プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[863: 匿名さん]

確かに、玄関前のアルコーブ部分の狭いプランがありますね。
逆にアルコーブが広いと思ったプランはお隣りさんと共用だったり。

[864: 匿名さん]

プラウドタワーは間取りが悪い印象。
センター東京もひどい間取りだった。

[865: 匿名さん]

>861
だから？
嫌だったら買わなければいいだけの話。

ここでいくらネガレスしてもしょうがないでしょ。

「いい間取りがないんだから安くしてよ！」って野村に言えば？

[866: 匿名さん]

買いたいなら買えばいいだけの話。

ここで批判してる他人に文句言ってもしょうがないでしょ。

[867: 匿名さん]

言いたいだけなんだから、言わせてよ。
掲示板って、そういうもんでしょ。＾－＾
他人に文句言ってもしょうがあるのよ。

[868: 匿名さん]

どちらにしろ解約物件が無くなれば、
このスレは閉鎖で住民板しか残らない。
いつまでか知らないけどその時まで言いたい事を言いましょ。

[869: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[870: 匿名さん]

今日我が家に届いたJALの広告雑誌には販売戸数が15戸と書いた1ページ広告が出てました。

ネット上の物件概要は11戸と14戸を行ったり来たりしてるのに、本当は幾つあるのかね。

[871: 匿名さん]

６０㎡以下の狭い部屋と９０㎡以上の値段の高い部屋しか残ってないね。

今まで出てた間取りを考えると、やっぱり３０部屋くらいキャンセルが出たのかね？

[872: 匿名さん]

一般論としてキャンセル物件は、まず御得意様に買わないか打診をし
その買われなかった残りを公開販売するそうなので、キャンセル自体はもっと多かったのかも。

[873: 匿名さん]

一旦減ってもまた増える、
ホームページ物件概要の販売戸数ですね。

[874: 匿名さん]

しかし、当時は安かったのだからしょうがないのだろうけど、間取りも酷いねココ。ワイドスパンの反対語ってなんて言うんですか？

ショートスパン？、ナロースパン？、富士見スパン？

90平米を超える3LDKで行燈部屋が２つって何でこんなもん作ったの？、何で買った人いるんだろ？

[875: 匿名さん]

ワイドスパンの角部屋でも、直射日光の当たる場所にキッチンがあるのはどうかと。

[876: 匿名さん]

>>874

センター東京も間取り悪いけど、売れましたね。

今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…

[877: 匿名さん]

購入した人には悪いけど青田買いって怖いね。販売時からここをウオッチしてるけど勉強になったわ。
集団心理とかも。

[878: 匿名さん]

＞８７４
その間取りの部屋は、すごく坪単価がお得だったのですよ。
だから売れたのです。
たしか３２階の物件で坪４５０万以下だったと思うけど。

[879: 購入検討中さん]

今なら坪３５０万でも買う人いるかどうかでは。

[880: 匿名さん]

キャンセルが出ても縁故だけで売れると妄想してた人もいたね

[881: 匿名さん]

>>876

>今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…
そうなの？
あそこはえらく安かったけど

[882: 匿名さん]

無理して決済して

[883: 匿名さん]

ここは少しずつ売れてるみたいだけど、それと同じペースで決済できずに手付け放棄キャンセルも出てるから、
一見動いてないように見えますね。細かく間取りも入れ替わったりしてます。

[884: 匿名さん]

手付け放棄じゃなくてローン落ちでしょ。手付は戻ります

[885: 匿名さん]

ローン落ちを今頃まで引っ張りますか？
買い替え特約の不成立は、先に旧宅を売って仮住まいするように野村が勧めてたから無いだろうけど。

[886: 匿名さん]

そういえば野村に知り合いがいてキャンセルは出てないと書き込んでた人
どこいった？

[887: 匿名さん]

ここの即日完売に騙されて、プラウド神話を信じてしまい、東五反田買った人、いるんだろうなぁ…。

[888: 匿名さん]

現状です。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

45.34　１ s
45.75　１ s
46.66　１ s
49.47　1 w
51.42 1 e
55.74 1 w
61.34 2 s
73.14 3 w
77.30 3 en
93.55 1 s
93.55 2 s
94.88 3 e
128.06 2 w
138.44 3 nw

[889: 匿名さん]

売りやすいように各タイプをまんべんなく出してるけど
実際はこれ以上は売れ残ってるでしょ

[890: 購入検討中さん]

本当は唖然、呆然、愕然とする戸数が売れ残っているのかもね。

[891: 匿名さん]

よくある販売手法ですね
まだまだ入れ替わりそうですね

[892: 匿名さん]

改めて読み返すと、まさに悲喜こもごもですな。
販売・施工・引渡しに至るまで、金融危機の影響をもろに受けている。
諦めてキャンセルした人はまだいいけど、無理して決済した人は今後の支払いは大丈夫ですか？

とりあえずうちは抽選に外れて良かったわ。
申し込んだ部屋はまだ売れ残っている。

[893: 匿名さん]

現金だから特に何とも・・・
いいマンションですよ
君は部屋の見る目はないようね

[894: 匿名さん]

質問された対象者ではないのに、返事している。
聞かれてもいないのに言い返すようでは、余程イライラしてるのですか。

[895: 匿名さん]

現金決済は決済に入らなかったんですか
すみませんね

[896: 匿名さん]

＞８９２
ちなみにどの部屋ですか？

[897: 匿名さん]

どの部屋かを言って、
もし２倍だった部屋なら
営業さんが投稿者を特定できる。

[898: 匿名さん]

＞897

あなたは抽選の前に倍率も聞かないんですか?

