プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[927: 匿名さん]

917が路線価に拘るので調べて見たよ。

千代田区富士見２丁目　プラウド千代田富士見
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/chiyoda/006.pdf
路線価の一番高い所 1,260　（ただし細長い敷地の短辺）


港区赤坂４丁目　ＰＣ赤坂
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf
路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

[928: 匿名さん]

つまり、917のレスが間違いだってことかな？

[929: 匿名さん]

ノルマ不動産の売り逃げタイミングが良過ぎただけでしょう。
現金で買っていれば１割ぐらい変動は気にしないと思うのだけど・・

もしかして、レバレッジ組んで買っちゃったのかな？

[930: 怖い。。。]

>912

赤坂４一死一死。　…　偶然？
いわれて気づき寒気した。。。

[931: 匿名さん]

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

[932: 匿名さん]

現金で買っていて１割下がるなら、
手付金放棄してもトントン。
実需でなけりゃ、いらないんじゃない。

[933: 匿名さん]

購入者は少しでもこの物件に良い印象をあたえようと必死ですね。でも実際は価格と価値のつりあいの悪い、いわゆる高値掴みの物件であることは明らか。飯田橋駅前マンションに坪単価460以上だすなんて考えられない。バブルだから出た値付けですよ。　　　それが受け入れられない（受け入れたくない）人たちの魂のこもった書き込みがこの摺れを盛り上げてますね。

[934: 物件比較中さん]

店舗棟の青い照明は、なんなんだろう？と思う。
スーパーの通路の、変な青い壁のオブジェと
灯篭もアンマッチ。

CGには無かったのに・・・・

[935: 匿名さん]

株で言うとストップ高に飛びつく提灯みたいに、ここは売れたけど。
なんかぱっとしないね。

[936: 匿名さん]

アフリカや南米のアリ塚みたいな色なんだな
バブルの頃みたいな気持ちが明るくなるような色彩ならいいのに、外見もぱっとしないね

[937: 匿名さん]

野村アーバン専任の中古物件が、いくつか出てきましたね。夏のボーナス時期狙いかな。
そのいくつかが同じ階の物件だったり、同じタイプの物件だったりするのが面白い。

[938: 匿名さん]

> 野村アーバン専任の中古物件

そうそう、出てきたな～って感じ。どれだけあるんですかね。

[939: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうしてシンプルで分かりやすいプラウド飯田橋じゃなく
長ったらしい名前になったんですか？

[940: 匿名さん]

飯田橋では売りにならない　と　デベが自ら認めているからです。

[941: 匿名さん]

千代田区、文京区、新宿区、の分岐点のような場所にあるのが
飯田橋駅ですからね。

[942: 匿名さん]

↑
野村の戦略に引っかかった人

[943: 匿名さん]

↑
意味の勘違い。
千代田区の端って事。

[944: 匿名さん]

ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン（外資含む）と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。

[945: 匿名さん]

多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。

[946: 匿名さん]

みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの？

実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。

[947: 匿名さん]

>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。　　　それともそんなにださずにできるだけ安くってこと？

[948: 購入検討中さん]

本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。

[949: 匿名さん]

誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。

[950: 匿名さん]

↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。

[951: 匿名さん]

高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。

[952: 匿名さん]

高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。

[953: 匿名さん]

勝手な思い込み。
自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。

[954: 匿名さん]

それはそれで勝ち組じゃねーかｗ

[955: 匿名さん]

いやいや、単なる親の七光ｗ

[956: 匿名さん]

売家と唐様で書く三代目
って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。

[957: 匿名さん]

ひがまないひがまない

[958: 匿名さん]

ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。

[959: 匿名さん]

この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。

ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか？

[960: 匿名さん]

高値掴みには違いないが…

やはり飯田橋でしょう！！
という人は買って正解なんじゃないか。

麻布十番でも良かった(ちぇっ)
という人は＊＊＊だろう。

自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。

タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。

[961: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。

[962: 匿名さん]

そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
中古になった時点でただの駅近タワー。　

そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね～って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも

[963: 匿名さん]

千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。

そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ？　どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。

[964: 匿名さん]

まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。

[965: 匿名さん]

>960
ほんと人のニーズはそれぞれだよな
ニコタマ以下の件は笑うとこか？

[966: 匿名さん]

去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
引渡前の転売取引になるわけでしょう。
その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
仲介業者から聞いたことがある。

念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。

[967: 匿名さん]

「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ！？

[968: 匿名さん]

それは、去年ではなく一昨年。

[969: 匿名さん]

高値掴みはつらいね　一生後悔しそう

[970: 匿名さん]

>969
どうした？不眠症か？

[971: 匿名さん]

