プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[666: 匿名さん]

公式HPの間取り一覧が増えたり減ったりするんですよね、なんか意味あるんですかね。

今日は多いです。

[667: 匿名さん]

即日完売も怪しいですね。無理やり買わされた子会社さんの資金繰りはどうなんでしょうか？

[668: 匿名さん]

賃貸でるなら住んでみたいです。

[669: ご近所さん]

隣接するパチンコ屋に台が搬入されました。
外に出るエスカレーターは稼動しました。

他の店は4月下旬より開店みたいです＞カレー屋、床屋。

[670: 匿名さん]

パチンコタワー本格始動！！

[671: 匿名]

> 賃貸でるなら住んでみたいです。

前読みなさいよ。山のようにありますよ。少しは埋めてくれ。

[672: 買い換え検討中]

本日、キャンセル物件をみてきました。

非常に内装もチープで残念でした。。。

元々の契約者さんがいろいろ間取りを変えている（３ＬＤＫを２ＬＤＫにとか）物件がおおく

登記も一度している物件ということを考えれば、あの値段で購入を検討できませんでした。

非常に残念です。

[673: 匿名さん]

>元々の契約者さんがいろいろ間取りを変えている（３ＬＤＫを２ＬＤＫにとか）物件がおおく

確か間取り変えてる物件はキャンセル時に元に戻すための金取ってると思うが
取るだけ取って、元に戻さず販売ってことかｗ
流石野村

[674: 土地勘無しさん]

これから買おうかどうしようかと思っているのですが、今現在、実際の値引きってあるのでしょうか

[675: 匿名さん]

>>581　

>>590

値落ちはない、って言ってた人がいたけど、値落ちしまくりじゃん...。
今頃ショックで立ち直れないんじゃないか？

[676: 匿名さん]

＞キャンセル時に元に戻すための金取ってる

ここの詳細は私は存じ上げないので、ネガレスといわれない様に野村の批判はしませんが、一般に、マンションの間取り変更とか、オプションに関する原状回復費用の請求っておかしいですよね。

私の経験だと、コンベックをキャンセルするときにその代金と原状回復用の費用を追加で請求したうえに、使わなくなったコンベックのお金は当方で支払っているから取り外した（または使わなかった）ものを渡せ（オークションに出そうと思った）と言ったら返せないの一点張りでした。

ここもおそらく673さまの御指摘の通りではと思います。なにより、この部屋をキャンセルされた方は当然の事ですが、とられた原状回復費用の返還を求めるべきでしょう。

[677: 匿名さん]

＞６７５
で、実際にどのくらい値落ちしてるんですか？

[678: 匿名さん]

ここって基本的に値引きは厳しいみたいですよ。週末に現地の野村の人に聞いたら、

「最後の１～２戸では値引きもあるでしょうが、今は基本的に各住戸を複数名が検討しているので値引きはしないはずです」とのことでした。

ここで２割値引きしないと買わないとかいってる人がいるけど、その間にしたたかに買ってる人がいるんですね。

[679: 匿名さん]

一般的に、
真剣に買う気が無い人がデべに値引きを聞いても
まともに答えてはくれませんよ。

その様に他のマンション検討スレで、よく書かれています。

[680: 匿名]

再販が開始されて1か月経過しましたが11が14になって13になっただけ。

みなさまご存知のように転売物件は10戸以上長期さらしものと残念ながら苦戦中。

検討者が多数いても、今この価格で買う人が少ないのはどうしようもない現実。私は野村の方に竣工後は値下げできると説明されたことあるので、ここの書き込みに釣られるような間抜けなことはしません。

新宿御苑の物件も楽しみだし（名前がラブホみたいだけど）。

[681: 匿名さん]

＞６８８
＞再販が開始されて1か月経過しましたが11が14になって13になっただけ。

まだ１ヶ月も経ってないと思うけど。案内が始まってからやっと１週間てとこ。先週末から玄関前に「キャンセル住戸案内中」の看板が出始めました。

検討してもキャッシュで買える人以外はローンの認可もとらないといけないし、そんなに早く消えませんよ。
でも問い合わせと来場はかなりある様子だね。

中古はだいたい元値かそれより上の値段で出してて、さらに仲介手数料も取られるから結構割高。
野村のキャンセル住戸がなくならない限り厳しいでしょうね。

[682: 匿名さん]

ここの書き込みでも３月１１日に１１戸って書いてありますよね。当初から先着順販売中でしたし、内覧は当初から４月中旬からとなっていました。地権者分も当初から４戸あった様です（もしかしたら１５戸あったってこと）。４月７日に販売物件が１４になったという書き込みがありますが、先週から販売対象住戸は１３戸になってますからその間に契約した人が最低一人いたって事でしょう。

それこそ、ローンの事等を考えると販売対象住戸が１戸減った分はおそらくお話は３月から始まっていたと思いますよ。一人ぐらい欲しくてたまらなくて待ってた金持ちいるでしょ。

６８１さんは野村の方ですか？だったら情報正しいでしょうね。

[683: 匿名さん]

販売対象住戸の数は、全部の数を出す義務は無いのでは。
野村が今売りたい分の数でしょう。

[684: 匿名さん]

まぁあと一か月位経てばハッキリするでしょう
騒ぐ必要なし

[685: 匿名さん]

ここって何で再販の広告出さないんでしょうね?
見た人いますか?

申し込みがある程度あるのか、そのうち出すつもりなのか・・・