[899: 匿名さん]

私はJRは使わないし、地下鉄もここを通る路線は使わないので買いませんでしたが、某マンションのような派手な死亡事故を起こしたわけではなし、駅には近いし、市況が良くなればこちらは全部埋まると思いますよ。

[900: 匿名さん]

>898

自分の物件の倍率を言えと？
２倍だから言えません。とか、３倍だから言いますと？
３倍でも補欠の人が買って解約してれば、投稿者は特定できる。
898の言ってることは見当違い。倍率を聞いたかどうかではない。

>899

その事故を起こした某マンションと、ここは同じゼネコン施工です。

[901: 匿名さん]

ここは来春の決算期（2月末に業界が勝負に出る時期）に25% 程度の値引きで買って、賃貸に出す人が勝ち組でしょう。

その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

まあ、居住地としての利便性と居住地として高級か否かに関しては相反するものがありますから、好きずきなのかな〜？

[902: 匿名さん]

私も電車の音が嫌いで目黒のタワーは見送りましたが、駅上こそがタワマンのステイタスだと思いますよ。

ここはスーパーも真下にあるし、王道でしょう。

欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

タワマンの立地は利便性が全て。品性なんて滑稽です。
そもそも本当の高級住宅街にタワマンなんて立ちません。場所が良ければ寺の跡地とか、そんなのばっかり。

[903: 匿名さん]

＞その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

そのとおり、センスのかけらも無い鉄男は、国鉄好き。
自閉症度がパワーアップすると、JR&私鉄好きにもなる。

おしゃれな奴は３Aを買う。３Aに芸能人が多いのも頷ける。

[904: 匿名さん]

＞欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

中古ですが、東新宿レジデンシャルタワーは最強です。
マンションの１F共用部に、副都心線・大江戸線　東新宿駅A1出口が付いています。

[905: 匿名さん]

904さん
それを言うなら、東京パークタワーもそうですよね。入り口を入ってから歩きますけど(笑)
三井のタワーの作りが良かったのはあの頃までかな。

ここは、より都心により安くマンションが建った、ピークを過ぎてからの分譲だったので、そういう意味では気の毒ですが、今がピークだとわかっていても、抽選などの問題で買えない事もあるし、仕方ないですよね。
駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

[906: 匿名さん]

安くマンションが建ったピーク、
の逆様で
マンションが高くなったミニバブルのピーク、
の分譲でした。ここは。

価格は、そのミニバブル時代のままです。

[907: 匿名さん]

音の問題はサッシで解決 → 窓を開けたらＪＲの騒音が聞こえる

[908: 入居済み住民さん]

＞９０７
南向きの住人ですが、窓を開けていてもJRの音は不思議とほとんど聞こえませんよ。


＞９００
あなたも一度はこのマンションが欲しいと思って申し込んだんでしょ。
抽選に外れたのをいいことに、今更文句を書くのはどうかと思いますよ。
品性が疑われます。

[909: 匿名さん]

＞駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

本当にそうなんですか？
元麻布なんて駅すら無かったのに、高かったですよね・・・。　

ＪＲ駅近といえども、地下鉄の真上には負けるでしょうし・・・
地名も大事なのでは・・・とも思うのですが。

[910: 匿名さん]

>908

そりゃ購入者は、うるさいですとは言いたくないでしょ。

それと、よく読みましょう。900は申し込んで外れた人とは別人で一般論を言ってるだけ。
申し込んだ人ならば当然自分の倍率は聞いてるでしょ。

[911: 匿名さん]

匿名掲示板は、誰が誰だか分からなくて嫌ですね～

＞909
＞地名も大事なのでは

千代田区富士見
何か問題でも？？

[912: 匿名さん]

>>909
あの～、元麻布ヒルズが麻布善福寺の地所だった事はご存知ですよね？
青山ザ・タワーも、パークコート虎ノ門も元を正せば墓所なんです。
千代田区富士見も大したアドレスではありませんが、３Ａでも元墓は私なら買いたくないですね。
それとか、死亡事故物件の上に、４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。
再開発の場合は住所はある程度選べると聞いたと思うのですが、事故以前に、普通選びませんよね↑

[913: 匿名さん]

912さんの個人的好みには関係なく、
３Ａは住宅地の最高ブランドであり、
千代田区富士見って何処？って思う人が多いのが一般的ですから。残念。

[914: 匿名さん]

他地域と比較すると荒れる元ですから、そろそろ止めませんか？
３Ａは確かに高級住宅地のイメージが根付いてますし
ここは元々住宅地というイメージがなかった（企業や飲食店が多い）
ので比べてもしょうがないと思いますよ
利便性を取った人はここ
ブランドを取った人は３Ａ
という話も前ありましたしね

[915: 匿名さん]

昔からマスコミで紹介される富士見の地名のイメージは
東京大神宮と外国のあの建物でしょう。

[916: 匿名さん]

