パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[83: 匿名さん]

もったいぶる前に早くテナント選択するべき！
嘘でも看板出して売れ残る億ション捌くアイデア出すべきではないかな？問題だよ…

これではまるで三井不動産がゴークレ(笑)

[84: 契約済みさん]

やっぱりどうしてもスーパーがほしいという人もいるのです。
どうぞどこでもいいので来てくれますように。三井さんよろしく。

[85: 周辺住民さん]

赤坂界隈のスーパーはほとんど駐輪場などないけど
意外と自転車は放置されていないです。
っていうか、このあたりは自転車は坂が多くて意外と不便。
ママチャリ率低いと思います。

どっちかというと車！
前にも書いたけど、専用駐車場など無いことを祈ります。
路駐はもちろん、駐車待ちの車が並ぶのもやめて欲しいです。
周回の道路も思ったより広くなく、狭いので。
なのに、青山通りからすぐ来れるから、
なんか嫌な予感がする。。。。
青山ピーコックや前の紀ノ国屋みたいに、
駐車待ちが並ぶなんてことにならないかな？

せいぜい徒歩で来れる人のみがいいなぁ。

でも、スーパーはやっぱり歓迎！

[86: 匿名さん]

土曜の午後とか、日曜の午後とか路駐が増えるのは間違い無いでしょ。

便利になって嬉しいって人もいる様ですが、悪い影響も少しは考えて総合的に判断してほしいですね。もともとそんなもの期待してない人には負の影響しかない。それより元々スーパーの上なんかに住みたくないと思っている人も買っているという事を理解してほしいです。

[87: 契約済みさん]

というかスーパーが遠いと生活しずらくないか。ここは坂がある。

いくら快適な内廊下のマンションだって、買い物の度に、防寒したり傘さすのは、下っ端と生活水準が変らない気がする

[88: 匿名さん]

リンコスって私は高輪しか知らないけど、わざわざ車で買いにるようなスーパーではないですよ。
お店の外観に比べて品揃えは貧弱で、しかも価格は高め。
このマンションの住民御用達スーパーにしかなれないと思うので、かえって良いのでは？
むしろお客さんが付かなくて、全く別の業態の店に転売される方がこわいのではないでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

リンコスってガセねたがまことしやかに広がるのが、ネットの掲示板らしいね
ま、そんなもんか

[90: 匿名さん]

裁判おこしているって話も、あったけど　あれもガセだし。。。。。

[91: 匿名さん]

ガセ流して喜ぶアンチがいるんだね

[92: 契約済みさん]

ガセにしては、リンコス、っていうのは微妙だな。
Ａｏもできたしスーパーじゃなくてもいいけど、早く何だか知りたいな。
今日四谷通ったら窓から灯りが見えた（内装中！？）、本当に楽しみだ。

[93: 匿名さん]

何の根拠もなくても、もっともらしいガセだから、広がるんだろうね
ネット掲示板らしいね

[94: 契約済みさん]

うわさのスーパー。先頭文字が、マ　だったら大歓迎。

[95: 匿名さん]

マルエツ？マミーマート？マックスバリュ？

[96: 近所をよく知る人]

ンコス

[97: 購入検討中さん]

当てにならない情報で一喜一憂しないことですな
スーパーとも決まっていない。

[98: 契約済みさん]

赤坂TR顔負けのテナントが来てくれると迫力あるな。

例えば、

有機肥料販売なんてどう？

その名も　ウンコス！　

その隣は

アダルトショップ　

まンコス

と

ホモショップ。

ちンコズ

[99: 匿名はん]

裁判おこすとガセの情報ながす人がいたり、
ここの情報のほとんどすべてが何の根拠もないガセねた。


ネットならではの無法地帯。

[100: 契約済みさん]

↑貴方の投稿内容もガセです

[101: 近所をよく知る人]

