プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[767: 匿名さん]

>>765
残念ながらそのまさかです

[768: 匿名さん]

都心物件は強いねぇ
少し落ち着いた頃に登場する三井は
とうてい手が届かない物件になりそう

そういえば早稲田通りの反対側に
パシフィックの高級賃貸があったけど
あれちゃんと埋まってたのかな
これからどうなるんだろう

[769: 匿名さん]

買っちゃった人って、買った物件を賛美したくなるみたいですね。
赤坂タワーでも契約者が物件を賛美してます。

[770: 匿名さん]

WCTモナー

[771: ご近所さん]

西側の方
真夏の西日をお待ちください。

真夏はビル全体が温められ、エアコンきかしてもなかなか効かないと
思います。

[772: 匿名さん]

>767
今現在、プチバブルピーク時価格の価値をみいだすのは難しそうですよ。残念ながら。

[773: 匿名さん]

＞767
なかなかプチバブルピーク（売り出し時）の値段では取引されてないようです。残念ながら。

[774: 匿名さん]

＞767
スレ751、758あたり見てみれば。バブル価格（新築分譲価格）での取引難しいよ。残念ながら。

[775: 匿名さん]

え、このマンション売り出し価格坪460だったの。ありえないでしょ。飯田橋の駅前マンションに。それだけだせば
3A含めもっといい物件選べるよ。特にこれからの時代。今後もこの物件レベルが坪460になるバブル日はなかなかこないでしょ。

[776: 匿名さん]

正確には、坪単価４７０万と分譲時の営業が言ってました。

[777: 匿名はん]

ここは坪５００万の価値は十分にあると思う。

価値が分からない人はかわいそうに。

[778: 匿名さん]

>777
本当にかわいそう

[779: 匿名さん]

販売当時は割安と言われていたからこんなに人気があったの皆さんご存知ですよね？

そういう時代だったのだから、そういう理由での評価をされて、人気が出たのです。客観的に高い評価をされたから人気が出た訳では無いですよ。実際、窓の無い部屋のある3LDKとか平気で作っているし、周辺環境に高級感がないのは当初から指摘されていた事。線路沿いの高級住宅って何？と思いませんか。

[780: 匿名さん]

予想どおり売れ残りましたね

[781: 匿名さん]

高級感ないんですか？
市ヶ谷から見ると、緑と相まって雰囲気良さそうに見えるんですけどね

[782: 匿名さん]

高さが更に高い三井のツインタワーが将来完成したら、
市ヶ谷側からは影になるここよりも三井物件の方が立派に見えるのでしょうね。

[783: 入居済み住民さん]

昨日でキャンセル販売の看板がなくなりましたね。
本当に完売のようですよ。

[784: 匿名さん]

引渡直前のドタキャン物件がセンター東京みたいにもし有ったら、
元契約者との解約手続きはまだ終わってないんじゃないかな。

[785: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が今日付けで11戸に増えちゃってるんですけど（昨日迄10戸でした）。

[786: 物件比較中さん]

それにしても売れ残り物件はおかしな間取りばかりですねー
果たして売れるのか見物です

[787: 匿名さん]

60Aはいくらくらいですか？

[788: 匿名さん]

６８００かな。

[789: 匿名さん]

>>786

プラウドタワーって間取りが悪いイメージがありますね。

五反田だけは間取り良いけど、その他の条件が…

[790: 匿名さん]

いつまで売れ残るんだろう・・・。
やっぱり完売まで１年くらいはかかるのかな。

[791: 匿名さん]

>>788
思ったより高くないんですね。
7,500くらいするのかと思っていました。

[792: 匿名さん]

階数による分譲価格差が大きかったですね。
普通タワーは、１階上下の部屋との価格差が小さいのですが。

[793: 匿名さん]

自家自賛、大いに結構！
でも、客観性がなさすぎると、恥ずかしいだけですわ。

[794: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
やはり眺望は素晴らしいでね。三井のツインタワーも目障りになることは間違いないですが
法政大学方面は東京タワーと新宿の中間なので、あまり隠れる眺望は無いかな。

値引きに関して聞きましたら、基本的に無いとの回答でした。しかし２７階以上の部屋で
キャンセル者がセレクトした色調等が気にくわない場合は１００万程度の値引きには応じる
可能性は有るとの事でした。

今回のキャンセルは２年前の申し込み時にローンの予備審査は通ったが、この経済状況で
実際の融資時でＮＧになった方が多いとの事です。

今回、内覧をしましたが、あの眺望は捨てがたい。高額なのも良くわかります。
悩みますね・・・・

[795: 近所をよく知る人]

普段の生活で、カーテン開け放ち、外ばかり見て生活なんてしない。

[796: 匿名さん]

キャンセルした住戸から原状復帰費用を取っていたら、キチンと元に戻しているんですかね？
戻していなかったら、訴えれば勝つんじゃないのかな？

[797: 匿名さん]

ローンＮＧでキャンセルした方が多いと言っておいた方が、体裁が良いのは確かでしょうね。

三井のツインタワーの高さの方が高いですから、カーテン開け放ったら事務棟から丸見えですよ。

[798: 購入検討中さん]

確かに三井のツインタワーは気になりますが購入する事にしました。
少しくらい見えても気にしません。１００Ｍほど離れているのでコメ粒程度に見られる
可能性はありますが。

本当は三井のツインタワーを狙っていたのですが、あの通りは法政・三輪田等の学生さんが
朝早くから遅くまで歩いているので不便な気がします。あの通りは常に渋滞していますし。