アドレスとか気にしてる性格だから、キャンセル・売れ残り・値下げの話に敏感になるんです。
即日完売に煽られ高値掴みしたことは受け入れるしかありません。

[917: 匿名さん]

公示価や路線価で言ったら、ほとんどの３Ａアドレスより千代田区富士見のほうが高く、景気の変化に関係なく高値安定してます。
知名度が絶対だってひとはアドレス言った瞬間「すごいね」って人から評価されたい人、人から認められるためにマンション買うの？　実家の住所にコンプレックスでもあるんですか？

[918: 匿名さん]

利便性というコスパを優先しただけに、蓋を開けたら売れ残り続出という事実を受け入れられないんでしょう。
即日完売の時点までは人生の勝ち組だったのに。
人生わからんね。

[919: 匿名さん]

世間一般で気にするのは
公示価でも路線価でもなくて
地名の持つイメージです。

[920: 匿名さん]

だから実際の価格・価値よりも、あなたは世間一般の評価が一番気になるってことでしょ？

[921: 匿名さん]

世間の評価を気にしないのなら、他人にしつこく質問してないで
自分自身の満足だけでよいのでは。

[922: 匿名さん]

絶対に飯田橋が好きって人がいれば買うんでしょうけど。
そのほかの人は、他の駅近タワーと一緒に検討するんじゃないですか。

そういえば、此間若い人が、めしだばしって読んでました

[923: 匿名さん]

世間から良く見られたい人は3A買えばいいし
実際の価値が高いほうが良ければ、ここら辺買えばいいだけでしょ?

どっちにしろ、どっちも下がるよ

[924: 匿名さん]

下がると思う人は、どっちも買わなければいいし。

[925: 匿名さん]

>912
> 赤坂４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

[926: 匿名さん]

でも色気がないよねここは
なんというか華がない

[927: 匿名さん]

917が路線価に拘るので調べて見たよ。

千代田区富士見２丁目　プラウド千代田富士見
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/chiyoda/006.pdf
路線価の一番高い所 1,260　（ただし細長い敷地の短辺）


港区赤坂４丁目　ＰＣ赤坂
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf
路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

[928: 匿名さん]

つまり、917のレスが間違いだってことかな？

[929: 匿名さん]

ノルマ不動産の売り逃げタイミングが良過ぎただけでしょう。
現金で買っていれば１割ぐらい変動は気にしないと思うのだけど・・

もしかして、レバレッジ組んで買っちゃったのかな？

[930: 怖い。。。]

>912

赤坂４一死一死。　…　偶然？
いわれて気づき寒気した。。。

[931: 匿名さん]

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

[932: 匿名さん]

現金で買っていて１割下がるなら、
手付金放棄してもトントン。
実需でなけりゃ、いらないんじゃない。

[933: 匿名さん]

購入者は少しでもこの物件に良い印象をあたえようと必死ですね。でも実際は価格と価値のつりあいの悪い、いわゆる高値掴みの物件であることは明らか。飯田橋駅前マンションに坪単価460以上だすなんて考えられない。バブルだから出た値付けですよ。　　　それが受け入れられない（受け入れたくない）人たちの魂のこもった書き込みがこの摺れを盛り上げてますね。

[934: 物件比較中さん]

店舗棟の青い照明は、なんなんだろう？と思う。
スーパーの通路の、変な青い壁のオブジェと
灯篭もアンマッチ。

CGには無かったのに・・・・

[935: 匿名さん]

株で言うとストップ高に飛びつく提灯みたいに、ここは売れたけど。
なんかぱっとしないね。

[936: 匿名さん]

アフリカや南米のアリ塚みたいな色なんだな
バブルの頃みたいな気持ちが明るくなるような色彩ならいいのに、外見もぱっとしないね

[937: 匿名さん]

野村アーバン専任の中古物件が、いくつか出てきましたね。夏のボーナス時期狙いかな。
そのいくつかが同じ階の物件だったり、同じタイプの物件だったりするのが面白い。

[938: 匿名さん]

> 野村アーバン専任の中古物件

そうそう、出てきたな～って感じ。どれだけあるんですかね。

[939: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうしてシンプルで分かりやすいプラウド飯田橋じゃなく
長ったらしい名前になったんですか？

[940: 匿名さん]

飯田橋では売りにならない　と　デベが自ら認めているからです。

[941: 匿名さん]

千代田区、文京区、新宿区、の分岐点のような場所にあるのが
飯田橋駅ですからね。

[942: 匿名さん]

↑
野村の戦略に引っかかった人

[943: 匿名さん]

↑
意味の勘違い。
千代田区の端って事。

[944: 匿名さん]

ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン（外資含む）と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。

[945: 匿名さん]

多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。

[946: 匿名さん]

みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの？

実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。

[947: 匿名さん]

>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。　　　それともそんなにださずにできるだけ安くってこと？

[948: 購入検討中さん]

本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。

[949: 匿名さん]

誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。

[950: 匿名さん]

↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。

[951: 匿名さん]

高額マンションを買ったら勝ち組、って単純な発想ですね。
他の物件でも高額買った勝ち組だと、似た様な考えの人はいるみたいですけど。

[952: 匿名さん]

高額なマンションを買えていること自体、本業では勝ち組みなんだろうよ。

[953: 匿名さん]

勝手な思い込み。
自身の本業は不振でも、親が金持ちなら買ってもらえる。

[954: 匿名さん]

