パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[761: 匿名さん]

いまどき専用車なんて使うのは土建屋の部長くらいだろ

[762: 匿名さん]

周りも含めて、みんな普通にハイヤーをよく利用してますけど。

[763: 匿名さん]

そりゃ、値引きできないでしょう。
金持ち間での世間は狭く、値引きでの購入者がいればすぐに情報が出回ります。
定価で買った購入者が全員で三井にタックル組んできそうです。

[764: 匿名さん]

世間ってマンションだけじゃないからw

[765: 匿名さん]

ＴＲは分譲時は１ヶ月間の間、三回に分けて売り出されて、いずれも即日完売。
転売物件については某不動産会社より詳細なデータが発表されているが、二割引になどなった事もなく、こちらも既に終了間近。

一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

共用部も占有部も立地利便性もＴＲに叶わないくせに、価格と口だけは一人前なんだから。
適正価格って大事だね、路線価高くても価値ないね、と考えるお利口なユーザーが多くて残念な事だ(笑)

夏向けの涼し～いプレミアはついているから、秋になる前に完売する事をお祈りしています。
ここよりは乃木坂や六本木、麻布十番のタワーだって売れるような気がするけど。

[766: 匿名さん]

喧嘩は止めましょう！！
お互いに何の得にもならないですので。（笑）

どのタワーも好みの問題はありますが悪くないですよ。
レベル以上です。

[767: 匿名さん]

三井のタワーマンションで2割引で売ってるところもありますが。

[768: 匿名さん]

さすがに港区３Ａ新築タワーの値引きはしないのでは？

[769: 匿名さん]

天下の三井に入って、マンション担当なんて左遷だし、
人材もやる気ないだろうね

[770: 匿名さん]

ここは港区３Ａというんですか。
麻布、青山、赤坂の略ですか？
20年以上このあたりにいますが港区３Ａと呼ぶとは知りませんでした。

[771: 匿名さん]

パチンコ、葬儀屋タワーってよく出てくるけどどこのマンションの事？

[772: 匿名さん]

>>765
そりゃ、ステキなお城を共有施設として擁するTRの利便性にはかなわないな。。。

[773: 匿名さん]

>>765

>一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

テナントはＢ1だけですよ。
下駄履きとはいえないでしょう。

[774: 匿名さん]

771さん

サイゼリヤ飯田橋店が入ってるマンション

[775: 匿名さん]

お城部分の固定資産税はこちらと同等です。（笑）

[776: 匿名さん]

失礼間違いです。
固定資産税×
路線価○

[777: 匿名さん]

飯田橋はこれから出そうですネ。

[778: 匿名さん]

>>772
いやいや、本物のタワー・オブ・ザ・テラーである、このマンションにはかないません。
タイムリーな入居時期になって良かったですね。

[779: 匿名さん]

PC赤坂の真価はもう少し先。
そろそろ売買や賃貸物件として市場に出だしている。
本当に良い物件なら、直ぐに契約済みになる筈だ。

[780: 匿名さん]

>>778
それを語るなら、やっぱり転落事故議員宿舎や拉致監禁マンションを目の前に据える好立地のＴＲが最右翼じゃない？

[781: 匿名さん]

もう止めたら。
こちらはマンション内で人身事故が起きている訳だから、
マンション外の出来事と重みが違う。

[782: 匿名さん]

>>778

タワーオブテラーはこちらのほうが似てますよｗ　
http://www.blue-style.com/img/19/106af9da36.jpg

[783: 匿名さん]

あのぉ、前にもありましたが、内廊下、暗くないですか。実際には天気には関係なくても、
今日みたいにお天気が悪い日はいっそう暗く感じませんかね。天井の灯りのワット数を
もうちょっと上げてほしい。

[784: 匿名さん]

３Ａは辞書の大辞林にも登録されていますね。
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/232819/m0u/3.5G/

