積水ハウス・住友林業・セキスイハイム・一条工務店の中で建てるとしたら?その5

[匿名さん]

その５　つくりました。
引き続き、積水ハウス（シャーウッド）・住友林業（マイフォレスト）・セキスイハイム（グランツーユー）・一条工務店（夢の家3）など、いろいろなこと話しましょう。
荒らしはスルーしましょう。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/219099/

[508: 匿名さん]

>493
測定は入ってない

私が去年 シャーウッドで建てたのは
躯体工事、外部工事、内部工事、設備工事、付帯工事
と分かれて 合計の後に値引き額が入ってきた
さらに4から10項目わかれた内訳がついてて

明細として50行くらいの表が10ページほど 契約書にはありますよ
さらに 冷暖房 照明 解体 水道とか別明細

[509: 匿名さん]

ユンボーはもう言語明瞭意味不明瞭だな。

[510: 匿名さん]

>>508さん
気密測定は外部の測定士が3～5万なのでいいのですが入れたからといって丁寧な施行してもらえるわけではないですね。
高高は望めないのはよくわかりました。

いい下請け、孫請けに当たればですね。

躯体工事の項目に木工事あるのですね。
よろしければ教えて下さい。無理なら結構です。話進めていけば分かることでしょうから。
有り難うございました。

[511: 物件比較中さん]

高高の一条やハイムで建てられて太陽光無しのオール電化の方がおられましたら、年間の電気代がどのくらいか教えていただけないでしょうか？

[512: 匿名さん]

この中なら積水シャーウッド1択かな。
他はデメリットが多すぎ。
まず他の施工主の品がなさすぎ。
営業必死すぎ。

[513: 匿名さん]

>511
比較対象から見て、i-smartを検討しているのかな？
一条の有名どころで太陽光を載せていない人は、セゾンのICHIさん位しか知らないな。
最近は自家菜園の話ばかりだけど過去電気代を結構詳細に報告してくれているよ。
但しセゾンだからi-smartより断熱性能は劣るけど標準家庭よりかなり節電に励んでいると思われるので、割り引いて考えた方が良いと思う。

光熱費は生活パターンによっても変動が大きいから一概には言えないけど、i-smartならおそらく太陽光無しの標準家庭で年間平均で月額9000～12000程度に収まるのではないかな？
ただ個人的には、せっかくの新築なら太陽光を載せる方が良いと思うけど。

[514: 匿名さん]

>年間平均で月額9000～12000程度に収まる
とするたファミリータイプの賃貸の平均的な光熱費なので太陽光載せなくても
いいですよね。イニシャル安くなる。
相場は4.5k150万だから悩みどころですが
現金一括なら太陽光でしょう。

7、8年前より太陽光の性能はいいのでしょうが買取も下がってるし、ウハウハではないような(^_^;)

[515: 匿名さん]

びっくりハイムですね。
4000万くらい貯金貯まったので、展示場に行ったら23のやつが28の私に付きました。
23の営業に付かれてあなたならハイム買いますか？
いやー私は大卒新人に何言われても絶対買わないね。

ここは営業からスタートするシステム？？
ベテランだったらまだ候補に残ってたかもしれないのに。

[516: 匿名さん]

テンコンセプト　や　仙台デザインホーム　とかああいう工務店が地元にないと大手に走るのかな？
大手なんて高いばっかりで何がいいのか・・

建築条件付だから仕方なく？

[517: 匿名さん]

>514
別に一条の営業じゃないし、好みで良いと思うよ。
ただイニシャルコストについては、一条の場合夢発電を使えばほとんど気にする必要がない。
訳のわからない説明をされるだろうけど、分かり易く言うと年利1％の固定金利で全額貸してくれる。
10kW以上なら売電収入が上がるし、10kW未満なら売電収入は減る代わりに電気代が下がるから、太陽光の返済額はほとんどペイできると思う。
但し屋根材一体型だから固定資産税が少し上がる。

間取りにもよるから一概には言えないけど、10kW以上積んだ場合の計算については
http://www.smarthouse2.com/2014/05/09/%E5%A4%A2%E7%99%BA%E9%9B%BB%E3%8...
が詳しいので参照すればよいのではないかな。
10kW未満の場合自家消費で変動が大きくなり10年間しか確定しないので、不安ならやめてもよいと思う。

[518: 匿名さん]

>>517
514です。書き方が悪かったようですね。すいません。私はすでに建築済みで実体験を元に書いたまでです。

[519: 匿名さん]

グランツーユー
たけぇ～
断念して住林。

[520: ユンボー]

坪単価ランキングをみると、住林がハイム、積水、ヘーベルを抜いて堂々の２位だね。

[521: 匿名さん]

やっぱり住林はいいよね。

[522: 匿名さん]

やっぱり積水ハウスはいいよね。

[523: ユンボー]

きこりんの良さってなに？

[524: 匿名]

白鴎がつっぱているところ

[525: 匿名さん]

意味不明です

[526: 匿名さん]

きこりんは、お金さえ出せばなんでもＯＫなところかな
お金積んでも他のメーカーは社内基準外だとか性能保障外とかで、
できませんとかいうけど、きこりんは法令ぎりぎりのせんならなんでもＯＫ

[527: 匿名さん]

性能面もあげ放題です。

[528: 匿名]

まぁ金があればなんでもありってことね。積水ハウスでも似たような感じはするが、延床40坪程度で5000万は無いと好き放題はできないやね。

[529: 匿名さん]

>>528
積水は性能面の限界は低いが問題ないですしね。
土地ありだったり親同居、親が出すの場合は5000万もありなんでしょうね。

営業もその手のお客から見込んでますから。

[530: 匿名さん]

住林はオプションいろいろ付けだしたら青天井
積水どころではない

で、国産材にこだわるなら他にはタマぐらいしかない
結局、タマのオプション多数を選択する施主が多いのが去年の流れ

住林で住設にこだわるなら坪100～150ぐらい見とかないと厳しい

[531: 匿名さん]

確かに同じ値段の住林とタマがあって
比べたとしたらタマのほうが豪華に見えそう
性能もタマのほうがよいかも....

