プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[160: 契約済みさん]

この前日経で「マンション掲示板の功罪」的な記事が出て、
ネガレスをかなり取り上げていたから、管理人さんもネガレスには
徹底的に対処するみたいですよ。
投稿の右に「荒」というボタンも増えて、ネガレス対策を施しています。

問題提起的なレスならともかく、他の掲示板でもあからさまな煽りや
事実無根、虚偽のレスが横行してたから、この動きは善良な掲示板
利用者にはよい傾向ですね。

[169: 買いたいけど買えない人]

ところで、私は次点だったものですが、次点の効力はいつまで有効かご存知の方、いらっしゃいますか？
　もしかすると、申し込んだ方がここのところの株価急落でつまづいてくれないかと期待しているので・・。

[170: 匿名さん]

他人の不幸待ち？あまり歓迎できませんね。

全員契約済みだそうですから、手付金を支払い済みのはずです。
慌ててキャンセルし、手付金放棄するメリットはありません。
愛宕の物件は完成もしてないのに中古として高く売り出してるそうなので、
同様に中古で売り出してみたほうがマシでしょう。

[171: 匿名]

新築未入居で売却する方は、税金についてどのようにお考えなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171
赤字法人名義で売るなら税金１０％じゃなかったっけ。
個人の場合３０００万控除うけるには
住民票移して、リビングの照明とエアコンつけっぱなし
にして毎日帰宅途中に風呂入りに寄るんだろうね。
光熱費の請求書をここの住所でうけて支払えばまず大丈夫
なんじゃないの。

[173: 買いたいけど買えない人]

こんな駅近くのタワーマンション、また出てくれるのかな・・・
抽選はずれてめっちゃ悔しい・・・

[174: 匿名さん]

お気持ちは分かります。
私は今年、別な物件で抽選に４回外れましたから。

[175: 匿名さん]

もう建設敷地の中にパチンコ景品交換所ができてるね。（仮）
スーパーも出来たら近所のおばさんがママチャリ乗って買い物に来るから夕方は自転車で一杯ですね。敷地内にスーパー用の自転車置き場ってありましたっけ！線路脇は狭いから置くところないし。

[176: 匿名さん]

そんとに？

[177: 匿名さん]

ママチャリで一杯になるほど安いと良いけどね。
チャリなら神楽坂のキムラヤなんかの方に行きたい。

[178: 匿名さん]

１７５さん

裏手に平面ラック式駐輪場（４０台）がありますから心配ご無用。
景品交換所もできていません。
ネガレスご苦労。

[179: 買いたいけど買えない人]

ネガレス、ネガレスってヒステリックに排除するのはいいけど、否定的な考え（＝危機管理）をしないで生きてる人はいないので、もっといろんな意見を危機感をもって素直に聞いた方がいいでふ
自分が買った物件に本当に自信があるなら否定的な意見は無視すればいいでしょう。ムキになるのは自信が無い現れです。
お前こそご苦労さん。

[180: 匿名さん]

ネガレスに対する否定的な意見も素直に聞いた方がいいでふ。
お前もご苦労さん。

[181: 匿名さん]

>172
赤字法人で、なんで１０％かかるの？ゼロなんでは？

[183: 買いたいけど買えない人]

この物件がすごいよければまた他のデベがその上を行く物件を目指して作るだろうし、この物件が問題物件だったら買わなくて正解だし・・・なんだ〜どっちに転んでも正解だったのか

[184: 匿名さん]

>>173
丸の内線の茗荷谷駅だけど、駅のすぐ横にマンション作ってるよ。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/saikaihatsu/case_myougadani.html

分譲かどうかも分からんが。

[185: 匿名さん]

旭化成とＵＲの茗荷谷物件ね。
183さんは転んで買えば正解かもよ。

[186: 契約済みさん]

