プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[183: 買いたいけど買えない人]

この物件がすごいよければまた他のデベがその上を行く物件を目指して作るだろうし、この物件が問題物件だったら買わなくて正解だし・・・なんだ〜どっちに転んでも正解だったのか

[184: 匿名さん]

>>173
丸の内線の茗荷谷駅だけど、駅のすぐ横にマンション作ってるよ。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/saikaihatsu/case_myougadani.html

分譲かどうかも分からんが。

[185: 匿名さん]

旭化成とＵＲの茗荷谷物件ね。
183さんは転んで買えば正解かもよ。

[186: 契約済みさん]

レス違いかもしれませんが、、、

今回のサブプライム問題は日本の不動産市場には大チャンスなのを
気づく人はまだ少ない。

今後もしアメリカの景気不透明感がさらに続けば、アメリカの
追加利下げもありえる。ただでさえアメリカは金利が高止まって
いるわけだから、今後は下がるしかない。
でもそんな中、日本の金利はゼロに毛が生えた程度。

ここでもし米がさらに利下げし、秋ごろに日本が金利を上げたら
日米金利差縮小で一気に円高が進んで日本に大幅な株安が襲い掛かる。

日銀は今後かなり慎重かつ神経質に金利を管理する必要性が高まった。

今回のサブプライム問題で日本の利上げペースが大幅に遅まった
ことは間違いないのでは？？

てことはまだまだマンション需要層には美味しい時代が続く？？

[187: 匿名さん]

>>186
そんな単純ならもう織り込んでるでしょ

[188: 匿名さん]

レス違いと言うよりも
スレ違いです。

別なスレでどうぞ。

[190: 匿名さん]

今日でＭＲも閉鎖したね。検討版も完売で検討する人がいないと閑散だね。

[192: 買いたいけど買えない人]

MRも閉鎖しましたか・・。
振り返ると、そうとう振り回された挙句、落選とは・・・。

この掲示板での検討を含め、無駄な時間をすごしてしまったもんだ。

[193: 匿名さん]

「買えて良かった」としみじみ思う今日この頃です。

[196: 契約済みさん]

線路が近く、騒音が心配です。

線路際のタワマンに住んでいる友人宅へ行ったとき

換気扇からはいる音にビックリしました。

オープンキッチンなのでリビングにも音がひびきそうです。

間取りによっても違いがあるでしょうが

低層で線路側は、気になるかも知れませんね・・・(TT)。

[197: 匿名さん]

今住んでるマンションが線路際で中層ですが。
別に換気扇からの音は気になりませんけど。

それより、湾岸タワマン中古を見に行ったら
換気扇からの逆流する北風の風切り音が凄かったです。

[198: 匿名さん]

人伝に聞きましたが、キャンセル物件が出ているそうですね。
どの程度のものなんでしょうか？
あまりオープンになっていない話でしょうか？

[199: 匿名さん]

この数あればローンが通らない人って出ちゃうからね。ローン申請後に正式な契約前にガンが見つかったらそれで終わり出し。

まあ、即日完売だから、申し込んだ人順番に連絡すればさばけてしまうので、公にならないのでは無いですかね？。知ってるのは連絡が来た人だけじゃないかな？。

[200: 匿名さん]

みんな未練あるんだね〜。ここ良かったからなあ。
三井の警察病院跡地は駅前全体の大規模再開発になるらしく、とてもきれいに便利になるから雰囲気はとても良くなりそうです。
キャンセル住戸はさすがに３００戸超あるんだから数件はあるんでしょうね。でもほとんど表面化しないまま捌かれておしまいでしょう。

[201: 匿名さん]

個人的には警察病院跡地の三井のタワーマンションと、すみふの看護学校跡地に期待しています。
三井の方は飯田橋徒歩４〜５分、外堀沿いで坪５００万を超えるという噂です。すみふの方はまだ建築計画出ていませんが商店街（早稲田通り）沿いですし、敷地３０００㎡程度ですからオフィスか、せいぜい中規模マンションですかね。

[202: 匿名さん]

この時期にキャンセルですか、静かなる動きですね。当初の資金計画か、引き渡し後の不動産市況の見通しに甚大な変化が生じたのでしょうね。しかしどの部屋がキャンセルになったのかは正直興味あります。

三井の物件は周辺環境に対しては大変ポジティブですが東西線へのアクセスはやや見劣りしますね、赤坂パークが平均坪600程度という話なのでそれを踏まえるとやはり坪500をやや越える位になりそうですね。

住友さんは早く計画明らかにして欲しいです。

[203: 匿名さん]

今更ながら、ここって安かったのかな？
秋葉原の「東京タイムズタワー」と環境・利便性はほとんど変わらない気がするけど…。

[207: いつか買いたいさん]

＞２０３
＞秋葉原の「東京タイムズタワー」と環境・利便性はほとんど変わらない気がするけど…。

営業に媚売って、差し入れして機嫌とったのに、結局、抽選に外れ、気を失うかと思いました（泣）。
以下の理由でここは唯一無二だったと思っています。全て私見です。

①山手線のほぼ中心に立地し、東京（丸の内・大手町・八重洲）、新宿、渋谷、六本木等の主要オフィスどこへでも１５分以内という利便性
②５線（ＪＲ、東西線、南北線、有楽町線、大江戸線）利用可
③駅から徒歩２分（実質１分３０秒）という立地
④千代田区アドレス
⑤大規模再開発地域の駅前タワーという希少性
⑥有名病院至近、優良学校至近、公園至近、買い物便至近、旧武家屋敷跡地
⑦高層階の眺望がすばらしい

等々、職・住・遊・学・医・買　すべてに大変恵まれている。

①〜⑦まで「個々」を見れば満たしている物件は他にあると思いますが、「全て」を満たしているのは最近ではここしかなかったと思います。細かい欠点はありましたが全てを超越する長所があった。買えずに本当に残念です。

キャンセルで次点当選の電話来ないかな〜。

[209: 匿名さん]

>207
その程度の要素は価格に織り込み済み。
即完は目先の誤差に過ぎず、ごく短期の転売以外は関係ありませんよ

[210: 匿名さん]

>>207

東京タイムズタワーも似たような条件を満たしていますね（駅からの距離以外）。