四谷といえば丸。
ここらからミッドタウンにかけては道路以外は何もない。

[102: 周辺住民さん]

丸って四谷三丁目もそうだけど、駅前専門じゃないの？
配達してくれないなら、ピーコックの方がいいな。

[103: 匿名さん]

Pee cock ですか

[104: 契約済みさん]

ガセ情報という人は三井不と考えていいでしょう。

[105: 匿名さん]

ピーコックって、市川タワーに出店する予定だったのに
入らなくなったスーパーでしょ。

[106: 匿名さん]

Pee Cock が入らなくなったのですか

[107: 匿名さん]

鉄筋足りないからでは？

[108: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、囲いがとれて、植栽以外殆ど完成という感じでした
店舗の予定地も見えましたが、スペース的にスーパーは無理では？　クリニックぐらいしか入れないのでは？

[109: 匿名さん]

面積が狭いってことですか？

[110: 契約済みさん]

夜はライトがついて、いくつか部屋も明かりがついていて。入居が始まったら夜キレイだろうなーと思いました。
桜も咲いてますね。植えられた木々、今はまだ貧弱ですが、立派に育つといいですね。
なんだかんだと言いたい人もたくさんいるでしょうが、快適な総合病院近いし、隣ビルのイタリアンのパスタ美味しいし、
美味しいケーキ屋さんやパン屋さんも近くにあるし（あまり知られていたい店だけど近所では繁盛店です）、
各階ゴミ収集１日３回というのも小さなことのようで結構魅力だし。
気に入ってるので早く入居したいです。

でもテナントはやっぱり知りたいですね！！

[111: 購入検討中さん]

1階のスペースは、スーパーは面積的に苦しいのでは？、コンビニで精いっぱい。？
歯医者とかじゃないかな？（隣のビルはコンビニと歯医者が入っているから同じになっちゃうか？）

[112: 匿名さん]

結局、予想を書き込むだけですね。

[113: 匿名さん]

ここ、シーモネーター（映画：ターミネーターの別バージョン）多いですね。
Pee な　Cock もシモネタですか？

[114: 匿名さん]

はぁ。。。

[115: 入居予定さん]

ようやく完成が近づいてきました。外観も満足です。赤坂駅から思いのほか
近いし、駅までの環境が素晴しいですね。

[116: 契約済みさん]

１１５さん

同感です！駅からの距離よりも、その環境や心地よさ重視なので周りも整備されて満足です。

来月は内覧会もあるし楽しみですね。

[117: 周辺住民さん]

植栽の桜が咲いてる。。。
きれいかも

[118: 契約済みさん]

日に日に入居が近くなり、心躍る感じです。
内覧会のチェックポイントはどの辺ですかね？

浜田山の掲示板では、
＞内覧業者を伴っての内覧でしたが特に指摘事項はなかった
＞あまりにも指摘事項が無いので業者も驚いてた
、っていのがあったので、同じ三井のマンションしかもＦｌａｇｓｈｉｐなので
問題ないと思いますが、特に注意したい点がありましたら教えて下さい。

[119: 匿名さん]

浜田山は鹿島建設施工です。タワーでもありません。
あまり参考にはならないのでは。

[120: 契約済みさん]

１１８さん

わたしもチェックポイントに不安があるので建築士の友人にお供してもらう予定ですよ。

日程の早い方が感想など書き込んでくださると尚安心ですねー！

[121: 契約済みさん]

＞建築士の友人

いいですね～

当方は家具・照明・カーテン等を購入した先の人が採寸で同行するので
一緒に見てもらおうと思っていますが、専門ではないのでやや心配です。

この掲示板で情報交換お願いいたします。

[122: 匿名さん]

訴訟をおこしたとかガセネタながして喜ぶヒトがいなくなって、いい掲示板になってきましたね
外回りの植栽も相当進んで、内覧会が楽しみです。

[123: 匿名さん]

