プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[62: 匿名さん]

自営業が多そうなマンションですね

[63: 匿名さん]

なにゆえ？
ちなみに俺自営だけど、迷惑？

[64: 匿名さん]

賃貸は審査が厳しいと、
外国人や収入が不安定な人は拒否されますよ。
それよりも今は審査が甘い中古売買で、
買い入居する外国人って多いらしい。

[65: 契約済みさん]

この物件の人は既にもうネガレスには慣れっこ。
いちいち慌てて反論とかしないし、余裕綽々
とても頼もしいです。

[66: 匿名さん]

週末ローン申し込みですけど、ここで申し込んでから、もっといいところが出たら乗り換えてもいわゆる『提携ローン』扱いで優遇受けられるんですか？

[67: 匿名さん]

やっぱり、ちょっと高い買い物しちゃったなって後悔している人いますか？
私は、初めてのマンション申し込みで買っちゃったんですが、これで良かったのかとちょっと弱気になるときがあります。

[68: 匿名はん]

いずれにしても、超高層マンションに憧れて、超高層階に住んでみると、とても住みにくいことが分かりますよ。物理的な意味じゃなくてね。とにかく購入して住んでみることだな。下層階は分からないけど。お金が有り余っている人はいいけど。この前、修理の大工さんが来て言っていたけど、どこの超高層マンションの超高層階は皆同じ現象なんだって。

[69: 匿名さん]

>超高層階に住んでみると、とても住みにくいことが分かりますよ。
>とにかく購入して住んでみることだな。

で住んだ方がいいの？やめた方がいいの？

[70: 匿名さん]

>67
ローン無理して組んでいるのですか？（年収の6倍とか）

[71: 匿名さん]

>６８さん

高層階に特有の現象ってどんなのですか？

[72: 匿名さん]

>住んでみると

ヲイヲイ
タワマン初心者ばかりじゃありませんよ。
今もタワマンの高層階に住んでるけど、別に問題はないですよ。
景色に飽きたからこちらに引っ越しますがね。

[73: 匿名さん]

武蔵小杉の三井は５９階建て。
勝どきTTTは５８階建て。

今時、超高層マンションと呼べるのは５０数階建てクラスでしょ。

[74: 匿名さん]

眺めがいいのは、35〜40前半階だそうですね。
高ければいいというものでもないとか。

[75: 匿名さん]

>>70
ローンは年収の3倍ぐらいです。
払いきることは出来ると思います。

契約してから入居まで1年8ヶ月もあるんで，すでにテンションが下がってきてるのだと思います。

[76: 匿名さん]

抽選に当たった後とか、契約した後に、興奮から覚めた反動でブルーな気分になる人が、
一般的にいるそうです。

[77: 匿名さん]

ブルーってほどではありませんが、1年半以上は長いですよね。大きな決断だっただけに、燃え尽き症候群に似た状態になりがちです。でもこの期間も貯金できると思えば、青田売りも悪くないですが。

[78: 契約済みさん]

今日までで全戸売買契約完了したってさ。
これで正真正銘「全戸完売」だね。

[79: 匿名さん]

タワー大好きさんの完売速度スレが残ってれば、プラウドタワー二子玉川と並んで第１位でしたね。

[80: 契約済みさん]

全戸契約終了ですか、ほんとに早いですね。
早すぎますネエ。

[81: 匿名はん]

でも、この高額物件を買われる皆様は、やはりサラリーマンではないでしょうね。いかがですか。

[82: 契約済みさん]

＞８１さん

私は外資系ですが普通のサラリーマンですよ。年収１５００万円で独身です。自己資金一生懸命溜めててましたが、今回ローンを８０００万以上組んじゃいました。
年収５倍以上できついですが、当面独身ですし、まあ大丈夫かなと思っています。

ここは内資、外資はありますが購入者の半分は「会社員」みたいですよ。あとは会社役員、経営者、医者、資産家が残り半分。

[83: 匿名さん]

>>79さん

タワーマンションの規模から言うと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/261
のレンジのダントツのトップですね

[84: 83の匿名さん]

>>79さん

ついでに、スレを読み直してみたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/229-229

あの頃こんなに安かったんですね

[85: 83の匿名さん]

今度は反対に、最高の仕様で最高の眺望の部屋でも、今から思うと安かったんですねえ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/242-243

