プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[851: 匿名さん]

お金持ちでも
買いたいと思わない人は買わない。

[852: いつか買いたいさん]

＞８４８

根本が違っていますよ。ここの掲示板に書き込んでいる人の平均年収は４００～６００万円台（http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20090518.html）

通常、住宅ローンは年収の５倍まで。すなわちＭＡＸで７００万×５年＝３５００万円。多少は頭金が
有ったとしても殆どの人が手が届かないのですよ。
その方々が肯定的な意見をするはずがない

[853: 匿名さん]

それも間違い。

年収などのアンケートに答えた人たちは、
地方板を見ている人たちも含まれますから。

それとアンケートには、資産を幾ら持ってるかの質問がありません。
年収に関係なく相続などで資産を持つ資産家もいます。
親が資産家のケースもあります。

[854: 匿名さん]

＞　８４８　２年前の価値と今の価値をどの様に判断するかもそれぞれの方の判断です。

だったら、その意見がおかしいじゃない。それぞれの判断なら、2年前と同じ価値はないという意見があるのも自由でしょ。

どの様に判断するかもそれぞれの方の判断だというのなら、あなたも人の判断を尊重しましょう。（かなり間違っていると思いますよ）などと人の意見を否定せずに自分の意見を書けばよいのです。自己矛盾に気づいてくださいね。

[855: 匿名さん]

このマンションを良いとおもうとか、悪いと思うとか、
それは人それぞれですよね。

自分の意見を言うのはいいと思うのですが、
人の意見が間違っているとかはやめませんか？

「自分は、こう思う」
でいいじゃないですか。

自分が正しいと思うのは勝手ですが、
人を罵らず、自分の意見として発言してましょうよ。

それでないとどんどんこの掲示板が荒れてしまいますよ。

[856: 購入検討中さん]

＞８４４
住民版の書き込みでマンションの価値を判断してしまうような、浅はかな方はこのマンションの住民レベルを下げると思うのでここを検討しないで頂ければ幸いです。

[857: 匿名さん]

855さんの
>人を罵らず
が購入検討中さんに早速無視されてしまいました。

[858: 匿名さん]

そもそも不動産は株と違って、昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買える
ということが少ないから、ここのような物件は永遠に売れ残るかと。

買った時点で含み損を抱える物件なんて誰も買いたく無いでしょうし。

[859: 匿名さん]

だから、含み損に関係なく
それでも買いたいと思う方が買えば良いという話に戻るわけで。

[860: 匿名さん]

> 昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買えるということが少ない

ですか？？？

新築売れ残りが値下げされることはよくありますよね。五反田のプラウドもそうでしたけど。

説明されましたよ、いろんな人が見に来た部屋は新築じゃないって。たとえば、エアコンは使ってるから中古でしょ。
試乗車を新車と同じ値段で買う人いないといわれましたけど。

[861: 匿名さん]

14戸の間取りを物件HPでみるとここかなり間取りのレベルが低いですね。

窓なし部屋が普通にありますが、3LDKでそのうち洋室2部屋に窓がない間取りなんて衝撃的です。販売当時は割安だったようですが、このレベルの間取りだから安くできたのかもしれません。

玄関前スペースも狭くて廊下を歩いている人に玄関開けたらドアをぶつけちゃいそうですね。

五反田のプラウドって結構間取り良かったのですが、売主より、設計者なのでしょうか。

[862: 匿名さん]

レベルが低いから売れ残ってんでしょ?
当たり前だけど、良い間取りから売れる

[863: 匿名さん]

確かに、玄関前のアルコーブ部分の狭いプランがありますね。
逆にアルコーブが広いと思ったプランはお隣りさんと共用だったり。

[864: 匿名さん]

プラウドタワーは間取りが悪い印象。
センター東京もひどい間取りだった。

[865: 匿名さん]

>861
だから？
嫌だったら買わなければいいだけの話。

ここでいくらネガレスしてもしょうがないでしょ。

「いい間取りがないんだから安くしてよ！」って野村に言えば？

[866: 匿名さん]

