プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[211: 匿名さん]

＞208,209

いまさらネガキャンする人たちって、かなり痛いよね。

裏返せばそれだけ人気物件だったということ。

私も外れたけどね。警察病院跡地を待ちますよ。

[212: 匿名さん]

ここ六本木とか赤坂にもうちょっとアクセスが良ければと思う。神楽坂って料亭とかいい場所もたくさんあるんだろうけど、もうちょっと軽くパァ〜っと出来るところがあったらより良いな。

あと、眺望は将来のリスクまだ分からんよね。

[213: マンコミュファンさん]

我々にも世界一の時間を

[214: 匿名さん]

＞＞２１２
じゃあ、パークタワー赤坂買えば？

[215: 周辺住民さん]

警察病院跡地は一般に公開される前に既に販売終了したという話を耳にしましたが、これは事実なのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[216: ご近所さん]

＞２１５
それはさすがにデマでしょう。４０F以上のタワマンだから最低３００戸以上あるだろうにそれが今非公開のうちに完売なんてありえん。

すみふの看護学校跡地はありゃおそらくオフィスだね。商店街のど真ん中の３０００平米じゃタワマンは無理だし、南側が医科大で隣接しすぎて採光・眺望取れない、東側の間口狭すぎ、実質北向きにしか開放的な間取りが組めないとなると採光面でアウト。
たぶん中層のオフィス。

[217: 匿名さん]

＞２１６さん
すみふはマンションは作らんでしょう。地所のパークハウス千代田富士見の売れ行き見れば、中層マンションがいかに売れないかが分かるだろうし。昨今の市況見ればオフィスの方が需要ある。

[218: 匿名さん]

>216
中央区湊三丁目の27F建タワマンは去年、
分譲予定だったのが一棟売りして賃貸マンションになった。
なんて例もあります。

[221: ご近所さん]

飯田橋駅周辺が大規模再開発で綺麗になるらしいですね。
駅舎が駅ビルに、駅前が広場になり商業施設の誘致もあるらしい。

[222: 契約済みさん]

2物件購入してのですが、
このマンションは施工から竣工まで短過ぎる気がします。

今年は、赤坂タワーレジデンスが完工しますので楽しみです。

青山タワーでこの物件の話がのっていますよ

[223: 匿名さん]

施工から引渡しまで２ヶ月って短いんですか？　普通だと思うのですが。。

[224: 元祖師匠はん]

「中古」物件が出たようですが…この値段は言い値でもどうなのでしょう？

ttp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=171I3076

[225: 元祖弟子はん]

これはいくらなんでもひどい。。５階なんて最も条件の悪い部屋だと思いますが。。これで出してしまう仲介業者も如何なものかと。

[226: 匿名さん]

ひょえ〜。坪６５０万円超かよ。大人気即日完売物件だからって、東向き低層階でこの値段はつけすぎだろうよ。おそらく眺望ほぼゼロだよ。すみふは中古でもチャレンジ価格なのね。
でも落選者が６００名近くいたことを思えば、「金はいくら出しても欲しい！」って言う人は一人くらいはいそうなもんだな。

[227: 匿名さん]

投資なんて金儲けの為にやるんだからね。何やろうと自由な訳で、スミフも売れないだろと思いながら、物件の専任取っといて値下げして売り切れば良いと思ってるんでしょ。

今時、ネットに乗せる物件なんて一つ増えたって殆どスミフの費用無しだし、完成前だから内見という手間もかからないから、来た客にはパンフ見せて価格交渉するだけだし、会社としても中古MSの扱う物件増えたら人件費増える訳じゃないし。

それよりも、MSってこういう完成前に売る契約するってありなんですね。まあ、相場が踊り場だから起きる現象なのでしょうか？。確かに引き渡ししてすぐに転売すれば、手数料の少ないローンを組んでいれば初期費用も抑えられますからね。私もMS相場が本格的に下がり始めたら、三井のタワーの情報も集めて、転売考えようと言う気になってきました。

[228: 匿名さん]

ここと販売競合してたパークコート虎ノ門だって、完成前に去年から売り出されています。
だけどこの広告、マンション名や入居時期が間違っていますよ。
スミフは気軽にネットに載せたのでしょうか。

[229: 匿名さん]

>>224
まだ先だろ入居は来年までに決まればいいんだろう

[230: 匿名さん]

>>224
ちなみに手元にある価格票を見ると分譲価格５０２号　７，６４０万
１２，２５０ー７，６４０＝４，６１０万の儲け

[231: 匿名さん]

神楽坂下から見ましたが、完成するとさすがに目立ちますね。ここはオンリーワンと言われてますが確かにそう思いました。１年後いくらくらいで買えるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

たしかに、中央線からみてもかなり壮観ですね。

ただ、この下げトレンドの中では、都内随一の利便性を誇るこのマンションも高値で売れるとは思いません。
そこだけ異常に坪単価が安かった中層階、南東、南西の角部屋なら２-３０％増しで売れるかもしれませんが、ほかの部屋はせいぜい１０％増しってところじゃないですかね。
それでも売れれば損はしないわけだが。

５年後に警察病院跡地がでるからそれまではオンリーワンですね。