---
3A エリア （さんエーエリア）
主に不動産業界で，東京の赤坂・青山・麻布で囲まれる地域のこと。高額所得者や外国人を対象とした高級賃貸マンションが多い。

提供元：「大辞林 第二版」
----

[785: 匿名さん]

事故ではなく、殺傷事件と転落事件のあったタワーも港区にありますけど…

[786: 匿名さん]

>>783 さん

暗いと感じたのは私もですが、香港の高級ホテルに滞在した時もこんなかんじでしたが、２･３日で慣れました。
あえて暗めにした明るさも設計者の一つの意向と考え、生活してみてから話し合いませんか。

[787: 匿名さん]

こちらのマンション内で死亡事故があったのですよね？
他のマンションの悪口もほどほどに・・・

[788: 匿名さん]

いつの間にか、外を内にされ。

[790: 匿名さん]

>>788

意味不明。
ここは完璧にマンション内での事故ですが？

気持ちの問題もあるけれど、最初の足場落下の事故と次のエレベーター死亡事故とで、合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

手抜き工事が心配です。

[791: 匿名さん]

それでも敷地内にパチンコ屋、ラーメン屋、サイゼリアがあるどっかのマンションよりは全然増しだけどね。

[792: 契約済みさん]

＞ここの価格帯は10億のを除くと
＞4億～4000万ぐらいってところか。

複数個購入した物です。
ここは、１０億と４億の間に７億や５億の部屋も存在していますが、安い価格の部屋は使用人用に購入させていただきました。

個人的にはお水の人は全然ＯＫ。
人付き合いや服の着こなしにセンスがある人は素晴らしい。

エレベーターで見かけたらこちらから挨拶しますよ。

[793: 契約済みさん]

＞合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

ＰＣ赤坂の工期は、３ヶ月程度余裕をもって計画されていたので、遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

[794: 匿名さん]

ここで子育てを考えている方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
麻布十番と比較しています。大手町方面へのアクセス、老舗？の３路線が利用可能、
対して麻布十番の南北線・大江戸線ということを考えると、こちらなのですが。
また値段もかつての麻布十番を知る者には、ずいぶ割高な気がします。
確かに↑のご指摘も肯けますし、悩ましい限りです。
購入者の方で子育て中の方は、どういう観点から決断されましたか。

[795: 入居予定さん]

ここんところの書き込みはひどすぎるね。
必死にネガレスしている人も色々事情があったんだろうけど。
可愛さ余って憎さ100倍？
それとも、予算が10倍？

[796: 契約済みさん]

>>No.793 遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

ホントそうです。
受け渡しが７月末と聞いていたので資金を７月末にしていたら、受け渡しは６月末との連絡が３月にあり。
早く住みたいのが人情だから資金を７月末から６月末に切り替え。
当然、金利利息は失う。
なんで受け渡しが早くなったか、ある方は昨年９月のリーマンショック後、現場労働者が余り労働者が集まり、工事が早くなったとのこと。
まあ、低金利だからいいけど、引渡し時期は正確の教えてほしいよね。

[797: 匿名さん]

ま、悪意のある方から見れば、「引渡しが早くなったのは工事が遅れているとの印象を与えないための見せかけであり、実際は手抜きもいいところ（笑）」となるのでしょう。

[798: 匿名さん]

>>787 = >>790
よく見たら、けなげな自作自演だね～

[799: 通りすがりさん]

ほっとけばいいのにこんなマニアックな物件。

ツッコミどころ満載でツッコミたくなる気持ちは
わからんでもないが、三井赤坂教信者は周り見えてないし。

さてとあほらしいのでこの辺にしてクソして寝よ。

[800: 匿名さん]

>>799
ぶっちゃけあなたは、

ネガレス～クソ～寝る

しかできないじゃない？素直になれよ。

[801: 匿名さん]