買いたいなら買えばいいだけの話。

ここで批判してる他人に文句言ってもしょうがないでしょ。

[867: 匿名さん]

言いたいだけなんだから、言わせてよ。
掲示板って、そういうもんでしょ。＾－＾
他人に文句言ってもしょうがあるのよ。

[868: 匿名さん]

どちらにしろ解約物件が無くなれば、
このスレは閉鎖で住民板しか残らない。
いつまでか知らないけどその時まで言いたい事を言いましょ。

[869: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[870: 匿名さん]

今日我が家に届いたJALの広告雑誌には販売戸数が15戸と書いた1ページ広告が出てました。

ネット上の物件概要は11戸と14戸を行ったり来たりしてるのに、本当は幾つあるのかね。

[871: 匿名さん]

６０㎡以下の狭い部屋と９０㎡以上の値段の高い部屋しか残ってないね。

今まで出てた間取りを考えると、やっぱり３０部屋くらいキャンセルが出たのかね？

[872: 匿名さん]

一般論としてキャンセル物件は、まず御得意様に買わないか打診をし
その買われなかった残りを公開販売するそうなので、キャンセル自体はもっと多かったのかも。

[873: 匿名さん]

一旦減ってもまた増える、
ホームページ物件概要の販売戸数ですね。

[874: 匿名さん]

しかし、当時は安かったのだからしょうがないのだろうけど、間取りも酷いねココ。ワイドスパンの反対語ってなんて言うんですか？

ショートスパン？、ナロースパン？、富士見スパン？

90平米を超える3LDKで行燈部屋が２つって何でこんなもん作ったの？、何で買った人いるんだろ？

[875: 匿名さん]

ワイドスパンの角部屋でも、直射日光の当たる場所にキッチンがあるのはどうかと。

[876: 匿名さん]

>>874

センター東京も間取り悪いけど、売れましたね。

今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…

[877: 匿名さん]

購入した人には悪いけど青田買いって怖いね。販売時からここをウオッチしてるけど勉強になったわ。
集団心理とかも。

[878: 匿名さん]

＞８７４
その間取りの部屋は、すごく坪単価がお得だったのですよ。
だから売れたのです。
たしか３２階の物件で坪４５０万以下だったと思うけど。

[879: 購入検討中さん]

今なら坪３５０万でも買う人いるかどうかでは。

[880: 匿名さん]

キャンセルが出ても縁故だけで売れると妄想してた人もいたね

[881: 匿名さん]

>>876

>今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…
そうなの？
あそこはえらく安かったけど

[882: 匿名さん]

無理して決済して

[883: 匿名さん]

ここは少しずつ売れてるみたいだけど、それと同じペースで決済できずに手付け放棄キャンセルも出てるから、
一見動いてないように見えますね。細かく間取りも入れ替わったりしてます。

[884: 匿名さん]

手付け放棄じゃなくてローン落ちでしょ。手付は戻ります

[885: 匿名さん]

ローン落ちを今頃まで引っ張りますか？
買い替え特約の不成立は、先に旧宅を売って仮住まいするように野村が勧めてたから無いだろうけど。

[886: 匿名さん]

そういえば野村に知り合いがいてキャンセルは出てないと書き込んでた人
どこいった？

[887: 匿名さん]

ここの即日完売に騙されて、プラウド神話を信じてしまい、東五反田買った人、いるんだろうなぁ…。

[888: 匿名さん]

現状です。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

45.34　１ s
45.75　１ s
46.66　１ s
49.47　1 w
51.42 1 e
55.74 1 w
61.34 2 s
73.14 3 w
77.30 3 en
93.55 1 s
93.55 2 s
94.88 3 e
128.06 2 w
138.44 3 nw

[889: 匿名さん]

売りやすいように各タイプをまんべんなく出してるけど
実際はこれ以上は売れ残ってるでしょ

[890: 購入検討中さん]

本当は唖然、呆然、愕然とする戸数が売れ残っているのかもね。

[891: 匿名さん]

よくある販売手法ですね
まだまだ入れ替わりそうですね

[892: 匿名さん]