それはそれで勝ち組じゃねーかｗ

[955: 匿名さん]

いやいや、単なる親の七光ｗ

[956: 匿名さん]

売家と唐様で書く三代目
って川柳もあるね。子孫が勝ち組とは限らない。

[957: 匿名さん]

ひがまないひがまない

[958: 匿名さん]

ご先祖様はもう少し環境のいいところに住んでほしいと思うのでは。
この辺で財を成したのであればかまわないと思うけど。

[959: 匿名さん]

この物件を買って去年のうちに高く売り抜けた人が、ある意味では本当の勝ち組みでしょうね。何人かいると思います。

ところで、実際にこの再販物件を値引いて買った人っているんですか？

[960: 匿名さん]

高値掴みには違いないが…

やはり飯田橋でしょう！！
という人は買って正解なんじゃないか。

麻布十番でも良かった(ちぇっ)
という人は＊＊＊だろう。

自分は飯田橋の駅には降りた事もないが、人のニーズはそれぞれ。
ニコタマの駅直上ならともかく、数分は歩く所のタワーを結構な金額で買う人もいるわけだから。

タワマンバブルの最後の頃だから、ここ以前に欲しかったマンションの抽選に外れた人もいるだろう。

[961: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの場合、高く売り抜けた人ってのはいないと思うよ。
サブプライム問題は一昨年の夏にはわかっていて、年末に完全崩壊したわけだから。

[962: 匿名さん]

そもそも、山手内側の都心にある駅真上のタワーは、他にいくつかあるのでそれには劣ると思う。
中古になった時点でただの駅近タワー。　

そもそも飯田橋って聞いて、いい駅だね～って思うのかな、それ以前に何区かすらすぐ判る人は少ないかも

[963: 匿名さん]

千代田区界のマンションを、あたかも千代田区の中央みたいに思わせ、提灯を付けさせたノルマ不動産は偉大。

そもそもノルマ不動産は、ノルマ証券から独立したんだっけ？　どうりで提灯付けるのが得意な訳だ。

[964: 匿名さん]

まあ野村を選ぶ時点でその辺は覚悟の上だったのでは。

[965: 匿名さん]

>960
ほんと人のニーズはそれぞれだよな
ニコタマ以下の件は笑うとこか？

[966: 匿名さん]

去年のうちにここを高く売り抜けた人って、
引渡前の転売取引になるわけでしょう。
その場合、正式に売買契約書を交わすのではなく念書を交わすだけと、
仲介業者から聞いたことがある。

念書だけの転売客は最終的に、高値掴み価格のまますんなりと買うかなぁ。

[967: 匿名さん]

「去年のうちに高く売り抜けた人」って野村のことでしょ！？

[968: 匿名さん]

それは、去年ではなく一昨年。

[969: 匿名さん]

高値掴みはつらいね　一生後悔しそう

[970: 匿名さん]

>969
どうした？不眠症か？

[971: 匿名さん]

残り10戸に減ったけどまた増えるかもな～
しかし50平米のタイプが多すぎ

[972: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、ありがたい存在ではありますが、自宅の下には入ってほしくないですね。
パチンコはありがたくもないですね。

[973: 匿名さん]

QBハウスやサイゼリアって、日暮里駅前タワーと同じですね…値段は倍ぐらい違いますが。。。

[974: 匿名さん]

>>972
自宅の下って感じではないよ
現地見に行ったら分かるけどね

[975: 匿名さん]

パチンコタワー飯田橋だったら同じ値段になったと思うと複雑ですね。
雰囲気は確かに、日暮里とか大久保あたりと近いです。

[976: 匿名さん]

>>974
自宅の下だと思いたくないのでわざわざ西口を使ってるみたいな感じですか？
東口を避けると売りの利便性が半減です。

[977: 匿名さん]

新聞折込に売り物件が５戸載っていましたね。販売当時西向き２５階が７２１０万だったので、同じタイプの２階が６４８０万はどうなんでしょうか？今の状況や手数料を入れたら割高ですかね？手数料が無かったら購入したい感じ。

[978: 匿名さん]

９７７です。２階でなくて２０階です。

[979: 匿名さん]

QBハウスなんか安くていいじゃん
ぜんぜん使えるよ

[980: 物件比較中さん]

先日、見学に行ってきました。でもキャンセル物件の部屋は本当に極僅か。計５部屋でした。
タワーマンションとしては魅力に欠ける４・５階に計４部屋。それも５０㎡の部屋。
３４階に１ＬＤＫの９３㎡の部屋。ここは３ＬＤＫの間取りの申込者が１ＬＤＫに変更
したとの事。家族持ちには論外でした。

その他、転売目的で購入された方が売りに出されているようですが、不動産屋に手数料を
支払って買うとなるとかなりの高額になってしまうので・・・・。

担当者にお聞きしたところ、ここのマンションはＧＷ前後からキャンセル物件の再販を
開始したそうですが、殆どが直ぐに値引きせずに売却できて、難有りが数件残っている
との事でした（本当かな？？）

もっと早く見に行っておけば良かった・・・

[981: 匿名さん]

値引き交渉はされなかったんですか?