レス違いかもしれませんが、、、

今回のサブプライム問題は日本の不動産市場には大チャンスなのを
気づく人はまだ少ない。

今後もしアメリカの景気不透明感がさらに続けば、アメリカの
追加利下げもありえる。ただでさえアメリカは金利が高止まって
いるわけだから、今後は下がるしかない。
でもそんな中、日本の金利はゼロに毛が生えた程度。

ここでもし米がさらに利下げし、秋ごろに日本が金利を上げたら
日米金利差縮小で一気に円高が進んで日本に大幅な株安が襲い掛かる。

日銀は今後かなり慎重かつ神経質に金利を管理する必要性が高まった。

今回のサブプライム問題で日本の利上げペースが大幅に遅まった
ことは間違いないのでは？？

てことはまだまだマンション需要層には美味しい時代が続く？？

[187: 匿名さん]

>>186
そんな単純ならもう織り込んでるでしょ

[188: 匿名さん]

レス違いと言うよりも
スレ違いです。

別なスレでどうぞ。

[190: 匿名さん]

今日でＭＲも閉鎖したね。検討版も完売で検討する人がいないと閑散だね。

[192: 買いたいけど買えない人]

MRも閉鎖しましたか・・。
振り返ると、そうとう振り回された挙句、落選とは・・・。

この掲示板での検討を含め、無駄な時間をすごしてしまったもんだ。

[193: 匿名さん]

「買えて良かった」としみじみ思う今日この頃です。

[196: 契約済みさん]

線路が近く、騒音が心配です。

線路際のタワマンに住んでいる友人宅へ行ったとき

換気扇からはいる音にビックリしました。

オープンキッチンなのでリビングにも音がひびきそうです。

間取りによっても違いがあるでしょうが

低層で線路側は、気になるかも知れませんね・・・(TT)。

[197: 匿名さん]

今住んでるマンションが線路際で中層ですが。
別に換気扇からの音は気になりませんけど。

それより、湾岸タワマン中古を見に行ったら
換気扇からの逆流する北風の風切り音が凄かったです。

[198: 匿名さん]

人伝に聞きましたが、キャンセル物件が出ているそうですね。
どの程度のものなんでしょうか？
あまりオープンになっていない話でしょうか？

[199: 匿名さん]

この数あればローンが通らない人って出ちゃうからね。ローン申請後に正式な契約前にガンが見つかったらそれで終わり出し。

まあ、即日完売だから、申し込んだ人順番に連絡すればさばけてしまうので、公にならないのでは無いですかね？。知ってるのは連絡が来た人だけじゃないかな？。

[200: 匿名さん]

みんな未練あるんだね〜。ここ良かったからなあ。
三井の警察病院跡地は駅前全体の大規模再開発になるらしく、とてもきれいに便利になるから雰囲気はとても良くなりそうです。
キャンセル住戸はさすがに３００戸超あるんだから数件はあるんでしょうね。でもほとんど表面化しないまま捌かれておしまいでしょう。

[201: 匿名さん]

個人的には警察病院跡地の三井のタワーマンションと、すみふの看護学校跡地に期待しています。
三井の方は飯田橋徒歩４〜５分、外堀沿いで坪５００万を超えるという噂です。すみふの方はまだ建築計画出ていませんが商店街（早稲田通り）沿いですし、敷地３０００㎡程度ですからオフィスか、せいぜい中規模マンションですかね。

[202: 匿名さん]

この時期にキャンセルですか、静かなる動きですね。当初の資金計画か、引き渡し後の不動産市況の見通しに甚大な変化が生じたのでしょうね。しかしどの部屋がキャンセルになったのかは正直興味あります。

三井の物件は周辺環境に対しては大変ポジティブですが東西線へのアクセスはやや見劣りしますね、赤坂パークが平均坪600程度という話なのでそれを踏まえるとやはり坪500をやや越える位になりそうですね。

住友さんは早く計画明らかにして欲しいです。

[203: 匿名さん]

今更ながら、ここって安かったのかな？
秋葉原の「東京タイムズタワー」と環境・利便性はほとんど変わらない気がするけど…。

[207: いつか買いたいさん]