このまえまで
タマだと思ってた家が
実は住林だった

まだまだ勉強不足かな？

[532: 契約済みさん]

>>531
そのタマもどきは、住林サイディング建て売りでは？

[533: 匿名さん]

タマ工務店の話は他ですれば。
ここはハウスメーカーのスレ。
スレ違い。

[534: 匿名さん]

「〜かも」「〜そう」個人的感想。

[535: 匿名さん]

>>534
掲示板の性質上、主体となる表現方だ。

[536: 匿名さん]

>>535
じゃ君の意見は参考にならないんで書き込み禁止かも〜

[537: 匿名]

"タマ"に過剰に反応するね

知り合いの工務店(大手下請)の専務が言ってたけど
住宅展示場の大手HMと契約着工したあとに
知人のタマなど見せられて装備と安さを知った施主は最悪な事が多いらしいよ

騙されたと思いこみ営業や監督に辛くあたる
そのとばっちりは下請けにも及ぶ
何かサービスしてあげてくださいとHMにまで言われるが、合意すれば大変な事になるとか
風呂を変えろとか太陽光を無料で付けろとか無茶な要求をされ、そんな権限はありませんと断るのが大変
お金の話は出来ないからそっけない対応にならざるえず
最後は虫眼鏡で見ないとわからないようなキズまで見つけて、フローリングを交換しろとの事

この種の施主が一番困ると言ってたよ

過剰反応するあたり、これで困ってる営業や施主に思えてしまう

[538: 匿名さん]

>>536
残念だな
即刻管理者に匿名をやめるようにと言わないと禁止できないな。

[539: ユンボー]

何でもかんでも直ぐにスレ違いと言うと、話に広がりがなくなり内容が薄くなってしまうよ。

タマは確かに安いし割り切って住むには良いんじゃない？
ＨＭめぐりをしていた時に、タマの展示場も見にいったけど、個人的には無いなって感じだったけどね。
展示場廻りをすると、間取りとかも含めてトキメキや感動があったりして、きこりんでさえ「お～」て感じだったけど、タマは何も感じる物はなかったよ。
今でも暇な時に色々な展示場も見て回っている。展示場廻り面白いね。特にインテリア等は参考になるよ。
見せてもらったけど、最近の積水ハウスは蓄電池完備なんだね、凄いなぁ。

[540: 匿名さん]

タマでも別にいんじゃないですか？
家にお金をかけなくて車とか趣味に使いたい人にはベストだと思いますよ。
私はタマにしませんけどね。

[541: 匿名さん]

俺もしないー積水ハウスにする予定ー

[542: 匿名さん]

ネズミが石運んでくる家も嫌だね。

[543: 足長坊主]

これら大手住宅メーカーは、大手国内生保のようなもので、すべてぼったくり。
やがては消えゆく運命の会社達じゃ。

[544: 匿名さん]

坊主キャラ変えたんちゃうんか？
不評で戻したんか笑

大手は100%消えへんがな
大手が消えたら
工務店が大手になるんやから笑

[545: 足長坊主]

<<544
わしはやはりわしじゃ。

大手HDは不誠実。

ローコストは案外ローコストではない。しかも粗雑。

一番良いのは、中堅のビルダー（大手HMの下請け）じゃ。

[546: 匿名さん]

坊主が中堅で建てたか、中堅の営業マンなたけでしょ。

[547: ユンボー]

今日家に帰ったら、住友林業の住宅際のお誘いの案内が来ていた。
なんや、来てほしいんかいな？ほな焼きそばでも食いにいったるや！と思って見ていたら、住所と名前が全然違う。
ずっこけてもうた。

[548: 匿名]

住宅祭ね

[549: 契約済みさん]

>>548
なんとまぁ小ちゃい。積水ネズミですか？

[550: 考え中]

一度、住友林業の展示場に行ったら、ダイレクトメールがよくくる。予算がなくて違うとこにしようと思ってる。デザインは好き。

[551: 匿名さん]

デザインなら積水っしょ
すみ林なんて県にすら存在しない小さい会社だよ。

[552: 契約済みさん]

>>545
中堅とはどこのことぞや？

[553: 匿名さん]

足長さん、今度は中堅ビルダーに就活ですか？

[554: 匿名さん]

デザインは住林、積水ハウス、ハイム、一条の順。
性能は一条、ハイム、積水、住林の順のイメージです。
ただし、どちらも2位と3位の間に大きな差がある様な。

[555: 匿名さん]

どこで建てても円安、人手不足、増税の時期に注文住宅を建てられると言うことはお金持ちですね。

[556: 匿名]

だから増税特需が終わった今がチャンス。９月の決算までに決めるのがいい値引きを引き出せるかも。まぁ大手を選ぶ人はお金に余裕があるだろうから消費税が10%になってからの方が丁寧な接客に施工がしてもらえていいだろうけど

[557: 匿名さん]

それなら増税前に建てるのは積水ハウスがベストだね。
何しろ売り上げ減で営業が暇してるから丁寧に相手してくれるよ。
値引きも頑張ってくれそうだし。

一条は決算、値引きないし、忙しいから適当かもね。