残り10戸に減ったけどまた増えるかもな～
しかし50平米のタイプが多すぎ

[972: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。

[973: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

[974: 匿名さん]

>>972
自宅の下って感じではないよ
現地見に行ったら分かるけどね

[975: 匿名さん]

パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

[976: 匿名さん]

>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか？
東口を避けると売りの利便性が半減です。

[977: 匿名さん]

新聞折込に売り物件が５戸載っていましたね。販売当時西向き２５階が７２１０万だったので、同じタイプの２階が６４８０万はどうなんでしょうか？今の状況や手数料を入れたら割高ですかね？手数料が無かったら購入したい感じ。

[978: 匿名さん]

９７７です。２階でなくて２０階です。

[979: 匿名さん]

QBハウスなんか安くていいじゃん
ぜんぜん使えるよ

[980: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計５部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける４・５階に計４部屋。それも５０㎡の部屋。
３４階に１ＬＤＫの９３㎡の部屋。ここは３ＬＤＫの間取りの申込者が１ＬＤＫに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。

その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはＧＷ前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした（本当かな？？）

もっと早く見に行っておけば良かった・・・

[981: 匿名さん]

値引き交渉はされなかったんですか?

[982: 匿名さん]

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

[983: 匿名さん]

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

[984: 匿名さん]

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

[985: 匿名さん]

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

[986: 匿名さん]

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

[987: 匿名さん]

良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

[988: 匿名さん]

この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。

３ＬＤＫを１ＬＤＫに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

[989: 匿名さん]

＞　985　合計で３０戸程度のキャンセル住戸

何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか？、情報源教えてください。

もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか？、何となく書いちゃった？

[990: 匿名さん]

約３０戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか？
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が？

[991: 匿名さん]

>988
このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
ここはすごく健闘しているほうです。
認めたくない人が何人かいるようですね。

どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか？

いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね？
まだ２割引きで買えると思ってるのでしょうか？
甘いんですよ。

そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。

もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。

[992: 匿名さん]

つまりは、営業さんのトークですね。
ＧＷ前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
数が本当かどうかは不明。

「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
話のスリ替えです。

[993: 匿名さん]

>991
なんだ結局、ぎゃく切れですか。
頑張ってください！

[994: 入居予定さん]

何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
無駄な論争だと思いますよ。
でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに３０％近くが
販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか？

この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは？有明の物件はなんかのアンケートで
人気がかなり上位であったと思いますよ。

販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ～～～

それと再販に関してはＧＷの最中に案内が来たと記憶しています。

それにこの物件が残り５件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
ＨＰの内容は更新遅れでは？？？

[995: 匿名さん]

＞993
反論出来なくなっちゃった?

[996: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明 ー 総戸数１０８５戸

単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。

[997: 匿名さん]

ぷっ今度は販売個数で比較ですか。あなたが話のすり替えですね。販売個数で比較しちゃったら、どの物件も永久にWCTには勝てませんね。プレミアムの低層なんて、あなたから見たらカスみたいなものかな。
みんな質問には一切答えずに話すり替えて自分の主張ばかり。

[998: 匿名さん]

大丈夫か？常識では
個数でなく、戸数だよ。

比較を％だけだと思い込んだ994の作戦ミスだな。

[999: 入居予定さん]

９９４です。
作戦？？？
私は思った事と、知っている事だけを正直に書いたのですよ。
別に作戦なんて思っていませんよ。

戸数の問題を論じているのではなく、販売の度合いを一例として売れていない
物件を書いただけです。それが批判される事でしょうか？
戸数を個数って誰かが書いたからって、それが大丈夫か？って人を馬鹿にする
問題とは思えません。９９８様は一生、漢字を誤記する事は無い方なのかな？

どなたかが存じませんが、他の物件が凄い勢いで完売されているとか書かれて
いらっしゃいましたが、他人を批判するなら、先ずはそれを具体的に説明をする
べきですよね？？

でも良いのです。また批判されるだけですから。正直に存じ上げている事正確に
書いただけで、批判されるって掲示板って恐いですね。

[1000: 匿名さん]

では、他人に
>ぷっ今度は・・
と書くのは非礼ではないとお考えなのかな？

997レスの非礼を無視して997擁護だけするのは公平ではありませんねぇ。

[1001: 匿名さん]

飯田橋のマンションが、今のご時勢、販売されてたときの坪470でとりひきされてるわけないでしょ。そりゃ、安ければ売れますよ。　　　高値掴みは厳しいね。

[1002: 匿名さん]

でも、そろそろ景気回復だぜ！高値つかみも一瞬なんじゃねえか。

[1003: 匿名さん]

