パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[881: 匿名さん]

どーせ富士山は、天気の良い空気の澄んだ日にしか見えん。

[882: 匿名さん]

深夜に、TRを褒めたたえ、ここをネガレする。
一体何が目的なんだろう？
まともなTRの住民とも思えないし。

今日は天気も良いし、早起きして体でも動かした方が良いですよ。
あ、東京に住んでいないかも知れませんね。

[883: 匿名さん]

向こうはラブホ通りの立地だけにここの掲示板が気になるんでしょう。

青山通りのこちらとは比較になりません。

スルーしましょう。

[884: 匿名さん]

ＴＲの圧勝。
ここは分譲が基本だったが、デベ自身が賃貸をするんだから成り下がったもんだよ(笑)

[885: 匿名さん]

>884

もうやめたら。
TRは３階から10階までは賃貸だよ。
恥ずかしい。

立地も近いし、当然比較対象にはなるのは仕方ないけれど、
互いのあら探しは見苦しい。

PCAT派で、TR攻撃する人も、本当の住人だとしたら見識を疑うよ。

[886: 匿名さん]

ごめん。

もともとは、３階から10階が賃貸だね。

http://tman.sblo.jp/category/139277-1.html

[887: 匿名さん]

総てを分譲できずにstack～賃貸に大量放出？

ここは＄高いよ、もう売りきるつもり無いでしょ～、愛宕といいココといい三井は、災難続きだからぁ。大成建設との折り合いついたのかね(笑)

三井販売員は悪くない開発企画責任者に問題があったんだ。

[888: 匿名さん]

>>887 大成ってもともと評判悪くて、二子玉の掲示板でも相当叩かれてたけど、三井との怨念もあるの？

[889: 匿名さん]

現地を見てから購入するという考えの方がいますから、
新築物件は、どのマンションも完成から一年ちょっとは分譲を続けますよ。
せっかくの新築見入居物件をあわてて賃貸に出したりしません。

今賃貸に出ている物件は、最初から投資目的で買った人々です。
最初から賃貸目的で購入した人と
転売をもくろんでいたが市況の悪化から賃貸に回した人です。

[890: 物件比較中さん]

賃貸に出してるのは個人購入者でしょう。

確か、現地モデルルーム・先着順受付で販売を続けてるはずです。

[891: 匿名さん]

889さんは三井さん？

面白いなぁ、このような時期に販売する自信があるんだね(笑)
営業さん、お疲れさま(笑)頑張って売り切りましょう。後どれくらいの山のような在庫が有るか知りませんがね(笑)

[892: 匿名さん]

一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのに
できたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃんｗ
三井は体力あるし強気だよ。

住友の麻布十番は完成してるのに半分も売れてなくて大変だろな。
三井も苦戦するだろうが。

[893: 匿名はん]

苦戦もなにももう値引きしか道はないだろうに‥。

バカな会社だよな。

[894: 匿名さん]

古い話になるが、カテリーナ三田は二年たっても新築として販売してたような記憶がある。
自信のある物件は、じっくり売っていくんじゃない？
なんだかんだ言って、この立地のタワーは今後 出てこない可能性高いからな。

[895: 購入検討中さん]

麻布十番の二物件は気の毒。タイミング悪いね。
もう１~２年早ければ、もう少し売れただろうに。
ここも、サブプライムやリーマンショック前だったら早々に完売だっただろう。
たぶん、もっと高かったと思うが。

[896: 匿名さん]

＞　892　一年以上経つPC虎ノ門がまだ先着順販売を続けているのにできたばかりの赤坂をいきなり賃貸に出すわけないじゃん

1) PC虎ノ門の方がここより竣工時の売れ残り全然少なかったですよ。正確に言うと、あそこは一旦竣工前に完売してます。そしてキャンセル住戸と、事業主保有分を後から売り出したぐらい。今の売れ残りもその一部です。この辺の事は、それこそマンコミュみてるんなら確認してみてください。どちらが正確な情報のもとに書き込んでいるかに関して。ここと売れ行きも経済状況もちがっていますので、比較対象になりません。ここは売れ残りが多いので多数賃貸に回しただけでしょう。

2）それよりも、虎ノ門も竣工時から賃貸出してました。

おそらく、ある程度の数の賃貸を確保することはそれなりの利回りが確保できる事はそれこそ、体力のあるデベだから計算してできるのでしょう。売れ残りを少なく見せる効果もあるしね。

[897: 匿名さん]

