プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[421: 匿名さん]

投資でなく実需ですので分譲価格に近いのであれば魅力を感じてしまいます。
さすがに未入居を買うとなると分譲時より安く買えるとは思っておりません。
何より老後も不安のない駅前立地の希少性は間違いないので、使い勝手の良い間取りで眺望が開けているのであれば検討するつもりです。

[422: 匿名さん]

>>419
ん？　
飯田橋って神田と同類の千代田区の下町でしょ。歴史的にはずっと神田川の荷降ろし港だった筈。
ちょっと前まで鉄道貨物の巨大ターミナルもありましたね、確か。

[423: 購入経験者さん]

同じ下町なら
迷わず
港区三田＞＞千代田区不死身

[424: 匿名さん]

>>421
14階ぐらいなら、まだまだこれから出るんじゃないですか？
入居まで時間があるし暫く待った方がいいのでは？
まぁ売れても責任は取りませんが

30階↑だと実需も多そうですし、
値段次第では瞬間蒸発かもしれませんけどね

[425: 匿名さん]

ここを購入された方なのか、一部未だに夢を見ている様な方がいらっしゃいますね。この物件は現実的にマンションプチバブルの最高値のころの物件です。そのうえ、ここ1年で不動産は都心も含めて1割以上値が下がっている。

ここの高層階だけ価値が上昇しているとか考えるのは、まあ、そう思いたいという気持ちは分からんでも無いが、現実を見るのが怖いのだろうとしか思えません。

[426: 匿名さん]

あれだけの人気が出た理由は、当時の価格の中では少し割安だったから。
そのため最近の相場下落でもここの下げは比較的小さいでしょう。

[427: 匿名さん]

値段次第って書いてんじゃん

どんだけ過剰反応してんだよw

[428: 匿名さん]

興奮しないの。過剰反応はあなた。

[429: 匿名さん]

確かにこの１年間は金融収縮を主な原因とした不動産下落局面であったことは、みなが認める事実だと思う。一方で内需主導での景気回復を軸とした政策総動員体制にシフトしたことで、下落した不動産を低金利で買うことができる天与の買い場が到来しつつあるとみてもよいのではないだろうか。いつの時代も、こうした局面で金がつまり、強制的に物件を売却させられる＊＊＊と、その物件をひきつけるだけひきつけて極安値で買い付ける勝ち組とに分かれるのが世の常。いちばん難しいのは、底値が今か年末か春先あたりかの判断になるんじゃないでしょうか。株式市場のリバウンドが本格的な底打ちとの判断に変化したときが不動産相場反転のポイントだとみております。

[430: 匿名さん]

年末が底値になるという情報をここで始めて読みました。

よろしかったら、同様な御意見をネットに自分の名前を公開してだしてる不動産専門家の意見なども見てみたいので、出来れば教えて下さい。

[431: 匿名さん]

根拠なんてないんじゃないか？ たぶん、、あるいはそうなればいいな、てだけで。

[432: 匿名さん]

去年の夏は今の状態を予見して、匿名掲示板では白熱の議論があった
一方、著名なアナリストは遅かれ少なかれサブプライムの早急な収束を予想していた

名出しすることに何か意味があるのか？

[433: 匿名さん]

サブプライムの早急な収束ってなんですか？。株価が上がったことでも喜んでいるのかな？。

リセッションが来年いっぱい続くという意見が未だ株価が大統領選で上がったとはいえ大勢を占めているし、企業業績の悪化が本格的になったのは今季からであり、欧州などは今季から景気後退に入ったという表現までしている。景気が悪化するのはこれから、株価はその先陣をとっただけ、そして現実的には株価対策をやっただけ、日本も住宅ローン控除が始まるのは来年数万円のおこずかいで景気が回復するはずもない。底値といっても未だ2,006年レベルにも行っておらず、そこにもなってない。

来年の3月頃に売れ残り（キャンセル）と中古転売物件に関して検討したいと思います。

[434: 匿名さん]

日本語苦手？
アナリストの話は去年の夏の話だよ

[435: 匿名さん]

屋上からの眺望、見たい方いますか？

[436: 匿名さん]

14階の9300万で売ってた部屋が8880万に値下げしてますね。8500万ぐらいが元値ですので8000万ぐらいで売れれば手数料など考慮して手付放棄と同じぐらいですかね。

どんどん市況は悪化してますし、まあ、今となってはおそらく、手付放棄を覚悟してるんでしょうけど。

[437: 不動産購入勉強中さん]