検討板スレじゃなくて
住民板スレみたいになってきましたね。

[124: 入居予定さん]

ちいバスで青山一丁目に行くこともミッドタウンへ行くこともできますね。
魅力のあるレストランが青山や表参道にあるのも魅力です。
サカス、赤坂御所、ミッドタウンに囲まれた周辺の環境が最高です。
本当に早く住みたいです。

[125: 入居予定さん]

一番近くのちいバス乗り場はどこらへんですか？

赤坂支所のあたりでしょうか。

[127: 匿名さん]

同行業者の見慣れた目と素人の目では、
チェックのレベルがまるで違いますよ。
問題点の補修の仕方も、業者が適切に指示してくれます。

[129: 周辺住民さん]

125さん

ちいばすは赤坂支所が一番近いです。
大きな声では言えませんが、
赤坂支所にはガーデンタワー側にも出入り口がありまして、
そこからショートカットします！

[130: 契約予定]

今日は初めて赤坂からサカス、TBSの裏を通って歩いてみました（今までは青一、見附からしか行ったこと無かった）。
駅まで遠いことが一番心配だったけど、お花がいっぱい咲いていて道も奇麗に舗装されており最後の決心が固まりました。一ﾂ木公園を通る近道もありますね。一生に一度のお買い物と思い悩みまくりましたが明日の契約に向けてようやく腹が据わりました！
美味しいお店や買い物の場所を開拓したいな～。

[131: 匿名さん]

サカスの桜はまだ沢山咲いていますか？
先々週の土曜日はまだまだという感じでした。

[132: サラリーマン⊃さん]

>130 モデルルームも取り壊してしまって無いのに、どこで契約するのですか？
三井不動産Rは、モデルルーム取り壊し後は、契約は７月ごろから受け付けると説明していましたよ。

というわけで、内覧会行ってきましたー
内部の写真見たい人いますか

[133: 契約済みさん]

私は来週なので、是非写真見せてください。

[134: 契約予定]

＞１３２
日本橋の契約センターで契約予定ですよ。
モデルルーム取り壊し後でも商談してましたし、毎週末日本橋で契約している方はいらっしゃるようですよ。
自分は第四期でキャンセル物件を見つけて決めました。

[135: 匿名さん]

＞＞１３２さん
是非、お願いします！
まだ２週間以上先なので。

[136: 匿名さん]

まだ完成前なので、キャンセル物件は手付金放棄の解約された部屋の事ですか？

申込んだ人が契約前に止めただけなら、キャンセル物件ではなく単に売れなかった部屋ですから。

[137: 匿名さん]

申込むまでもなくローン落ち確定なら白紙解除できるだろ

[138: 匿名さん]

買い替え特約でうまくいかないのも、手付金もどるぞ。

[139: 契約しました！]

134ですが先着順のキャンセル物件です。買い替えがうまくいかずローンが駄目だったという話です（当然手付は返したとか）。それ以上は守秘義務とやらで教えてもらえませんでしたが、気に入った間取りで予算的に購入可能な部屋はもう売約済と諦めていたのでたまたま巡りあえてラッキーでした。

[140: 匿名さん]

買い替えが上手くいかないような契約を取っているようなら、
営業のミスですね。
中古物件は一年以上前から、安い価格でしか転売し難くなっているのですから。

[141: 契約しました！]

第四期で第四期売り出し物件に交えて先着順物件はいくつかありましたよ。
まだ翌期以降販売物件も残していたし。
キャンセル物件なんで値引くかと思って交渉し続けましたがびた一文まけくれませんでした、強気の三井R。
現地で現物見せて売る作戦なんでしょうね。

[142: 購入検討中さん]

引渡し後一年たって中古になってからでないと値引きしないのでしょうね。

[143: 匿名さん]

値引き客は一般的に、値引きを口外しないとの念書を書かされるそうだから、
掲示板を見たって、値引き時期は分かりませんよ。

[144: 契約済みさん]

