プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[626: 匿名さん]

やっぱ、底打ち確認後に取り壊しスタートで次の景気がピークに達する５年後ぐらいに販売じゃない？
準備は底値で、販売は相場上昇時が基本でしょ！

[627: 匿名さん]

>617
再販物件≒中古市場の物件でしょう。
キャンセルするくらいならと転売しようとしたが結局売れず、キャンセルになって、再販物件になったということでは？
そのうちネットから消えるでしょう。

三井のタワーは坪単価５００万くらいでないと元が取れないという話もあり、景気回復までは売りに出さないのでは？
いったん掛った工事現場の看板もなくなったらしいし。

[628: 匿名さん]

転売には買う方も売る方も仲介手数料が掛かりますからね。
もっとも業者所有物件を分譲価格で転売しようとしたのが、去年あったみたいだけど。

三井のタワーはどちらにしても将来出てくるのでしょう。
ここの中古が気に入らないなら、待ってれば次の供給があるって事ですね。

[629: 匿名さん]

タワーってやっぱり地震の時不安だろうか？

[630: 匿名さん]

旧磯野家の隣のプラウドタワー小石川は本当に建つのかな…。

[631: ご近所さん]

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ジモ。ここまで読んだ。

[632: 匿名さん]

住民板で以前盛んに内覧会同行業者の話が出てたから
有名なＫさんのマンションアドバイスのサイトを見たけど無い。
Ｋさんに頼んだ人はいなかったのかな。
公開するには都合が悪かったのかな。

[633: 匿名さん]

２６０３号に同行したらしいよ。ちがうかな？

[634: 匿名さん]

632の投稿の１時間後に、検査報告がブログに載ったね。
さすが同行業者でないと見つけられない点もあったんだね。

[635: 土地勘無しさん]

道路を隔てた東側は再開発地区と聞きましたが、こちらには何階建てのビルが建つ可能性があるのでしょうか。どなたか教えてください。

[636: 匿名さん]

20階までは建たないそうですよ。

[637: 土地勘無しさん]

早速のお返事ありがとうございます。

[638: 匿名さん]

1億3,600万円 3LDK 　　　90.18m2　２４F（1億4,600万円 から値下げ）　　
1億2,940万円 2SLDK 84.97m2　３２　　（13,940万円から値下げ）
1億2,600万円 3SLDK 84.95m2　２２
1億1,500万円 3LDK　　 89.84m2 8
9,250万円　　 2LDK 　　　65.60m2 25
8,580万円　 1LDK 　　　61.34m2 14　（8,880万円から値下げ）
7,480万円　 2LDK　 61.35m2 5　(7980から値下げ）
6,310万円　 1LDK　 51.42m2 5

２ヶ月の間あまり動いてませんね。

賃貸物件も多数ある様です。野村が持っているのも（最低）11戸ある様なので、入居時に決まっていない部屋は30以上に上るでしょうから、いろいろ見せてもらってゆっくり考えたいと思います。東五反田のプラウドのスレ見ると野村は、未入居物件に検討者が入るという事は、新築を売るのと違うという感覚の様なので（エアコンなんか人が使ったものを売る訳だから当然ですけど）、それなりの価格交渉が出来ると思います。

[639: 匿名さん]

再販物件は野村11件、地権者組合4件ですよ。

[640: 匿名さん]

いま中古市場に出してる物件は、手付金放棄での解約をする気はないのでしょうかね。
時期が遅いともし解約したくても、手付金放棄プラス違約金を払わないと解約は出来ませんよね。
もちろん引渡しを受けたら解約はないし。ある意味、高く買ってくれる人がいるかどうか賭けになりますね。

[641: 匿名さん]

ベッドルームのエアコンのダクトが妙に部屋の壁づたいに長く出てる部屋が多く無いですか？

[642: ななし]

ここは周りに何もないよ。

[643: 匿名さん]

いやいや、部屋の中の話です。

[644: 匿名さん]

賃貸物件を見に行こうかと思って調べたらこんなにありました。正直驚きました。素人が調べても40件近くになります。おそらくもっとあるんだと思うんですよね。こういうのってどうなんですか正直、住民層とか？、駅前の下駄付きタワマンってこういうもんですかね？

5階　59.86　　　29.8万
5階　55.74　　　24.2万
5階　61.95　　　27.2万
6階　50.89　　　２５万
6階　55.74 ２９
７階　　59.86　　25.8万
７階　　45.06　　20.２万
8階　　49.47　　20.8万
８階　60.46　　　26.7万
9階　　49.47　　21万
１０階　59.86　　２６万
１０階　61.95　　27.7万
１０階　76.25　　35万
１０階　75.65　　45万
１０階　75.65　　50万
11階　55.74　　　25万
11階　　61.34　　26.5万
11階　　45.06　　32万
11階　　49.68　　22.5万
11階　　71.37 34万
12階　　45.06　　20.5万
12階　　60.46　　27万
12階　　49.47　　21.5万
13階　　49.47　　21.5万
17階　　86.21　　38万
1７階　55.74　　　25万
17階　　59.86　　26.5万
18階　　55.74　　25.2万
19階　　60.46　　27.8万
20階　　65.6 30.5万
21階　　72.69 32.５万
22階　　76.88　　37.5万
24階　　58.73　　25万
25階　　65.6　　　34万
26階　　53.04　　24.5万
27階　　65.5　　　32万
28階　　77.3 35万
37階　　80.02　　42万

[645: 不動産購入勉強中さん]

賃貸も埋まりそうにないね。結局、売却でも賃貸でも値引きしかないということ。バブル最盛時分譲で
暴落時引渡しじゃ苦しいわなー。