いま青田買いを転売目的でした方々は青息吐息じゃないの。ここもそうだし赤坂TRの売り物件の数も凄いよね。広尾ガーデンフォレストも手付け放棄キャンセル続出の予感だし。実需で買うという
王道を歩もうという決意をした２００８年でした。

[438: 匿名さん]

5階の61平米の部屋　元値7600万で2月に1.2億で始めてどんどん下げてついに7980まで下がりましたね。まあ恐らく手付け放棄を覚悟してるんでしょうが、ここまで売れないと買い手の方が強気に出れますもんね。だれも昨年夏のピークの値段で買わないでしょ。

現状で売り出し中は以下の４件の様ですが
6,980万円 1LDK 45.75m2 7階
7,980万円 2LDK 61.35m2 5階
8,880万円 1LDK 61.34m2　14階
1億1,200万円 3SLDK 76.88m2　29階
みんな長期に売れ残りですね。おそらくこのまま損切りでキャンセルでしょうか？現状でこれだけあれば、契約時にキャンセルするのも含めて10件程度は出て来るのではと楽しみにしています。もう少し広いとこでませんかね〜。賃貸も20戸程度出て来るのではというのが当方の予想なのですが、賃貸で良い部屋が出たら、とりあえずそっち借りて、広い部屋を値下げさせて購入して引っ越そうかなとも思ってます。完成してから検討すれば、もちろん、内見して、店舗の状況なども確認できますしね。賃貸で住んでみて周辺店舗とか駅と駅前の騒音とかうるさかったら三井を待とうかとも思ってます。みなさまに、来年が良い年になります様に。

[439: 匿名さん]

センター東京もまだ売れ残ってるな

[440: 匿名さん]

今の時期に売りに出している人の気が知れないね。

この時期に出したって、結局は購入者は完成後に実物の部屋を内検して決めたいはずだから、
４月末までは売れようがない。売れないまま放置プレイを承知で出してるのかな。

「ずっと売れてない」っていうイメージが付いて逆に売れないと思うが。
よほどせっぱつまってるのか？

[441: 匿名さん]

手付け放棄を覚悟してるけど、何とか損を少しでも減らしたいというとこでしょうね。

[442: 匿名さん]

出してる物件、仲介会社が野村じゃないね。

[443: 匿名さん]

野村は信頼できないんだろ

[444: 物件比較中さん]

この時期に出している人は
やっぱり資産運用の一部として購入したのだろうなあ。

株式などの資産価値目減りが大きいから
キャッシュを生まない不動産を
とにかく早く処分して資産内容を再構築したいのでしょうね。

現金購入ならともかく
株式等の投資利回りを考えての購入だったと仮定したら
金融機関から借り入れして購入しているでしょうから
余計な債務は多少損しても早く解消したいのが本音でしょう。

もし、資産運用ではなく、雪だるま方式で
次々とマンションを買い替えて
より良いマンションを手にするつもりで購入していたら、
余分な資金など一切ないだろうから、
現在居住中のマンションとのローン二重払いになったら目も当てられないでしょうし……。

利便性を考えて純粋に居住用やSOHOとして購入した人も多いでしょうが、
それ以上に投資を考えて購入した人もいるでしょうし……。

[445: 物件比較中さん]

手付け放棄キャンセル続出物件なんでしょうねー。野村もキャンセル物件の処理を考えてますよ。もはや販売時価格で売りに出しても買手は現れないでしょう。それほど消費は凍りついています。

[446: 匿名さん]

高額マンションは特にそうみたいですね。

[447: ビギナーさん]

４３９サン
先ほど聞きましたら、センター東京は、終わったようです。
あちらは、まだ値段が安かったですからね。

[448: 匿名さん]

４００戸以上あるマンションでこの時期３〜４つ売りに出るのは普通のことでは？ 赤坂、虎ノ門あたりの物件に比べたら格段に少なく、相変わらず希少性あるいい物件だと思うよ。
南向きの高層、２ＬＤＫ以上で売り出ないかな。。

[449: 匿名さん]

＞448
問題は、売りに出しているかどうかでなく、売り出し価格が購入価格を下回りそうだということでしょう。だから高値掴みしてしまったといわれているのでは。

[450: 匿名さん]

このマンションの購入者は勝ち組と思ったけどなー
青田買いって怖いね。
ご愁傷様です。

[451: 匿名さん]

そんなに問題ですかね。ここは間もなく竣工なので、今の市況では購入価格を割っても普通でしょ。昨年の夏のプチバブルピークの物件だし、林立する駅前タワーの一つでしかないからね。

[452: 購入検討中さん]