＞２０３
＞秋葉原の「東京タイムズタワー」と環境・利便性はほとんど変わらない気がするけど…。

営業に媚売って、差し入れして機嫌とったのに、結局、抽選に外れ、気を失うかと思いました（泣）。
以下の理由でここは唯一無二だったと思っています。全て私見です。

①山手線のほぼ中心に立地し、東京（丸の内・大手町・八重洲）、新宿、渋谷、六本木等の主要オフィスどこへでも１５分以内という利便性
②５線（ＪＲ、東西線、南北線、有楽町線、大江戸線）利用可
③駅から徒歩２分（実質１分３０秒）という立地
④千代田区アドレス
⑤大規模再開発地域の駅前タワーという希少性
⑥有名病院至近、優良学校至近、公園至近、買い物便至近、旧武家屋敷跡地
⑦高層階の眺望がすばらしい

等々、職・住・遊・学・医・買　すべてに大変恵まれている。

①〜⑦まで「個々」を見れば満たしている物件は他にあると思いますが、「全て」を満たしているのは最近ではここしかなかったと思います。細かい欠点はありましたが全てを超越する長所があった。買えずに本当に残念です。

キャンセルで次点当選の電話来ないかな〜。

[209: 匿名さん]

>207
その程度の要素は価格に織り込み済み。
即完は目先の誤差に過ぎず、ごく短期の転売以外は関係ありませんよ

[210: 匿名さん]

>>207

東京タイムズタワーも似たような条件を満たしていますね（駅からの距離以外）。

[211: 匿名さん]

＞208,209

いまさらネガキャンする人たちって、かなり痛いよね。

裏返せばそれだけ人気物件だったということ。

私も外れたけどね。警察病院跡地を待ちますよ。

[212: 匿名さん]

ここ六本木とか赤坂にもうちょっとアクセスが良ければと思う。神楽坂って料亭とかいい場所もたくさんあるんだろうけど、もうちょっと軽くパァ〜っと出来るところがあったらより良いな。

あと、眺望は将来のリスクまだ分からんよね。

[213: マンコミュファンさん]

我々にも世界一の時間を

[214: 匿名さん]

＞＞２１２
じゃあ、パークタワー赤坂買えば？

[215: 周辺住民さん]

警察病院跡地は一般に公開される前に既に販売終了したという話を耳にしましたが、これは事実なのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[216: ご近所さん]

＞２１５
それはさすがにデマでしょう。４０F以上のタワマンだから最低３００戸以上あるだろうにそれが今非公開のうちに完売なんてありえん。

すみふの看護学校跡地はありゃおそらくオフィスだね。商店街のど真ん中の３０００平米じゃタワマンは無理だし、南側が医科大で隣接しすぎて採光・眺望取れない、東側の間口狭すぎ、実質北向きにしか開放的な間取りが組めないとなると採光面でアウト。
たぶん中層のオフィス。

[217: 匿名さん]

＞２１６さん
すみふはマンションは作らんでしょう。地所のパークハウス千代田富士見の売れ行き見れば、中層マンションがいかに売れないかが分かるだろうし。昨今の市況見ればオフィスの方が需要ある。

[218: 匿名さん]

>216
中央区湊三丁目の27F建タワマンは去年、
分譲予定だったのが一棟売りして賃貸マンションになった。
なんて例もあります。

[221: ご近所さん]

飯田橋駅周辺が大規模再開発で綺麗になるらしいですね。
駅舎が駅ビルに、駅前が広場になり商業施設の誘致もあるらしい。

[222: 契約済みさん]

2物件購入してのですが、
このマンションは施工から竣工まで短過ぎる気がします。

今年は、赤坂タワーレジデンスが完工しますので楽しみです。

青山タワーでこの物件の話がのっていますよ

[223: 匿名さん]

施工から引渡しまで２ヶ月って短いんですか？　普通だと思うのですが。。

[224: 元祖師匠はん]

「中古」物件が出たようですが…この値段は言い値でもどうなのでしょう？

ttp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171I3076

[225: 元祖弟子はん]

