プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[686: 匿名さん]

買う気がある人は、サイトか現地の看板を見れば分かるからではないでしょうか。
庶民に広告を見せて買える価格ではありませんから。

[687: 匿名さん]

全戸引渡しが終わったら広告出すでしょ

[688: 入居予定さん]

ここのコンシェルジュサービスってどうなんでしょう？

生鮮食品の宅配をコンシェルジュでは不在時預かってくれないらしくとても残念


タワーマンションのコンシェルジュサービスてこんなもんなんですか？

[689: 匿名さん]

サブプラウドタワーのコンシェルジュサービスはこんなもの

[690: 購入検討中さん]

ここは管理会社もわけありのところにまかせているようなのでこの程度のコンシェルジュサービスなんでしょうね。
虎ノ門ＴＲのコンシェルジュサービスが群を抜いているようです。さすがホテルオークラから派遣されているだけあるんだなーと感心しきりです。

[691: 匿名さん]

宅配ボックスがあるでしょ。なんでもかんでもコンシェルジュにお任せはいかがなものかと？ホテルオークラの派遣はドアボーイではなかったですか？このマンションにドアボーイは不釣合いかも・・・・・

[692: 匿名さん]

ここの宅配ボックスは生鮮食品ＯＫですか？
一般的には生ものは禁止ですよ。

[693: 匿名さん]

コンシェルジュさん、郵便物の発送もお願いできるのでしょうか？

[694: 匿名さん]

旅行でなんでもツアコンに頼む世代が多そうだ

[695: 匿名さん]

コンシェルジュとツアコンを似た者と考える世代がいるのか

[696: 匿名さん]

生鮮食品の宅配なんて、あったとしても全く使わないから
別に気にしないけどね
せっかく下に買い物できるとこあるんだから
そこ使えば？？

[697: 匿名さん]

ここは当初３０件くらいキャンセルが出たらしい。でも落選者や当初資料請求者に声かけを行った結果、
今までに１５戸程度再契約が完了して、残りが１３～４戸らしい。
連日満席近い現地ＭＲへの来場者らしいからＧＷ明けて５月中には再販売も終了らしいです。
既契約者の追加購入が多いのも特徴とのこと。
今からだと良い間取りは来場数日内契約申込じゃないとしんどいらしい。
誰だ２～３割下げないと誰も契約しないなんていったやつは。

[698: 匿名さん]

らしい、らしい、らしい、の伝聞だか予想だかの羅列ですね。
頑張ってください！

[699: 匿名さん]

私は既契約者として販売状況を聞きましたが終了時期（５月中）以外は事実だと思いますよ。
終了時期だけは予想以外無理だからね。もっと遅くなるかもしれないし早まるかもしれません。

[700: 匿名さん]

ギリギリでの解約物件もあるのが普通なので、　
当初の３０戸位が解約物件の総数であるとは考えられません。　　
たとえ既契約者にでも、営業の手の内を明さないのでしょうけど。

[701: 匿名さん]

＞６９７誰だ２～３割下げないと誰も契約しないなんていったやつは。

ここが欲しくて欲しくてしょうがないけど、売り出し価格では買えない微妙な人たちがかなりいるのでは？
潰れたデベの郊外の投げ売りマンションが３～５割引きで売ってたからここもそうなると思ってたんでしょう。

６０７とかどうしてるかな？
ＭＲ行って２割引きの交渉したのだろうか？

報告待ってます。

[702: 土地勘無しさん]

残り販売戸数が、10戸に減りましたね。

[703: 匿名]

引き渡しが一段落したところで、再販物件の実数が明らかになるでしょう。

[704: とおちゃん]

三井の物件に期待。後出しじゃんけんはやっぱり強いよね。
三井さん頼みますよ。プラウドの欠点をよく研究してね
安っぽいテナント入れてまで便利性にこだわらなくていいから
毎日カレー食べないし毎日床屋にもいかない
そんなもの無くてもいいから
住んでるだけで心が満たされる・・・毎日過ごす場所だからそれが一番大事
古くなっても価値の落ちないマンションを是非
大阪商人の野村と違い100年先を見据えた三井ならここで建てられる作品が末永く三井の広告塔となることを期待します

[705: 契約済みさん]

キャンセル物件を購入しました。
値段は思ったほど引いてくれませんでしたが、納得の上での購入なので後悔なし。
けっこう嬉しく毎日を過ごしてます。

[706: 匿名さん]

平日でも連日２０組以上の来場ですから値引きして売る必要は全く無く、営業はかなり強気ですね。
残りも１０数戸ですし時間の問題でしょう。ほとんど広告もしてないのにここの自力はすごいね。
給与カットの私が買えるはずも無く撤退です。

[707: 匿名さん]

元々即完売当たり前だった物件が、竣工後まだ売れ残ってても
「ここの地力は凄いね」ですか・・。

時代は変わりましたね。もう転売とかで儲けようとするのは夢のまた夢かも。

[708: 匿名さん]

来場客が多くたって、見物したいだけの冷やかし客が多いわけでしょう。
三井物件を将来買うときの参考になるし。

[709: 匿名さん]

そうね。ここのためにも三井さんには頑張って欲しい
2012年予定ですか？あと3年？？

[710: 匿名さん]

>>707
売り出しの頃と全く情勢が変わった中では
検討している方でしょう

転売益とか考えてるなら阿呆らしいけど

価格スレでは、この物件を根拠に
反転とか言ってる人もいますが
それはそれで苦笑しますね

[711: 匿名さん]

