プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[851: 匿名さん]

お金持ちでも
買いたいと思わない人は買わない。

[852: いつか買いたいさん]

＞８４８

根本が違っていますよ。ここの掲示板に書き込んでいる人の平均年収は４００～６００万円台（http://www.e-mansion.co.jp/whatsnew/20090518.html）

通常、住宅ローンは年収の５倍まで。すなわちＭＡＸで７００万×５年＝３５００万円。多少は頭金が
有ったとしても殆どの人が手が届かないのですよ。
その方々が肯定的な意見をするはずがない

[853: 匿名さん]

それも間違い。

年収などのアンケートに答えた人たちは、
地方板を見ている人たちも含まれますから。

それとアンケートには、資産を幾ら持ってるかの質問がありません。
年収に関係なく相続などで資産を持つ資産家もいます。
親が資産家のケースもあります。

[854: 匿名さん]

＞　８４８　２年前の価値と今の価値をどの様に判断するかもそれぞれの方の判断です。

だったら、その意見がおかしいじゃない。それぞれの判断なら、2年前と同じ価値はないという意見があるのも自由でしょ。

どの様に判断するかもそれぞれの方の判断だというのなら、あなたも人の判断を尊重しましょう。（かなり間違っていると思いますよ）などと人の意見を否定せずに自分の意見を書けばよいのです。自己矛盾に気づいてくださいね。

[855: 匿名さん]

このマンションを良いとおもうとか、悪いと思うとか、
それは人それぞれですよね。

自分の意見を言うのはいいと思うのですが、
人の意見が間違っているとかはやめませんか？

「自分は、こう思う」
でいいじゃないですか。

自分が正しいと思うのは勝手ですが、
人を罵らず、自分の意見として発言してましょうよ。

それでないとどんどんこの掲示板が荒れてしまいますよ。

[856: 購入検討中さん]

＞８４４
住民版の書き込みでマンションの価値を判断してしまうような、浅はかな方はこのマンションの住民レベルを下げると思うのでここを検討しないで頂ければ幸いです。

[857: 匿名さん]

855さんの
>人を罵らず
が購入検討中さんに早速無視されてしまいました。

[858: 匿名さん]

そもそも不動産は株と違って、昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買える
ということが少ないから、ここのような物件は永遠に売れ残るかと。

買った時点で含み損を抱える物件なんて誰も買いたく無いでしょうし。

[859: 匿名さん]

だから、含み損に関係なく
それでも買いたいと思う方が買えば良いという話に戻るわけで。

[860: 匿名さん]

> 昔より価値が下がったのに値段が下がった状態で買えるということが少ない

ですか？？？

新築売れ残りが値下げされることはよくありますよね。五反田のプラウドもそうでしたけど。

説明されましたよ、いろんな人が見に来た部屋は新築じゃないって。たとえば、エアコンは使ってるから中古でしょ。
試乗車を新車と同じ値段で買う人いないといわれましたけど。

[861: 匿名さん]

14戸の間取りを物件HPでみるとここかなり間取りのレベルが低いですね。

窓なし部屋が普通にありますが、3LDKでそのうち洋室2部屋に窓がない間取りなんて衝撃的です。販売当時は割安だったようですが、このレベルの間取りだから安くできたのかもしれません。

玄関前スペースも狭くて廊下を歩いている人に玄関開けたらドアをぶつけちゃいそうですね。

五反田のプラウドって結構間取り良かったのですが、売主より、設計者なのでしょうか。

[862: 匿名さん]

レベルが低いから売れ残ってんでしょ?
当たり前だけど、良い間取りから売れる

[863: 匿名さん]

確かに、玄関前のアルコーブ部分の狭いプランがありますね。
逆にアルコーブが広いと思ったプランはお隣りさんと共用だったり。

[864: 匿名さん]

プラウドタワーは間取りが悪い印象。
センター東京もひどい間取りだった。

[865: 匿名さん]

>861
だから？
嫌だったら買わなければいいだけの話。

ここでいくらネガレスしてもしょうがないでしょ。

「いい間取りがないんだから安くしてよ！」って野村に言えば？

[866: 匿名さん]

買いたいなら買えばいいだけの話。

ここで批判してる他人に文句言ってもしょうがないでしょ。

[867: 匿名さん]

言いたいだけなんだから、言わせてよ。
掲示板って、そういうもんでしょ。＾－＾
他人に文句言ってもしょうがあるのよ。

[868: 匿名さん]

どちらにしろ解約物件が無くなれば、
このスレは閉鎖で住民板しか残らない。
いつまでか知らないけどその時まで言いたい事を言いましょ。

[869: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[870: 匿名さん]

今日我が家に届いたJALの広告雑誌には販売戸数が15戸と書いた1ページ広告が出てました。

ネット上の物件概要は11戸と14戸を行ったり来たりしてるのに、本当は幾つあるのかね。

[871: 匿名さん]