これはいくらなんでもひどい。。５階なんて最も条件の悪い部屋だと思いますが。。これで出してしまう仲介業者も如何なものかと。

[226: 匿名さん]

ひょえ〜。坪６５０万円超かよ。大人気即日完売物件だからって、東向き低層階でこの値段はつけすぎだろうよ。おそらく眺望ほぼゼロだよ。すみふは中古でもチャレンジ価格なのね。
でも落選者が６００名近くいたことを思えば、「金はいくら出しても欲しい！」って言う人は一人くらいはいそうなもんだな。

[227: 匿名さん]

投資なんて金儲けの為にやるんだからね。何やろうと自由な訳で、スミフも売れないだろと思いながら、物件の専任取っといて値下げして売り切れば良いと思ってるんでしょ。

今時、ネットに乗せる物件なんて一つ増えたって殆どスミフの費用無しだし、完成前だから内見という手間もかからないから、来た客にはパンフ見せて価格交渉するだけだし、会社としても中古MSの扱う物件増えたら人件費増える訳じゃないし。

それよりも、MSってこういう完成前に売る契約するってありなんですね。まあ、相場が踊り場だから起きる現象なのでしょうか？。確かに引き渡ししてすぐに転売すれば、手数料の少ないローンを組んでいれば初期費用も抑えられますからね。私もMS相場が本格的に下がり始めたら、三井のタワーの情報も集めて、転売考えようと言う気になってきました。

[228: 匿名さん]

ここと販売競合してたパークコート虎ノ門だって、完成前に去年から売り出されています。
だけどこの広告、マンション名や入居時期が間違っていますよ。
スミフは気軽にネットに載せたのでしょうか。

[229: 匿名さん]

>>224
まだ先だろ入居は来年までに決まればいいんだろう

[230: 匿名さん]

>>224
ちなみに手元にある価格票を見ると分譲価格５０２号　７，６４０万
１２，２５０ー７，６４０＝４，６１０万の儲け

[231: 匿名さん]

神楽坂下から見ましたが、完成するとさすがに目立ちますね。ここはオンリーワンと言われてますが確かにそう思いました。１年後いくらくらいで買えるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

たしかに、中央線からみてもかなり壮観ですね。

ただ、この下げトレンドの中では、都内随一の利便性を誇るこのマンションも高値で売れるとは思いません。
そこだけ異常に坪単価が安かった中層階、南東、南西の角部屋なら２-３０％増しで売れるかもしれませんが、ほかの部屋はせいぜい１０％増しってところじゃないですかね。
それでも売れれば損はしないわけだが。

５年後に警察病院跡地がでるからそれまではオンリーワンですね。

[233: 匿名さん]

５年後に警察病院跡地が建つころには駅ビルも造られ、
ＪＲの改札口がマンション側に移設されるでしょうから、
利便性は更にアップです。

[234: 匿名さん]

南東角部屋抽選はずれた者ですが、どうしてもここのマンション諦められませんね。カナルカフェはもちろん、神楽坂を歩くと外人やお洒落な人が多くまた団塊世代の白髪の夫婦が遊びに来ていたりと雰囲気がある街ですね。南東・南西角で限定しますと数がぐっと減るので余計に。２０〜３０％増しはちょっと痛いですね。悔やまれますアンケートの記載の仕方間違えたようで、正直に記載し過ぎ、もっと大きく書けば良かったと。倍率の付いた部屋はみなさんキャッシュ購入の方々でしょうから、キャンセル住戸は期待できないでしょうし。

[235: 匿名さん]

南東でも高層階をご希望だったのですか？
東側には別な再開発マンションが、将来建つかもしれないので高層階でないと景色のじゃまになるかも。

[236: 匿名さん]

NO.２３４さん　同じです。抽選外れて以来たくさんのＭＲ行きましたが、ここ程便利なところがなく申込してません。カナダ大使館裏の三井のタワーもここよりは便利ではないですしね。

[237: 匿名さん]