[982: 匿名さん]

３ＬＤＫを１ＬＤＫにしたような偏った部屋はリフォーム台程度の値引きはありそうな気配だったけど、他の間取りは極めて強硬に値引きは無いですって言ってました。
でも最後の１～２戸は少しは値引きするんでしょうけどね。ここは良い物件ですよ。

[983: 匿名さん]

> 計５部屋でした。

なんで6月25日更新の物件概要の販売戸数が10戸になってるんですかね？

[984: 匿名さん]

９７７さん、西側には２０階建が建ってますから、
ここの西向き２０階と２５階では眺望がかなり違うと思います。

９８０さん、それは営業トークでしょう。
本当の、再販開始時期はＧＷよりも前です。
>>607 に書かれています。
３月から売れ残ってて、本当に良い物件ですか。

[985: 匿名さん]

合計で３０戸程度のキャンセル住戸が３カ月弱で残り５戸になったわけですからこのご時世で、この価格帯では「良い物件」と言えるのではないでしょうか。
ＨＰの残戸数との差異はローンが通り、本契約待ちや決済待ちで、案内を打ち切っている部屋も含めているからだそうです。日曜日の夕方にもたくさんの案内待ちの人がエントランスのソファーに座ってました。営業の人も言っていましたが、「時間の問題」でしょう。

[986: 匿名さん]

土日に限らず、内覧客は平日でも多いんですよ。
それでも大部分の客から検討外にされ、売れ残っているんです。
「時間の問題」は、先月の過去レスにも書かれてたんじゃないかな。

本当に「良い物件」なら、内覧客の数からみてとっくに完売できてますよ。

[987: 匿名さん]

良い物件でも悪い物件でもどっちでもいいんですが
あなたは他の物件で凄いスピードで完売してる物件知ってるんですか?

[988: 匿名さん]

この物件の話をしています。
他の物件の話をしているのではありません。

３ＬＤＫを１ＬＤＫに変更した部屋も、本当に良い物件であるのならば、
自腹でリフォームする客がサッサと買ったはずです。
逆に言えば、自腹でリフォーム代を出してまで買いたい客はまだいないのが現実です。

[989: 匿名さん]

＞　985　合計で３０戸程度のキャンセル住戸

何となく書いてますが、これ、どこの情報ですか？、情報源教えてください。

もしかして本当だとしたら985さんは関係者ですか？、何となく書いちゃった？

[990: 匿名さん]

約３０戸キャンセルがあった旨、営業から聞きました。
赤坂や麻布十番、乃木坂の物件がここよりも今飛ぶように売れていますか？
ご時世的にそんな売れる時代じゃない中で客観的に頑張ってると思いますがね。
ここが売れてない、駄目だと強調する理由が？

[991: 匿名さん]

>988
このご時世、完売してるマンションなんてありませんよ。
ここはすごく健闘しているほうです。
認めたくない人が何人かいるようですね。

どんなに景気が良くたって、キャンセル物件を新築売り出し値で買ってさらに数百万も金掛けて、リフォームする人なんていると思いますか？

いまだにここでネガレスする人たちは何が目的なんでしょうかね？
まだ２割引きで買えると思ってるのでしょうか？
甘いんですよ。

そんな事だからチャンスを逃すんでしょうね。

もうあきらめてほかの物件探したらどうでしょうかね。

[992: 匿名さん]

つまりは、営業さんのトークですね。
ＧＷ前後から再販開始したと、間違った説明をした営業さんの。
数が本当かどうかは不明。

「駄目」とは、誰も書いていませんよ。
再販物件の売れ行きを、再販ではなく普通の分譲物件の売れ行きと比べるのは、
話のスリ替えです。

[993: 匿名さん]

>991
なんだ結局、ぎゃく切れですか。
頑張ってください！

[994: 入居予定さん]

何をもって売れている売れていないを判断するのは決まっていませんから、
無駄な論争だと思いますよ。
でも、同時期に販売を行い、入居が始まったブリリアマーレ有明が未だに３０％近くが
販売出来ていない状況から考えるとどうでしょうか？

この物件はピカイチの販売でなくてもそこそこでは？有明の物件はなんかのアンケートで
人気がかなり上位であったと思いますよ。

販売状況も上を見ればキリがないし、下を見れば同じですよね。上に少し位売れている
物件が有るからと言って、この物件をけなさないで下さいよ～～～

それと再販に関してはＧＷの最中に案内が来たと記憶しています。

それにこの物件が残り５件は本当ですよ。先日見た資料でもその様になっていましたよ。
ＨＰの内容は更新遅れでは？？？

[995: 匿名さん]

＞993
反論出来なくなっちゃった?

[996: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明 ー 総戸数１０８５戸

単純な販売済み戸数は、この物件よりブリリアマーレの方が倍以上。だぜ995。

[997: 匿名さん]

ぷっ今度は販売個数で比較ですか。あなたが話のすり替えですね。販売個数で比較しちゃったら、どの物件も永久にWCTには勝てませんね。プレミアムの低層なんて、あなたから見たらカスみたいなものかな。
みんな質問には一切答えずに話すり替えて自分の主張ばかり。

[998: 匿名さん]

大丈夫か？常識では
個数でなく、戸数だよ。

比較を％だけだと思い込んだ994の作戦ミスだな。

[999: 入居予定さん]