６０㎡以下の狭い部屋と９０㎡以上の値段の高い部屋しか残ってないね。

今まで出てた間取りを考えると、やっぱり３０部屋くらいキャンセルが出たのかね？

[872: 匿名さん]

一般論としてキャンセル物件は、まず御得意様に買わないか打診をし
その買われなかった残りを公開販売するそうなので、キャンセル自体はもっと多かったのかも。

[873: 匿名さん]

一旦減ってもまた増える、
ホームページ物件概要の販売戸数ですね。

[874: 匿名さん]

しかし、当時は安かったのだからしょうがないのだろうけど、間取りも酷いねココ。ワイドスパンの反対語ってなんて言うんですか？

ショートスパン？、ナロースパン？、富士見スパン？

90平米を超える3LDKで行燈部屋が２つって何でこんなもん作ったの？、何で買った人いるんだろ？

[875: 匿名さん]

ワイドスパンの角部屋でも、直射日光の当たる場所にキッチンがあるのはどうかと。

[876: 匿名さん]

>>874

センター東京も間取り悪いけど、売れましたね。

今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…

[877: 匿名さん]

購入した人には悪いけど青田買いって怖いね。販売時からここをウオッチしてるけど勉強になったわ。
集団心理とかも。

[878: 匿名さん]

＞８７４
その間取りの部屋は、すごく坪単価がお得だったのですよ。
だから売れたのです。
たしか３２階の物件で坪４５０万以下だったと思うけど。

[879: 購入検討中さん]

今なら坪３５０万でも買う人いるかどうかでは。

[880: 匿名さん]

キャンセルが出ても縁故だけで売れると妄想してた人もいたね

[881: 匿名さん]

>>876

>今となっては新築販売価格でも中古売れてないけど…
そうなの？
あそこはえらく安かったけど

[882: 匿名さん]

無理して決済して

[883: 匿名さん]

ここは少しずつ売れてるみたいだけど、それと同じペースで決済できずに手付け放棄キャンセルも出てるから、
一見動いてないように見えますね。細かく間取りも入れ替わったりしてます。

[884: 匿名さん]

手付け放棄じゃなくてローン落ちでしょ。手付は戻ります

[885: 匿名さん]

ローン落ちを今頃まで引っ張りますか？
買い替え特約の不成立は、先に旧宅を売って仮住まいするように野村が勧めてたから無いだろうけど。

[886: 匿名さん]

そういえば野村に知り合いがいてキャンセルは出てないと書き込んでた人
どこいった？

[887: 匿名さん]

ここの即日完売に騙されて、プラウド神話を信じてしまい、東五反田買った人、いるんだろうなぁ…。

[888: 匿名さん]

現状です。

14 戸
販売価格(万円) 6,270万円 (1戸) ～27,500万円 (1戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 45.34 ～ 138.44m2

45.34　１ s
45.75　１ s
46.66　１ s
49.47　1 w
51.42 1 e
55.74 1 w
61.34 2 s
73.14 3 w
77.30 3 en
93.55 1 s
93.55 2 s
94.88 3 e
128.06 2 w
138.44 3 nw

[889: 匿名さん]

売りやすいように各タイプをまんべんなく出してるけど
実際はこれ以上は売れ残ってるでしょ

[890: 購入検討中さん]

本当は唖然、呆然、愕然とする戸数が売れ残っているのかもね。

[891: 匿名さん]

よくある販売手法ですね
まだまだ入れ替わりそうですね

[892: 匿名さん]

改めて読み返すと、まさに悲喜こもごもですな。
販売・施工・引渡しに至るまで、金融危機の影響をもろに受けている。
諦めてキャンセルした人はまだいいけど、無理して決済した人は今後の支払いは大丈夫ですか？

とりあえずうちは抽選に外れて良かったわ。
申し込んだ部屋はまだ売れ残っている。

[893: 匿名さん]

現金だから特に何とも・・・
いいマンションですよ
君は部屋の見る目はないようね

[894: 匿名さん]

質問された対象者ではないのに、返事している。
聞かれてもいないのに言い返すようでは、余程イライラしてるのですか。

[895: 匿名さん]

現金決済は決済に入らなかったんですか
すみませんね

[896: 匿名さん]

＞８９２
ちなみにどの部屋ですか？

[897: 匿名さん]

どの部屋かを言って、
もし２倍だった部屋なら
営業さんが投稿者を特定できる。

[898: 匿名さん]

＞897

あなたは抽選の前に倍率も聞かないんですか?

[899: 匿名さん]

私はJRは使わないし、地下鉄もここを通る路線は使わないので買いませんでしたが、某マンションのような派手な死亡事故を起こしたわけではなし、駅には近いし、市況が良くなればこちらは全部埋まると思いますよ。

[900: 匿名さん]

>898

自分の物件の倍率を言えと？
２倍だから言えません。とか、３倍だから言いますと？
３倍でも補欠の人が買って解約してれば、投稿者は特定できる。
898の言ってることは見当違い。倍率を聞いたかどうかではない。

>899

その事故を起こした某マンションと、ここは同じゼネコン施工です。