パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[725: 匿名さん]

>>720

株の話はやめにしまょう。
＞投資の格言　「今はまだまだは今」　でしょうか？　　（笑）

[726: 匿名さん]

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方は、永遠に駅が・・・と掲示板に投稿を続けるでしょう。

飯駄橋と比較されては、赤坂に失礼です。

[727: 匿名さん]

>>721

３Aとか言っててはずかしくないですか？

[728: 匿名さん]

722さん
その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？
赤坂が第一号というのはそれだけ敷居が低かったからなのでは？

パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
あれは嘘です。

最初の億ションは渋谷区某所に別のデベが建てた物で、失礼ながら、赤坂とは全く比較にならない、真の高級住宅街にあります。

三井さんの言う事ばかり鵜呑みにしないで、少しはご自分でも調べられたらいかがでしょう。

[729: 匿名さん]

提灯さんがPC赤坂を批判にお見えです。

[730: 匿名さん]

＞その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？

そろそろ建替え時期のマンションの価格を引き合いに出されても、悪意のある投稿にしか見えないのですが

[731: 匿名さん]

＞パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
＞あれは嘘です。

色々ご存知で無いようなので、補足いたしますが

三井さんは、三井が最初に建てた”本格的な”億ションと言っています。
いわずとしれたことですが、同じ薬研坂では先に、三菱地所さんが億ションを作ってます。

三井さんは、三菱地所の億ションに対抗するために、最初の”本格的な”億ション　と呼んだのでしょう。

[732: 匿名さん]

このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

[733: 匿名さん]

＞このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
＞解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。

建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

[734: 匿名さん]

ああ言えばこう言う、このマンション関係者の姿勢には恐れ入るけれども、三井であろうが三菱であろうが、最初の億ションは赤坂ではない。

そして代々の東京地元民は赤坂が屋敷街などとは考えてもいないだろう。

逆に言えばそんな野暮な場所ではないよ。
赤坂の良さはその賑わいと、東京の何処に出るにも便利な立地の優位性にある。

アヤしい関係団体事務所やホテルも赤坂のうちと割り切れない人間が、赤坂に住んでも情けなくなるだけだろう。

そもそも駅から遠く、スーパーもなく、共有施設も豊富とは言えない(背筋の凍るようなユニークな共有物はあるが)タワーマンションなど、単なる管理費と税金の節約でしかない。

[735: 匿名さん]

>>716
そうだね、パチンコ屋葬儀屋だったら良かったのに。

[736: 匿名さん]

>>734

電車でしか通勤できない方はどうぞＴＲにでも住んでください。

[737: 匿名さん]

そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら 言ってもいいよ。
ここはただの辺鄙マンション。

[738: 匿名さん]

黒塗りお迎えが来るから、
自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

[739: 匿名さん]

ネガ片っ端から論破されて涙目

[740: 匿名さん]

>タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。
>建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

解体方法ではなく5分の4の事では？

[741: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

733様はどういう立場での御発言ですか？

実際の例などをお示しください。

[742: 匿名さん]

>>733は

鹿島カットアンドダウン工法の事でもいいたいのかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200804/22a1-j.htm＞＞建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

これだけの規模のマンションの建替えなんて現実的に無理でしょ？

[743: 買いたいけど買えない人]

>No.737 そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら言ってもいいよ。

建て替え前の２棟のマンションには駐車場は無かった覚えがあります。
駐車場保有率１００％はチト駐車場が多すぎ感があります。
無駄な駐車場？

[744: 匿名さん]

様々な憶測・理屈はおいて・・・
こちらも購入希望者の内覧が可能になりました。
どのマンションが自分の好みに合うかは、実際を見て比較できるので良いですネ。
昨日、ＴＲの友人宅に遊びに行きましたがここにきて売却依頼のＤＭが増えたようです。
中古の在庫が無くなってきたのは本当の様です。
又、ＤＭを見せて頂きましたがリハウスさんからのＤＭには具体例が書かれており
・・・・・のお客様で、ＰＣ赤坂ザ・タワー、虎ノ門タワーなど数件のタワーマンションをご内覧
いただきましたが、中でも本マンションの質感の高い共用部分や内装を非常に気に入って・・・・・
なんて部屋の大きさやタイプも指定して出ていました。
実際私も、友人には悪いのですがもう少しＴＲが下がったら購入と考えていたら
希望する部屋が無くなり、只今こちらを含めて検討中です。
逆にこちらへの売却依頼の場合も、いろいろ書くのだろうとは思います。
他のマンションから比べると、ＰＣ赤坂も赤坂ＴＲもとても優れたマンションであり将来的にも価値あるものと考えます。

[745: 匿名さん]

744追記
抜群の利便性を持つ「乃木坂パークハウス」「アトラスタワー六本木」も大変魅力的なのは確かです。
結局は自分の好みになりますね。
失礼しました。

[746: 匿名さん]

>>744

売却依頼のＤＭなんて毎日のようにきますよ。
在庫の有る無しはあまり関係ないと思いますが。
住友からのＤＭには赤い字で大きく「全額自己資金で」と書いてあります。
自己資金でも借入金でも売る方としては関係ないんですけどね（笑）

