プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[344: 匿名さん]

来年の２月ってどこのマンションの話？
２７階の価格が利益は１０００万にいってなかった、ってのも間違い。

[345: 匿名]

12000万が13000万で売れたとしても手数料3％が400万で更に利益分に譲渡所得税がかかりますよね？。大したことないと思いますけど。

[346: 匿名さん]

いずれにせよ、転売業者は大損決定ですね。

[347: 匿名さん]

まだこのマンション気にかけてる人いるんですね
転売さんが上手く行くかどうかは三井のマンションの値段次第でしょう。

さっさと寝ましょうね

[348: 匿名さん]

三井のマンションは坪450万円（その分仕様は低い）とかで出てきそうな悪寒。

[349: 匿名さん]

このマンションは契約して完成もしないで、登記もしてもいないのに新築未入居で販売できるのですか？私は大手仲介業者に依頼したら、契約者当人の名義に登記するまで新築未入居で販売できないと断られましたが。

[350: 匿名さん]

ここに限らず、
他にも完成前に売りに出た物件は珍しくなく、いくらでもあります。
同じ頃分譲されたパークコート虎ノ門などなど。

[351: 近所をよく知る人]

>345
このご時勢に損しないで売れたこと自体が、すごいことなんじゃない？
このマンションの人気を物語っている。

[352: 匿名さん]

高い買い物して、上階の音が毎日気になるなんてヤダなぁ〜
＜ラ○オ○ズ 上●の森＞がそうみたいなので。

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（以下、住民板より）

No.06 by マンション住民さん　2008/05/04(日) 09:53

残念ながら、走り回る足音や、ドスン！という衝撃音は結構聞こえますね。
さすがに話し声やＴＶの音までは聞こえませんが、
引越し荷物を搬入しているかのような音が日々聞こえるので、
そのつど、ドキッ！としてしまいます。
音は日々エスカレートしており、こちらの気持ちは反比例して
日々ブルーになっています。
安い買い物ではなかっただけに、残念です。

No.07 by 住民さんＡ　2008/05/04(日) 20:24

同じく階上の足音がすごく気になります。
毎日足音で目が覚めます。
自分階下の方へ配慮して生活しているだけに、何とかならないものかと悩ましいです・・・


No.09 by 入居済み住民さん　2008/05/09(金) 19:39

結構、足音が響くんですね。階上に人がいるのかいないのかもよく分かりませんが、うるさいと思ったことはなかったので、結構防音がちゃんとしてるんだと思っていました。うちもそんなにうるさくしているつもりはないのですが、ご迷惑にならないよう気をつけようと思いました。


No.10 by 住民さんＢ　2008/05/10(土) 11:26

上階の足音だけでなく、お隣の走り回る音や、フスマをバシッと閉める音も
しっかり聞こえます。
窓を閉めれば不忍通りの音も聞こえないほど静かになるから、
内部の、振動を伴う衝撃音だけは響いてしまうんでしょうかね。
他の音は特に気にならないですね。
さすがにピアノの音はがっちり聞こえますが。


No.14 by マンション住民さん　2008/05/18(日) 16:23

うちの上の階の方も毎日まるで上で太鼓をたたいているように歩く足音がうるさいです。足音から推測すると子供の足音ではないようですので、もう少し、周囲、特に下の階に配慮して生活してほしいと切に願います。足音からすると、大人２人がどちらも、かかと落としのように歩く方のようで・・・・。
今、風呂に入っているなと、わかるくらい風呂場でも物をゴトゴト、ガタガタ扱う方のようです。せっかくの新居での生活がとても憂鬱になります・・・
左右、下階の方の生活音はまったく聞こえません。


No.15 by ×××号室住民さん　2008/05/18(日) 16:48

５×ｘ号室　△△様

突然のお手紙失礼いたします。×××号室に住む××です。
実は、たいへん申し上げにくいことですが、お宅様の足音が拙宅にとてもよく響いており困惑しております。
それはもう、リビング、寝室、キッチン、浴室のどこからどこに人が移動したかまで手に取るように分かってしまうほどです。
決してお宅様のプライバシーを詮索する意図はございませんが、意識しなくてもお宅様の状況があまりにも生々しく伝わってくるものですから、そのような事実があることをお伝えするとともに、何らかの対策を講じられることをお勧めする次第です。
何卒ご配慮くださいますようお願い申し上げます。
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仕様に関わらず、騒音については運次第のようで・・・