三井のツインタワーはお堀側の通りは現行の５～６Ｍ幅を１２Ｍにします。そしてセットバック
するのでそんなに気にならない気がします。

[799: 匿名さん]

タワーが幾つも建ってるエリアに住んだ事はありませんか？
空中同士だと１００ｍなんて近く感じますよ。
庇無しのお見合いだと相手の部屋の中までハッキリと見えます。
地面近くでの１００ｍとは違うのです。

[800: 匿名さん]

マンション同士の１００メートルは結構気になりますけど、相手がオフィスならあまり気になりません。オフィス側からじっくり覗くようなことは他の社員から見ても変だし、オフィス勤めの方は分かると思いますが、業務中はあまり外を見たりしませんから。南西角部屋は少しだけ気にはなるのかな。

[801: 匿名さん]

三井の商業棟が出来たら地域も活性化するし、確実にここの資産価値もアップするのだから、
マイナス面ばかり見ない方がいいですよ。

[802: 匿名さん]

問題は、将来転売する時ですよ。
中古内覧に来た客が眺望を見た時の第一印象は、別なタワーが近くに見えるという印象になります。
私自身１１０ｍ先に別なタワーが見える物件を転売しようとしたら、別なタワーが近くに見えるのは嫌だと、
内覧客から次々と言われました。真正面に見えるのではないのに。

[803: 匿名さん]

たしかにお見合い部屋は、敬遠するよな。
ごもっとも。

[804: 入居済み住民さん]

＞７９４
夜景はもっとすごいですよ。

三井のタワーも南西角部屋以外はほとんど気にならないでしょう。
もっともいつ出来るかわかりませんがね。

飯田橋西口の再開発もあり、さらに便利になる事は間違いない。

私も三井のタワーまで待ってもよかったのですが、自分の希望の間取りが抽選で外れる可能性もあったので、ここの抽選に当たったときに買うことを決めました。

青田買いより、自分の目で見て決められるんだから、ある意味幸せではないでしょうか。

[805: 匿名さん]

NO 795,797 ,799さんは意地悪ですね。
三井の方か、買いたいけれど買えなかった方なのでは?

[806: 匿名さん]

その内の一部は私ですが、ここは検討スレなので
部屋の向きによる問題点を書いたまでです。
どこかの物件検討スレみたいに、購入者による美辞麗句レスをお望みですか？

[807: 匿名さん]

三井のタワーですが、警察病院の跡地の他、同じ区画内の教会や、郵便局やその他のビルも取り壊しになるのでしょうか。
ご存じでしたら教えてください。

[808: 入居済みさん]

その通り。ほとんど一切合財無くなって三井になるとききました

[809: 匿名さん]

引用です。

[810: 周辺住民さん]

三井のツインタワーとプラウド千代田富士見との関係に関してですが、地元では既に情報を掴んで
います。（千代田区が青写真を公開していますので）

ツインタワーのオフィス棟とプラウドとでは最短距離部で約１５０ｍあります。そしてプラウド
の西南側の部屋からはオフィス棟と住居等が丁度、法政大学と重なる位置関係になります。

三井ツインタワーからの風景ですが、プラウドと比べるとかなりレベルが下がります。南西側には
法政大学が有りますし、北東側はオフィス棟が目前に有ります。距離が気になる方には気になる
でしょうが、眺望的にはそんなに影響はしないかと。

三井ツインタワーは眺望が期待出来ないタワーなのでプラウドより廉価仕様にするとの販売戦略
を取るそうです。

私はプラウドの南西側の高層階を申し込み抽選に外れました。今から思えば、高額な時期に購入
しなくて良かった気もしますし、ここの価値はそれほど下がらないと想像されますので残念な
感が交錯しています。　　参考まで

[811: 匿名さん]

>三井ツインタワーからの風景ですが、

それは風説の流布になりかねませんよ。

三井の住居タワーの形を見れば、皇居が見える南東向きと反対の北西向きの部屋が大部分であるのは一目瞭然です。

つまり、南西の法大建物も北東のオフィス棟も殆ど影響ありません。
にもかかわらず、プラウドと比べればレベルがかなり下がると言うは全くの事実誤認です。

[812: 匿名さん]

８１０さん８１１さんの両方ともある面正しいですし、間違っている気がします。
http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...
を参考になせれば三井の概要は分かると思います。

北西向きには優れた眺望が無いのです。せいぜい池袋とかなり斜めに見える新宿副都心。富士山はおそらく
新宿副都心とかなりダブるとの事です。

南東側の眺望は分かりませんが、皇居は良く見えますが東京タワーはどうでしょうか？

東京の眺望では１：新宿副都心　２：東京タワー　３：富士山　４：レインボーブリッジと聞いた事が
あります（確かな情報では有りませんが）

そして価格帯ですがやはりグレードを落とすと聞いていますよ。それ以上の何時着工できるかが未だに
確定出来ていならしいですね。

[813: 匿名さん]

ここの分譲当時、東向き眺望に皇居が見えると喜んでた方々は、
珍しい方々だったって事ですか？

[814: 匿名さん]

過去スレ探せば
どこかの議員のHPに周辺の俯瞰の整備予想図が出てたよね
眺望でいえば同レベルじゃない？
むしろ三井のほうはお見合いを出きるだけ避ける配置になってたし
プラウドの南西は残念感があった

[815: 匿名さん]

今時新宿副都心の夜景見て嬉しいか？　東京タワーのほうが１００倍嬉しいと思うが。

[816: 匿名さん]

しかし何時になったら完売するんだろうね