三井は２年はまけない、って言ってたよ。

本当に買えて真剣に検討している人は早く決めた方がいいよ。
内覧会や抽選会のスケジュール感やコンストラクションレポートとか
せっかく買うならリアルタイムに色々楽しんだ方がお得だ。
畢竟、最高級のマンションであることには間違いないからね。

[145: 匿名さん]

2年したら値引きするのか。
じゃあ、そこまで待つことにする。

[146: 匿名さん]

売り切れる心配がないんだから急ぐ必要ないよね

[147: いつか買いたいさん]

ここはどうすればモデルルームにいけるんでしょうか、、、

[148: 周辺住民さん]

パークコート赤坂ザ・タワーの最新画像を見つけましたので貼っておきます。
http://hp.jpdo.com/cgi48/26/joyful.cgi?

[149: 匿名さん]

野村の新宿御苑の物件も良さそうですね。

[150: 匿名さん]

↑
宣伝乙

[151: 契約しました！]

安くなるかもしれませんが、立地とか建物自体は気にいっても間取り・予算・向きがタイミングよく出てくる確率って低いんですよね。
これだ！と思う部屋が出てきて自分の経済条件と合うんであれば待たずに買おうと思ったのが自分が決心した理由です。賃貸から乗り換えであれば待てば待つほど賃貸料も捨てちゃうし。

[152: 匿名さん]

いつでも買い時、という良くあるお話ですね。

[153: 契約済みさん]

契約しました！さん気に入った部屋が出てよかったですね！

世間の状況で「今は買い時じゃない」といって、「世間」に合わせてたらいつまでたっても
「好きな場所」の「好きな間取り」の「買える物件」には出会えませんよね。
うちも第一期で契約しましたが周囲からは「なんで今？」と言われました～。
でも全然気にしてません。入居楽しみですね♪

内覧会がまだ先なので、もう済まされたかたのご報告がこちらで拝見できたら嬉しいのですが。。。

[154: 契約済みさん]

現状１

[155: 契約済みさん]

現状２

[156: 契約済みさん]

現状３

[157: 契約済みさん]

＞いつでも買い時、という良くあるお話

この物件は特にそうですね。
御所の回りのタワーなんていうのは、そうそう出るものではありません。
日に日に楽しみが増してます。

[158: 契約済みさん]

現状２、はメインエントランスですよね。
左側の三角の木はすごいですね！
クリスマスシーズンは、ブルーＬＥＤでも光らせて欲しいですね。

[159: 契約済みさん]

>151 152 さん同様　実需の場合はいつでも買い時ですよね

希望する間取り・物件・環境　等　これだったらと思う物件いくつか迷っていて逃しました。
以前迷っているうちに一番気に入った部屋が契約されて売れてしまった。
中古物件でもこれは価格もまあまあ安かったし間取りも眺望も希望通りと思う物件は
考えてから問い合わせらもう既に契約済み。
あっと言う間になくなる。
いいな・安いなと思う物件は皆目を光らせているって実感しましたね。
はやいはやい...

そんなことがあってここが買えたと思えば、今は何てことないですが...
マンシヨンは本当にタイミングだと思いました。

[160: 匿名さん]

堂々としてますね

[161: 契約済みさん]

内覧会が始まり数日経ちますが、「大満足で印鑑押して来ました！」という方はいらっしゃるのでしょうか？
イメージや、営業から営業された通りの内容でしたか？
何も疑問はなくスムーズに済まされたかたはいらっしゃるのでしょうか。

[162: 契約済みさん]

思ったより天井が低くショックでした・・・。
しかし、「もうでない立地ですから。」と納得しようとしています。

[163: 購入経験者さん]

１６２さん

最初から数字がわかっていることでショックはないでしょう(笑)。
ここは間違いなく、いい物件ですよ。あなたはマリッジブルーみたいなもんですね。
少し時間がたてば本当によかったと思いますよ。

