パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[941: 匿名さん]

少し前の話ですが
PC虎ノ門が発売当初は、赤坂の薬研坂計画の価格は、青山エリアでもあるために、
虎ノ門を上回る坪単価で販売されるとデベも
言っていましたから、今の分譲価格は割安なのは間違いないかもしれませんね。

いずれにしても当時から、赤坂>虎ノ門という認識だったようです。

[942: 入居予定さん]

そうです。
かなり早い時期から資料請求していた方ならご存知でしょうが
当初は、虎ノ門より、かなり高い価格設定でしたよね。

経済状況が悪化したため、価格を何度も検討して、
不況下でも何とか売れるギリギリまで下げたのだと思います。

それでも、このマンションの大半は億ション。
一億未満の部屋の方がずっと少ないですけどね。

[943: 匿名さん]

そうそうーだから虎ノ門ＴＲは隣の再開発があるから資産価値としての判断が難しいところ。

隣に神谷町ヒルズみたいなのが完成したら、価値倍増かも？

しかし、逆に半減するリスクも有り得る！例えば高さが70階を超えるオフィス棟か何かとお見合いとか影になるとか…考えただけでｳﾝｻﾞﾘする事でしょう!!

ヤッパリ、角地とか高台のタワーマンションでないと怖くて買えないなぁ(笑)

[944: 匿名さん]

角地とか高台のタワーマンション(笑)

[945: 匿名さん]

当初の高い設定価格から下げたといっても、
もともと新価格から新新価格へドンドンと吊り上げ続けた時期の価格、
から下げただけですから。
上げてから下げれば高い新新価格が高い新価格に戻るだけのことです。

[946: 匿名さん]

元ね~。何を基準に元と言うのか・・・
不動産の価格は常に上下するわけだから基本の値段なんかないのでは？

[947: 匿名さん]

色々勉強になりますね～。
一か月くらい前に、赤坂TRの未入居物件を前オーナーの買値と同じ額で購入した人がいるのですが、それは結構良いタイミングの買い物だったということなんですかね～？

[948: 匿名さん]

基本の値段なんかないのに、
「何度も下げた」とは言えないし
「今の価格が割安なのは間違いない」とも言えないですね。

[949: 匿名さん]

ここの場合は、プロジェクトがスタートした時点の価格設定から
経済情勢の悪化に伴い、二度ほど価格を下げたのですよ。

[950: 匿名さん]

手元の価格表を見ると、130㎡以上のプレミアム住戸は、2007年12月発表の予定価格のまま販売されている。
プレミアム住戸以外は、2008年3月3日の価格発表までに2度予定価格が引き下げられています。
さらに一部住戸は、2月23日発表の価格表から、わずか10日足らずの間にさらに最大400万円値下げされている。
虎ノ門愛宕タワーやパークマンション六本木、パークコート高輪ヒルトップレジデンスなどは、
ほぼ数か月前の予定価格のまま販売されている。
赤坂は、価格発表までぎりぎりまで、かなり迷ったんだと思う。
2007年の終り頃から2008年初に届いたカタログにある予定価格の変化、
それに2008年2月と3月の住戸別価格表をつぶさに観察すると、三井の苦悩が伝わってくるよ。
手元に価格表やカタログのある三井の他の物件にはあまりこうした悩みや迷いは感じられないな。

[951: 匿名さん]

で、何戸売れ残っているのかな！

[952: 購入検討中さん]

販売戸数がここは多い、つまり売れ残る戸数が多いリスクを避けるという意識が働いたんでしょうね。
パーマンなら完売までに数年かかってもいいんじゃないですか。

[953: 匿名さん]

赤坂TRの中古販売動向を見ていると、これまで100平米以下の比較的こぶりな部屋だけが、どんどん掃けてる感じだったのが、ついに億以上の物件も急速に在庫が減り出していることがわかりますね。
ここの新築分も含め、超都心部のプレミアムマンションが、この３月以降、相当なペースで物色されていることがわかります。
低金利政策や税制優遇効果が確実に効いてきている証左なんじゃないでしょうか。ようやく効果がでてきたのに、政権が内紛でみずから崩壊しつつあるのが、ちょっと皮肉なかんじですがね。

[954: 匿名さん]

流石、値下げしていない１３０㎡は大人気でしたね
南東-東北角の130㎡は即完売ｗ

少し前の話ですが
青山エリアでもあるここは、ＰＣ虎ノ門より高くなるというのはよく言われていましたからね。
しかし、それを聞いて、ここをを諦めてＰＣ虎ノ門を買った人はダブルパンチでしたね。