>>798
ハズレ、同一人物ではありません。

何のサイトでも言える事だけど何番＝何番ってのはまず当たらないね。
世の中同じ事を考えている人間は大勢いるんですよ。

>>799
ごもっとも。
でも本当にそんなマニアック(というか勘違い)な人っているのかな。
作り出された架空の人物がほとんどなんじゃないの。
だからここまで来ても大量に売れ残っているんでしょう。

[802: 匿名さん]

>>801

こんなところで知らない相手に「ハズレ」とか「＊＊ではありません」とか、あんたも相当頭イカレテルようだねｗ

[803: 匿名さん]

ネガの人は、ここを購入できる経済力の人に構ってもらえて嬉しいのでしょう。
掲示板なんてそんなものです。

[804: 契約済みさん]

もうすぐ入居開始ですね。とっても楽しみです。皆さまよろしくお願いします！

都心港区にありながら緑の多い稀少な立地に建てられたタワーです。
とうぶん、物件は出てこないのではないでしょうか。

嫌がらせの書き込みの多さは注目されている証でしょう。
見向きもされない物件も多いですから。

[805: 匿名さん]

久々にここ見ましたが、なんていうか虚しさを感じます。
一部の人でしょうが○け犬の遠吠えみたいな。

テナントはいいスーパーが入るといいですね。

[806: 匿名さん]

あんた早朝から何書いてんの？

[807: 匿名さん]

スーパーはフーデックス希望！

[808: 匿名さん]

本当にわざわざ定期的にチェックしないのでは？
私がその立場だったら、自分の買える範囲の競合物件にネガレスします。

[809: 匿名さん]

竣工はオンスケジュールだったのですか？
一ヶ月半工事停止期間があって、オンスケジュールは・・・

工期の長い物件では当たり前なのかもしれませんが、
自分の仕事では考えられません。

[810: 匿名さん]

ここを見ていると、最近読んだ

『ウェブはバカと暇人のもの』

という本の正しさをつくづく感じる。

まあ、こんな文章を投稿している私も、同類だが。

[811: 契約済みさん]

正確に言うと工事はそれほど止まっていないのです。

足場のときは躯体の上部が停止しただけで、内装工事などは進められておりました。
エレベーターのときは、躯体はほぼ完成しており、内装工事や庭などは進められていたため、工期への影響は軽微でした。

[812: 匿名さん]

スーパーが入るにしては狭い、と以前書かれてたのに、
スーパーが入るのが決まりみたいな流れに。

[813: 匿名さん]

小型スーパーなら大丈夫でしょう

[814: 匿名さん]

810
俺も買った。まだ読みかけ。これで君もネット解脱だな。

[815: 匿名さん]

初期の頃、MRではきっぱりスーパーは入らないと言っていましたが、最近は論調が変わったのですか？

ここにスーパーが作れる程のテナント用駐車場なんてないでしょう。
しかし立地から言って車無しで来る人はわずかでしょうし、間違いなく不法駐車が多発するから、認可されないと思います。

そんな事、営業さんもわかっていると思いますけどね。

[816: 匿名さん]

話が変るのですが、

ゲスト用駐車場が現状の平置きの来客用2台では足りないと思うのです。

そこで、提案なのですが、タワーパーキングを利用されている方で、空車台数を確認されたことが
ある方は解ると思うのですが、
都心の近い条件で、全てが契約されていても、日中は3割近く空車となり、もっとも埋まる深夜でも
1割強は空車。約1割程度が365日24時間空車状態です。

これを上手に活用できないでしょうか・・空きを目いっぱい使うのではなく、もっとも埋まる時間帯の空きの半分の利用であれば、トラブルは起こらないと思います。

そうした場合タワーABで来客用が10台確保できるのです。

（保険としてゲストとして時間貸しするときに、万が一契約者が埋まったときには出していただく旨を伝えてあればなお良いと思います。敷地裏のコインパーキングへ移動）

[817: 匿名さん]

ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。

もっともこのマンションの場合、タワーパーキングは比較的に低い分譲価格の住戸に割り当てられるもので、
普通の機械式や平置きパーキングの住戸には関係ない話だが。

[818: 匿名さん]