[353: 匿名さん]

施工会社にも問題があるんじゃないですか？でも上下左右の住人の運もありますね。ズーっと空き部屋だった部屋に賃貸で入居してきたとたんリビングを歩く音やクローゼットの開閉の音が聞こえ最悪ですよ。我が家も！大成の時も鹿島のときもスラブ厚が３０ｃｍといっても関係ないみたいですね。さらに乾式壁も。

[354: 匿名さん]

スラブ厚の値なんか意味ないそうです。
マンションの場合、完全防音するには６０cm必要だそうですから。
６０cmといってもコンクリートスラブでの話だと思います。
高い買い物ゆえに、運が悪けりゃ確かにショックも大きいでしょうね。。

[355: 匿名さん]

ライオンズのマンションがなんで例えになるのかよく分からない。
ここの掲示板では、大京とか長谷工の物件はあまり好まれてはいないはずですが。

[356: 匿名さん]

ネガレスもなんでもありになってきたな。ネタギレか。

[357: 物件比較中さん]

コンクリートスラブの厚さが６０cmあるのは中古で「ドムス」、「ペアシティ」、「ホーマット」
の各ブランドだそうです。これらの造りは「堅牢」そのもの、旧耐震基準の建物ですが現行の新築マンションよりも耐震は数段上だそうです。

[358: 匿名さん]

高輪辺りに建ってますね。ペアシティがいくつか。
築20年位の。
ほかの２つのブランドを含めて古いですね。

[359: 匿名さん]

住民版は転売とか、賃貸とか、キャンセルとかそんな話ばかりですね。まあこれだけの株価、不動産の下げ相場で入居までのあと半年先は自宅の転売も更に難しくなるし株もどこまでいくか分からないので、心配が募って行くのは分かります。

それより不思議なのは上げ相場の駅前タワマンなんて賃貸にする目的で買われた部屋や、転売目的で購入した人が多数で当然と思わないで購入した方がいらっしゃる様ですね？。それを止めろという人が居てもね〜。ここは恐らく何年経っても毎月の様に引っ越しがある物件だと思いますけど。

来年末ぐらいに出て来る築浅中古を三井と見比べて良さそうだったらここをたたいて買って賃貸に出すのが正しい選択となりそうです。

[360: 契約済みさん]

＞３５９
売れた27階の部屋はいずれも1割以上高く売れたようですがね。
売り出し値以上で売れているマンションをどうやって叩いて買うつもりなのか？
妄想もはなはだしい。
まあ、条件の悪い部屋（3階の東向きとか）なら、売り出し値ぐらいで売ってくれるかも知れんが・・・

住民版まで見ているとは、よほどここに外れて悔しいのか、新築では高くて買えなくて指をくわえてみていたのか人なのか？
気持ち悪い。

[361: 購入検討中さん]

様々な思惑でこの物件を購入しようと検討している人は「住民板」も見るのではないですか？
住民板を見るのも「契約済み」の人だけというルールがあるなら別ですが。

[362: 匿名さん]

360さん １割高く売れたとのことですが情報源はどこですか

[363: 匿名さん]

来年の春が今年の初頭と同じ価格で不動産が売買されるってこと？

[364: 匿名さん]

出してた仲介会社の人からでしょ。
一見さんが聞いて、教えて貰えるかは知らないが。

[365: 匿名さん]

「来年の所有権移転後にこの金額で売買する」という契約を「今」することによって、今売ることも可能ですよ。野村アーバンの方に１割超高い値段での売買を確認しました。

[366: 匿名さん]

宅建業違反
事実なら大変なことです

[367: 匿名さん]

違反じゃないですよ。
他の大手デべの物件でも、その系列仲介業者から同様のやり方を聞いたことがあります。

[368: 匿名さん]

ようするに青田の転売たろ
登記もできないし手付けの保全ができないからまともな人は契約しないし、よく詐欺に使われる
仲介報酬とったら違法

[369: 匿名さん]

でも実際、行われてるのが世の中。

[370: 匿名さん]