ところで、富山県赤坂会館の裏の宿舎が取り壊されるそうですが、何か立つのでしょうか。

[955: 購入検討中さん]

販売予定がでました。　７月５日抽選　１０戸

[956: 購入検討中さん]

価格は据え置きですね　あたりまえか！

[957: 匿名さん]

949 950
下げた、値下げした、のではなく
高く上げ過ぎた予定値段を戻しただけ。とも解釈できます。

[958: 匿名さん]

ここや赤坂TRの販売動向は都心部のマンション市況の先行指標だろうから、もし８月ぐらいまでにここが完売するようだと、秋には相当強含むんでないかい！

[959: 住まいに詳しい人]

完売できるなら・・・
業績上方修正ネタになるので、三井不動産の株価あがるかも、三井不動産買いでしょう・・・(笑)

[960: 契約済みさん]

完売とは体裁だけの話ですよ。

完売という体裁のために、売れ残り１００戸近いうちの１０戸しか完売できないから１０戸だしているんですよ。

確実に完売する住戸数を決定する為に、お客様には事前に要望書を書いていただくのです。
要望書の数と完売の数は過去の経験上の比率で販売住戸数を決定します。

都合の良い単語だけ拾って話を聞いても良い事有りませんよ。

[961: 匿名さん]

この不況はそうそう早くに終わらないだろうから、完売までは時間がかかると思うが、
良い間取りはだんだん少なくなっていくだろうね。

[962: 匿名さん]

上手いですね。
良い間取りはだんだん少なくなっていくだろうから、
不況に関係なく早く買いましょうと導く結論。

[963: 匿名さん]

あたりまえじゃない。供給が止まって、在庫がはけていってるんだから、いいものから消えていくに決まってるでしょ。

[964: 入居前さん]

この前契約会の時は、残り７０戸と言ってました。

そこから１９戸の賃貸放出分を除き、
さらに今回の１０戸を除くと、

残り４１戸ってことですかね？
とすると残り1割以下。

まあ、住民からすると別にこれくらいで打ち止めにしてもらっても
良い気もしますが。

[965: 匿名さん]

その皮算用本当に正しいの？正しいのなら嬉しいけど。
賃貸の部屋も売れた部屋が多いから、未販売には含まれないと思うのだけど・・・。

良い部屋から埋まっていくというのは、第一期～第二期の話ですよ。
６０Aや１１０Aや１３０Cの部屋とかは第二期でほぼ完売しているでしょ。

完売の部屋がほしい人はキャンセル狙いですね。

それから、オラ59さんにも頑張ってもらいたいです。

[966: 匿名さん]

＞964　そこから１９戸の賃貸放出分を除き、

これを込みで　70じゃないですか？、社内なら、その程度のことは既に決まってたでしょ、できるだけ、売れ残り物件数は少なく言うだろうし。

[967: 匿名さん]

どちらにしろ、早く完売してほしいです。

[968: 購入検討中さん]

賃貸物件なんてあったっけ？
三井不動産が直接賃貸にだす部屋なんてあるの？

[969: 匿名さん]

地権者住戸で賃貸に出ているのを勝手に三井が出していると勘違いしている人がいるだけです。階数と間取りをみて、価格表の非分譲５５戸（＝事業協力者住戸５５戸）と照らし合わせれば一目瞭然です。先入観から曲解してしまったのでしょう。
通常の分譲物件で、賃貸または転売に出されているものは、引渡し直後のわりには少ない（ともに３件程度）ですね。

[970: 入居予定さん]

もう引越しを済まされた方はいらっしゃいますか？　タワーの駐車場の入出庫はどうなのでしょうか？　9割ほどうまっていると聞きました（ひえ～）。待ちスペースは案内されましたけど、かなり心配です。かといって平置は高くて手が出ません･･･

[971: 入居予定さん]

タワーの駐車場は今のところ大丈夫です。（まだ住民が少ないのであたりまえ
ですが....）　ただ今後心配です。
まあ多少混んだとしてもあの待合室を使う気にはなれません。

今は車寄せの２名のスタッフの方（ベルスタッフとポーターさん？）が車で通りかかる度に深くお辞儀をしてくれるので、年上の方にお辞儀されるのが少し苦手なので困惑気味です.....。

[972: 契約済みさん]

タワーパーキングですが、入居者が少ないせいか今まで前の方がいての出庫待ち、入庫待ちはありません。
ただ、カードを入れてから時間がかかります。
入庫時は前の方が出庫の後だと直ぐですが、出庫時は結構時間かかります（時間を計ったことはありませんが）
入居者が増えたら待ち時間が増えそうです。