タワーレジデンスは完売を自慢しているが時代が良かったし元々賃貸多いし比較するのはそうかと・・・

[898: 匿名さん]

賃貸も、いつまでもあまってたら、カッコつかないと思うが・・・
このぶんだと住友の麻布十番も賃貸だらけになるのか？元々地権者が多いのに。

[899: ご近所さん]

ここ、明るい雰囲気で素敵ですね。植栽も多く、近くを歩くのが楽しみになりました。

[900: 匿名さん]

販売時期の差は大きい。
1～2年違うだけなんだけど、赤坂TR,虎ノ門TR、PC虎ノ門atagoタワー、PT千代田富士見等の大規模タワーは、
物件引き渡しの2～3か月前から、転売物件があちこちの不動産仲介サイトに掲載されていた。
昨年の春くらいまでは購入価格にプレミアを乗せた価格で出ていたが、
リーマンショック以降は、購入価格≒転売希望価格になった。場合によっては購入価格>転売希望価格。
一時30件以上も掲載されていた赤坂TRの新築未入居物件は現在は4～5件になっている一方で、
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは、今でも20件くらいは売りに出されている。
赤坂TRの転売物件がほぼ捌けた理由は、①販売価格がリーマンショックを経た現在を基準に考えても安価だった
②総合的な居住環境・交通利便性などが、神谷町・虎ノ門に比較して相対的に高いこと、などが考えられる。
虎ノ門TRやPC虎ノ門atagoタワーは中古市場で苦戦しているが、特に抽選に当たったこと自体が
「勝ち組」のように喧伝されていた虎ノ門TRの転売がこれほど苦戦するとは考えられなかった。
PC虎ノ門atagoタワーは、もともと転売目的で購入した層も多かったと思う。
モデルルームもグランディオーソクラブだったし、今にして思えばマーケットはピークだった。

PC赤坂ザタワーと上記大規模物件との違いは、すでに物件の引き渡しが始まったにもかかわらず、
転売物件をほとんど目にしないこと。
もちろんこれから出てくるとは思うが、現段階で上記4物件の引き渡し時期に比べてPC赤坂は格段に少ない。
マーケットがピークアウトした後だったため、デべが価格を下げて売り出したことや、
購入者自身がもはやプレミアを乗せて転売できるマーケットではないと判断し、
無理な購入を自重したせいでもある。
転売目的の購入者が少ないのだから販売も手間取るが、購買層が実需中心になるというメリットもある。
本当にそこに住みたいと考え、かつ販売価格に納得し、支払える層が上記4物件に比べると多いということ。
賃貸に出ている物件は、個人の持ち物だ。デべのではない。私が抽選落ちしたものも含まれているし。

赤坂に関しては、まだ完売していないものの、デべはじっくり時間をかければ、売り切る自信があるようだ。
2～3憶超の物件が難しいみたいこと言われているが、PM代官山が最高倍率6倍で10戸中7戸が捌けたように、
価格が高いことに対する焦りは感じられない。
赤坂より、麻布十番や神宮前の方が遥かに問題は大きいと感じている。

[901: 匿名さん]

なーんだヤッパリ結論は、赤坂ＴＲが断トツで抜きん出てるって事じゃあない(笑)時期・グレード・立地・資産価値どれをとっても、他の追随を許さないって。皆さん検証ご苦労様。

色々苦戦中の販売工作員さん達ご苦労さん(爆)

[902: 匿名さん]

赤坂の物件は他のタワーと比べて悪くないですよ。
ただ、近くにできたのでいらぬ比較をされますが・・・
他の地域のタワーと比べてレベルはかなり上だと考えています。

既に中古物件も選べないＴＲと比較しても意味が無いと思います。

[903: 匿名さん]

たしかにTRの中古もこの１ヶ月で一気にはけてる感じだね。1LDKの売り物件はいずれも分譲価格に30%以上上乗せされた価格のしか残ってないね。分譲価格近辺での本気売りは、すべて終了ってことなんだね。
いよいよ景気回復も本物なのかな！

[904: 匿名さん]

本当に売れたのか、売れないで諦めて引っ込めたかの、
確認はなさったのですか？、ＴＲ。
シーズン的に中古の売買が活発になる月ではない今頃に。

[905: 匿名さん]

確認しました。
全てでは無いと思いますが本当に減っています。
こちらも、これから無くなって行くと思います。
ただ中古ではないので、値引きが無いので多少時間はかかると思いますが
将来的に良い物件は売れると思います。
以前購入した青山の物件も完売までに１年以上かかりまいたが、その後は人気の中古物件に
なりました。