で367さんは契約書と送金記録を見たのかな？

[371: 匿名さん]

実際それで、後悔するのが世の中。

[372: 匿名さん]

経験者は語る、か。

[373: 匿名さん]

今頃売っているのは、即日完売したいがために買わされた野村の関係会社か、キャンセル住戸を販売価格以上で売り出しているのではないですか？

[374: 購入検討中さん]

そうすると抽選で外れた人が６００人いたという話はどうなるの？野村の関係者が無理やり購入させられたというのはおかしいように思いますが。

[375: 契約済みさん]

マンション販売において社員や出入り業者が申し込みさせられるのは常識です

[376: 購入検討中さん]

「申し込み」はいいとして「購入」までさせられるのですか？

[377: 住まいに詳しい人]

うちは個人事務所ですけどマンション業者と取引があって所長は何件も買わされてるみたい。
バブルの頃のローンをいまだに払ってるそうだよ（笑）
当時は抽選に当たって値上がりも期待できたんでしょうけど。

[378: 匿名さん]

>> 374 ６００人が本当なら倍率の高い部屋がたくさんあって、はずれた人でしょ！低層や向きの悪い部屋は倍率無しや、ゼロだって聞いた事があるけど。当時販売員に！

[379: 匿名さん]

抽選で外れた600人は、他の物件を買ってなければ、
今頃、やれやれと胸をなでおろしているでしょうね。

でも、そのお金を株や投信に回していたら、もっと悲惨なことに！

[380: 不動産購入勉強中さん]

何が幸いになるかわからないということですね。逆に何が災いになるかもわからない。

[381: 匿名さん]

ここもPC赤坂みたいに事故でも起きたらキャンセルでゴネられたのに…

正直、いまそんな心境だよ。

[382: 匿名さん]

申込最終日にMRで、申込一覧表を見ながら申し込む部屋を担当と相談してる客が何人もいました。
そういう人たちが、倍率ゼロの部屋を埋めたんでしょう。

[383: 契約済みさん]

マンションなら、株みたいに紙くず同然にもならないし、住む事はできる。
価値が下がったと言ってもここなら、1割も値引きすれば飛ぶように売れることは間違いない。

みなさん、あまり悲観的にならず、悠然と構えていましょうよ。
数年後には景気も回復し、都心駅近の希少マンションとしてまた価値が上がってくると思いますよ。
この大不況で、今後都心に新築マンションなんてなかなか作られないと思いますし。

[384: 匿名さん]

住む気で買って、株に関係ない人は悲観的にはなってないと思いますが。

[385: 契約済みさん]

>>383
「最後の一等地」とワープロで一発変換できるくらい使い古された言葉です。
良い場所はまだまだありますよ。
駅前と言ってもここは飯田橋、ブランド力に劣るし閑静でもありません。

いま青田買いの怖さを身にしみて感じています。
まあ私はキャンセルしないつもりですが。

[386: 匿名さん]

青田買いで、入居前に下がる→キャンセルで1割損。もしくは住み続ける。
現物買いで、入居後に下がる→売れないので住み続ける。

どっちも同じじゃないの？

でも、ここだったら条件のいい部屋ならまだ、転売で損はしないと思うが。
その分、青田買いのほうが、選択肢は多い。

＞駅前と言ってもここは飯田橋、ブランド力に劣るし閑静でもありません。

ここを買った人は閑静より利便性を重視してると思います。しかも駅前で閑静ってなかなか無いと思うが。

[387: 匿名さん]

1割も値引きすれば飛ぶように売れることは間違いない。って
今でもそんな夢見ているのですか？
買い手も、高級賃貸での住み手も、
ここ1週間であっという間に消滅してしまいましたよ。

現在の経済状況に危機感をまったく持っていないようで羨ましい限りです。
株式や投信で資産運用していたほとんどの人の資産は４０％程度消えてしまったのですよ。

それに、数年後に景気が回復した時は、よくある仕様が古くなった中古マンションですよ。
物件にケチをつけるつもりはないけれど、都心のマンションに高いお金をかけられる人間が
消えてしまったのは事実です。

[388: 匿名さん]