[973: 匿名さん]

車上荒らしの心配がないからタワーパーキングが良いです。
週末しか車で出かけないし。

[974: 入居済みさん]

入居予定の方や入居済みの方、住民版でも色々情報や意見交換よろしくお願いします☆

車寄せの２名の方とても親切ですね。
本当にちょっとした荷物でも、両手がふさがっているのを見て「お運びしましょうか？」と
さっとお手伝いしてくださいます。

ただ、やはりわたしも自分よりご年配の方に腰を低くされるのは気がひけるタイプの人間です・・・

[975: 匿名さん]

あちらはそれがお仕事なのですから、腰が低いのは当然の事で、普通にお礼を言ってして頂けば宜しいのでは？
それよりもおはようやおやすみ、ただいまなどの基本的な挨拶、照れ屋な方も感じ良く会釈くらいは、欠かさずされた方が良いと思います。
下出に出るという事ではなく、日々を共に過ごすスタッフの人達なのですから。

[976: 物件比較中さん]

>>969さん
やはり、そうでしたか！
まだ完成したばかりなのに、いきなり三井自身が分譲を早々に断念して賃貸に回すなんて
勝手に決め付けてる人がいらっしゃいましたが、なんか変だなと思ってました。
何となくもやもやが解けました。
ありがとうございます。

[977: 匿名さん]

いやいや、驚きました。

住民版見てます？

玄関扉を開けて、部屋の空気を内廊下から流して入れ替えるとか、内廊下のエアコンの空気を取り入れるとか、、、。

人の迷惑（臭い）無視の方がお住まいの様です。

タワマンの中住戸の換気が悪いなんて全熱交換の24時間換気でも空気の入れ替えができないなんて当然なのに、人の迷惑考えずに内廊下と換気するなんて、正直、自己中すぎて驚きです。

[978: 匿名さん]

既に引渡し終わっている方々の発言ですよね
6月末に引き渡し始まったばかりなので、引渡し終わった方と言えば限定されるのでは

と、言いたい所ですが、引渡し終わって嬉しくて冗談書いているのだと思いますよ。
第一期から１年半待ちましからね。

[979: 匿名さん]

乳 巨予定さんもご入居済みみたいですね。住民板ではハンドルネームが変わっていました。

[980: 匿名さん]

やはり、赤坂に住めるのは幸せです。

[981: 入居予定さん]

quite agree.
銀座、新宿、渋谷、表参道に２、３駅で行けるし、MidtownとSacasに散歩がてら行けるなんて、最高です。
入居が待ち遠しいです。

[982: 匿名さん]

>>977
以前住んでいたタワーマンションが、都心一等地の物件であるにもかかわらず、やはりそうでした。
一年中、エレベーターに禁止の貼り紙が出ていましたっけ。
蚊が廊下を回遊するので本当に困るんです。

[983: 匿名さん]

agree
誰かが、ゲスト用駐車場が2台しかないので、契約駐車場の空きを活用しましょうと意見が出た途端
猛反対がありましたね。

裏にコインパーキングがあるから絶対必要ないと言い切っておられましたが、
裏のコインパークは、ガーデンシティオフィスの人が常に使っていて、いつも空きがなかった訳です。
駐車台数もたったの3台しか止まらないですから。

リフォーム業者とか呼んでも周辺の駐車場使えなくて、困るのはご自身なんでしょうけど、
来客やましては業者の事まで考える余裕は無さそうですね。

[984: 匿名さん]

リフォーム業者は使用時間が長いので、中の駐車場を使うと他の住民の迷惑になりますよ？

[985: 匿名さん]

２台しかないですから

[986: 匿名さん]

車で来るのは、来客、リフォームだけじゃなく、　

介護の車
ケータリング
クリーニング
宅配便
郵便局
電話工事（インターネット等）

と色々あるわけですが、かなり無理がありそうです。

[987: 入居予定さん]

>No.983

どうしてもゲストを駐車場にタワーパーキングに駐車させたかったら管理組合に直接掛け合えば。
普通、ここでそこまで言うか。

[988: 入居予定さん]

屋上ですが、完全に外に出られるわけではなく、ガラスで囲われていますが
木のデッキになっていてベンチに座るとなかなか良い気分になれます。
ただ、午後８時までですって！
神宮花火の時は例外的に９時までとかになるのでしょうか？

[989: 匿名さん]