９９４です。
作戦？？？
私は思った事と、知っている事だけを正直に書いたのですよ。
別に作戦なんて思っていませんよ。

戸数の問題を論じているのではなく、販売の度合いを一例として売れていない
物件を書いただけです。それが批判される事でしょうか？
戸数を個数って誰かが書いたからって、それが大丈夫か？って人を馬鹿にする
問題とは思えません。９９８様は一生、漢字を誤記する事は無い方なのかな？

どなたかが存じませんが、他の物件が凄い勢いで完売されているとか書かれて
いらっしゃいましたが、他人を批判するなら、先ずはそれを具体的に説明をする
べきですよね？？

でも良いのです。また批判されるだけですから。正直に存じ上げている事正確に
書いただけで、批判されるって掲示板って恐いですね。

[1000: 匿名さん]

では、他人に
>ぷっ今度は・・
と書くのは非礼ではないとお考えなのかな？

997レスの非礼を無視して997擁護だけするのは公平ではありませんねぇ。

[1001: 匿名さん]

飯田橋のマンションが、今のご時勢、販売されてたときの坪470でとりひきされてるわけないでしょ。そりゃ、安ければ売れますよ。　　　高値掴みは厳しいね。

[1002: 匿名さん]

でも、そろそろ景気回復だぜ！高値つかみも一瞬なんじゃねえか。

[1003: 匿名さん]

景気回復、景気回復、って楽天家が言ってるだけでしょ。
景気判断の上方修正は、景気上昇の意味ではなくて底に近付いたって意味だから。

[1004: 匿名さん]

株価は世の中がお先真っ暗の時に底打ちする。そして遅行して不動産が概ね半年後に上昇に転じる。マンションはその数ヶ月前。アウトレットマンションも在庫切れが近づき、この夏から秋にかけて底打ち上昇というのがメインライン。野村アーバンの調査では５月からマンションが一部地域で下げ止まりから上昇に転じている。
まあ何を言っても聞く人は聞くし、聞かない人は聞かないと思うので、それぞれの肌感覚で判断すれば良し。俺はそろそろ買っても良い頃だと思っている。
おっとす＊＊のマンションに限った話ではない話だな。

[1005: 匿名さん]

このスレで何度も出てきている「２割叩いて買う」人は本当に買えたのだろうか？

[1006: 匿名さん]

デベに鼻で笑われて追い払われてんじゃない。

[1007: 匿名さん]

値引きは一般的に公言しない約束をデベとするそうだから、掲示板で聞いても無駄だな。

[1008: 匿名さん]

そうだな
君は内覧行って追い払われて来なさいw

[1009: 匿名さん]

そうか君は追い払われたのかw
冷やかしは適当にあしらわれるだけだからな

[1010: 入居済みさん]

1割ちょっと引で二軒目を買いました。
かみさんには内緒にしてます。こっそり隠れ家にしようかと。

[1011: 匿名さん]

↑ついでにこっそりパチンコ三昧・・とか。

[1012: 匿名さん]

これだけの高額マンションの住民がパチンコなんてするわけないじゃないですか（笑）。
だいたいどこでするのですか！？

[1013: 匿名さん]

雨の日でも濡れずにパチンコ屋へ行けるマンション、ここだけでは？

[1014: 匿名さん]

いやいや、野村も関わった例の市川タワーも雨に濡れずにパチンコ屋へ行ける。

[1015: 匿名さん]

ここでネガレスしている人たちって、次のどれかでは？

①買いたかったけど、（何らかの理由で）買えなかった人。
②少しでも安く買いたい人。
③単なる暇人

[1016: 匿名さん]

と、書いてる君も暇人ね。

同じ敷地にパチンコ屋があるのは、パチンコ好きにとってはネガではなくポジ。

[1017: 匿名さん]

パチンコ屋の宣伝って可能性もあるわな

[1018: 匿名さん]

共有施設にパチンコが付いているマンションなんて希少ですよね。

あ、ノルマ不動産物件はいくつかあるんでしたっけ。

[1019: 匿名さん]

パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。
下にスーパーとパン屋とイタリアン店があり、今後カフェが出来る抜群の利便性については一切触れないところが、ネガレスの特徴だね。

[1020: 匿名さん]

＞１０１９
＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ。

確かに。一体再開発の飯田橋プラーノの端っこにこじんまりあるだけだもんね。入居しても普段意識することはほとんどなさそう。それでもあること事態を毛嫌いするなら購入を検討しなければいいだけの話だしね。

[1021: 匿名さん]

パチンコ屋、ほとんどみえないとか以前に、あるだけできつい。なに、敷地内にパチンコ屋あるんですかここ。

[1022: 匿名さん]

それでもあること事態を喜ぶパチンコファンなら
購入を検討すればいいだけの話だしね。
大きな入口が見える。

[1023: 匿名さん]

パチンコ屋なんて広尾の商店街の中にもあるよ。明治屋の裏口のそばに出来て、もう結構な年月になる。
当然ながら地元住民は使わないけど。誰に見られるかわからないから。

ここの場合、地権者ならば仕方ないでしょう。便利さには替えられない。

ここの販売の前年暮れ、｢拝啓、父上様｣というドラマが放送されて、神楽坂が舞台だったので、お堀端のカフェとか近隣の街並みが良く移った。
だからこのタワーには興味津々でしたよ。丁度その年にマンション買っちゃったのに。