386さんそのとおり、あなたは正しい。

でも違うのです、住みたいと思って買ったのではないから。あなたの２行はどちらも住み続けるで終わってるでしょ。ちがうのよ、住み続ける気なんて最初からない。

駅前のタワマンですよ、それも発車のチャイムが聞こえるぐらい近いトコ。

あなたも最後に書いてるように分かってるでしょ、閑静でもないし、利便性重視、そんなトコは投資向き、だからここは売れたんじゃない。住むって人（384）と、ここは金になりそうだと思う人、そんなどちらの人にもうけると思ったからみんな買ったのです。

でもね、ここは金になりそうだけど自分が住むにはダメと嫌う人っているんですよ。駅前とか、下駄履きという理由だけで住むには検討しない人。そういう人が混じってるととても不幸なのよね〜。

都心駅近の希少マンションなんて幸せなこといってる人いまだにいますけど、どんどん駅近マンションができまくってるのわかってますよね？。より戻しで５分ぐらい歩いて閑静な場所がまたはやり出します。駅前の喧騒の中に住むんでるの？、みたいにね。タワマンなんて珍しがってるのもう終わってるよ。

[389: 匿名さん]

株が落ちた途端にずいぶん盛り上がってますね。まあここの人気の表れでしょう。
どんだけ株で損してんだよ。
この１週間ですってんてんになるような人はそもそもここを検討する価値ないのでは？？
株は余裕資金でやれよ。損しても毒を吐くな、情けない。

[390: 匿名さん]

ここの購入者は医者や弁護士、会社役員が多いから、外資破綻・解雇の影響は
そんな大きくはないんじゃないかなあ。

虎ノ門・赤坂・六本木・広尾あたりの物件は影響甚大みたいだけどね。

外資系が多い同地域への利便性が意外とここって良くないから購入者もそんなに
多くない様子。

[391: 匿名さん]

株なんて空売りしとけばアホでも儲かるじゃないか
ここクラスの住民なら、景気の先行きが危ないは分かってたはずだから
先行きのヘッジで売ってぼろ儲けだろう？

[392: 匿名さん]

▼ここの購入者は医者や弁護士、会社役員が多いから・・・・・もしそうだとしてもセカンドハウスでしょ。医者や弁護士や会社役員は永住する場所にはここ購入しないと思います。なんたって地権者が多い。パチンコ屋がある。真下にＪＲの線路。未だどの様なテナントが入るかわからない。投資用が多いから何処の誰が入居してくるか不安。４００戸もある高層マンションは共用部分で色々とトラブルがある。ここはプールやジャグジーやキッズルームはないのでまだましですが。

[393: 匿名さん]

それは、392さんの主観ですから。
どう思おうと、御自由ではありますが。

[394: 物件比較中さん]

ここまで株安になると本当に残金清算に影響が出てくると思いますよ。青田買いは本当に怖い。

[395: 契約済みさん]

社会情勢の急激な変化と言う理由でキャンセルして裁判したら手付けは戻らないだろうか？
青田売りの問題点と併せ良い論点になると思う。

[396: 匿名さん]

>>393

「主観ですから」と言うなら、↓のこれらもそうじゃないのか？ｗ

＞ここの購入者は医者や弁護士、会社役員が多いから、外資破綻・解雇の影響は
＞そんな大きくはないんじゃないかなあ。

＞虎ノ門・赤坂・六本木・広尾あたりの物件は影響甚大みたいだけどね。

[397: 匿名さん]

３９０はそういう情報持ってるのなら野村の人でしょ。

野村はこのHPあちこち書き込んでるの有名だもんね。どっか売り出すとその対抗馬になりそうなとこにネガレス書きまくる。

その流れでしょ。

弁護士はしらないけど、この価格帯の物件に会社役員は多い（多いの定義を誰も述べてない）かどうかはしらないけどそこそこいておかしくないし、立地からして医者が勝っててもおかしくないしね。

[398: 匿名さん]

他のデべもみんな同様に、言われてるんじゃない。

[399: 匿名さん]

医者は高層買わないと思う。

[400: 匿名さん]

住民版も転売関係の話ばっかりですね。
ここも販売当初は購入者は勝ち組扱いでしたが、今となってはプチバブルの象徴的な駅前タワーとなってしまいましたね。

[401: 匿名さん]