改めて読み返すと、まさに悲喜こもごもですな。
販売・施工・引渡しに至るまで、金融危機の影響をもろに受けている。
諦めてキャンセルした人はまだいいけど、無理して決済した人は今後の支払いは大丈夫ですか？

とりあえずうちは抽選に外れて良かったわ。
申し込んだ部屋はまだ売れ残っている。

[893: 匿名さん]

現金だから特に何とも・・・
いいマンションですよ
君は部屋の見る目はないようね

[894: 匿名さん]

質問された対象者ではないのに、返事している。
聞かれてもいないのに言い返すようでは、余程イライラしてるのですか。

[895: 匿名さん]

現金決済は決済に入らなかったんですか
すみませんね

[896: 匿名さん]

＞８９２
ちなみにどの部屋ですか？

[897: 匿名さん]

どの部屋かを言って、
もし２倍だった部屋なら
営業さんが投稿者を特定できる。

[898: 匿名さん]

＞897

あなたは抽選の前に倍率も聞かないんですか?

[899: 匿名さん]

私はJRは使わないし、地下鉄もここを通る路線は使わないので買いませんでしたが、某マンションのような派手な死亡事故を起こしたわけではなし、駅には近いし、市況が良くなればこちらは全部埋まると思いますよ。

[900: 匿名さん]

>898

自分の物件の倍率を言えと？
２倍だから言えません。とか、３倍だから言いますと？
３倍でも補欠の人が買って解約してれば、投稿者は特定できる。
898の言ってることは見当違い。倍率を聞いたかどうかではない。

>899

その事故を起こした某マンションと、ここは同じゼネコン施工です。

[901: 匿名さん]

ここは来春の決算期（2月末に業界が勝負に出る時期）に25% 程度の値引きで買って、賃貸に出す人が勝ち組でしょう。

その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

まあ、居住地としての利便性と居住地として高級か否かに関しては相反するものがありますから、好きずきなのかな〜？

[902: 匿名さん]

私も電車の音が嫌いで目黒のタワーは見送りましたが、駅上こそがタワマンのステイタスだと思いますよ。

ここはスーパーも真下にあるし、王道でしょう。

欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

タワマンの立地は利便性が全て。品性なんて滑稽です。
そもそも本当の高級住宅街にタワマンなんて立ちません。場所が良ければ寺の跡地とか、そんなのばっかり。

[903: 匿名さん]

＞その立地に品位とか高級感とかを求めると、JRの駅前なんて鉄男以外に住みたい人いるんですか？

そのとおり、センスのかけらも無い鉄男は、国鉄好き。
自閉症度がパワーアップすると、JR&私鉄好きにもなる。

おしゃれな奴は３Aを買う。３Aに芸能人が多いのも頷ける。

[904: 匿名さん]

＞欲を言えば地下鉄の上が一番だけど、音の問題はサッシで解決出来ますから。

中古ですが、東新宿レジデンシャルタワーは最強です。
マンションの１F共用部に、副都心線・大江戸線　東新宿駅A1出口が付いています。

[905: 匿名さん]

904さん
それを言うなら、東京パークタワーもそうですよね。入り口を入ってから歩きますけど(笑)
三井のタワーの作りが良かったのはあの頃までかな。

ここは、より都心により安くマンションが建った、ピークを過ぎてからの分譲だったので、そういう意味では気の毒ですが、今がピークだとわかっていても、抽選などの問題で買えない事もあるし、仕方ないですよね。
駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

[906: 匿名さん]

安くマンションが建ったピーク、
の逆様で
マンションが高くなったミニバブルのピーク、
の分譲でした。ここは。

価格は、そのミニバブル時代のままです。

[907: 匿名さん]

音の問題はサッシで解決 → 窓を開けたらＪＲの騒音が聞こえる

[908: 入居済み住民さん]

＞９０７
南向きの住人ですが、窓を開けていてもJRの音は不思議とほとんど聞こえませんよ。


＞９００
あなたも一度はこのマンションが欲しいと思って申し込んだんでしょ。
抽選に外れたのをいいことに、今更文句を書くのはどうかと思いますよ。
品性が疑われます。

