プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[21: 匿名はん]

他のデべも似たようなものですよ。

別なエリアで最近２つのデべの物件を申し込みましたが、
片方からは郵便類が全く届かずに催促しても必要書類さえ送ってこないのでこちらからキャンセル。
もう片方は抽選の１週間前に担当営業が退社してしまい、仏頂面の上役が引き継いだけど抽選は当然外れました。

[22: 匿名さん]

よく営業が気に入らなければ「変えてもらえばいい」なんて
言われてるけど、変えてもらったらデベにとっては即
「クレーマー」の最右翼。
よっぽど先着順物件なら別だけど、抽選なんて絶対当選しなさ
そうだよね。

[23: 匿名さん]

東京って満員電車や（美味しくない）ラーメンどころか、
マンションまで並んで（抽選で）買うんだね。
本当にお疲れ様です。

[24: 匿名さん]

今のところ，キャンセルどのくらい出たか知ってる人いますか？

[25: 匿名さん]

キャンセルって本当にそんなに出る？出た？んですかね。

[26: 匿名さん]

キャンセルする人は、やはり近隣の開発計画が引っかかるのでは？
例えば東側、60メートル弱のビルが建ち20階でも眺望はよくない。
東側隣接地はさらにどうなるか不明。
工事の期間は騒音もあるし。
広さも採光も妥協して、さらに眺望に圧迫感がでると分かったら
やめたくなる気持ちも分からないではない。

[27: 匿名さん]

東側隣接地が気になるなー。あまりにも近い。誰か情報入ったら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

警察病院跡地はやっぱり大半がオフィスの可能性高いのでは？？
以下面白いから時間があったら見てみてください。
６ページ目に時期未定で「警察病院跡地のオフィス計画」の記載あり。


■■ニッセイ基礎研究所
／レポート「オフィス市場と超高層ビル供給の動向」を発表（2007/8/6）
●ビルの大型化・機能向上、都心回帰は着実に進むと予想
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2007/fudo070806.pdf

[29: 匿名さん]

オフィスは引き続き好調なんでしょうね。
今日の日経にも「３ヶ月ぶりに都心のオフィス空室率低下」って
書いてあったしね。

他そういえば隣のオフィス棟ってどんな企業が入るんだろう？？
知っている人っていますか？？

[30: 匿名]

専門学校や松下研究所の買収については分かりませんが、富士見二丁目再開発の管理事務所がある東側の土地については、既に某ゼネコンの管理地であり、購入している以上近い将来にマンションが建つ可能性が高いことを当初担当者から聞きました。

抽選申し込み時には、日中にカーテンを開けづらい、東と南は希望者が少なく、西（南西）側に人気が集中していることも聞きました（もちろん、高層階は別だと思いますが）。

[31: 匿名]

いろいろな不安材料は考えればきりがありません。
良くない情報が挙がったとしても…
「人の行く裏に道あり花の山」

自分の購入した物件を信じて楽しい生活を送ろうではありませんか！

[32: 匿名さん]

某ゼネコンというのは、ここの施工ですね。ところで松下研究所？って何ですか？

[33: 匿名さん]

大物芸能人って誰だろう？

[34: 購入経験者さん]

>23
馬鹿ですね。

[35: 匿名さん]

再開発は容積率を何%まで許可してもらえるかで、
建物の高さが変わります。
現時点で建てたとしたら60m以下しか建たないだろうと、
東側隣地について言われていますが、
このまま具体的計画が決定しないでいると将来は、
規制緩和で60m以上建てられる可能性がゼロではありません。

[36: 匿名さん]

＞３５さん

ありがとうございます。
この物件は何mなんでしたっけ？

[37: 匿名さん]

ここは137mですね。

昨夜のぴったんこカンカンで、れもん屋が出てました。
ギャル曽根御用達ですと。だからどうした…

[38: 匿名さん]

>>34
宝くじを整理券で並んで買う時代もありましたね。
今思うと馬鹿ですが、当時は真剣でしたね（笑

[39: 匿名さん]

＞３７さん

どうもありがとうございます。
れもん屋まいうぅ。

[40: 匿名はん]

番町にはありえない店だよね
実際住むならいいと思う

[41: 入居予定さん]

４０さん

番町は番町。ここはここ。それぞれの特徴を理解して
それぞれの住民は住んでるんだからいいじゃないですか。
住所のステータスではここが劣るのも百も承知。

でも、おっしゃるとおりここは駅前の少しの喧騒だけ割り
切れば、かなり便利ないい場所ですよ。

私は充分納得してます。

[42: 匿名さん]

私も全力で納得してます。住民板のほうは、今ひとつ盛り上がりませんね。両方見るのちょっと面倒ですし。

[43: 匿名さん]

しかし、竣工までの期間って本当に長いですよね。待ちきれまへん。

[44: 契約済みさん]

住民板があるのにもかかわらず、ココへ来るというのは？？
ねたみ、ひがみ、いやがらせ板っていうことでしょうか。

[45: 契約済みさん]