買いたい人と偽住人がやりとりしてるだけでしょ。住人はほとんど相手にしてないね。
不景気になると腹いせかストレス解消かわからないけど、人気があればあるほど、
こういうのが増える。

[402: 匿名さん]

ここ完売になったけどHPで間取り出まくりなんだけどキャンセルいっぱい出てるってこと？

[403: 物件比較中さん]

実需で永住方針の人は転売とかは関係ない話ですよ。転売目的で購入した人たちはこの株価大暴落でかなり焦り気味ではないのでしょうか。

[404: 匿名さん]

５階の物件更に値下げですね。
今年の２月から
元値７，６４０の物件を

１２，２５０で売り出し
→９８００
→８２００
となってます。
竣工時は売り出し価格の１割引ぐらいの７０００ぐらいになりそうな勢いです（その前に手付け捨ててキャンセル？）。

キャンセル物件の連絡来た方いらっしゃいますか？。どのくらいの値下げだったら買うべき価値がありますかね。高層なら落ちないとか言う方もいらっしゃると思いますが、高層はその分値も高いの購入出来る人も少ないですからね。

[405: 物件比較中さん]

こりゃ、購入価格で転売するのも大変なことになってきましたね。転売屋さんは手付け金の半分もどればくらいの覚悟で転売価格設定しなければいけないですね。市況とは恐ろしいものです。

[406: 匿名さん]

ここもあと数ヶ月でセンター東京とか、赤坂TRみたいに転売物件がyahoo 不動産とかに大量在庫みたいに並ぶんだろうね。

ここがつらいのはピークに売られたた物件であることですね。来春の引越し時期を狙いましょう。

[407: 匿名さん]

スレの最初のほうとか見てると悲しくなってくるスレッドだな…

市況とは恐ろしいものだ

[408: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

14階の　61平米の　南向きが9300万で出てるんですがここの元値いくらかご存知の方いらしたら教えて下さい。

同じ条件の麻布十番のタワーは8000万程度でしたので、まあこっちの方が少し安めで7500万ぐらいが落としどころかと思いますが、皆さんの評価は如何ですか？

[409: 匿名さん]

詳しい資料が手元にないが、おそらく坪450万くらいではなかったかと思う。
8300〜400万くらいじゃないかな？
手数料払って損がない程度に売りたいという値段設定だろう。

ただ、7500万だと手数料払うとキャンセルより損するから、7500万で売るくらいなら手付け放棄でキャンセルするでしょうね。
8000万以下では売ってくれないだろうから、素直に麻布十番買ったらどうですか？

[410: 匿名さん]

売主がどんな人かによりますね。購入してしまったらキャンセル出来ない訳でして契約後まで待って安く買うというのが今からの購入検討者の正しいスタンスでしょう。

麻布の物件も大量に売れ残るだろうから今の段階で契約する必要ないし、ここは後数ヶ月で勝負つきますから、ここ数ヶ月の流れを考えると同様な物件が多数出て来ると考えるのが正しいのでは？。

昨年のピークの時の価格に上乗せして販売するのはどう考えても現状では無理でしょうね。売主も今となっては手付け流しを覚悟していると思いますよ。まあ、購入して賃貸にまわせる様な余裕のある方なら良いけど転売目的に買った方なら損切りも検討せざる終えない市況ですから。

[411: 匿名さん]

元値は8500万円代なので、8800万円あたりが、売主の損益分岐点でしょう。それの500万円乗せであわよくば利益を得ようという設定ですね。
少し叩かれて9000万円で売れれば、、というのが本音でしょう。

[412: 不動産購入勉強中さん]

本日現在の感覚としては６１平米で９千万円というと相当な割高価格ではと思ってしまう。
先週赤坂TRの仲介物件に対して「１平米１００万円にならない？」と仲介会社営業に言ったのですが「そんな価格で売る売主さんはいませんよ。」という返事かなと思っていたら「交渉してみます。」という返事だったので驚いた。まだ返事はきていないけど。

[413: 匿名さん]

６１平米で９千万円って確かに赤坂のPCよりも高いですね。

[414: 匿名さん]