[909: 匿名さん]

＞駅遠の３Ａマンションよりは、こちらの方が資産価値は高いと思います。

本当にそうなんですか？
元麻布なんて駅すら無かったのに、高かったですよね・・・。　

ＪＲ駅近といえども、地下鉄の真上には負けるでしょうし・・・
地名も大事なのでは・・・とも思うのですが。

[910: 匿名さん]

>908

そりゃ購入者は、うるさいですとは言いたくないでしょ。

それと、よく読みましょう。900は申し込んで外れた人とは別人で一般論を言ってるだけ。
申し込んだ人ならば当然自分の倍率は聞いてるでしょ。

[911: 匿名さん]

匿名掲示板は、誰が誰だか分からなくて嫌ですね～

＞909
＞地名も大事なのでは

千代田区富士見
何か問題でも？？

[912: 匿名さん]

>>909
あの～、元麻布ヒルズが麻布善福寺の地所だった事はご存知ですよね？
青山ザ・タワーも、パークコート虎ノ門も元を正せば墓所なんです。
千代田区富士見も大したアドレスではありませんが、３Ａでも元墓は私なら買いたくないですね。
それとか、死亡事故物件の上に、４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。
再開発の場合は住所はある程度選べると聞いたと思うのですが、事故以前に、普通選びませんよね↑

[913: 匿名さん]

912さんの個人的好みには関係なく、
３Ａは住宅地の最高ブランドであり、
千代田区富士見って何処？って思う人が多いのが一般的ですから。残念。

[914: 匿名さん]

他地域と比較すると荒れる元ですから、そろそろ止めませんか？
３Ａは確かに高級住宅地のイメージが根付いてますし
ここは元々住宅地というイメージがなかった（企業や飲食店が多い）
ので比べてもしょうがないと思いますよ
利便性を取った人はここ
ブランドを取った人は３Ａ
という話も前ありましたしね

[915: 匿名さん]

昔からマスコミで紹介される富士見の地名のイメージは
東京大神宮と外国のあの建物でしょう。

[916: 匿名さん]

アドレスとか気にしてる性格だから、キャンセル・売れ残り・値下げの話に敏感になるんです。
即日完売に煽られ高値掴みしたことは受け入れるしかありません。

[917: 匿名さん]

公示価や路線価で言ったら、ほとんどの３Ａアドレスより千代田区富士見のほうが高く、景気の変化に関係なく高値安定してます。
知名度が絶対だってひとはアドレス言った瞬間「すごいね」って人から評価されたい人、人から認められるためにマンション買うの？　実家の住所にコンプレックスでもあるんですか？

[918: 匿名さん]

利便性というコスパを優先しただけに、蓋を開けたら売れ残り続出という事実を受け入れられないんでしょう。
即日完売の時点までは人生の勝ち組だったのに。
人生わからんね。

[919: 匿名さん]

世間一般で気にするのは
公示価でも路線価でもなくて
地名の持つイメージです。

[920: 匿名さん]

だから実際の価格・価値よりも、あなたは世間一般の評価が一番気になるってことでしょ？

[921: 匿名さん]

世間の評価を気にしないのなら、他人にしつこく質問してないで
自分自身の満足だけでよいのでは。

[922: 匿名さん]

絶対に飯田橋が好きって人がいれば買うんでしょうけど。
そのほかの人は、他の駅近タワーと一緒に検討するんじゃないですか。

そういえば、此間若い人が、めしだばしって読んでました

[923: 匿名さん]

世間から良く見られたい人は3A買えばいいし
実際の価値が高いほうが良ければ、ここら辺買えばいいだけでしょ?