三井は建築計画遅れまくりですよ。予定では今年２月から解体が始まって、今ごろ更地になってる予定ですが、郵便局も教会も前田建設も解体移転予定も出てない。 そもそも三井はここをかなり高値で仕入れてるから市況が本格回復して次のプチバブルが起きたときに売らないと採算とれない。三井にとっては貴重な都心再開発用地だから無駄打ちはしません。
２０１５年竣工がいいとこなんじゃ？

[712: 匿名さん]

↑
またそうやって急いで買わせようとして…。

[713: 匿名さん]

ここ買って、三井が良さそうなら三井も買ってっていう人が多そうだけどね
その時バブルが来てたら、ここもいい値で売れるからそれで良し
来て無かったら、ここに住み続けるも良し
最悪なのが、ここも三井も買えない状態なんだけどもね

[714: 匿名さん]

まあ、少なくとも、今の状況は三井は将来的にですが、どっちも購入可能です。

[715: 匿名さん]

三井の商業施設が出来たらここの利便性も格段に上昇して価値も上昇するので特に三井を待つ理由は無い。
三井もかなりの高値が予想されるし、収入面も市況面も先のことは分からない。
でも確実にいえるのは数年後に自分は今より年を取ってるということ。
買える内に買っておいて今を充実させるのもひとつの考え方。

[716: 匿名さん]

三井の方がパークコートの様にドアマンまでいる高級マンションになったとしたら、
こちらは比較されて見劣りするのが確実です。
しかもあちらが南側に建ち高さも高いから、このエリアで将来のランドマークは三井になるでしょう。

あちらが上昇すればこちらも上昇する程単純ではありません。
価値を考えて買うのなら、エリア１番のランドマークになる物件です。

[717: 匿名さん]

三井と野村じゃ勝負にならないでしょ
ご愁傷さまです

[718: 匿名さん]

>>716-717
そういうことは建ってから書きましょうね

[719: 匿名さん]

将来、地域がどうなるかを考えて買うのは大切な事です。
都合の悪い事は書くなでは、検討するスレの意味がありません。

[720: 匿名さん]

んなものがわかるなら誰も苦労しないよ
予言者じゃあるまいし

[721: 匿名さん]

将来地域がどうなるか？
再開発進んで良くなることはあっても、悪くなることはないんでは？

＞三井の方がパークコートの様にドアマンまでいる高級マンションになったとしたら、
たらればで話されても困るんですが

[722: 匿名さん]

5年後には後悔することになるだろうね。まあ人生そんなもの。
つかまだ売れ残ってるんだよね？

[723: 匿名さん]

レスを色々よく見てごらんよ。
予言者じゃないに予想や決め付け、で書いてるレスが多いじゃない。
都合の良い中身のレスもね。

[724: 匿名さん]

>>722
今後悔するよりましだな～
キャンセル住居絶賛販売中だよ
５年後後悔したくなきゃ買えば？

まぁ買えないだろうけど

[725: 匿名さん]

> 悪くなることはないんでは？

三井の１６０ｍツインタワーが建てば、
低中層階の眺望や日差しに悪影響があります。

[726: 匿名さん]

もうできてるんだから影響なさそうなとこ確認して買えばいいだけじゃん。

[727: 匿名さん]

青田買いした人と違って、実物で影響の確認が出来るからいいね。

[728: 不動産購入勉強中さん]

この物件はキャンセル住戸がどんどん売れているみたいですね。
やっぱり安かったのでしょうか？

[729: 匿名さん]

本当にどんどん売れているなら、キャンセル物件はとっくに完売御礼ですね。
平日でさえ、売る物件数よりも来場者数の方が多いそうですから。

[730: 匿名さん]

興味はあるけど買えない
そんな感じでしょうか？
冷やかしも多いと思いますけどね

[731: 不動産購入勉強中さん]

なるほど。

[732: 匿名さん]

公式HP見ると
新しい間取りが出てきてるんですけどｗ

[733: ご近所さん]

明日　パチンコタワー始動。

地域最大と申しておるが、今のパチ台はでは
３ヶ月で飛ぶでしょう。

ココから見えるのは半面（２面）なんですが、電気がついているのは
１割弱もありません。

[734: 入居済み住民さん]

ここは、ファミリーにはとてもいいと思いました。
便利だし、生活しやすいです。

ただ、落ち着いた生活をされたい方や
高級感を求める方には不向きかもしれません。

子供がいる我が家にはとてもよいですが、
ファミリー物件を希望されないかたには
ちょっと、、、かもしれません。

内装はちょこちょこ傷があったりするので、
面倒ですが、アフターをしてもらえるよう連絡しています。
リビングの物入れ？や洋室のクローゼットの扉など、
よく見ると、右と左の扉の色が若干違うことがありました。
皆さんもチェックしてみてください＾＾

[735: 匿名さん]

見学してきました。
３３階の南西の角部屋。今まで色々なタワーマンションを見学しましたが、ここほど素晴らしい眺めの部屋は
有りませんでした。富士山・新宿副都心・東京タワー・そして眼下には武道館・皇居の緑・・・。
これほど素晴らしい眺望は無いかも。そして三井の物件はちょうど法政大学と重なるので眺望的には殆ど影響無し。

そして駅にこれほど近くて複数路線が使える場所って滅多に有りませんよね。

でも、既に売れてしまったとの事。２億円の部屋でした。その方がローン審査が駄目な時を期待して一応お願いを
してきました。