9千万払える人はグローバル金融危機の今でも沢山いるのでしょうが、何らかの理由、動機が
必要な気がしますね。動機があればここの６０㎡を９千万で喜んで買う人もいるのでは。

[415: 匿名さん]

この価格払える人ってそれなりに価値判断が出来る人だろうから、買えてもたたいてから買うだろうね。

この価格でここを今買う人ってかなり愚かでしょ。

[416: 匿名さん]

２７階南西角部屋と南向き２LDKは１割以上増しで売れた。
５階東向きは損益分岐点近くまで下げているが未だ売れていない。

１４階南向きはどうだろうか？

[417: 匿名さん]

> ２７階南西角部屋と南向き２LDKは１割以上増しで売れた。

まだ市況が良かった春頃の話では？。

[418: 匿名さん]

＞４１７
３〜４ヶ月前の話しだと思いますよ。
まあ、株価が暴落する前ではあるけど。

でもここは南、西向きで２０階以上なら、まだ損しない程度には売れると思うが。
そのくらいの優良物件であることはたしか。

[419: 匿名さん]

１４階の南向き、不動産屋に確認しましたがやはり９千万円切っても検討できそうな雰囲気でした。
港区三田と千代田区富士見では土地の価値が全く違うと感じますので、麻布十番タワーの１割増しなら適正かなと個人的には思います。
内装の仕様は断然こちらですね。

[420: 購入検討中さん]

この物件はサブプラムローン問題直前売り出しの、超高値物件ですよ。　買取を検討するなら購入時価格で検討するのはもったいないのでは？　　　まだまだ下げてくると思いますよ、しかもそれが適正か買うでは？

[421: 匿名さん]

投資でなく実需ですので分譲価格に近いのであれば魅力を感じてしまいます。
さすがに未入居を買うとなると分譲時より安く買えるとは思っておりません。
何より老後も不安のない駅前立地の希少性は間違いないので、使い勝手の良い間取りで眺望が開けているのであれば検討するつもりです。

[422: 匿名さん]

>>419
ん？　
飯田橋って神田と同類の千代田区の下町でしょ。歴史的にはずっと神田川の荷降ろし港だった筈。
ちょっと前まで鉄道貨物の巨大ターミナルもありましたね、確か。

[423: 購入経験者さん]

同じ下町なら
迷わず
港区三田＞＞千代田区不死身

[424: 匿名さん]

>>421
14階ぐらいなら、まだまだこれから出るんじゃないですか？
入居まで時間があるし暫く待った方がいいのでは？
まぁ売れても責任は取りませんが

30階↑だと実需も多そうですし、
値段次第では瞬間蒸発かもしれませんけどね

[425: 匿名さん]

ここを購入された方なのか、一部未だに夢を見ている様な方がいらっしゃいますね。この物件は現実的にマンションプチバブルの最高値のころの物件です。そのうえ、ここ1年で不動産は都心も含めて1割以上値が下がっている。

ここの高層階だけ価値が上昇しているとか考えるのは、まあ、そう思いたいという気持ちは分からんでも無いが、現実を見るのが怖いのだろうとしか思えません。

[426: 匿名さん]

あれだけの人気が出た理由は、当時の価格の中では少し割安だったから。
そのため最近の相場下落でもここの下げは比較的小さいでしょう。

[427: 匿名さん]

値段次第って書いてんじゃん

どんだけ過剰反応してんだよw

[428: 匿名さん]

興奮しないの。過剰反応はあなた。

[429: 匿名さん]

確かにこの１年間は金融収縮を主な原因とした不動産下落局面であったことは、みなが認める事実だと思う。一方で内需主導での景気回復を軸とした政策総動員体制にシフトしたことで、下落した不動産を低金利で買うことができる天与の買い場が到来しつつあるとみてもよいのではないだろうか。いつの時代も、こうした局面で金がつまり、強制的に物件を売却させられる＊＊＊と、その物件をひきつけるだけひきつけて極安値で買い付ける勝ち組とに分かれるのが世の常。いちばん難しいのは、底値が今か年末か春先あたりかの判断になるんじゃないでしょうか。株式市場のリバウンドが本格的な底打ちとの判断に変化したときが不動産相場反転のポイントだとみております。

[430: 匿名さん]