蓋が開いてみたらすごい金額で、モデルルームさえ行きませんでしたが(苦笑)

[1024: 匿名さん]

＞パチンコ屋なんてほとんど見えないところにしかないぞ

駅から歩かれた事ありますか？

駅から一番良く見える位置に、ドドーン　と誇らしげにありますよ

[1025: 匿名さん]

パチンコを毛嫌いして、でも駅近の便利なマンションが欲しければ、
三井のツインタワーを待ってれば良いだけ。

[1026: 匿名さん]

＞駅から歩かれた事ありますか？

駅のホームからは見えますが西口から歩いたらパチンコ屋は全く見えませんね。あと金ぴかの装飾もないのでかなり住人に配慮したデザインです。まあオーナーも住人（地権者）ですからね。

[1027: 匿名さん]

今後の人気は、池袋ー新宿ー渋谷辺りに集中すると思われているのだが

飯田橋はどうなんでしょう。

[1028: 匿名さん]

昨日の路線価発表、
池袋や青山が大きく下落したのはご存じ無い？
何を今更、池袋新宿渋谷…

[1029: マンション住民さん]

>1028
何もそんなにけなさなくても。
自分はこう思うよ、って意見を言えばいいと思います。
人の意見をけなさなくても自分の意見は言えますよ。

ひとそれぞれ違う考えなんだから、
否定していたらきりがないと思いますよ＾＾

[1030: 入居済み住民さん]

私も引っ越す前はパチンコ屋は気になっていましたが、今は全く気になりません。
大きな音響での宣伝やポスターをガラスに張ったり等の事も無いので全く気に
なりません。

自画自賛と言われても結構ですが、下の階にはスーパーやコンビニ入居しており
また近所にはラムラ・神楽坂が存在し生活をするには素晴らしいです。

そして北の丸公園や靖国神社も近いので緑を感じる事が出来ます。

また、住人の方も礼儀正し方も多く喜んでおります。

ここに引っ越しをして良かったと実感しています。

[1031: マンション住民さん]

とっても住みやすいですよね！

正直パチンコ屋さんは子供がいるので気にしていたのですが、
住んでみると、あっち側（東口方面）は行かないので、
全然きになりませんね。
普段使う道にもよると思いますけど、
エントランスから真っすく駅（西口）に行く毎日なので
全然パチンコ屋さんの存在はわかりません。

駐車場のレンタルの細かいシステムとか
気になる点はありますが、これから改善されていくことを願っています。

[1032: 匿名さん]

住民が、検討板で宣伝するようになりました。
いつまでもキャンセル住戸を完売できずにいる危機感の表れでしょうか。

[1033: 匿名さん]

なんで抽選になるほど人気があったんだろう
集団心理って怖いですね

[1034: 匿名さん]

＞１０３２
う～ん
住民は別に危機感ないと思いますよ
もう住んでるんですし、売れ残ってもどうでもいいと。

宣伝じゃなくて単に意見を言ってるだけでしょう。

わざわざ嫌味はやまめしょう

[1035: 匿名さん]

本音をいうとやっぱりパチンコ屋があるのはいや。とっても高いお金を出してマンション買ったのに・・・って感じで本音で行きましょう。

[1036: 匿名さん]

↑　パチンコ屋が近くにある、でもこのマンションは検討に値する、とても気になる、っていうか買えるものなら欲しい　って感じで本音で行きましょう。

[1037: 匿名さん]

↑　パチンコ屋が敷地内にある、待ってれば三井がパチンコ屋の無いタワマンを出してくる、
買えるもんなら三井のが欲しい、ここは参考に見ればいいや　って感じが本音。

[1038: 匿名さん]

朝夕と法政大学の学生が大挙のごとくマンション前を通学する三井のマンションなんてそんなに欲しいか？
あの学生たちを逆走して毎日駅まで向かうのはかなりのストレスに感じるが。
マンションの周りにいつも学生たちが集まったりたむろしてる住環境が良い環境には思えん。
しょっちゅう朝鮮総連への抗議車両が大音量で走り回ってるし。

[1039: 通りすがり]

飯田橋は確か快速が止まらないし、地下鉄もメジャー路線は東西線だけですよね。
ですから、私はもしここを買ったとしたら東口を使うつもりでいました。

パチンコ屋さんがあったっていいじゃないですか。
駅前の便利な立地では良くある事です。
それを見たくないが為に東口は使わないなんて言ってはダメですよ。

このマンションの環境をことさらに悪く書き立てるのは、ここの利便性に嫉妬なり脅威なりを感じている人達だと思いますから、その手には乗らず、ここの棲み安さだけを住民サイトで論じていれば良いと思います。

[1040: 匿名さん]

ＪＲ快速は停まらない。
地下鉄４本有っても、便利なのは東西線だけ。

と、さりげなくネガした通りすがりさん。

[1041: 通りすがり②]

ネガティブでしょうかね。
前の方で神楽坂が見える環境に憧れたと書いた者ですが。

何線を使うかはその人の生活スタイル次第ですし、
よくあるどの駅も使えるけれど、どの駅からも遠いマンションなどより、こちらはずっと住みやすいと思いますよ(にもかかわらず真下にスーパーがあるのが何より羨ましいですが)

それだけに貴重な交通手段を、あえて使えないようなレスを住民の方がすべきではないと申し上げただけです。

[1042: 匿名さん]