景気回復、景気回復、って楽天家が言ってるだけでしょ。
景気判断の上方修正は、景気上昇の意味ではなくて底に近付いたって意味だから。

[1004: 匿名さん]

株価は世の中がお先真っ暗の時に底打ちする。そして遅行して不動産が概ね半年後に上昇に転じる。マンションはその数ヶ月前。アウトレットマンションも在庫切れが近づき、この夏から秋にかけて底打ち上昇というのがメインライン。野村アーバンの調査では５月からマンションが一部地域で下げ止まりから上昇に転じている。
まあ何を言っても聞く人は聞くし、聞かない人は聞かないと思うので、それぞれの肌感覚で判断すれば良し。俺はそろそろ買っても良い頃だと思っている。
おっとす＊＊のマンションに限った話ではない話だな。

[1005: 匿名さん]

このスレで何度も出てきている「２割叩いて買う」人は本当に買えたのだろうか？

[1006: 匿名さん]

デベに鼻で笑われて追い払われてんじゃない。

[1007: 匿名さん]

値引きは一般的に公言しない約束をデベとするそうだから、掲示板で聞いても無駄だな。

[1008: 匿名さん]

そうだな
君は内覧行って追い払われて来なさいw

[1009: 匿名さん]

そうか君は追い払われたのかw
冷やかしは適当にあしらわれるだけだからな

[1010: 入居済みさん]

1割ちょっと引で二軒目を買いました。
かみさんには内緒にしてます。こっそり隠れ家にしようかと。

[1011: 匿名さん]

↑ついでにこっそりパチンコ三昧・・とか。

[1012: 匿名さん]

これだけの高額マンションの住民がパチンコなんてするわけないじゃないですか（笑）。
だいたいどこでするのですか！？

[1013: 匿名さん]

雨の日でも濡れずにパチンコ屋へ行けるマンション、ここだけでは？

[1014: 匿名さん]

いやいや、野村も関わった例の市川タワーも雨に濡れずにパチンコ屋へ行ける。

[1015: 匿名さん]

ここでネガレスしている人たちって、次のどれかでは？

①買いたかったけど、（何らかの理由で）買えなかった人。
②少しでも安く買いたい人。
③単なる暇人

[1016: 匿名さん]

と、書いてる君も暇人ね。

同じ敷地にパチンコ屋があるのは、パチンコ好きにとってはネガではなくポジ。

[1017: 匿名さん]

パチンコ屋の宣伝って可能性もあるわな

[1018: 匿名さん]

共有施設にパチンコが付いているマンションなんて希少ですよね。

あ、ノルマ不動産物件はいくつかあるんでしたっけ。

[1019: 匿名さん]

パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。
下にスーパーとパン屋とイタリアン店があり、今後カフェが出来る抜群の利便性については一切触れないところが、ネガレスの特徴だね。

[1020: 匿名さん]

＞１０１９
＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。

確かに。一体再開発の飯田橋プラーノの端っこにこじんまりあるだけだもんね。入居しても普段意識することはほとんどなさそう。それでもあること事態を毛嫌いするなら購入を検討しなければいいだけの話だしね。

[1021: 匿名さん]

パチンコ屋、ほとんどみえないとか以前に、あるだけできつい。なに、敷地内にパチンコ屋あるんですかここ。

[1022: 匿名さん]

それでもあること事態を喜ぶパチンコファンなら
購入を検討すればいいだけの話だしね。
大きな入口が見える。

[1023: 匿名さん]

パチンコ屋なんて広尾の商店街の中にもあるよ。明治屋の裏口のそばに出来て、もう結構な年月になる。
当然ながら地元住民は使わないけど。誰に見られるかわからないから。

ここの場合、地権者ならば仕方ないでしょう。便利さには替えられない。

ここの販売の前年暮れ、｢拝啓、父上様｣というドラマが放送されて、神楽坂が舞台だったので、お堀端のカフェとか近隣の街並みが良く移った。
だからこのタワーには興味津々でしたよ。丁度その年にマンション買っちゃったのに。

蓋が開いてみたらすごい金額で、モデルルームさえ行きませんでしたが(苦笑)

[1024: 匿名さん]

＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ

駅から歩かれた事ありますか？

駅から一番良く見える位置に、ドドーン　と誇らしげにありますよ

[1025: 匿名さん]

パチンコを毛嫌いして、でも駅近の便利なマンションが欲しければ、
三井のツインタワーを待ってれば良いだけ。

[1026: 匿名さん]

＞駅から歩かれた事ありますか？

駅のホームからは見えますが西口から歩いたらパチンコ屋は全く見えませんね。あと金ぴかの装飾もないのでかなり住人に配慮したデザインです。まあオーナーも住人（地権者）ですからね。