＞ある程度の空きがないと、ただでさえ問題のタワーパーキングの入出庫待ち時間が、さらに地獄になるよ。

空き台数の違いで発生する待ち時間の事を言っていますでしょうか。

もしそれが問題となる場合は、時間貸し客には、"パレット指定モード"　を使用して、後半から使用するようにすれば、手前のすぐに来るパレットは、契約者が優先的に利用できます。

[819: 匿名さん]

>>No.816

趣旨はよくわかるのですが、ここで提案する問題？
管理組合に提案すべきでは。まあ、却下されるでしょうが。
深夜に契約者が駐車できず、ウェイティングスペースで何分も待っているなんて。
そこまでゲストの駐車場のことを考えるべきものなのかな。

[820: 匿名さん]

>No.816

ここで提案する問題でしょうか。管理組合にご提案したらいかがでしょう（却下されるでしょうが）。

深夜に帰宅した契約者が駐車できなかったら、怒るでしょうね。
だって駐車権を買っているのに駐車できず、ウェイティングスペースで無料で駐車しているゲストを何分も待つなんて（涙）。
ゲストの車のことををそこまで考えなくていいんじゃない（そこまでして人を招きたい？）。
駐車場は無いよって言えば。

[821: 匿名さん]

確かに、
第１回目の総会にご自由に提案なされば。

[822: 匿名さん]

確かに帰ってきてゲストなんかのせいで駐車場が埋まっていたら大変

確かに自宅マンションでもタワーパーキングは深夜でもかなり台数が開いている→深夜でも毎日30台～50台程度

確かにここで言う事でもない。

[823: 匿名さん]

せめて住民板で話された方が良いですよ。
来客用が少ないのは問題ですが・・・

[824: 匿名さん]

駐車しないのに駐車料金を払っているのはいつでも駐車できる権利を買っているからです。
ゲストに貸すのだったら、駐車していない時間の駐車料金を返してほしい。

[825: 匿名さん]

えっ？本当にスーパーで決まりなんですか？どこ？
広くないからホテルの売店みたいな感じになるのかな。

[826: 匿名さん]

＞824さんに同意。

[827: 匿名さん]

成城石井で決まりかな？

[828: 匿名さん]

ゲスト駐車場は三井の失敗ですね。
ゲスト駐車場なんてハナから無ければ文句もでないのに。
都心マンションでゲスト駐車場あるところは珍しいのでは。
作るのならば１０台位はないと。
２台なんて中途半端な台数だから増やしてほしいというワガママがでるの。

今からでも遅くないから一時駐車スペースに名前を換えた方がいいですよ。
時間制限しないと長時間駐車する輩がでてきますよ。

[829: 匿名さん]

なんか・・・みんな頭固いのかな

タワーパーキングは、利用者とパレットが固定されていないから、1年を通して常に開いている空車パレットが1割程度は出てきて無駄にもなる。
そこから、安全分を確保した上で、残りを時間貸しすれば有効に使える。（埋まってきてしまっても、契約者がいっぱいになる前に時間貸しに出してもらう）

というふうに俺は読んだけど。

計算できる人は賛成だろうけど、心配性は反対だろうし、俺は正直どっちでもいい。

[830: 匿名さん]

タワーパーキングのネックは入出庫の待ち時間。
当然、利用者が多ければ多いほど、混雑で入出庫がさらに待たされる。
ここのタワーパーキングはただでさえ、1ゲートあたりの収容パレット数がよそより多いので、休日の混雑は目に見えてる。

[831: 匿名さん]

>No.829

ダブルブッキング覚悟（ダブルブッキングにならないけどたまになるよね）の航空会社やホテルみたい。
そこまでしなくてもいいじゃない・・・ゲストサマのために

[832: 匿名さん]

２台は確かに少ないです。
入居してから理事会で検討が必要ですね。

[833: 匿名さん]

