プラウドタワー千代田富士見Ｐａｒｔ３

[匿名さん]

さあ続きましてＰａｒｔ３を開設します。
入居（２１年４月）するまでの期間は「検討版」と「住民版」は
並行運用となります。

引き続き活発な意見交換で盛り上がりましょう。くれぐれも煽りや
事実無根、意味の無いレガレスはご遠慮ください。

また、入居予定者の情報交換につきましては下記「住民版」を
ご利用ください。


「住民版」http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48344/

「検討版part１」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44622/

「検討版part２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44602/

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
（売主：野村不動産） 　
設計者：山下設計 　
監理者：山下設計 　
施工者：大成建設

[404: 匿名さん]

５階の物件更に値下げですね。
今年の２月から
元値７，６４０の物件を

１２，２５０で売り出し
→９８００
→８２００
となってます。
竣工時は売り出し価格の１割引ぐらいの７０００ぐらいになりそうな勢いです（その前に手付け捨ててキャンセル？）。

キャンセル物件の連絡来た方いらっしゃいますか？。どのくらいの値下げだったら買うべき価値がありますかね。高層なら落ちないとか言う方もいらっしゃると思いますが、高層はその分値も高いの購入出来る人も少ないですからね。

[405: 物件比較中さん]

こりゃ、購入価格で転売するのも大変なことになってきましたね。転売屋さんは手付け金の半分もどればくらいの覚悟で転売価格設定しなければいけないですね。市況とは恐ろしいものです。

[406: 匿名さん]

ここもあと数ヶ月でセンター東京とか、赤坂TRみたいに転売物件がyahoo 不動産とかに大量在庫みたいに並ぶんだろうね。

ここがつらいのはピークに売られたた物件であることですね。来春の引越し時期を狙いましょう。

[407: 匿名さん]

スレの最初のほうとか見てると悲しくなってくるスレッドだな…

市況とは恐ろしいものだ

[408: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

14階の　61平米の　南向きが9300万で出てるんですがここの元値いくらかご存知の方いらしたら教えて下さい。

同じ条件の麻布十番のタワーは8000万程度でしたので、まあこっちの方が少し安めで7500万ぐらいが落としどころかと思いますが、皆さんの評価は如何ですか？

[409: 匿名さん]

詳しい資料が手元にないが、おそらく坪450万くらいではなかったかと思う。
8300〜400万くらいじゃないかな？
手数料払って損がない程度に売りたいという値段設定だろう。

ただ、7500万だと手数料払うとキャンセルより損するから、7500万で売るくらいなら手付け放棄でキャンセルするでしょうね。
8000万以下では売ってくれないだろうから、素直に麻布十番買ったらどうですか？

[410: 匿名さん]

売主がどんな人かによりますね。購入してしまったらキャンセル出来ない訳でして契約後まで待って安く買うというのが今からの購入検討者の正しいスタンスでしょう。

麻布の物件も大量に売れ残るだろうから今の段階で契約する必要ないし、ここは後数ヶ月で勝負つきますから、ここ数ヶ月の流れを考えると同様な物件が多数出て来ると考えるのが正しいのでは？。

昨年のピークの時の価格に上乗せして販売するのはどう考えても現状では無理でしょうね。売主も今となっては手付け流しを覚悟していると思いますよ。まあ、購入して賃貸にまわせる様な余裕のある方なら良いけど転売目的に買った方なら損切りも検討せざる終えない市況ですから。

[411: 匿名さん]

元値は8500万円代なので、8800万円あたりが、売主の損益分岐点でしょう。それの500万円乗せであわよくば利益を得ようという設定ですね。
少し叩かれて9000万円で売れれば、、というのが本音でしょう。

[412: 不動産購入勉強中さん]

本日現在の感覚としては６１平米で９千万円というと相当な割高価格ではと思ってしまう。
先週赤坂TRの仲介物件に対して「１平米１００万円にならない？」と仲介会社営業に言ったのですが「そんな価格で売る売主さんはいませんよ。」という返事かなと思っていたら「交渉してみます。」という返事だったので驚いた。まだ返事はきていないけど。

[413: 匿名さん]

６１平米で９千万円って確かに赤坂のPCよりも高いですね。

[414: 匿名さん]

9千万払える人はグローバル金融危機の今でも沢山いるのでしょうが、何らかの理由、動機が
必要な気がしますね。動機があればここの６０㎡を９千万で喜んで買う人もいるのでは。

[415: 匿名さん]

この価格払える人ってそれなりに価値判断が出来る人だろうから、買えてもたたいてから買うだろうね。

この価格でここを今買う人ってかなり愚かでしょ。

[416: 匿名さん]

２７階南西角部屋と南向き２LDKは１割以上増しで売れた。
５階東向きは損益分岐点近くまで下げているが未だ売れていない。

１４階南向きはどうだろうか？

[417: 匿名さん]

> ２７階南西角部屋と南向き２LDKは１割以上増しで売れた。

まだ市況が良かった春頃の話では？。

[418: 匿名さん]

＞４１７
３〜４ヶ月前の話しだと思いますよ。
まあ、株価が暴落する前ではあるけど。

でもここは南、西向きで２０階以上なら、まだ損しない程度には売れると思うが。
そのくらいの優良物件であることはたしか。

[419: 匿名さん]

１４階の南向き、不動産屋に確認しましたがやはり９千万円切っても検討できそうな雰囲気でした。
港区三田と千代田区富士見では土地の価値が全く違うと感じますので、麻布十番タワーの１割増しなら適正かなと個人的には思います。
内装の仕様は断然こちらですね。

[420: 購入検討中さん]

この物件はサブプラムローン問題直前売り出しの、超高値物件ですよ。　買取を検討するなら購入時価格で検討するのはもったいないのでは？　　　まだまだ下げてくると思いますよ、しかもそれが適正か買うでは？

[421: 匿名さん]

投資でなく実需ですので分譲価格に近いのであれば魅力を感じてしまいます。
さすがに未入居を買うとなると分譲時より安く買えるとは思っておりません。
何より老後も不安のない駅前立地の希少性は間違いないので、使い勝手の良い間取りで眺望が開けているのであれば検討するつもりです。

[422: 匿名さん]

>>419
ん？　
飯田橋って神田と同類の千代田区の下町でしょ。歴史的にはずっと神田川の荷降ろし港だった筈。
ちょっと前まで鉄道貨物の巨大ターミナルもありましたね、確か。

[423: 購入経験者さん]

同じ下町なら
迷わず
港区三田＞＞千代田区不死身