[906: 匿名さん]

ＴＲはそもそもの分譲価格が手頃だったから、転売目的の人も妥協し易かったという事があるだろう。
それに比べてＰＴ千代田富士見や虎ノ門ＴＲは買った金額が金額だから、なかなか難しいよね。

ＰＣ赤坂も売り惜しみをせず、竣工時期の近いＰＴ千代田富士見と同じ頃に、この価格で売り出していたら完売出来たと思う。
しかし今の景気では、駅近でスーパー直下の千代田富士見が分譲価格割れで出して来たら、勝ち目があるかな？

人が高層マンションに求める物は

①(公共)交通の利便性
②都心度
③価格
④買い物利便性
⑤共有施設の充実
という事をある意味実証した物件だと思う。

御所や青山通りのお向かい(実際はパークシティが間にあるから違うけど)というだけで、財布の紐を緩めるほど、良い環境とは認定されなかったという事で、こういう場所がタワーマンションに向いているかも考え直すべきかも。

[907: 匿名さん]

ＴＲという安いマンションの人が、ここにわざわざ来て嫉んでますが。ラブホ通りで安かろう　・・・ろうだろうに。

実際に路線価も安い　→　ここより６割近く路線価が安い事が分かる　→　ここのマンションの批判を始める。

[908: 匿名さん]

違うでしょ、つまり赤坂ＴＲは別格なんでしょ(笑)、あの最高級レベルタワーは、森ビルだから売り出した訳で三井不動産ならば、賃貸だったろうし、もし分譲ならば@500～900万円だった。倍率高いわけだよ!!

高くても良いモノから売れる（二極化）

[909: 匿名さん]

アーホの907に付けるクスリ無いね(笑)

路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

もう少し勉強しなさい（母）

[910: 匿名さん]

話題に出るラブホの前とこちらは同程度の路線価ですよ！！（笑）
荒れる原因になるのでもう止めましょう。
だれも楽しくないですよ。

[911: 匿名さん]

三井だったらオール賃貸は間違いなかっただろうな。

で、自社物件の場合はお城の事などおくびにも出さず、ひたすら大名家(それも松平！)跡地、貞明皇后様ご実家跡地である由ここで啓蒙しただろう。

大好きな大名家跡地でもなく、その割に路線価の高いあんな場所に、なんで三井ともあろうものが建てちゃったのか、それが謎だ。

[912: 匿名さん]

ＴＲは倍率が高いのではなく、株で言うとストップ高銘柄に飛びつく提灯のように、提灯が買っただけ。

それを、人気が有ると　いまだに思っている人は重症な提灯である。

ＴＲは安い分譲価格でも、路線化を含めた価値的には割高なので、中古では分譲価格割れで取引までされている。

[913: 匿名さん]

出たな提灯君。
君はプラウドタワーでも騒いでいただろう。
自分が提灯になり損ねたからと言って、よその即完売物件を妬むべからず。

[914: 匿名さん]

実際、ここを買えない人がＴＲの中古買っているわけだし。安いマンションはスルーしましょう。

[915: 匿名さん]

ここを買えなくて、ここの完成前に先にＴＲ買っちゃった人が、完成したここを見に来て、ＴＲとは比べ物にならないほど周辺も立派過ぎて、マイッチング・まちこ先生だったんだろう。

で、僕の買い物は間違っていなかったと発言するためにここまで出張中

[916: 匿名さん]

＞路線価低いってのは、相続対策にうってつけなんだよ!!

それいうなら、湾岸でも買えばってなるじゃん。
ＴＲなんて中途半端な物件買っていないで
もう少し勉強しなさい（婆）

[917: マンションウォッチャー]

もう赤坂TRのようなマンションは出ないから、比較が無意味なのはホント。

あの便利な立地なのにあの価格。
豊富な共有施設の割には安い管理費他諸費用。

極め付けは竹中工務店によるオリジナルカスタマイズ。
ごく良心的な価格によるオプション変更が全戸可能で、竣工前に完成。
無料のメニュープランも何種かあり。

まさに奇跡のマンションだったから、倍率もすごかった。
あそこを買えなくてよそに回った人はいるだろうが逆はいない事は、倍率が証明しているのにね。

[918: 匿名さん]