神宮の花火は是非見たいですが、住人だけでもすごい人数になりそうですよね。
屋上やラウンジは入場制限されちゃうんでしょうか。
世帯ごとに多少の人数制限とかは仕方ないかもしれないけど
完全締め切りなんてことになったらショックだな。

[990: 匿名さん]

網戸ありますよね。
網戸を閉めていたら、窓を開けてる状態でも蚊は入ってこないと思うのですが・・・。
まぁ一階からエレベーターに乗ってきちゃう蚊がいたらアウトですけどね。
現在も高層に住んでますが、毎年、結構刺されてます（T＿T)

[991: 入居予定さん]

花火の日は九時までにしてください！

[992: 入居予定さん]

蚊ってそんなに高くまで飛んで来るものなのですか（飛びます、飛びますって－失礼）？
高層に住む友人がバッタが入って来たと言っていましたが、近くの人が飼っていたのが入ってきたんじゃないのと疑っていましたが、事実なんですかね。
私は高層に住んだことがないので教えてください。
ハエとかも入ってくるんですか（他にどんなものが入ってくるのでしょうか－スパイダーマンとか）？

[993: 匿名さん]

セミや羽アリも高層まで飛んできます。

ただ、虫はバルコニーの植木鉢からもワキます。

[994: 匿名さん]

ところで、↓こんな煽り記事がでておりますが、こういうのが出た時が不動産の買い時なんでしたっけ？
詳しい人教えてください。

東京圏の地価は２年後４０％下落する
http://news.biglobe.ne.jp/politics/205/gen_090705_2056856157.html

[995: 匿名さん]

実需の場合、気に入った物件に出会えた時が買い時だと思います。
港区に２５年程度暮らしていますが、全ての物件が今の水準から４０％下落するとは思えません。

築年数が古い物件は下げきっておらず、４０％下げる可能性はあるとは思います。

しかし港区の新しいタワーが４０％下がる事は想像できません。
下がるのが絶対嫌な方は購入しなければ宜しい訳で・・・

港区の物件の中でも２極化は進むと思われます。

どんな物件でも多少の上下はするものと考え、ゆったり楽しく暮らすのが精神的にも良いのでは？

[996: 匿名さん]

広尾と迷って、ここPC赤坂を買っちまった者です。

そんな広尾がとんでもない危機に面してます。
もともと広尾に住んでいた有力者によって、ガーデンヒルズの現状復旧（取り壊し）を求めて裁判が始まったそうです。
日赤の土地のほうが立地が良かったから妬みなんでしょうけど、争わずに示談するならば、有力者に等価交換という名目で遡及して事業協力者になってもらうことですかね。

広尾ってこわいですね。
ここの後隣の権力者さんのほうがまだマシでしたね。

[997: 匿名さん]

>>994
最大ではそのぐらい下がる場所もあるでしょ。東京といっても奥多摩も東京。八王子も東京。港区も東京。

[998: 匿名さん]

> 994　っておかしくない？

＞０７年以降、地価は毎年２０〜３０％もアップ

マンション価格は07年の夏がピークだったのは知られた事実でしょ。ちょうど飯田橋プラウドを売ってた頃。いわゆる新々価格って07年春ぐらいに言われた事。

＞０６年から０７年の水準まで戻るとみています。

低い方の０６年の水準に戻るというのは、ここは４割も下がらないよね。２割が良いとこ。このみずほの人は、2年ぐらい時間の感覚がずれてますね。それに路線価が5％下がったら、実質売買価格が15％下がっててもおかしくない。

[999: 匿名さん]

みずほは今頃になって不動産は駄目だと社内教育をしているころでしょうから、感覚も２年くらいずれるでしょう。

[1000: 匿名さん]

２年後とは、衆院選挙で自民党が勝って政権が続いた場合を想定しています。
直ちに、大幅消費税増税を強行するので不動産価格が暴落します。

民主党が政権を取れば、少なくとも４年間は増税しないのでマーケットが安定します。

と、言うような解釈でまとめましよう。

[1001: 匿名さん]

新スレたてお願いします。

[1002: 匿名さん]

新スレはこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43390/

[1003: 匿名さん]

前回の消費税率アップのときは、
アップ直前にマンション販売は盛況になった。
駆け込み需要でね。
下落したのはアップ後。

民主が勝ちそうだから、どうでもいいけど。
ちなみに、民主が勝ったって税率アップすれば同じこと。数年遅く起こるだけ。

[1004: 匿名さん]

新スレへお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43390/

[1005: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43390/

今後とも、宜しくお願いいたします。