プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[233: 匿名さん]

５年後に警察病院跡地が建つころには駅ビルも造られ、
ＪＲの改札口がマンション側に移設されるでしょうから、
利便性は更にアップです。

[234: 匿名さん]

南東角部屋抽選はずれた者ですが、どうしてもここのマンション諦められませんね。カナルカフェはもちろん、神楽坂を歩くと外人やお洒落な人が多くまた団塊世代の白髪の夫婦が遊びに来ていたりと雰囲気がある街ですね。南東・南西角で限定しますと数がぐっと減るので余計に。２０〜３０％増しはちょっと痛いですね。悔やまれますアンケートの記載の仕方間違えたようで、正直に記載し過ぎ、もっと大きく書けば良かったと。倍率の付いた部屋はみなさんキャッシュ購入の方々でしょうから、キャンセル住戸は期待できないでしょうし。

[235: 匿名さん]

南東でも高層階をご希望だったのですか？
東側には別な再開発マンションが、将来建つかもしれないので高層階でないと景色のじゃまになるかも。

[236: 匿名さん]

NO.２３４さん　同じです。抽選外れて以来たくさんのＭＲ行きましたが、ここ程便利なところがなく申込してません。カナダ大使館裏の三井のタワーもここよりは便利ではないですしね。

[237: 匿名さん]

ふつう金持ちは３Ａとかに住みたがるからここはそんなに資産価値ないよ。
東京ツインパークス（ここと同じ騒音マンション）の2割引がいいところでしょ。

[238: 匿名さん]

３Ａにはもともと千代田区は含まれてないから、関係無し。
山手線の外側の、ツインパークスも関係無し。

[239: 匿名さん]

ここより神保町のタワーのほうがいいね。東京の中心大手町、霞ヶ関により近いし、駅にもより近い。それに皇居にも。

[240: 匿名さん]

神保町は地下鉄駅。
ＪＲとは価値が違うんでね。

[241: 土地勘無しさん]

＞２３６〜２３９
いまさらネガキャン・・・。外れたんですね。かわいそうに。

確かに神保町の東京パークタワーはいいですね。中古出てますよ。高いけど。

[242: 匿名さん]

>>240
駅直結かそうでないか、価値が違いますね。

[243: 匿名さん]

>>242
駅直結はマンションの敷地内をたくさんの部外者が通るので、長所ばかりではありません。

[244: 匿名さん]

商業施設との複合開発マンションも部外者の出入りが多そうですね。

[245: 匿名さん]

いわゆる下駄履きマンションではないから、
マンション自体の周りに来る部外者は駅直結マンションほどではないでしょう。

[246: 匿名さん]

神保町ですと自然と遊びがなさ過ぎでしょ。オフィス街にあるＭＳっていうイメージ。職住が混在してなさ過ぎ。女性には詰まらない立地ですね。

[247: 匿名さん]

神保町は、建物もルックスがいいですね。アールデコ調のエントランスで。
詰まらない立地であるといわれれば、微妙。
たしかに飲食店は充実していないが、古書街に隣接しており、趣味によるでしょうね。

交通・買い物利便性は飯田橋が圧倒的に上。
しかし、飯田橋にはパチンコ屋隣接とか、線路脇とか、神保町やその他にない特殊性があります。

私はそこが嫌で、申し込まなかったのですが、「とにかく利便性」という方には、最適なマンションであったことは否定しません。

[248: 匿名さん]

５年前に完成済みの中古との比較を、いつまでもやってる意味はないんじゃないの。
神保町の建物が良かったのは認めますが。

[249: 匿名さん]

東京パークタワーの２５階以上の南向きの眺望はすごくいいよ。皇居の緑が丸見え、その向うに東京タワーがみえる。
駐車場も地下自走式だし。
欠点は近くにスーパーが少ないこと。各階でごみ出し出来ないことかな。

中古が坪４００万ぐらいなら、飯田橋買わなかったんだけどなあ。
でもここもってる人たちって本当の金持ちばかりだから安値であせって売るようなことにならないんだよな。

結局、飯田橋で正解かな。

[250: とと]

このブログは、投稿数が少ないですね。
最近、現場を見ていないので、週末にでも見に行こうかと思っています。

[251: 匿名さん]

もう完売しているし、住民板へどうぞ！

[252: 匿名さん]

ブログ・・・・？

[253: 匿名さん]

1億2,900万円 2LDK 76.83m2　27階の元値いくらですか？。

[254: 匿名さん]

それって売り出し物件？ その業者に聞くのが一番早くね？

[256: 匿名さん]

売り出し価格は１２０００万ぐらいだったと思うけど。
坪５００万ちょっと。

１２９００万だと、ほとんど儲けは無いね。
儲からなくても、手付け放棄よりましだからね。

２５５さんのいうとおりかなりきつくなってきてるのかなあ？

買う人にとってはチャンスだけどね。結構人気の部屋でしたから。

[257: 匿名さん]

分譲価格は12000万円以下でしたよ。
その隣りの部屋を検討したので。
確かに人気の部屋でした。

[258: 匿名さん]

価格表もってるよ。
諸費用プラス売却手数料払っても、1000万利益。
76平米で12900万は高いと思うけど〜。

[259: 匿名さん]

