定さん]

何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
無駄な論争だと思いますよ。
でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに３０％近くが
販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか？

この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは？有明の物件はなんかのアンケートで
人気がかなり上位であったと思いますよ。

販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ～～～

それと再販に関してはＧＷの最中に案内が来たと記憶しています。

それにこの物件が残り５件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
ＨＰの内容は更新遅れでは？？？

[995: 匿名さん]

＞993
反論出来なくなっちゃった?

[996: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明 ー 総戸数１０８５戸

単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。

[997: 匿名さん]

ぷっ今度は販売個数で比較ですか。あなたが話のすり替えですね。販売個数で比較しちゃったら、どの物件も永久にWCTには勝てませんね。プレミアムの低層なんて、あなたから見たらカスみたいなものかな。
みんな質問には一切答えずに話すり替えて自分の主張ばかり。

[998: 匿名さん]

大丈夫か？常識では
個数でなく、戸数だよ。

比較を％だけだと思い込んだ994の作戦ミスだな。

[999: 入居予定さん]

９９４です。
作戦？？？
私は思った事と、知っている事だけを正直に書いたのですよ。
別に作戦なんて思っていませんよ。

戸数の問題を論じているのではなく、販売の度合いを一例として売れていない
物件を書いただけです。それが批判される事でしょうか？
戸数を個数って誰かが書いたからって、それが大丈夫か？って人を馬鹿にする
問題とは思えません。９９８様は一生、漢字を誤記する事は無い方なのかな？

どなたかが存じませんが、他の物件が凄い勢いで完売されているとか書かれて
いらっしゃいましたが、他人を批判するなら、先ずはそれを具体的に説明をする
べきですよね？？

でも良いのです。また批判されるだけですから。正直に存じ上げている事正確に
書いただけで、批判されるって掲示板って恐いですね。

[1000: 匿名さん]

では、他人に
>ぷっ今度は・・
と書くのは非礼ではないとお考えなのかな？

997レスの非礼を無視して997擁護だけするのは公平ではありませんねぇ。

[1001: 匿名さん]

飯田橋のマンションが、今のご時勢、販売されてたときの坪470でとりひきされてるわけないでしょ。そりゃ、安ければ売れますよ。　　　高値掴みは厳しいね。

[1002: 匿名さん]

でも、そろそろ景気回復だぜ！高値つかみも一瞬なんじゃねえか。

[1003: 匿名さん]

景気回復、景気回復、って楽天家が言ってるだけでしょ。
景気判断の上方修正は、景気上昇の意味ではなくて底に近付いたって意味だから。

[1004: 匿名さん]

株価は世の中がお先真っ暗の時に底打ちする。そして遅行して不動産が概ね半年後に上昇に転じる。マンションはその数ヶ月前。アウトレットマンションも在庫切れが近づき、この夏から秋にかけて底打ち上昇というのがメインライン。野村アーバンの調査では５月からマンションが一部地域で下げ止まりから上昇に転じている。
まあ何を言っても聞く人は聞くし、聞かない人は聞かないと思うので、それぞれの肌感覚で判断すれば良し。俺はそろそろ買っても良い頃だと思っている。
おっとす＊＊のマンションに限った話ではない話だな。

[1005: 匿名さん]

このスレで何度も出てきている「２割叩いて買う」人は本当に買えたのだろうか？

[1006: 匿名さん]

デベに鼻で笑われて追い払われてんじゃない。

[1007: 匿名さん]

値引きは一般的に公言しない約束をデベとするそうだから、掲示板で聞いても無駄だな。

[1008: 匿名さん]

そうだな
君は内覧行って追い払われて来なさいw

[1009: 匿名さん]

そうか君は追い払われたのかw
冷やかしは適当にあしらわれるだけだからな

[1010: 入居済みさん]

1割ちょっと引で二軒目を買いました。
かみさんには内緒にしてます。こっそり隠れ家にしようかと。

[1011: 匿名さん]

↑ついでにこっそりパチンコ三昧・・とか。

[1012: 匿名さん]

これだけの高額マンションの住民がパチンコなんてするわけないじゃないですか（笑）。
だいたいどこでするのですか！？

[1013: 匿名さん]

雨の日でも濡れずにパチンコ屋へ行けるマンション、ここだけでは？

[1014: 匿名さん]

