パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[981: 入居予定さん]

quite agree.
銀座、新宿、渋谷、表参道に２、３駅で行けるし、MidtownとSacasに散歩がてら行けるなんて、最高です。
入居が待ち遠しいです。

[982: 匿名さん]

>>977
以前住んでいたタワーマンションが、都心一等地の物件であるにもかかわらず、やはりそうでした。
一年中、エレベーターに禁止の貼り紙が出ていましたっけ。
蚊が廊下を回遊するので本当に困るんです。

[983: 匿名さん]

agree
誰かが、ゲスト用駐車場が2台しかないので、契約駐車場の空きを活用しましょうと意見が出た途端
猛反対がありましたね。

裏にコインパーキングがあるから絶対必要ないと言い切っておられましたが、
裏のコインパークは、ガーデンシティオフィスの人が常に使っていて、いつも空きがなかった訳です。
駐車台数もたったの3台しか止まらないですから。

リフォーム業者とか呼んでも周辺の駐車場使えなくて、困るのはご自身なんでしょうけど、
来客やましては業者の事まで考える余裕は無さそうですね。

[984: 匿名さん]

リフォーム業者は使用時間が長いので、中の駐車場を使うと他の住民の迷惑になりますよ？

[985: 匿名さん]

２台しかないですから

[986: 匿名さん]

車で来るのは、来客、リフォームだけじゃなく、　

介護の車
ケータリング
クリーニング
宅配便
郵便局
電話工事（インターネット等）

と色々あるわけですが、かなり無理がありそうです。

[987: 入居予定さん]

>No.983

どうしてもゲストを駐車場にタワーパーキングに駐車させたかったら管理組合に直接掛け合えば。
普通、ここでそこまで言うか。

[988: 入居予定さん]

屋上ですが、完全に外に出られるわけではなく、ガラスで囲われていますが
木のデッキになっていてベンチに座るとなかなか良い気分になれます。
ただ、午後８時までですって！
神宮花火の時は例外的に９時までとかになるのでしょうか？

[989: 匿名さん]

神宮の花火は是非見たいですが、住人だけでもすごい人数になりそうですよね。
屋上やラウンジは入場制限されちゃうんでしょうか。
世帯ごとに多少の人数制限とかは仕方ないかもしれないけど
完全締め切りなんてことになったらショックだな。

[990: 匿名さん]

網戸ありますよね。
網戸を閉めていたら、窓を開けてる状態でも蚊は入ってこないと思うのですが・・・。
まぁ一階からエレベーターに乗ってきちゃう蚊がいたらアウトですけどね。
現在も高層に住んでますが、毎年、結構刺されてます（T＿T)

[991: 入居予定さん]

花火の日は九時までにしてください！

[992: 入居予定さん]

蚊ってそんなに高くまで飛んで来るものなのですか（飛びます、飛びますって－失礼）？
高層に住む友人がバッタが入って来たと言っていましたが、近くの人が飼っていたのが入ってきたんじゃないのと疑っていましたが、事実なんですかね。
私は高層に住んだことがないので教えてください。
ハエとかも入ってくるんですか（他にどんなものが入ってくるのでしょうか－スパイダーマンとか）？

[993: 匿名さん]

セミや羽アリも高層まで飛んできます。

ただ、虫はバルコニーの植木鉢からもワキます。

[994: 匿名さん]

ところで、↓こんな煽り記事がでておりますが、こういうのが出た時が不動産の買い時なんでしたっけ？
詳しい人教えてください。

東京圏の地価は２年後４０％下落する
http://news.biglobe.ne.jp/politics/205/gen_090705_2056856157.html

[995: 匿名さん]

実需の場合、気に入った物件に出会えた時が買い時だと思います。
港区に２５年程度暮らしていますが、全ての物件が今の水準から４０％下落するとは思えません。

築年数が古い物件は下げきっておらず、４０％下げる可能性はあるとは思います。

しかし港区の新しいタワーが４０％下がる事は想像できません。
下がるのが絶対嫌な方は購入しなければ宜しい訳で・・・

港区の物件の中でも２極化は進むと思われます。

どんな物件でも多少の上下はするものと考え、ゆったり楽しく暮らすのが精神的にも良いのでは？

[996: 匿名さん]

広尾と迷って、ここPC赤坂を買っちまった者です。

そんな広尾がとんでもない危機に面してます。
もともと広尾に住んでいた有力者によって、ガーデンヒルズの現状復旧（取り壊し）を求めて裁判が始まったそうです。
日赤の土地のほうが立地が良かったから妬みなんでしょうけど、争わずに示談するならば、有力者に等価交換という名目で遡及して事業協力者になってもらうことですかね。

広尾ってこわいですね。
ここの後隣の権力者さんのほうがまだマシでしたね。

[997: 匿名さん]

>>994
最大ではそのぐらい下がる場所もあるでしょ。東京といっても奥多摩も東京。八王子も東京。港区も東京。

[998: 匿名さん]

> 994　っておかしくない？

＞０７年以降、地価は毎年２０〜３０％もアップ

マンション価格は07年の夏がピークだったのは知られた事実でしょ。ちょうど飯田橋プラウドを売ってた頃。いわゆる新々価格って07年春ぐらいに言われた事。

＞０６年から０７年の水準まで戻るとみています。

低い方の０６年の水準に戻るというのは、ここは４割も下がらないよね。２割が良いとこ。このみずほの人は、2年ぐらい時間の感覚がずれてますね。それに路線価が5％下がったら、実質売買価格が15％下がっててもおかしくない。

[999: 匿名さん]

みずほは今頃になって不動産は駄目だと社内教育をしているころでしょうから、感覚も２年くらいずれるでしょう。

[1000: 匿名さん]

２年後とは、衆院選挙で自民党が勝って政権が続いた場合を想定しています。
直ちに、大幅消費税増税を強行するので不動産価格が暴落します。

民主党が政権を取れば、少なくとも４年間は増税しないのでマーケットが安定します。

と、言うような解釈でまとめましよう。