勝ち組から一気に＊＊＊みへですか。今回の金融危機は天地がひっくり返ったようなものだからとあきらめるしかないでしょう。転売屋さんとかリストラくらった方々はこれから引渡前にかけて手付け放棄キャンセルの嵐でしょうか。

[453: 購入検討中さん]

この暴落のご時勢に転売物件を引き渡し前に買うなんて人が出てくるとは
思えませんが。
今売りに出している人は間違いなく手付け放棄のキャンセルになるでしょう。

[454: 匿名さん]

手付放棄覚悟なら5〜10％引きぐらいで売ってくれる人はいないかな？

部屋によるんだけどね

[455: 匿名さん]

金持ちはどのマンションスレでも風当たり強いね。
手付け放棄のキャンセルによほどなってほしいんだろうね。
ここを１年半前にでも買える人たちは今もこれからもずっと勝ち組だと思うが。

上がり下がりがあってもお金持ちにはいつの時代でもお金が集まる運命なんだよ。

[456: 匿名さん]

センター東京は新宿区だし、駅前ではないし、新聞でネガキャンされた物件だし、ここと比べる意味はないでしょう。
売主は野村単独ではなかったし。

[457: 購入検討中さん]

実需で購入された方々に対して風を当てている人はあまりいないのでは？マンションを転売して儲けようという浅はかな考えを持っていた人達に対して「それみたことか。世の中そんなにうまくいかないよ。」という風を当てているだけだと思いますが。

[458: 匿名さん]

実需目的だった人も、金融危機で最終支払いが苦しい人は多いのでは。
転売目的だった人だけが苦しいとは思えませんが。

[459: 匿名さん]

他人の不幸が大好きな人が何時の時代も多いからね
彼らの夢を壊さぬように
苦しいふりをしとくのが吉ですよ

引き渡しまであと５ヶ月ほど楽しみです

[460: 匿名さん]

買い替え実需の人は、契約して直ぐに旧家を売りに出して
新居が完成するまでは仮住まいするように勧められてたけど、
このやり方は明暗を分けたね。

当時は高い価格で旧家を転売できた。
その代金を定期預金などの安全な金融商品に預けた契約者は大正解。
その代金を投信などへ投資して減らしてしまった契約者は真っ青でしょう。

[461: 匿名さん]

2年前は勝ち組だったのに、世の中何が起きるか分からないもんですね。

下駄がサイゼリアとコンビニだそうです、高級感のかけらもないね。
まあ所詮ただの駅前マンションといえばその通りだもんなあ〜。下層がコンビニとか、ファミレスなの当然といえば当然だよね。

契約時に再販売どのくらい出ますかね。今の市況だといきなり2割引きイケるかもしれませんね。

[462: 購入検討中さん]

サイゼリアはオフィス棟みたいですから直接的な影響は少ないでしょう。

駅ビル計画や、北側と西側の駅前公園にはさまれる形のこのマンションは
やっぱり魅力的です。

三井の計画でさらに便利で活気のある街になりそうですからね。

[463: 購入検討中さん]

野村が再販売物件として値引いてくるかどうか。グループ会社等に転売して賃貸に回すのでは。
即日完売物件ですからね。物件に傷をつけないようにすると思います。

[464: 匿名さん]

飯田橋駅ホームからは、サイゼリアがよく見えるのでしょうね。
駅ビル計画ははっきりと確定したわけではないので、この不景気ではどうなるか分かりませんね。

[465: 匿名さん]

サイゼリアがけして悪い、、わけではないと思うのですが、
うちのマンションの下にサイゼリアができて、なかった時と
人の流れがガラリ、と、変わりました。静かだった周辺が
夜中でも騒ぎ立ててる連中が増え、マンションに関係のない
人間が増えました。そういう意味では住環境を悪化させていることは
間違いないと思います。管理組合でもテナントを入れる前に
審査できなかったのか！など、問題になりました。
直接的な影響はすくないでしょう、なんて、軽視できませんよ。

[466: 匿名さん]

＞野村が再販売物件として値引いてくるかどうか。

原価じゃ売れないでしょ。転売物件の売残りがすべてを物語ってます。その現実を見据えて景気の悪いグループ会社だって買い取らないでしょ。

[467: 匿名さん]

業務棟の一階はパチンコ屋らしいですね。

てかサイゼリヤって…日暮里駅前URタワーやCT品川と同レベルですね。

[468: 匿名さん]

パチンコ屋が入ったせいで、歌舞伎町みたいな人種が集まるんでしょ？それやだな。

[470: 匿名さん]

あの、白金タワーの２Ｆにもサイゼリヤは入ってます。
気にすることはありません。豊洲ビバホームの２Ｆにもあるけどね。