いやいや、野村も関わった例の市川タワーも雨に濡れずにパチンコ屋へ行ける。

[1015: 匿名さん]

ここでネガレスしている人たちって、次のどれかでは？

①買いたかったけど、（何らかの理由で）買えなかった人。
②少しでも安く買いたい人。
③単なる暇人

[1016: 匿名さん]

と、書いてる君も暇人ね。

同じ敷地にパチンコ屋があるのは、パチンコ好きにとってはネガではなくポジ。

[1017: 匿名さん]

パチンコ屋の宣伝って可能性もあるわな

[1018: 匿名さん]

共有施設にパチンコが付いているマンションなんて希少ですよね。

あ、ノルマ不動産物件はいくつかあるんでしたっけ。

[1019: 匿名さん]

パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。
下にスーパーとパン屋とイタリアン店があり、今後カフェが出来る抜群の利便性については一切触れないところが、ネガレスの特徴だね。

[1020: 匿名さん]

＞１０１９
＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。

確かに。一体再開発の飯田橋プラーノの端っこにこじんまりあるだけだもんね。入居しても普段意識することはほとんどなさそう。それでもあること事態を毛嫌いするなら購入を検討しなければいいだけの話だしね。

[1021: 匿名さん]

パチンコ屋、ほとんどみえないとか以前に、あるだけできつい。なに、敷地内にパチンコ屋あるんですかここ。

[1022: 匿名さん]

それでもあること事態を喜ぶパチンコファンなら
購入を検討すればいいだけの話だしね。
大きな入口が見える。

[1023: 匿名さん]

パチンコ屋なんて広尾の商店街の中にもあるよ。明治屋の裏口のそばに出来て、もう結構な年月になる。
当然ながら地元住民は使わないけど。誰に見られるかわからないから。

ここの場合、地権者ならば仕方ないでしょう。便利さには替えられない。

ここの販売の前年暮れ、｢拝啓、父上様｣というドラマが放送されて、神楽坂が舞台だったので、お堀端のカフェとか近隣の街並みが良く移った。
だからこのタワーには興味津々でしたよ。丁度その年にマンション買っちゃったのに。

蓋が開いてみたらすごい金額で、モデルルームさえ行きませんでしたが(苦笑)

[1024: 匿名さん]

＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ

駅から歩かれた事ありますか？

駅から一番良く見える位置に、ドドーン　と誇らしげにありますよ

[1025: 匿名さん]

パチンコを毛嫌いして、でも駅近の便利なマンションが欲しければ、
三井のツインタワーを待ってれば良いだけ。

[1026: 匿名さん]

＞駅から歩かれた事ありますか？

駅のホームからは見えますが西口から歩いたらパチンコ屋は全く見えませんね。あと金ぴかの装飾もないのでかなり住人に配慮したデザインです。まあオーナーも住人（地権者）ですからね。

[1027: 匿名さん]

今後の人気は、池袋ー新宿ー渋谷辺りに集中すると思われているのだが

飯田橋はどうなんでしょう。

[1028: 匿名さん]

昨日の路線価発表、
池袋や青山が大きく下落したのはご存じ無い？
何を今更、池袋新宿渋谷…

[1029: マンション住民さん]

>1028
何もそんなにけなさなくても。
自分はこう思うよ、って意見を言えばいいと思います。
人の意見をけなさなくても自分の意見は言えますよ。

ひとそれぞれ違う考えなんだから、
否定していたらきりがないと思いますよ＾＾

[1030: 入居済み住民さん]

私も引っ越す前はパチンコ屋は気になっていましたが、今は全く気になりません。
大きな音響での宣伝やポスターをガラスに張ったり等の事も無いので全く気に
なりません。

自画自賛と言われても結構ですが、下の階にはスーパーやコンビニ入居しており
また近所にはラムラ・神楽坂が存在し生活をするには素晴らしいです。

そして北の丸公園や靖国神社も近いので緑を感じる事が出来ます。

また、住人の方も礼儀正し方も多く喜んでおります。

ここに引っ越しをして良かったと実感しています。

[1031: マンション住民さん]