見知らぬ人の家に遊びび来る人のために待ち時間が長くなったり
すぐに入庫できずに待たされたら不愉快だろうな。

[834: 購入検討中さん]

今、住んでいる都心のタワーマンションは、居住のみでオフィスとして使用するのは禁止されていますが
明らかにオフィスとして使用していると思われる部屋が何部屋かあります。

スーツ姿の男性が複数出てきたり、ラウンジで資料を広げて商談している人もいたり。

まさにうちの住所！という税理士・弁護士事務所のホームページも見かけました。

そういう人たちが自分のところへくるお客さん用にゲスト駐車場を
頻繁に使用する可能性もあるかと想像するあまり気分よくないです・・・。

[835: 匿名さん]

購入者は住民板へ移動しませんか？

[836: 匿名さん]

ここで問題点を話しても解決しませんので・・・

入居がもう直ぐですね！！

[837: 匿名さん]

購入者は、検討スレに居続けて話してる方が
ネガ対策として良いのです。
他のスレでもそうしてるケースがあります。

[838: 匿名さん]

駐車場はこんな現状の利用方法で良いのではないですかｗ

[839: 匿名さん]

タワーパーキング借りている方はゲストに貸したくない。
タワーパーキングを借りてない方はゲストに開放してほしい。

ところで他のマンションでタワーパーキングをゲスト用に開放しているところはあるのですか？

[840: 匿名さん]

ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？

[841: 匿名さん]

うちだけかもしれませんが、両親の足が悪いので呼ぶと埼玉から車で来るんですよね。
ゲスト用駐車場があれば便利かもしれませんが、

無いなら、うちはお金が有るので、埼玉からハイヤーで来てもらいますよ！

[842: 匿名さん]

＞ところで、自宅のリフォームとかする時って業者呼びますよね。何処に車を停めてもらうのですか？

業者は道具が有るので車で見えられると思うのですが、ここはゲストの空きが無いので、

リフォームは諦めてください。

[843: 匿名さん]

ゲストの台数が少ないのは見落としていました（汗）
ホテルからのケータリングとかも絶望的だろう。シェフを呼ぶのは諦めるしか・・・・
今のタワーマンションだと普通にできて便利だった。
赤坂に引っ越したら、ケータリングから宅配ピザにダウングレードするな。体形もピザになりそうだ。

[844: 匿名さん]

実際に南西からの景色(10階以上）をご覧になった方いますか。

[845: 匿名さん]

>No.840

三井デザインテックに訊いたら。

[846: 契約済みさん]

＞No.844

内覧会の時、神宮球場でナイターをやっていました。
綺麗でした。
神宮花火が楽しみです。

[847: 契約済みさん]

＞No.844

富士山が見えるかと思ったのですが、丁度青山一丁目のビルに隠れて頂きは見えませんでした。
まるで隠しているかのようで皆で笑いました。

[848: 匿名さん]

>>846さま　神宮の花火はきれいでしょうね。緑も多そうですし、南西向きの方が景色がいいようですね。
　　　　　　ありがとうございました。

[849: 契約済みさん]

富士山はちょうど頂は見えませんが、景色として「山並」が遠くに広がっているのに驚きました！
そこは予想外の気に入った景色の一部です。

神宮花火大会楽しみです。
これは今住んでいるところからだとベランダに出ないと見えなかったので！

リフォーム業者からの見積書を見ると、「駐車場代」というのが結構な額入っておりましたので、
ちゃんと先方でどうにかしてくれるのではないですか？

すぐ近く（物件の目の前の信号を渡ってすぐ左）にこのマンションの工事の車も止めていたパーキングもありますよ。

ちなみにうちはシェフにお料理お願いするときも最初からこの近くの駐車場を案内するつもりでいます。
ハウスウォーミングで友人をたくさん招いているので楽しみです。

[850: 匿名さん]

富士山を含めた山並みなんて、天気が良くてしかも空気の綺麗な日にしか見えませんよ。

[851: 匿名さん]

