パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[941: 匿名さん]

少し前の話ですが
PC虎ノ門が発売当初は、赤坂の薬研坂計画の価格は、青山エリアでもあるために、
虎ノ門を上回る坪単価で販売されるとデベも
言っていましたから、今の分譲価格は割安なのは間違いないかもしれませんね。

いずれにしても当時から、赤坂>虎ノ門という認識だったようです。

[942: 入居予定さん]

そうです。
かなり早い時期から資料請求していた方ならご存知でしょうが
当初は、虎ノ門より、かなり高い価格設定でしたよね。

経済状況が悪化したため、価格を何度も検討して、
不況下でも何とか売れるギリギリまで下げたのだと思います。

それでも、このマンションの大半は億ション。
一億未満の部屋の方がずっと少ないですけどね。

[943: 匿名さん]

そうそうーだから虎ノ門ＴＲは隣の再開発があるから資産価値としての判断が難しいところ。

隣に神谷町ヒルズみたいなのが完成したら、価値倍増かも？

しかし、逆に半減するリスクも有り得る！例えば高さが70階を超えるオフィス棟か何かとお見合いとか影になるとか…考えただけでｳﾝｻﾞﾘする事でしょう!!

ヤッパリ、角地とか高台のタワーマンションでないと怖くて買えないなぁ(笑)

[944: 匿名さん]

角地とか高台のタワーマンション(笑)

[945: 匿名さん]

当初の高い設定価格から下げたといっても、
もともと新価格から新新価格へドンドンと吊り上げ続けた時期の価格、
から下げただけですから。
上げてから下げれば高い新新価格が高い新価格に戻るだけのことです。

[946: 匿名さん]

元ね~。何を基準に元と言うのか・・・
不動産の価格は常に上下するわけだから基本の値段なんかないのでは？

[947: 匿名さん]

色々勉強になりますね～。
一か月くらい前に、赤坂TRの未入居物件を前オーナーの買値と同じ額で購入した人がいるのですが、それは結構良いタイミングの買い物だったということなんですかね～？

[948: 匿名さん]

基本の値段なんかないのに、
「何度も下げた」とは言えないし
「今の価格が割安なのは間違いない」とも言えないですね。

[949: 匿名さん]

ここの場合は、プロジェクトがスタートした時点の価格設定から
経済情勢の悪化に伴い、二度ほど価格を下げたのですよ。

[950: 匿名さん]

手元の価格表を見ると、130㎡以上のプレミアム住戸は、2007年12月発表の予定価格のまま販売されている。
プレミアム住戸以外は、2008年3月3日の価格発表までに2度予定価格が引き下げられています。
さらに一部住戸は、2月23日発表の価格表から、わずか10日足らずの間にさらに最大400万円値下げされている。
虎ノ門愛宕タワーやパークマンション六本木、パークコート高輪ヒルトップレジデンスなどは、
ほぼ数か月前の予定価格のまま販売されている。
赤坂は、価格発表までぎりぎりまで、かなり迷ったんだと思う。
2007年の終り頃から2008年初に届いたカタログにある予定価格の変化、
それに2008年2月と3月の住戸別価格表をつぶさに観察すると、三井の苦悩が伝わってくるよ。
手元に価格表やカタログのある三井の他の物件にはあまりこうした悩みや迷いは感じられないな。

[951: 匿名さん]

で、何戸売れ残っているのかな！

[952: 購入検討中さん]

販売戸数がここは多い、つまり売れ残る戸数が多いリスクを避けるという意識が働いたんでしょうね。
パーマンなら完売までに数年かかってもいいんじゃないですか。

[953: 匿名さん]

赤坂TRの中古販売動向を見ていると、これまで100平米以下の比較的こぶりな部屋だけが、どんどん掃けてる感じだったのが、ついに億以上の物件も急速に在庫が減り出していることがわかりますね。
ここの新築分も含め、超都心部のプレミアムマンションが、この３月以降、相当なペースで物色されていることがわかります。
低金利政策や税制優遇効果が確実に効いてきている証左なんじゃないでしょうか。ようやく効果がでてきたのに、政権が内紛でみずから崩壊しつつあるのが、ちょっと皮肉なかんじですがね。

[954: 匿名さん]

流石、値下げしていない１３０㎡は大人気でしたね
南東-東北角の130㎡は即完売ｗ

少し前の話ですが
青山エリアでもあるここは、ＰＣ虎ノ門より高くなるというのはよく言われていましたからね。
しかし、それを聞いて、ここをを諦めてＰＣ虎ノ門を買った人はダブルパンチでしたね。

ところで、富山県赤坂会館の裏の宿舎が取り壊されるそうですが、何か立つのでしょうか。

[955: 購入検討中さん]

販売予定がでました。　７月５日抽選　１０戸

[956: 購入検討中さん]

価格は据え置きですね　あたりまえか！

[957: 匿名さん]

949 950
下げた、値下げした、のではなく
高く上げ過ぎた予定値段を戻しただけ。とも解釈できます。

[958: 匿名さん]

ここや赤坂TRの販売動向は都心部のマンション市況の先行指標だろうから、もし８月ぐらいまでにここが完売するようだと、秋には相当強含むんでないかい！

[959: 住まいに詳しい人]

完売できるなら・・・
業績上方修正ネタになるので、三井不動産の株価あがるかも、三井不動産買いでしょう・・・(笑)

[960: 契約済みさん]

完売とは体裁だけの話ですよ。

完売という体裁のために、売れ残り１００戸近いうちの１０戸しか完売できないから１０戸だしているんですよ。

確実に完売する住戸数を決定する為に、お客様には事前に要望書を書いていただくのです。
要望書の数と完売の数は過去の経験上の比率で販売住戸数を決定します。

都合の良い単語だけ拾って話を聞いても良い事有りませんよ。