とっても住みやすいですよね！

正直パチンコ屋さんは子供がいるので気にしていたのですが、
住んでみると、あっち側（東口方面）は行かないので、
全然きになりませんね。
普段使う道にもよると思いますけど、
エントランスから真っすく駅（西口）に行く毎日なので
全然パチンコ屋さんの存在はわかりません。

駐車場のレンタルの細かいシステムとか
気になる点はありますが、これから改善されていくことを願っています。

[1032: 匿名さん]

住民が、検討板で宣伝するようになりました。
いつまでもキャンセル住戸を完売できずにいる危機感の表れでしょうか。

[1033: 匿名さん]

なんで抽選になるほど人気があったんだろう
集団心理って怖いですね

[1034: 匿名さん]

＞１０３２
う～ん
住民は別に危機感ないと思いますよ
もう住んでるんですし、売れ残ってもどうでもいいと。

宣伝じゃなくて単に意見を言ってるだけでしょう。

わざわざ嫌味はやまめしょう

[1035: 匿名さん]

本音をいうとやっぱりパチンコ屋があるのはいや。とっても高いお金を出してマンション買ったのに・・・って感じで本音で行きましょう。

[1036: 匿名さん]

↑　パチンコ屋が近くにある、でもこのマンションは検討に値する、とても気になる、っていうか買えるものなら欲しい　って感じで本音で行きましょう。

[1037: 匿名さん]

↑　パチンコ屋が敷地内にある、待ってれば三井がパチンコ屋の無いタワマンを出してくる、
買えるもんなら三井のが欲しい、ここは参考に見ればいいや　って感じが本音。

[1038: 匿名さん]

朝夕と法政大学の学生が大挙のごとくマンション前を通学する三井のマンションなんてそんなに欲しいか？
あの学生たちを逆走して毎日駅まで向かうのはかなりのストレスに感じるが。
マンションの周りにいつも学生たちが集まったりたむろしてる住環境が良い環境には思えん。
しょっちゅう朝鮮総連への抗議車両が大音量で走り回ってるし。

[1039: 通りすがり]

飯田橋は確か快速が止まらないし、地下鉄もメジャー路線は東西線だけですよね。
ですから、私はもしここを買ったとしたら東口を使うつもりでいました。

パチンコ屋さんがあったっていいじゃないですか。
駅前の便利な立地では良くある事です。
それを見たくないが為に東口は使わないなんて言ってはダメですよ。

このマンションの環境をことさらに悪く書き立てるのは、ここの利便性に嫉妬なり脅威なりを感じている人達だと思いますから、その手には乗らず、ここの棲み安さだけを住民サイトで論じていれば良いと思います。

[1040: 匿名さん]

ＪＲ快速は停まらない。
地下鉄４本有っても、便利なのは東西線だけ。

と、さりげなくネガした通りすがりさん。

[1041: 通りすがり②]

ネガティブでしょうかね。
前の方で神楽坂が見える環境に憧れたと書いた者ですが。

何線を使うかはその人の生活スタイル次第ですし、
よくあるどの駅も使えるけれど、どの駅からも遠いマンションなどより、こちらはずっと住みやすいと思いますよ(にもかかわらず真下にスーパーがあるのが何より羨ましいですが)

それだけに貴重な交通手段を、あえて使えないようなレスを住民の方がすべきではないと申し上げただけです。

[1042: 匿名さん]

パチンコ屋さんがあったっていいじゃないですか。
パチンコを好きな人も生活スタイル次第ですし、
どのパチンコ屋からも遠いマンションなどより、
こちらはずっと住みやすいと思いますよ(斜め下にパチンコ屋があるのが)

それだけに貴重なパチンコ屋を、あえて使えないようなレスを住民の方がすべきではない。

[1043: 匿名さん]

地味に見えるけど最近は南北線も捨てがたいぞ。六本木一丁目に溜池山王、麻布十番、白金高輪に直通は仕事上極めて便利。

[1044: 匿名さん]

私は勤務先の病院までタクシーです。
ここには医師仲間がたくさん住んでいますが、ここは多くの病院にタクシーか電車１本で１５分以内に行けるのが最大の強みです。夜中に急にオペで呼ばれることもあるからね。

[1045: 匿名さん]

私は逆に東西線はほとんど使ったことがなく、
有楽町線を愛用しています。
銀座方面に行けるので。

どこでもいけて便利だとうらやましいのですけどね。
他にもっと便利なところがあるんでしょうか。
個々で行き場所も違いますしね。

[1046: 匿名さん]