どっちにしろ、どっちも下がるよ

[924: 匿名さん]

下がると思う人は、どっちも買わなければいいし。

[925: 匿名さん]

>912
> 赤坂４-14-14なんてアドレスも嬉しくないです。

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

[926: 匿名さん]

でも色気がないよねここは
なんというか華がない

[927: 匿名さん]

917が路線価に拘るので調べて見たよ。

千代田区富士見２丁目　プラウド千代田富士見
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/chiyoda/006.pdf
路線価の一番高い所 1,260　（ただし細長い敷地の短辺）


港区赤坂４丁目　ＰＣ赤坂
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf
路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

[928: 匿名さん]

つまり、917のレスが間違いだってことかな？

[929: 匿名さん]

ノルマ不動産の売り逃げタイミングが良過ぎただけでしょう。
現金で買っていれば１割ぐらい変動は気にしないと思うのだけど・・

もしかして、レバレッジ組んで買っちゃったのかな？

[930: 怖い。。。]

>912

赤坂４一死一死。　…　偶然？
いわれて気づき寒気した。。。

[931: 匿名さん]

そうですか
赤坂良い良いよって読むそうですよ　
覚えやすいでしょｗ

[932: 匿名さん]

現金で買っていて１割下がるなら、
手付金放棄してもトントン。
実需でなけりゃ、いらないんじゃない。

[933: 匿名さん]

購入者は少しでもこの物件に良い印象をあたえようと必死ですね。でも実際は価格と価値のつりあいの悪い、いわゆる高値掴みの物件であることは明らか。飯田橋駅前マンションに坪単価460以上だすなんて考えられない。バブルだから出た値付けですよ。　　　それが受け入れられない（受け入れたくない）人たちの魂のこもった書き込みがこの摺れを盛り上げてますね。

[934: 物件比較中さん]

店舗棟の青い照明は、なんなんだろう？と思う。
スーパーの通路の、変な青い壁のオブジェと
灯篭もアンマッチ。

CGには無かったのに・・・・

[935: 匿名さん]

株で言うとストップ高に飛びつく提灯みたいに、ここは売れたけど。
なんかぱっとしないね。

[936: 匿名さん]

アフリカや南米のアリ塚みたいな色なんだな
バブルの頃みたいな気持ちが明るくなるような色彩ならいいのに、外見もぱっとしないね

[937: 匿名さん]

野村アーバン専任の中古物件が、いくつか出てきましたね。夏のボーナス時期狙いかな。
そのいくつかが同じ階の物件だったり、同じタイプの物件だったりするのが面白い。

[938: 匿名さん]

> 野村アーバン専任の中古物件

そうそう、出てきたな～って感じ。どれだけあるんですかね。

[939: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、どうしてシンプルで分かりやすいプラウド飯田橋じゃなく
長ったらしい名前になったんですか？

[940: 匿名さん]

飯田橋では売りにならない　と　デベが自ら認めているからです。

[941: 匿名さん]

千代田区、文京区、新宿区、の分岐点のような場所にあるのが
飯田橋駅ですからね。

[942: 匿名さん]

↑
野村の戦略に引っかかった人

[943: 匿名さん]

↑
意味の勘違い。
千代田区の端って事。

[944: 匿名さん]

ここは大手町と六本木一丁目にかよう高所得サラリーマン（外資含む）と医師、弁護士等の師士族、セミリタイア層の住民が多いみたいです。地権者さんたちは分からないけど、実需が大半とのことです。購入を検討中です。狙ってる間取りがあるのですが、誰か手放さないかな。

[945: 匿名さん]

多いみたいです…って、近所主婦の井戸端会議レベルの話をされても。

[946: 匿名さん]

みたいです。って、営業さんの受け売りじゃないの？

実需じゃない人は、引渡受けないで解約した人が多いだろうから
実需の割合が多くなるのは簡単に予想できますけどね。

[947: 匿名さん]

>944
販売時坪470の超バブルマンションだよ。そんなにほしければ、販売時価格を提示すればよろこんで売ってくれるよ。心配しないでって。　　　それともそんなにださずにできるだけ安くってこと？

[948: 購入検討中さん]

本日現在で販売時価格で購入するのはつらいですよねー。よっぽどこの土地とか物件に思い入れが
ないと。

[949: 匿名さん]

誰もが勝ち組と信じたマンションなんだがな
世の中わからんね。

[950: 匿名さん]

↑手放さずにちゃんとここに住めている人は勝ち組であることに変わらないと思います。