もうＴＲネタは止めましょう。
ＴＲであれ、こちらであれ、赤坂物件を購入した方が書いているとは思えませんので。

実際、ＴＲは購入価格以上での売買が多いようですし、あちらも実需が多くなったので
そうそう暇な方がいるとは思えません。

今では坪単価が高かったＰＣ虎ノ門と赤坂ＴＲが同じ位の中古の坪単価で出ていますが
利便性と共用部分が良いＴＲの方が早く無くなっている感じですネ。

どちらにしても虎ノ門より赤坂地域物件の方が良いと思っています。

同じ赤坂物件で、３年前？に完売した物件を今更騒いでも意味がないと思います。
むしろ、ＴＲの中古が無くなった事は今後のこちらの販売に良い事では？

緑がキレイな季節になりました。
より良いマンションライフを送りたいですね。

[919: 入居予定さん]

>９１８
そうですね。

しばらく見ない間に、掲示板が随分荒れていてなんだかなぁって感じだったので、
まともな人がいてくれて嬉しいです。

比較するなら冷静にそれぞれのメリデメを見ないと駄目ですよね。
まあそのメリデメも個人の考えひとつで、個人差がありますけど。

利便性と一言で言っても駅直結でなければだめな人もいるでしょうが、
私は、環境がよければ駅から10分くらいなら歩いても良いかなと思いました。
億劫なときはタクシーでも自家用車でも使えるし。
そうでないときは、使える駅・路線が複数あることもメリットですかね。

共有部は今話題に出ているところならどこも良いと思いますし、
○○が無いとダメなんて人はそんなにいないでしょう。

意外と良かったのは植栽ですかね。
これは他の物件と比べてもそこそこメリットになるでしょう。
あと屋上からの眺めもね。

という具合にそれぞれを比べた結果「自分にとって」良ければ
それでよいのでは？
もちろん投資で買う人は違う価値観でしょうが、
そんな人間がこのご時世どれくらいいるのかな？
いたとしても実需の自分にはあまり関係ないことですが。

[920: 匿名さん]

情報誌などを見ていると、駅歩５分以上のマンションの場合は、駅からの帰り道に買い物が出来るかどうかが、重要なポイントになっているようです。

いちいち車で買い出しでは、郊外の生活と変わりませんからね。こちらはその点いかがでしょう？

ネットスーパーにも限りがありますし、薬局でしか買えない薬も多いので気になります。

[921: 匿名さん]

路線価といってもマンションでは持ち分しれてるからあまり意味はない。

[922: 購入検討中さん]

ここはまだ新築を買えることが一番のいいところです。

TRは今買えないこと、
新築同様の状態では一生買えないことが最大の弱点です。

[923: 購入検討中さん]

ここは当初の設計と出来上がりに寸法などズレがあるのかな。
内覧に行きびっくりしました。今までそういう新築に出会ったことがないので。
事故も2回起こしているし、大成建設施工に不安を覚えています。。。

場所はとても気に入っているだけに悩みます。安い買い物でもないし。。。

まあこれはこの物件に限ったことではないのですが、
三井の営業さんて誠意のある人が少ないですね。
たまたま私の運が悪いだけなのかな。
今回の内覧でもその対応にガッカリしました。

[924: 匿名さん]

大成建設は施工が良くないですよ。
うちは内覧会で100箇所くらい指摘しました。。

[925: 匿名さん]

ゼネコンよりも、デべに問題はないの？
そんなに指摘箇所があるならデべの社員も、見れば当然気がつくでしょう。

[926: 匿名さん]

ネガキャンチーム、またテーマ替えたようですな。

[927: 匿名さん]

わたすは竹中工務店のTRに内覧会で５００箇所指摘すますた

[928: 匿名さん]

竹中工務店の千里タワーは、鉄筋がグニャって、壁が崩壊したそうです。
壁が崩壊とはスーパーフレックスなウォールですね。

[929: 契約済みさん]

マンションは、出会いです。
運やタイミングがあります。

私は、TRの抽選にもれこちらを購入します。

どちらも、すばらしいマンションではないですか。
どなたかもかかれているようですが、TRはほぼ部屋もなくなり
住人でわざわざここに悪口を書きにくる方も少ないでしょう。

それ以外の方が、それぞれの立場でいろいろと書き込み
ここにこれから住もうとしている人々を悲しませているのです。

確かにTRは、素晴らしかった。
恋愛と一緒でふられた相手はかえってよく見えてしまうのも事実です。
しかし、それでは、未来がない。
今回の出会いが、最高であると信じて入居します。

こちらの植栽、すばらしいですね。
TRの楠木も歴史を感じます。

甲乙つけがたいタワーが２棟ある赤坂を私は愛しています。

[930: 匿名さん]

上手いなぁ。まとめ方。