プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[221: ご近所さん]

飯田橋駅周辺が大規模再開発で綺麗になるらしいですね。
駅舎が駅ビルに、駅前が広場になり商業施設の誘致もあるらしい。

[222: 契約済みさん]

2物件購入してのですが、
このマンションは施工から竣工まで短過ぎる気がします。

今年は、赤坂タワーレジデンスが完工しますので楽しみです。

青山タワーでこの物件の話がのっていますよ

[223: 匿名さん]

施工から引渡しまで２ヶ月って短いんですか？　普通だと思うのですが。。

[224: 元祖師匠はん]

「中古」物件が出たようですが…この値段は言い値でもどうなのでしょう？

ttp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171I3076

[225: 元祖弟子はん]

これはいくらなんでもひどい。。５階なんて最も条件の悪い部屋だと思いますが。。これで出してしまう仲介業者も如何なものかと。

[226: 匿名さん]

ひょえ〜。坪６５０万円超かよ。大人気即日完売物件だからって、東向き低層階でこの値段はつけすぎだろうよ。おそらく眺望ほぼゼロだよ。すみふは中古でもチャレンジ価格なのね。
でも落選者が６００名近くいたことを思えば、「金はいくら出しても欲しい！」って言う人は一人くらいはいそうなもんだな。

[227: 匿名さん]

投資なんて金儲けの為にやるんだからね。何やろうと自由な訳で、スミフも売れないだろと思いながら、物件の専任取っといて値下げして売り切れば良いと思ってるんでしょ。

今時、ネットに乗せる物件なんて一つ増えたって殆どスミフの費用無しだし、完成前だから内見という手間もかからないから、来た客にはパンフ見せて価格交渉するだけだし、会社としても中古MSの扱う物件増えたら人件費増える訳じゃないし。

それよりも、MSってこういう完成前に売る契約するってありなんですね。まあ、相場が踊り場だから起きる現象なのでしょうか？。確かに引き渡ししてすぐに転売すれば、手数料の少ないローンを組んでいれば初期費用も抑えられますからね。私もMS相場が本格的に下がり始めたら、三井のタワーの情報も集めて、転売考えようと言う気になってきました。

[228: 匿名さん]

ここと販売競合してたパークコート虎ノ門だって、完成前に去年から売り出されています。
だけどこの広告、マンション名や入居時期が間違っていますよ。
スミフは気軽にネットに載せたのでしょうか。

[229: 匿名さん]

>>224
まだ先だろ入居は来年までに決まればいいんだろう

[230: 匿名さん]

>>224
ちなみに手元にある価格票を見ると分譲価格５０２号　７，６４０万
１２，２５０ー７，６４０＝４，６１０万の儲け

[231: 匿名さん]

神楽坂下から見ましたが、完成するとさすがに目立ちますね。ここはオンリーワンと言われてますが確かにそう思いました。１年後いくらくらいで買えるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

たしかに、中央線からみてもかなり壮観ですね。

ただ、この下げトレンドの中では、都内随一の利便性を誇るこのマンションも高値で売れるとは思いません。
そこだけ異常に坪単価が安かった中層階、南東、南西の角部屋なら２-３０％増しで売れるかもしれませんが、ほかの部屋はせいぜい１０％増しってところじゃないですかね。
それでも売れれば損はしないわけだが。

５年後に警察病院跡地がでるからそれまではオンリーワンですね。

[233: 匿名さん]

５年後に警察病院跡地が建つころには駅ビルも造られ、
ＪＲの改札口がマンション側に移設されるでしょうから、
利便性は更にアップです。

[234: 匿名さん]

南東角部屋抽選はずれた者ですが、どうしてもここのマンション諦められませんね。カナルカフェはもちろん、神楽坂を歩くと外人やお洒落な人が多くまた団塊世代の白髪の夫婦が遊びに来ていたりと雰囲気がある街ですね。南東・南西角で限定しますと数がぐっと減るので余計に。２０〜３０％増しはちょっと痛いですね。悔やまれますアンケートの記載の仕方間違えたようで、正直に記載し過ぎ、もっと大きく書けば良かったと。倍率の付いた部屋はみなさんキャッシュ購入の方々でしょうから、キャンセル住戸は期待できないでしょうし。

[235: 匿名さん]

南東でも高層階をご希望だったのですか？
東側には別な再開発マンションが、将来建つかもしれないので高層階でないと景色のじゃまになるかも。

[236: 匿名さん]

NO.２３４さん　同じです。抽選外れて以来たくさんのＭＲ行きましたが、ここ程便利なところがなく申込してません。カナダ大使館裏の三井のタワーもここよりは便利ではないですしね。

[237: 匿名さん]

ふつう金持ちは３Ａとかに住みたがるからここはそんなに資産価値ないよ。
東京ツインパークス（ここと同じ騒音マンション）の2割引がいいところでしょ。

[238: 匿名さん]

３Ａにはもともと千代田区は含まれてないから、関係無し。
山手線の外側の、ツインパークスも関係無し。

[239: 匿名さん]

ここより神保町のタワーのほうがいいね。東京の中心大手町、霞ヶ関により近いし、駅にもより近い。それに皇居にも。

[240: 匿名さん]

神保町は地下鉄駅。
ＪＲとは価値が違うんでね。