プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[941: 匿名さん]

千代田区、文京区、新宿区、の分岐点のような場所にあるのが
飯田橋駅ですからね。

[942: 匿名さん]

↑
野村の戦略に引っかかった人

[943: 匿名さん]

↑
意味の勘違い。
千代田区の端って事。

[944: 匿名さん]

ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン（外資含む）と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。

[945: 匿名さん]

多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。

[946: 匿名さん]

みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの？

実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。

[947: 匿名さん]

>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。　　　それともそんなにださずにできるだけ安くってこと？

[948: 購入検討中さん]

本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。

[949: 匿名さん]

誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。

[950: 匿名さん]

↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。

[951: 匿名さん]

高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。

[952: 匿名さん]

高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。

[953: 匿名さん]

勝手な思い込み。
自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。

[954: 匿名さん]

それはそれで勝ち組じゃねーかｗ

[955: 匿名さん]

いやいや、単なる親の七光ｗ

[956: 匿名さん]

売家と唐様で書く三代目
って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。

[957: 匿名さん]

ひがまないひがまない

[958: 匿名さん]

ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。

[959: 匿名さん]

この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。

ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか？

[960: 匿名さん]

高値掴みには違いないが…

やはり飯田橋でしょう！！
という人は買って正解なんじゃないか。

麻布十番でも良かった(ちぇっ)
という人は＊＊＊だろう。

自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。

タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。

[961: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。

[962: 匿名さん]

そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
中古になった時点でただの駅近タワー。　

そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね～って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも

[963: 匿名さん]

千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。

そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ？　どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。

[964: 匿名さん]

まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。

[965: 匿名さん]

>960
ほんと人のニーズはそれぞれだよな
ニコタマ以下の件は笑うとこか？

[966: 匿名さん]

去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
引渡前の転売取引になるわけでしょう。
その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
仲介業者から聞いたことがある。

念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。

[967: 匿名さん]

「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ！？

[968: 匿名さん]

それは、去年ではなく一昨年。

[969: 匿名さん]

高値掴みはつらいね　一生後悔しそう

[970: 匿名さん]

>969
どうした？不眠症か？

[971: 匿名さん]

残り10戸に減ったけどまた増えるかもな～
しかし50平米のタイプが多すぎ

[972: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。

[973: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

[974: 匿名さん]

>>972
自宅の下って感じではないよ
現地見に行ったら分かるけどね

[975: 匿名さん]

パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

[976: 匿名さん]

>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか？
東口を避けると売りの利便性が半減です。

[977: 匿名さん]

新聞折込に売り物件が５戸載っていましたね。販売当時西向き２５階が７２１０万だったので、同じタイプの２階が６４８０万はどうなんでしょうか？今の状況や手数料を入れたら割高ですかね？手数料が無かったら購入したい感じ。

[978: 匿名さん]

９７７です。２階でなくて２０階です。

[979: 匿名さん]

QBハウスなんか安くていいじゃん
ぜんぜん使えるよ

[980: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計５部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける４・５階に計４部屋。それも５０㎡の部屋。
３４階に１ＬＤＫの９３㎡の部屋。ここは３ＬＤＫの間取りの申込者が１ＬＤＫに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。

その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはＧＷ前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした（本当かな？？）

もっと早く見に行っておけば良かった・・・

[981: 匿名さん]

値引き交渉はされなかったんですか?

[982: 匿名さん]

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

[983: 匿名さん]

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

[984: 匿名さん]

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

[985: 匿名さん]

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

[986: 匿名さん]

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

[987: 匿名さん]

良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

[988: 匿名さん]

この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。

３ＬＤＫを１ＬＤＫに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

[989: 匿名さん]

＞　985　合計で３０戸程度のキャンセル住戸

何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか？、情報源教えてください。

もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか？、何となく書いちゃった？

[990: 匿名さん]

約３０戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか？
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が？