年末が底値になるという情報をここで始めて読みました。

よろしかったら、同様な御意見をネットに自分の名前を公開してだしてる不動産専門家の意見なども見てみたいので、出来れば教えて下さい。

[431: 匿名さん]

根拠なんてないんじゃないか？ たぶん、、あるいはそうなればいいな、てだけで。

[432: 匿名さん]

去年の夏は今の状態を予見して、匿名掲示板では白熱の議論があった
一方、著名なアナリストは遅かれ少なかれサブプライムの早急な収束を予想していた

名出しすることに何か意味があるのか？

[433: 匿名さん]

サブプライムの早急な収束ってなんですか？。株価が上がったことでも喜んでいるのかな？。

リセッションが来年いっぱい続くという意見が未だ株価が大統領選で上がったとはいえ大勢を占めているし、企業業績の悪化が本格的になったのは今季からであり、欧州などは今季から景気後退に入ったという表現までしている。景気が悪化するのはこれから、株価はその先陣をとっただけ、そして現実的には株価対策をやっただけ、日本も住宅ローン控除が始まるのは来年数万円のおこずかいで景気が回復するはずもない。底値といっても未だ2,006年レベルにも行っておらず、そこにもなってない。

来年の3月頃に売れ残り（キャンセル）と中古転売物件に関して検討したいと思います。

[434: 匿名さん]

日本語苦手？
アナリストの話は去年の夏の話だよ

[435: 匿名さん]

屋上からの眺望、見たい方いますか？

[436: 匿名さん]

14階の9300万で売ってた部屋が8880万に値下げしてますね。8500万ぐらいが元値ですので8000万ぐらいで売れれば手数料など考慮して手付放棄と同じぐらいですかね。

どんどん市況は悪化してますし、まあ、今となってはおそらく、手付放棄を覚悟してるんでしょうけど。

[437: 不動産購入勉強中さん]

いま青田買いを転売目的でした方々は青息吐息じゃないの。ここもそうだし赤坂TRの売り物件の数も凄いよね。広尾ガーデンフォレストも手付け放棄キャンセル続出の予感だし。実需で買うという
王道を歩もうという決意をした２００８年でした。

[438: 匿名さん]

5階の61平米の部屋　元値7600万で2月に1.2億で始めてどんどん下げてついに7980まで下がりましたね。まあ恐らく手付け放棄を覚悟してるんでしょうが、ここまで売れないと買い手の方が強気に出れますもんね。だれも昨年夏のピークの値段で買わないでしょ。

現状で売り出し中は以下の４件の様ですが
6,980万円 1LDK 45.75m2 7階
7,980万円 2LDK 61.35m2 5階
8,880万円 1LDK 61.34m2　14階
1億1,200万円 3SLDK 76.88m2　29階
みんな長期に売れ残りですね。おそらくこのまま損切りでキャンセルでしょうか？現状でこれだけあれば、契約時にキャンセルするのも含めて10件程度は出て来るのではと楽しみにしています。もう少し広いとこでませんかね〜。賃貸も20戸程度出て来るのではというのが当方の予想なのですが、賃貸で良い部屋が出たら、とりあえずそっち借りて、広い部屋を値下げさせて購入して引っ越そうかなとも思ってます。完成してから検討すれば、もちろん、内見して、店舗の状況なども確認できますしね。賃貸で住んでみて周辺店舗とか駅と駅前の騒音とかうるさかったら三井を待とうかとも思ってます。みなさまに、来年が良い年になります様に。

[439: 匿名さん]

センター東京もまだ売れ残ってるな

[440: 匿名さん]

今の時期に売りに出している人の気が知れないね。

この時期に出したって、結局は購入者は完成後に実物の部屋を内検して決めたいはずだから、
４月末までは売れようがない。売れないまま放置プレイを承知で出してるのかな。

「ずっと売れてない」っていうイメージが付いて逆に売れないと思うが。
よほどせっぱつまってるのか？

[441: 匿名さん]

手付け放棄を覚悟してるけど、何とか損を少しでも減らしたいというとこでしょうね。

[442: 匿名さん]

出してる物件、仲介会社が野村じゃないね。

[443: 匿名さん]

野村は信頼できないんだろ