私もこちらのスレは必要とは思いませんけど、
住民板に比べてどーでも良いネタを雑談していけば。

[46: 契約済みさん]

住民板は住民限定ですが、こちらはある程度この物件に関しての
フリーな掲示板でいいんじゃないですか？
スレ主さんが書いているように、

「引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。」ということで。

「マンコミュ」のルールらしいのですが、入居までは「検討板」
（住民板を作ること可）。
入居後は「住民板のみ」ということになっているらしいですよ。

[47: 匿名さん]

今日たまたま四ツ谷と飯田橋両駅を利用する機会がありました。四ツ谷駅っていいですね、初めて降りました。周辺の雰囲気といい、利用可能路線とかなりいいセンいってます。私は経済的にも、タイミング的にもこの飯田橋で完璧に満足してますが、番町を強く支持される方の多さにも素直に頷けました（値段からすれば当然なんでしょうけどね）。日本の夏は暑い

[48: 契約済みさん]

四つ谷の駅は確かに良いですね、飯田橋よりも。
ＪＲは快速も止まりますし、駅周囲の環境も美しい。
でも、私にとっては、飯田橋がベストワン。
だって飯田橋で仕事してるんだから。

[49: 匿名さん]

４８さん

職場も家も飯田橋になるなんて、究極の職住至近ですね。
羨ましい限りです。

仕事遅くなったら、部下に「うち泊まってけよ、そこだから」
なんて言うの勇気いりそうですが、かっこいいですね。

でも、仕事サボって遊びには絶対に行けなさそうですね（笑）。

[50: 匿名さん]

私は四谷三丁目で働いてたことがありますが、
四ツ谷も新宿区側の街は飯田橋と雰囲気が似てますよ。

[51: 匿名さん]

家から職場が目の前に見えるのはいやなものだ
１駅ぶんくらいは離したい

[52: 匿名さん]

仕事中チョッと疲れたら、家に帰って一眠りできるじゃん！
目がさめたら会社に戻って外回り頑張ってきましたって！
いいね！

[53: 匿名さん]

ここも完成後には、ＮＹＴアトラスタワー西新宿のようにならなきゃいいけどね。

[54: 匿名さん]

＞５３さん

ＮＹＴアトラスタワー西新宿はどういう風になったんですか？

[55: 匿名さん]

デべも施工会社もエリアも違うタワーと比べてもねぇ。
ちなみにあそこ、一年前に結構売れ残ってましたね。

[56: 匿名さん]

で、どうなったの？気になる。

[57: 匿名さん]

住人のマナーも、管理会社の管理も、悪くてもめてますね。
でもそれを心配するのなら、全てのマンションで心配しなくちゃいけないでしょう。

[58: 匿名さん]

公開敷地が自転車であふれ返っていたり、
あちこちで布団がほされていたり、
展望ラウンジで合コンパーティーが開かれてるところに比べれば
まだかわいいものじゃない？

[59: 匿名さん]

賃貸が多いから下層階ではアジアや中東の各国の言葉が飛び交い、ごみステーションが一杯になると上層階までごみを捨てに来るって。
ここも４００戸もあり賃貸も沢山。

[60: 匿名さん]

げげ、賃貸が多いとそういうリスクがあるんですね。心配だなぁ〜。

[61: 匿名さん]

250戸くらいだったと思ったけど、
ネタ？

[62: 匿名さん]

自営業が多そうなマンションですね

[63: 匿名さん]

なにゆえ？
ちなみに俺自営だけど、迷惑？

[64: 匿名さん]

賃貸は審査が厳しいと、
外国人や収入が不安定な人は拒否されますよ。
それよりも今は審査が甘い中古売買で、
買い入居する外国人って多いらしい。

[65: 契約済みさん]

この物件の人は既にもうネガレスには慣れっこ。
いちいち慌てて反論とかしないし、余裕綽々
とても頼もしいです。

[66: 匿名さん]

週末ローン申し込みですけど、ここで申し込んでから、もっといいところが出たら乗り換えてもいわゆる『提携ローン』扱いで優遇受けられるんですか？

[67: 匿名さん]

やっぱり、ちょっと高い買い物しちゃったなって後悔している人いますか？
私は、初めてのマンション申し込みで買っちゃったんですが、これで良かったのかとちょっと弱気になるときがあります。

[68: 匿名はん]

いずれにしても、超高層マンションに憧れて、超高層階に住んでみると、とても住みにくいことが分かりますよ。物理的な意味じゃなくてね。とにかく購入して住んでみることだな。下層階は分からないけど。お金が有り余っている人はいいけど。この前、修理の大工さんが来て言っていたけど、どこの超高層マンションの超高層階は皆同じ現象なんだって。

[69: 匿名さん]

>超高層階に住んでみると、とても住みにくいことが分かりますよ。
>とにかく購入して住んでみることだな。

で住んだ方がいいの？やめた方がいいの？

[70: 匿名さん]

>67
ローン無理して組んでいるのですか？（年収の6倍とか）