[164: 契約済みさん]

162さん

お気持ちお察しします。
イメージが違うというのは個人の想像でのことだから仕方ないですが、
先に内覧会があった知人が「話が違う！」と怒っていたのでうちも不安になりました。。。
うちはまだ先なので何か「ここは気をつけて見たほうがいい」とか教えていただけたら幸いです。
皆様担当者は最初から引渡しまで同じですか？

[165: 匿名さん]

１６２さんへ

今までどんな家に住んでいたのですか。天井高は好みの問題で、
低いのが嫌なら高い部屋を選べばいいだけの話。広い物件がお好みで
あれば広い部屋を選べばいいだけ。何言ってんの・・・。

[166: こっちー]

内覧会での感想

想像よりも良かった点
・お部屋の内装の仕上がりが高級感があって予想より良かった
・特に水廻りの仕様が良い
・洗面台の壁が茶色いタイル張りでとってもおしゃれ
・お風呂場の内装が良い（壁がタイル張りで高級感有り）
　（ユニット物に比べると高級感は高いがちょっとカビが心配？）
・中扉や棚の仕様が予想より良かった
　玄関まわりも良いです（大理石の床、色味も高級感あり！）
・エレベーターの内装がきちんと大理石の床で良かった
　（エレベーターの内装と扉の雰囲気って意外と重要ですよ）
・ゲストルームがおしゃれに出来ていて
　3階と31階？と二ヶ所あるので、
　使用料も安いしなかなか使えます
・建物の周りの道幅が広いので、あの場所にしては
　とても開放感がある
・各階ともホテルの様な雰囲気で良い
・フロントエントランスはガラス張りのレストランみたい
　好き嫌いがあると思いますが、私は嫌いではないです
・フロントが大きいのでまさにホテル！
・何より外から見た時の三角の高層ビルが他に無くおしゃれでした
・犬用の入り口が広くて、足洗い場が立派！
　ペットの居る方は嬉しいはず
・マンション内、お部屋共とても静かでした
　（工事中にも関わらず全く音が聞こえなかったので、
　　　　防音がしっかりされているのだと思いました）

ちょっと気になった点
・入り口の門などの造りにもう少し高級感が欲しかった
・エントランスからエレベーターまでの道すがら
　壁沿いに水？をイメージした場所があるのですが・・・
　モデルルームで見た重厚な高級感ある感じと違い、
　ちょっと安っぽい感じがした（特にガラスの石？みたいなのが）
　あれ無い方がまだマシな気がします（個人的な好き嫌いの問題ですが）
・居住階の廊下がやたら暗い！
　ホテル仕様を意識しているのだと思いますが、ちょっと暗すぎるのでは？
・セキュリティーが厳しすぎて、エレベータすら他の階に止まれないので
　ちょっと不便さも感じるかも？（しかしセキュリティーが厳しいのは良い事です）
・タワー駐車場の出入り口スペースが狭いので、朝のラッシュ時の混雑が必須

こんな感じでしょうか

後は、居住してから管理体制や居住者の質などで
マンションの価値も若干左右されるのではないでしょうか

内覧会では、クロス部分や立て付けの具合など、気になるところがあったら
バンバン言った方がいいですよ
この時ならば、きちんと直してくれますから
特にクロス等はどうしても施工中に汚れがついたり、端っこの処理が甘かったり
するものなので、細かいことでも指摘しておくと入居の際に気持ちよく
御引越しできますよ

私は以前、別件の内覧で洗面所の鏡が若干斜めになっているのを発見しました（笑）
あと、フローリングの床にも小さな凹み傷があったりして、
指摘して全部直していただきました
大理石のつなぎ目等も処理がかんばしくなかったり、など。
人間のやることですから、やり残しやミスもあるものとふまえて、
この時期に全て直していただく事をお勧めします

[167: 匿名さん]