パチンコ屋さんがあったっていいじゃないですか。
パチンコを好きな人も生活スタイル次第ですし、
どのパチンコ屋からも遠いマンションなどより、
こちらはずっと住みやすいと思いますよ(斜め下にパチンコ屋があるのが)

それだけに貴重なパチンコ屋を、あえて使えないようなレスを住民の方がすべきではない。

[1043: 匿名さん]

地味に見えるけど最近は南北線も捨てがたいぞ。六本木一丁目に溜池山王、麻布十番、白金高輪に直通は仕事上極めて便利。

[1044: 匿名さん]

私は勤務先の病院までタクシーです。
ここには医師仲間がたくさん住んでいますが、ここは多くの病院にタクシーか電車１本で１５分以内に行けるのが最大の強みです。夜中に急にオペで呼ばれることもあるからね。

[1045: 匿名さん]

私は逆に東西線はほとんど使ったことがなく、
有楽町線を愛用しています。
銀座方面に行けるので。

どこでもいけて便利だとうらやましいのですけどね。
他にもっと便利なところがあるんでしょうか。
個々で行き場所も違いますしね。

[1046: 匿名さん]

タクシー通勤ですか、うらやましい。タクシー代金は病院からの通勤手当ですか？
院長クラスの医師なら、運転手つきの院長車を備えるより安いかな。
うーん、しかし、院長が夜中に急にオペで呼び出されるとは？どの程度の規模の病院かな？
なぞの医師でいらっしゃいますね。ま、勝手に想像しちゃいました。

[1047: 匿名さん]

1044は釣りでしょ。

[1048: 匿名さん]

ここが売り出した頃にもパチンコだ、葬式マンションだと、ネガレスがたくさんありました。
ここの倍率を少しでも下げようと、心のさもしい人たちがたくさんいました。
結果、平均倍率３倍で即日完売。

さすがにこの不景気で１割程度キャンセルが出たようで、再販となった。

抽選に外れたか、もともと金銭的にあきらめていた人たちが、１～２割引きで自分の好きな間取りを買えると勘違いし、お祭り騒ぎ。
さっそく現地案内所に行ったが、相手にされず。
悔しくて、ここでネガレス。こんなところ買う価値ないと連呼。

そうこうしているうちに、狙ってた物件がどんどん売れていってしまった。
もう、下層階の狭い部屋くらいしか残っていない。

そして、今夜もネガレス…

三井のタワーが売り出す頃にまた同じことをするのでしょうね。ネガレスさんたち。

[1049: 匿名さん]

もっと前向きに考えられないのでしょうか。

明るく生きましょうよ！

新居に住みながら、いつまでも過去に拘ってないで。

[1050: 匿名さん]

WCT住民と同レベルですね…。

[1051: 匿名さん]

ネガレスのレベルはどこも同じようなものかと。そこを買えていないという事実は一緒。口では買う価値なしとか言ってるけど、実際は金がなく買えないか、買う度胸がない。
その負のエネルギーを仕事とか前向きな事に使えばいいのに。

[1052: 匿名さん]

↑お詳しいですね〜。経験者は語るですか。
　一般人なもので、そんなこと知りませんでした。

[1053: 匿名さん]

いよいよHPで残りは７戸になりましたね。でも１LDKだけになっちゃいました。
２LDK以上は転売組から買うしかなくなりました。

[1054: 匿名さん]

野村は値下げできるし、賃貸にまわせるけど、転売の人は損したくないからね。でもこれで物件が減れば転売しやすくなってよいよね。

[1055: 匿名さん]

http://www.hokuso.jp/blog/
ここで分譲価格で一件販売してるね
まだ掃けてないけどｗ

[1056: 匿名さん]

ノムコムで扱っているのだけでも 8戸ありますよ。　賃貸は20戸ぐらいあるし。ここは駅前タワマンだから買うより、賃貸で住むのが賢い選択でしょうね。

9,250万円 65.6m2 2LDK 25階/38階建
6,900万円 45.75m2 1SLDK 9階/38階建
6,650万円 53.04m2 1SLDK21階/38階建
14,250万円 88.19m2 3SLDK 36階/38階建
21,280万円 114.05m2 3SLDK36階/38階建
12,800万円 88.19m2 3SLDK 34階/38階建
6,480万円 53.04m2 1SLDK20階/38階建
13,550万円 89.84m2 3LDK 17階/38階建

[1057: 匿名さん]

ミニバブル時代の分譲価格は今となっては割高。
転売の売る側の人がいくら損したくないと思っても、
転売の買う側の客がその「損」を肩代わりして高く買いたくはないでしょう。なかなかね。

[1058: 匿名さん]

賃貸は１２戸に減ったね。最初４１戸くらいあったから相対的にさすがというべきでしょう。

[1059: 匿名さん]

ノムコムにももう８戸だけになりましたか。。足早いですね。

[1061: 匿名さん]

中古転売で安く売るのが嫌な持主は、賃貸オーナーに方向転換するでしょうから、
ノムコムが減っても売れたのか否かは分からないですけどね。

確かに、買うより借りて住む方が賢いでしょう。

[1062: 匿名さん]

新スレ立てました。キャンセル住戸もあと僅かですが、どこまで伸びるか？？
今後はこちらで

｢プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ４｣
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43301/