プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[807: 匿名さん]

三井のタワーですが、警察病院の跡地の他、同じ区画内の教会や、郵便局やその他のビルも取り壊しになるのでしょうか。
ご存じでしたら教えてください。

[808: 入居済みさん]

その通り。ほとんど一切合財無くなって三井になるとききました

[809: 匿名さん]

引用です。

[810: 周辺住民さん]

三井のツインタワーとプラウド千代田富士見との関係に関してですが、地元では既に情報を掴んで
います。（千代田区が青写真を公開していますので）

ツインタワーのオフィス棟とプラウドとでは最短距離部で約１５０ｍあります。そしてプラウド
の西南側の部屋からはオフィス棟と住居等が丁度、法政大学と重なる位置関係になります。

三井ツインタワーからの風景ですが、プラウドと比べるとかなりレベルが下がります。南西側には
法政大学が有りますし、北東側はオフィス棟が目前に有ります。距離が気になる方には気になる
でしょうが、眺望的にはそんなに影響はしないかと。

三井ツインタワーは眺望が期待出来ないタワーなのでプラウドより廉価仕様にするとの販売戦略
を取るそうです。

私はプラウドの南西側の高層階を申し込み抽選に外れました。今から思えば、高額な時期に購入
しなくて良かった気もしますし、ここの価値はそれほど下がらないと想像されますので残念な
感が交錯しています。　　参考まで

[811: 匿名さん]

>三井ツインタワーからの風景ですが、

それは風説の流布になりかねませんよ。

三井の住居タワーの形を見れば、皇居が見える南東向きと反対の北西向きの部屋が大部分であるのは一目瞭然です。

つまり、南西の法大建物も北東のオフィス棟も殆ど影響ありません。
にもかかわらず、プラウドと比べればレベルがかなり下がると言うは全くの事実誤認です。

[812: 匿名さん]

８１０さん８１１さんの両方ともある面正しいですし、間違っている気がします。
http://www.ne.jp/asahi/iidabasi/sanpo/wadai/iidabashiek-inisiguti-saik...
を参考になせれば三井の概要は分かると思います。

北西向きには優れた眺望が無いのです。せいぜい池袋とかなり斜めに見える新宿副都心。富士山はおそらく
新宿副都心とかなりダブるとの事です。

南東側の眺望は分かりませんが、皇居は良く見えますが東京タワーはどうでしょうか？

東京の眺望では１：新宿副都心　２：東京タワー　３：富士山　４：レインボーブリッジと聞いた事が
あります（確かな情報では有りませんが）

そして価格帯ですがやはりグレードを落とすと聞いていますよ。それ以上の何時着工できるかが未だに
確定出来ていならしいですね。

[813: 匿名さん]

ここの分譲当時、東向き眺望に皇居が見えると喜んでた方々は、
珍しい方々だったって事ですか？

[814: 匿名さん]

過去スレ探せば
どこかの議員のHPに周辺の俯瞰の整備予想図が出てたよね
眺望でいえば同レベルじゃない？
むしろ三井のほうはお見合いを出きるだけ避ける配置になってたし
プラウドの南西は残念感があった

[815: 匿名さん]

今時新宿副都心の夜景見て嬉しいか？　東京タワーのほうが１００倍嬉しいと思うが。

[816: 匿名さん]

しかし何時になったら完売するんだろうね

[817: 匿名さん]

都心からの富士山は、冬の天気の良い日以外はモヤッて見えないでしょ

[818: 匿名さん]

売れ残っている間取りが物件のＨＰに出ていますが、窓が無い部屋が有ったり、廊下がやけに長かったり
３ＬＤＫを２ＬＤＫにして使い勝手が悪いとか、やはり難有りの部屋に買い手がつかないようですね。

[819: 匿名さん]

駅前のタワマンで賃貸が40以上あるようだから住民層はそれなりになってしまうと覚悟するべきなのだろうが、
住民版見ると自分が買って住みたいと全く思わない物件ですね。

マンションの質を決めるのは管理と住民とはよく言ったものだと思います。

[820: 近所をよく知る人]

ごみの出し方知らない住人
挨拶もろくに出来ない住人
なら、集合住宅なんか住まなきゃいいのに。
他の善良な住人が気分害すわ。

[821: 入居済みさん]

キャンセル物件の看板が復活しましたね。
どーんと値引きしてさっさと引き上げればいいのに。

[822: 匿名さん]

あの、キャンセル住戸販売の看板、マンション入口のまん前に、
案内で立てているのは、如何なものかと思います。
既に購入して住んでいるのに、毎度通るたびに目に入るわけで・・・
販売の宣伝兼ねて立ててるんでしょうが、野村不動産の
あまりにものデリカシーのなさに驚きです。
もう少し離れた位置から、たて看板すべきでないでしょうか？

[823: 匿名さん]

住人にとっても極力早く売れてほしいだろうから、一番目立つ所の看板にも目をつぶってるんでしょう。
野村が持ってる部屋はだいぶ良い部屋が無くなったね。最近は中古（新古）の在庫もかなり減ってきた。

[824: 匿名さん]

中古の在庫は、売れたのか
売れなくて手付金放棄解約したのか
分からないけどね。

中古の内覧客も、マンション入口の看板見たら
割高で中古を買う気は無くすだろうし。

[825: 匿名さん]

＞815

そんなの人それぞれでしょ。
自分はいつも会社から東京タワー見てるんで家に帰った時は別の景色のほうがいいね。
それに新宿のビル群、きれいだよ。

[826: 匿名さん]

私は２５階の西側の部屋をドタキャンして後悔していたのですが、下階の同じ部屋（非分譲分）が売りにでていたので、動画で拝見しましたが、あまり高級感がなくお堀の景観が良かった（ＣＧで）ような気がしたのですがあまり良く感じませんでした。動画だからでしょうか？