[747: 周辺住民さん]

ここでネガレスする人は、PC赤坂が駄目であって欲しい方々です。

購入者が、ニュアンスで「今は今」といっても、伝えたい内容に対してではなく、文章の体裁に対して揚げ足を取っていますから、相手にする必要は無いと思います。

赤坂の薬研坂は三井と三菱がブランドマンションの第一号を挙って作った場所だけに、とても良い場所です。
PC赤坂の隣には、カナダ大使館。道路を挟んで赤坂御所がある環境です。他とは比較になりません。

[748: 匿名さん]

>>738
＞黒塗りお迎えが来るから、自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

黒塗りが迎えに来るひとがこんな掲示板に書き込みするとは思えませんが？

[749: 匿名さん]

TRの車寄せには、実際にしょっ中黒塗りの車が止まっている。
駅に近いマンションだって、セレブはお迎え車を使うわけだが、PCの方々は辺鄙な所だけが使う物だと思っておられるようだ。
大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？
未販売にキャンセル分を加えたら何戸残ってるんだろうね。

[750: 匿名さん]

うわぁ逆切れしてるよ・・・
車ネタ潰されたから？

[751: 匿名さん]

潰されても潰されても、｢潰しているのはこっち｣とのたまう赤坂ＰＣ。
これぞポジティブシンキング！

[752: 匿名さん]

潰した気になってるんだ、しあわせだね。

[753: 契約済みさん]

>大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？

はい。こちらは御所の向かいでカナダ大使館の隣のマンションですので、
価値がある分、買いたい人だけ買えばいいという価格になっています。
完売しないことも価値があるのです。

安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。

[754: 匿名さん]

で…売れ残り戸数は100戸以上もあるの？？

2割位の値引き販売どうなるの？？

[755: 契約済みさん]

訂正
×安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。
○完売命の安売り提灯煽り付きマンションとは違うのです。

[756: 匿名さん]

↑？？？
意味不明？
どちらにしても気に入った物件を購入するのが一番。
契約済みさんは住民板に移動した方が精神的に良いですよ～。
こちらで他マンションの悪口を書いてもしょうがないと思います。

[757: 契約済みさん]

＞2割位の値引き販売どうなるの？？

ここは、御所の向かいでカナダ大使館の隣ですので、値引きは無いと言われております。
2割引のご予算でお探しでしたらTRをお勧めいたします。

[758: 匿名さん]

あの～
調べてもらいましたが、残念ながらＴＲはもう中古の残がありません。

[759: 匿名さん]

ＰＣ虎ノ門は沢山あります。

[760: 物件比較中さん]

値引きは資金繰りが悪化したデベが行う手法で、三井がするとは思えない。
まして、ここを一般人に値引きするとは考えられない。
関係者に値引きはあるかもしれませんが。
（そりゃ、値引きしてほしいけど）

[761: 匿名さん]

いまどき専用車なんて使うのは土建屋の部長くらいだろ

[762: 匿名さん]

周りも含めて、みんな普通にハイヤーをよく利用してますけど。

[763: 匿名さん]

そりゃ、値引きできないでしょう。
金持ち間での世間は狭く、値引きでの購入者がいればすぐに情報が出回ります。
定価で買った購入者が全員で三井にタックル組んできそうです。

[764: 匿名さん]

世間ってマンションだけじゃないからw

[765: 匿名さん]

ＴＲは分譲時は１ヶ月間の間、三回に分けて売り出されて、いずれも即日完売。
転売物件については某不動産会社より詳細なデータが発表されているが、二割引になどなった事もなく、こちらも既に終了間近。

一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

共用部も占有部も立地利便性もＴＲに叶わないくせに、価格と口だけは一人前なんだから。
適正価格って大事だね、路線価高くても価値ないね、と考えるお利口なユーザーが多くて残念な事だ(笑)

夏向けの涼し～いプレミアはついているから、秋になる前に完売する事をお祈りしています。
ここよりは乃木坂や六本木、麻布十番のタワーだって売れるような気がするけど。

[766: 匿名さん]

喧嘩は止めましょう！！
お互いに何の得にもならないですので。（笑）

どのタワーも好みの問題はありますが悪くないですよ。
レベル以上です。

[767: 匿名さん]

三井のタワーマンションで2割引で売ってるところもありますが。

[768: 匿名さん]

さすがに港区３Ａ新築タワーの値引きはしないのでは？

[769: 匿名さん]

天下の三井に入って、マンション担当なんて左遷だし、
人材もやる気ないだろうね

[770: 匿名さん]

ここは港区３Ａというんですか。
麻布、青山、赤坂の略ですか？
20年以上このあたりにいますが港区３Ａと呼ぶとは知りませんでした。

[771: 匿名さん]

パチンコ、葬儀屋タワーってよく出てくるけどどこのマンションの事？

[772: 匿名さん]

>>765
そりゃ、ステキなお城を共有施設として擁するTRの利便性にはかなわないな。。。

[773: 匿名さん]

>>765

>一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

テナントはＢ1だけですよ。
下駄履きとはいえないでしょう。

[774: 匿名さん]

771さん

サイゼリヤ飯田橋店が入ってるマンション