今週も、定例会 があったみたいね。
恰幅のいい角刈り、サングラスで
全身から精気がみなぎった強面の面々が
ボディガードを引き連れて左右を威圧しながら
赤坂通を闊歩。

黒塗りの車が列をなして、青山通りから
薬研坂を下って、交番横ｗの信号を右折する様子は、
結構サマになってますね。

タイミングがうまく合えば、赤坂恒例の、異形の世界の
皆さんと、定期的に、密接なコミュニケーションが楽しめる
ロケーションというのも、価値感次第では、年1度の花火などと
並んで「得難い価値」があるのかも知れないね。

[852: 物件比較中さん]

パークマンション六本木ってどのぐらい販売が
進んでいるんだろうね。

今日、3階の部屋の売り込みがあったんだが、
眺めが一番いいロケーションの部屋だったので、
まだ残っていたのかとやや驚きを感じてしまった。

それにしても千鳥ヶ淵と並び坪1300万というのも
結構な値段ですね。

[853: 購入検討中さん]

ＰＣ赤坂のホームページ、今日はもう25日だというのに「6月下旬販売予定」となったまま。
事前案内会での反応が良くなかったのですかね。
今回だけでなくＰＣ赤坂ホームページの販売スケジュールの表示って、いつも情報が古く、カレンダーに合わせた情報更新が管理されてない。

[854: 匿名さん]

もうネガレスやめようよ。
ＴＶ見ながらイチローに「下手くそ～、なんであんな球打てないんだよ」、
って、野次ってるサラリーマンのオッサンと同じだからさ・・・

[855: 匿名さん]

と、イチローの身内や応援者から言われたとしても
納得するかな…

[856: 契約済みさん]

契約してきたので参加します。

て、言っても６０㎡９階なのですが。

えー
・場所がいいです。便利。
　（ま。そんなの人によりますが。会社は近いし、週に２回も３回も赤坂・六本木で飲むのです。便利って言わせて。）
・共用設備が水準以上。
　（１０億の部屋があるタワーマンションですから。当方ぐらいの価格帯のマンションと比較するならば共用設備のレベルは水準以上と感じるのが当然の帰結です。）
・どうせ売れる。
　（このマンションに値段がつかなかったら、どこのマンションに値段がつくというのでしょうか。。。不動産としてはきわめて換金性が高いと思われます。株で言えば新日鉄みたいなもんですかね。まぁ。もちろん株じゃないのでまともに換金性を比べてるわけじゃないです。あくまで不動産のなかで、っていう話ですが。）

そんなわけで、契約してきました。
みなさんよろしく。

[857: 匿名さん]

イチローさんの新しいご自宅は
周囲に人家もまばらな美しい
レイクサイドの豪邸一軒家でしたよね。

マフィアのガンビーノ一家だの、
ジェノヴェーゼ一家だのの本部が
数百メートルの徒歩圏内にある
内装ペラペラのチープな集合住宅
だという情報は、今のところ、聞いていません。

誤解があればご指摘下さい。

[858: 匿名さん]

は？？？
イチローさんが、チープなマンションに住んでいるなんて、誰も言ってないのでは？

[859: 匿名さん]

＞852
パークマンション六本木、先日通りかかったら、ほとんど照明の灯りが見えませんでした。

実際どのくらい住んでいらっしゃるのでしょうね？

[860: 契約済みさん]

＞８５６さん

似たような人がいた（笑）
私も同じような境遇です。多分。

赤坂住んでる、って言うと引く人もいますが、
実際飲んで歩いて帰れるのは本当に便利。
精神的にも随分楽です。

大きなマンションですから、
いろんな立場、価値観の人がいて当然ですが、
当然似た境遇の方もいる訳で。
それぞれリスペクトしながらやって行きつつ、
何かのタイミングで非常に仲良くなったりとか、
集合住宅の醍醐味ですね。

何事も前向きに。