1000万の利幅なら良いほうなんじゃね。

[260: 匿名さん]

12900万で買ったら
それ以上値上がりはしないと思うけどね

[261: 匿名さん]

まさに高値掴み！

[262: 購入検討中さん]

＞12900万で買ったら
＞それ以上値上がりはしないと思うけどね

再転売利益はさすがにきついでしょ（笑）。ここは永住か長期賃貸益を狙う物件だよ。

[263: 匿名さん]

売れちゃったよ〜（泣）
買えばよかった。

http://www.nomu.com/detail/index/id/398886/

[264: 匿名さん]

問い合わせたら、担当が「契約したマンションに事故があったらしくて週末来てすぐに契約になってしまいました」だって。
検索したらそれってどう考えてもタイミング的にパークコート赤坂のことだよね。

[265: 匿名さん]

飯田橋の三井の再開発計画出てますね。１６０メートルの商業棟と住居等のツインタワーです。
町並みと雰囲気が一気に変わりそうです。駅前が教会ってなんだかおしゃれな感じです。

http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...

[266: 匿名さん]

プラーノは更に駅前だけど、ここの様ないわゆる線路沿いに価値を見いだせる人が羨ましいです。新しい価値観なんでしょうね。私はとても考え方が古いのか、線路沿いなんてマトモな人間が住むとこだと思えません。松濤も、麻布も、西片も、田園調布も、番町も、線路沿いではないんですもん。

[267: 匿名さん]

一戸建てとタワマンとの、立地の価値観の違いですね。
一戸建てには一戸建て向きの立地があり、タワマンにはタワマン向きの立地があるのでしょう。

[268: 匿名さん]

利便性を取るか居住性をとるかによって価値観は変わってきます。

＞松濤も、麻布も、西片も、田園調布も、番町も、線路沿いではないんですもん。

田園調布や成城などの郊外を除いて、いずれも駅（特にＪＲ）からはやや遠いですよね。
「居住性＞利便性」の人はそれでもいいと思います。

でも「居住性＜利便性」特に現役バリバリ世代にはこの立地はいいのだと思います。

[269: 匿名さん]

ここは売れちゃったけど、三井に期待です。建物の形的にほとんどが南向き住戸になりそうだし。
ここは駅近というだけでなく神楽坂にも外堀公園や千鳥が渕も近く、いい雰囲気を持った場所だと思います。「毎日を楽しく便利に」という点ではかなりいい立地だと思う。

[270: 匿名さん]

三井の建物の形的に見て、
南東向きと北西向きの住戸が大半ではないかと思うのですが。

[271: 匿名さん]

南東の高層階はかなり人気でそうですね。徒歩で５分位になるでしょうか。
ここに比べて、地下鉄に遠い（特に東西線）のが難点ですね。

[272: 近所をよく知る人]

①利便性最強。飯田橋、九段下で7路線。しかも、JR駅前。
②大病院が数多くあり、健康面でも安心。
③有名進学校も多く、教育も充実。
④神楽坂目の前。食も充実。
⑤外堀公園、小石川後楽園、北の丸公園が徒歩圏内。また高層階からは、南に遠く東京タワー、西は新宿副都心。
⑥一応、千代田区。
⑦再開発のため比較的リーズナブル（平均坪単価470万）

プラウドタワー千代田富士見は最高だった。

三井、警察病院跡地に期待大。

[273: 匿名さん]

近所のビルとかマンション建った場合
何階より上が眺望確保できるものか？

[274: 近所をよく知る人]

プラウドタワーの場合、東に18階が立つ予定、南西に警察病院跡地、西はラムラが立っているので、まあ、22,3階以上ならおおむね将来にわたって、眺望は開けているのではないかと思う。

[275: 匿名さん]

http://www.kawai-yoshiro.com/report/diary-data/16.pdf

再開発の概要が最後のページでよく解る
西南西方向に159mのオフィスとお見合いです

[276: 匿名さん]

西南西ではなくて南西方向です。
プラウドタワーの角に対角線を引いて伸ばしていけば分かります。

[277: 匿名さん]

そりゃどこかは抜けるでしょ
完全に視界が遮られるのも難しい

[278: 匿名さん]

何階以上が景色も望めるんだろうか？

[279: 匿名さん]

三井のツインタワーを意識するなら、向こうの方がここより３０メートル高いから
抜けるのは無理。視野に入るのは仕方ない。最初から分かってたことだからね。

ツインタワーは置いといて、眺望を気にするのなら南なら２０Ｆ以上ならＯＫでしょう。
南向きは地権者住戸が２０Ｆ以上に多いですしね。

[280: 匿名さん]

三井のタワーはツインとはいえ、プラウド側から見ると
住居棟はオフィス棟の影に隠れてしまいそうですね。

オフィスの方角は西南西や南西というよりも、南南西の方角に思えますけど。

[281: 匿名さん]

１５０メートル以上距離もありますし、神経質になりすぎる必要は無いのでは？？

六本木ヒルズレジデンスとヒルズ森タワーと同じくらいの距離関係ということで。

[282: 280]

誤解されそうな書き方しました。

三井の住居棟は三井のオフィス棟の影に…
です。