プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[561: 匿名さん]

4月が楽しみですね、大量に新規物件投入されるだろうから。

[562: 匿名さん]

３月下旬からでしょう。
まず優先して引き渡される地権者の売り物件を先に、部外者が現物内覧できる。商談も先にできる。
一般分譲転売物件の現物内覧は後回し。

地権者さんたちは転売でも有利になるよう、美味いこと考えたね。

[563: 匿名さん]

14階の部屋

8,880万円 1LDK 61.34m2 から8580に値下げしてました。

yahoo 不動産で既に11戸出てますね。30位ほんとにでてくるかもしれません。

[564: 匿名さん]

ここが2割も下がらないと買えないような人たちは無理せず湾岸あたりを買ったほうが身のためだと思うけどなあ。

[565: 匿名さん]

あらあら、２割下がったら買ってくれるような有り難〜いお客様がいなきゃ、
キャンセルしそこなって転売したい人たちが困るでしょ。

[566: 購入検討中さん]

↑仰るとおり、そのとおりです。

[567: 匿名さん]

2割下げたぐらいじゃ売れないだろ。3割は下げないと。
まあ、泣く泣く損きりしてくれｗ

[568: 匿名さん]

>567
2割下げたぐらいじゃ売れないだろ⇒2割下げたぐらいじゃ買えないだろ。
でしょ。

[569: 匿名さん]

まさに勝ち組から一転＊＊＊へ
人生わからんな

[570: 匿名さん]

結果的に高値掴みの教科書的な物件になりましたね。建築コストもピークだったので皺寄せがなければいいね。

[571: 匿名さん]

> 2割下げたぐらいじゃ売れないだろ⇒2割下げたぐらいじゃ買えないだろ。

その感じは購入者の方ですね。御存じだと思いますがここが簡単に完売した理由の一つは千代田区縛りで割安だったからですよね。つまり予算の問題なく購入可能な人がごろごろいるんですよ。

それがさらにずっと安くこれからは手に入る。そうですね〜、年末ぐらいまで粘るのが理想かな、真面目に元値の2割引きなんて十分ありうるし、3割引きも可能性あるでしょ。今年の年末なら政治家が間抜けだから景気も良くなってなくて金利も上がってないだろうし、ローン控除もバッチリ。
ここはもともと割安で高倍率だったからお金があるのに買えなかった人がうじゃうじゃいるんですよ。当初のくじ引きで外れるという（幸運）な人は出来上がったものをみて、値段を叩いて買うことができる。言うまでもなく経済状況のおかげで2007年夏より買う人減ってるから、2007年夏より倍率は全然低い、つまり予算のある検討者には高みの見物ができるんです。日経平均が7000円切りそうなときに竣工なんて、現金持ってる検討者には、ある意味竣工の時期もここは理想的だと感じます。

[572: 匿名はん]

上手く買えるといいですね
ずっと見物にならなきゃいいけど

[573: 匿名さん]

＞お金があるのに買えなかった人がうじゃうじゃいるんですよ

だから、２割も下がる前にお金持ちに買われてしまうのでは？

このマンション狙ってるのが、あなただけならいくらでも買い叩けるでしょうがね。

野村不動産だって３割引かなければ買えない人たちに粘られるより、ここの抽選に外れたお金持ちから順番に打診していくでしょ。

実際に安く買い叩いた人が一人もいない状況で、良くそれだけ夢物語を語れるねえ。

３割引きで買えたら教えてくださいね。

[574: 匿名さん]

お金持ちだって、無駄にお金は使いませんよ。金持ちほどけちと言われてますからね。

ここが人気になったのは、571さんがお書きの様に相場より割安物件だったからです。

それをわざわざ、抽選に外れたお金持ちが相場より割高な価格で買う必要はありません。

お金持ちが割高でも買ってくれるって考えの方が夢物語ですねえ。

現実に、完成前の転売物件が売れなくなってるでしょ。

[575: 匿名さん]

ローン落ちも結構出るだろうね
価値は落ちて行くばっかり

[576: 匿名さん]

＞相場より割高な価格

っていくら？

[577: 匿名さん]

なんとしてでも買いたいんですね。頑張ってください。
『いい物件だから少しでも安く買いたいんです。予算内まで安くなるまで、売れないで！』って素直に言えば可愛いのに。

中古が今売れてない理由は、この時期だから購入者が部屋をみて買いたいからですよ。さすがにもう完成前の青田買いの時期じゃありませんからね。

売買が一気に進むのは引き渡し直後のＧＷから。
業者に今電話してみてください。『内見したいんです』『まだ見れません。』『そうですか残念です。また４月末に電話します』こんな電話がたくさん入ってるみたいです。

タイミング逃したら良い部屋はなくなっちゃいますよ。まあごゆっくり。

私はもう一つ買いたいんです。

[578: 匿名さん]

どうぞどうぞ、一つでも二つでも御自由に買ってください。

掲示板上でわざわざ聞かれもしないのに購入宣言などしてたら、
良い部屋は他人に買われてしまいますよ。「あなた流の解釈」ではね。

あなたも買う買うと頑張ってください！

[579: 匿名さん]

ちょっと前までは値落ちは無いと威勢よかったのに、現実に触れてずいぶん弱気になってきたね（笑

[580: 匿名さん]

此所って最終的にどこまで値下がりするだろう？ピーク物件の代表で今回のプチバブル崩壊の見本になるから注目してる