住民板のようなスレになってますね。

[168: 入居予定さん]

こっちーさん、

大変ていねいな説明有難うございます。おおむね、印象としてご満足されたようですね。

私の内覧はもう少し先ですが、楽しみにしています。

[169: 契約済みさん]

外観は高層階の緑色？があまりにも中途半端な色で好きではないのですが、
近々ある内覧会を家内と共に楽しみにしていますよ。

[170: 入居予定さん]

こっちーさん

詳細なレポートありがとうございます。
我々も少し先に内覧会を控えておりますので、
とても参考になりました。

ちなみにお時間はどれくらいかけられましたか？
共有部も全部見るとなるとそれなりの時間が必要かなあ
と思っております。

当日は、専有部→共有部の順番かと思いますが、
それぞれのお時間をお教え頂けると幸いです。

[171: 契約済みさん]

今日夕方からウルトラマンのツノのような部分が
光ってましたね。白く。キラキラ！

[172: 匿名さん]

なんかこちらは検討板では無く、購入者の板のようですね（笑）
もともと購入者の方の書き込みが多かった気もしますが・・・
入居までもう少しですね。

[173: サラリーマン⊃さん]

狩野家のガラスは楽しみにしていたのですが、汐留でも同じような使われ方であることから、
発想がオリジナルでないこともあり、センスがある方が全ての調和を考慮して絶妙の感覚で使用するものと違い、
やや心配している部分もありました。
案の定、置いただけという所感でした。汐留の劣化コピーに過ぎなかったわけです。

[174: サラリーマン⊃さん]

機械式駐車場は、バレーパーキング専用なのかと思えるほど、殺伐とした雰囲気。
取って付けたかのような、機械式駐車場の待合室前には、エアコンの室外機が置いてあります。

この室外機は、機械式駐車場の操作盤の真横に有りますので、駐車場を操作する全ての人に、
室外機の熱が覆いかかる不快な設計です。

また、この機械式駐車場は、並んだ場合、人間が自分達で操作する順番を決めて待つ方式です。
デパートなどにあるような予約式ではないため、出る人と入る人が入り組むと、揉めます。

何故ならば、出す人は待合室に並び、入れる人は、車に乗って列で待つので途中からどちらが先か
分からなくなるのです。

しかも、混雑時には待ち時間も大きいです。

[175: 匿名さん]

わぁい、お写真もっと見せてください、裸で、って違うか。

[176: 物件比較中さん]

知り合いに聞いたのですが、ここのトイレに鏡はついていないらしいですね。
パークホームズレベルの仕様なのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

１７６さん

そうなんです、鏡ついていなくてびっくりしました。
でも、主人は「この壁紙のセコさからしたらどうせいい鏡はつかないだろうから自分で選んだのつけたほうがいいよ」とシレっとしてましたけど。
壁紙とか色々かなりリフォームしてから住むことになりそうです。
わたしより冷静にモデルルームを見ていた主人は「こんなの想定内」だったらしいですが。。。
皆さんどのような感想を持たれたか伺ってみたいです。

低層階のほうのゲストルーム素敵でした！あのような使用だったらなー。
まあそれではこんな値段では買えないでしょうけれど。洗面のボウルが気に入りました。
住居のほうの洗面ボウルは小さくて顔を洗う時気を使いそうです。

[178: 購入検討中さん]

トイレの鏡ついていないですか？　高級マンションだったら、ついていますよね？

[179: 匿名さん]

トイレが1つしかない狭目の間取りでは、鏡とかつけるよりも坪単価抑えたかったのでは。

[180: 匿名さん]

高級かどうかは別にして、なぜトイレに鏡が必要なのか疑問。

[181: 匿名さん]

そりゃ庶民的な御意見。

[182: 匿名さん]

座った真正面に大きな鏡があったら、トイレに入るたび「情けないなあ」感じるだろうなと思ったので。