ふつう金持ちは３Ａとかに住みたがるからここはそんなに資産価値ないよ。
東京ツインパークス（ここと同じ騒音マンション）の2割引がいいところでしょ。

[238: 匿名さん]

３Ａにはもともと千代田区は含まれてないから、関係無し。
山手線の外側の、ツインパークスも関係無し。

[239: 匿名さん]

ここより神保町のタワーのほうがいいね。東京の中心大手町、霞ヶ関により近いし、駅にもより近い。それに皇居にも。

[240: 匿名さん]

神保町は地下鉄駅。
ＪＲとは価値が違うんでね。

[241: 土地勘無しさん]

＞２３６〜２３９
いまさらネガキャン・・・。外れたんですね。かわいそうに。

確かに神保町の東京パークタワーはいいですね。中古出てますよ。高いけど。

[242: 匿名さん]

>>240
駅直結かそうでないか、価値が違いますね。

[243: 匿名さん]

>>242
駅直結はマンションの敷地内をたくさんの部外者が通るので、長所ばかりではありません。

[244: 匿名さん]

商業施設との複合開発マンションも部外者の出入りが多そうですね。

[245: 匿名さん]

いわゆる下駄履きマンションではないから、
マンション自体の周りに来る部外者は駅直結マンションほどではないでしょう。

[246: 匿名さん]

神保町ですと自然と遊びがなさ過ぎでしょ。オフィス街にあるＭＳっていうイメージ。職住が混在してなさ過ぎ。女性には詰まらない立地ですね。

[247: 匿名さん]

神保町は、建物もルックスがいいですね。アールデコ調のエントランスで。
詰まらない立地であるといわれれば、微妙。
たしかに飲食店は充実していないが、古書街に隣接しており、趣味によるでしょうね。

交通・買い物利便性は飯田橋が圧倒的に上。
しかし、飯田橋にはパチンコ屋隣接とか、線路脇とか、神保町やその他にない特殊性があります。

私はそこが嫌で、申し込まなかったのですが、「とにかく利便性」という方には、最適なマンションであったことは否定しません。

[248: 匿名さん]

５年前に完成済みの中古との比較を、いつまでもやってる意味はないんじゃないの。
神保町の建物が良かったのは認めますが。

[249: 匿名さん]

東京パークタワーの２５階以上の南向きの眺望はすごくいいよ。皇居の緑が丸見え、その向うに東京タワーがみえる。
駐車場も地下自走式だし。
欠点は近くにスーパーが少ないこと。各階でごみ出し出来ないことかな。

中古が坪４００万ぐらいなら、飯田橋買わなかったんだけどなあ。
でもここもってる人たちって本当の金持ちばかりだから安値であせって売るようなことにならないんだよな。

結局、飯田橋で正解かな。

[250: とと]

このブログは、投稿数が少ないですね。
最近、現場を見ていないので、週末にでも見に行こうかと思っています。

[251: 匿名さん]

もう完売しているし、住民板へどうぞ！

[252: 匿名さん]

ブログ・・・・？

[253: 匿名さん]

1億2,900万円 2LDK 76.83m2　27階の元値いくらですか？。

[254: 匿名さん]

それって売り出し物件？ その業者に聞くのが一番早くね？

[256: 匿名さん]

売り出し価格は１２０００万ぐらいだったと思うけど。
坪５００万ちょっと。

１２９００万だと、ほとんど儲けは無いね。
儲からなくても、手付け放棄よりましだからね。

２５５さんのいうとおりかなりきつくなってきてるのかなあ？

買う人にとってはチャンスだけどね。結構人気の部屋でしたから。

[257: 匿名さん]

分譲価格は12000万円以下でしたよ。
その隣りの部屋を検討したので。
確かに人気の部屋でした。

[258: 匿名さん]

価格表もってるよ。
諸費用プラス売却手数料払っても、1000万利益。
76平米で12900万は高いと思うけど〜。

[259: 匿名さん]

1000万の利幅なら良いほうなんじゃね。