タクシー通勤ですか、うらやましい。タクシー代金は病院からの通勤手当ですか？
院長クラスの医師なら、運転手つきの院長車を備えるより安いかな。
うーん、しかし、院長が夜中に急にオペで呼び出されるとは？どの程度の規模の病院かな？
なぞの医師でいらっしゃいますね。ま、勝手に想像しちゃいました。

[1047: 匿名さん]

1044は釣りでしょ。

[1048: 匿名さん]

ここが売り出した頃にもパチンコだ、葬式マンションだと、ネガレスがたくさんありました。
ここの倍率を少しでも下げようと、心のさもしい人たちがたくさんいました。
結果、平均倍率３倍で即日完売。

さすがにこの不景気で１割程度キャンセルが出たようで、再販となった。

抽選に外れたか、もともと金銭的にあきらめていた人たちが、１～２割引きで自分の好きな間取りを買えると勘違いし、お祭り騒ぎ。
さっそく現地案内所に行ったが、相手にされず。
悔しくて、ここでネガレス。こんなところ買う価値ないと連呼。

そうこうしているうちに、狙ってた物件がどんどん売れていってしまった。
もう、下層階の狭い部屋くらいしか残っていない。

そして、今夜もネガレス…

三井のタワーが売り出す頃にまた同じことをするのでしょうね。ネガレスさんたち。

[1049: 匿名さん]

もっと前向きに考えられないのでしょうか。

明るく生きましょうよ！

新居に住みながら、いつまでも過去に拘ってないで。

[1050: 匿名さん]

WCT住民と同レベルですね…。

[1051: 匿名さん]

ネガレスのレベルはどこも同じようなものかと。そこを買えていないという事実は一緒。口では買う価値なしとか言ってるけど、実際は金がなく買えないか、買う度胸がない。
その負のエネルギーを仕事とか前向きな事に使えばいいのに。

[1052: 匿名さん]

↑お詳しいですね〜。経験者は語るですか。
　一般人なもので、そんなこと知りませんでした。

[1053: 匿名さん]

いよいよHPで残りは７戸になりましたね。でも１LDKだけになっちゃいました。
２LDK以上は転売組から買うしかなくなりました。

[1054: 匿名さん]

野村は値下げできるし、賃貸にまわせるけど、転売の人は損したくないからね。でもこれで物件が減れば転売しやすくなってよいよね。

[1055: 匿名さん]

http://www.hokuso.jp/blog/
ここで分譲価格で一件販売してるね
まだ掃けてないけどｗ

[1056: 匿名さん]

ノムコムで扱っているのだけでも 8戸ありますよ。　賃貸は20戸ぐらいあるし。ここは駅前タワマンだから買うより、賃貸で住むのが賢い選択でしょうね。

9,250万円 65.6m2 2LDK 25階/38階建
6,900万円 45.75m2 1SLDK 9階/38階建
6,650万円 53.04m2 1SLDK21階/38階建
14,250万円 88.19m2 3SLDK 36階/38階建
21,280万円 114.05m2 3SLDK36階/38階建
12,800万円 88.19m2 3SLDK 34階/38階建
6,480万円 53.04m2 1SLDK20階/38階建
13,550万円 89.84m2 3LDK 17階/38階建

[1057: 匿名さん]

ミニバブル時代の分譲価格は今となっては割高。
転売の売る側の人がいくら損したくないと思っても、
転売の買う側の客がその「損」を肩代わりして高く買いたくはないでしょう。なかなかね。

[1058: 匿名さん]

賃貸は１２戸に減ったね。最初４１戸くらいあったから相対的にさすがというべきでしょう。

[1059: 匿名さん]

ノムコムにももう８戸だけになりましたか。。足早いですね。

[1061: 匿名さん]

中古転売で安く売るのが嫌な持主は、賃貸オーナーに方向転換するでしょうから、
ノムコムが減っても売れたのか否かは分からないですけどね。

確かに、買うより借りて住む方が賢いでしょう。

[1062: 匿名さん]

新スレ立てました。キャンセル住戸もあと僅かですが、どこまで伸びるか？？
今後はこちらで

｢プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４｣
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43301/