後悔先に立たず。

でも3-5年後　同じ様になっているかも？？

[86: 79]

>>83さん

そのレンジのランキングに入ってるマンションも所有してます。スレを覚えてたのもその為です。
だから後悔はないのですよ。

[87: 83の匿名さん]

>>86さん

運の良い方、失礼、先見性のある方ですね。
うらやましい！！

[88: 匿名さん]

８６さんみたいな購入者が多いのかなあ。
私は永住目的です。

[89: 匿名さん]

>>84

それぞれのマンション名は懐かしいですが、
殆ど全て、その当時、買うやつの気が知れない、割高だとか、さんざん言われてましたね。
あの人達は今どうしてるのでしょうか？
他のマンションで、今でも同じことを言っているのでしょうね。

[90: 匿名さん]

完売戸数・速度とも、公団光が丘の方が早いでしょ。　本人も廻りも、誰一人として損を疑わなかったあの頃。

[91: 匿名さん]

>>89
買うやつの気が知れない、割高だとかは、いつかは必ずあたりますよ。そろそろ・・・と思います。

[92: 匿名さん]

>あの人達は今どうしてるのでしょうか？

>>91
ここに健在でした。

[93: 匿名さん]

>>89
つまり、言えるのは、
販売苦戦・・・割高とは限らない。
即日完売・・・割安とは限らない。
ということですね。未来は誰にもわかりません。

[94: 匿名さん]

>>93
その傾向にはあるでしょう。しかし、販売の好調不調は、ごく短期の誤差にしか影響ないんでしょうね。中長期では外の要素の吸収されてしまいます。そうじゃなければ、業界関係者は常にインサイダー情報持つことになるし、抽選現場もワイロや談合が飛び交って、もっと殺伐としますよね（笑）

>>91
”いつか”はね（笑）

[95: 89]

>>93
最近言える事は
長期販売：　必ずしも（売り渋りの為）不人気とは限らない。
でも
即日完売：　やはり人気物件でしょう。高倍率の物件は尚更に。

[96: 匿名さん]

実際に
物件によっては強気で高い価格を付けて、
売れ残ってしまってるケースもありますよ。
例えば、郊外で人気の武蔵小杉などでも。

[97: 匿名さん]

１．５年先の青田買いのリスクは相当なものですね。私には到底無理です。結果がトラブルなかったとしても、その分の運（保険料相当分）を使い果たしてるから・・・どこかにしわ寄せが行くし、金銭に換算して物件価格の２割はありそう。

[98: 匿名さん]

>>97

離婚、離職、転勤、倒産、病気　等など
いろいろ有りますからね。

[99: 匿名さん]

>>97
逆に1.5年前と見れば、まさに>>89さんのリンク先の時期ですからね。1.5年先の経済状態は専門家でも予測できないでしょう。青田買いはリスクというよりギャンブルですね。

[100: 匿名さん]

>>89さんのリンク先の時期ですからね。

あの頃はバブル期やこの1年ほど　マンションがぼんぼん売れた時期ではなかったので、（売り渋りも全くない頃なので）早期完売がマンションの一つの目安になりました

[101: 匿名さん]

>>100
たった１年でそんなに変わるんですね・・・・早期完売か否かは、ごく短期間での人気の有無の参考にしかならず、将来の資産価値にはほとんど影響ないんですね。

[102: 匿名さん]

あの頃でも、タワーマンションは人気でしたよ。

勝どきのTTTは第１期で買ってから入居まで、丸３年待ちの青田買いですよ。
日暮里のタワーでもその位待つのがありましたがね。

[103: 匿名はん]

私は、この１・２年千代田区のマンション情報を見ていましたがこの物件は、かなりお買い得だったと思います。
規模はもちろんのこと、坪単価も千代田区としては、安価でしたよ。
港区文京区も見ていましたが、これだけアクセス良くて暮らしやすいところは、他に見つかりませんでしたよ。

[111: 匿名さん]

たしかに住宅市況自体は確実に変調してますもんね。ネガレス云々はお互い様なのでどうでもいいですけど、とにかく1年半以上も先の青田買いですから、色んなリスクはあるでしょうね。１０４さんのご指摘のこれからコストカットという話は本当なんですか？販売してから、手抜きみたいに資材を削っていくなんてことあるんですか？詐欺みたいな感じですけど。