パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[661: 匿名さん]

路線価って、相続時に資産額はじき出す計算式でつかうだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

↑そういう細かい点は気にしない、気にしない。単なる自家自賛の話だから。

[663: 匿名さん]

必死にネガレス書き込んでいる人、わかりやす過ぎ。

[664: 契約済みさん]

＞薬研坂も電柱や電線が地下に

素晴らしい！
内覧で行った時、歩道が随分と広く感じたが、そういう工夫もあったんだ。
一流エリアは国も最優先なんだねえ。それとも御所さん近所だからかな。

路線価、そんなに高かったのか、、、だからあんなに高額なローン組めたんだ。
銀行の担保評価は　路線価×～　だからね。
物件の相対評価は最終的には路線価だけど、あんまり高く評価されても税金面では、、、
持てるものはつらいよ。

[665: 購入検討中さん]

電柱の地下化は優先度の高い場所から実施しています。
裏通りまで全ての道が地下化するには、あと３００年はかかるんじゃないかな

いづれにしろ、PCの周りは、電線がなくて、入り口から周りの見た目のすっきりした感じは、良いですね。

路線価の違いはこの辺にあるんでしょうね。

[666: 購入検討中さん]

将来売却を考えるのなら、路線価の高い場所の方が圧倒的に価値が有る。
建物は、買った瞬間から価値が下がりますが、地代は場所次第ですから

これ不動産の常識（建物は１０年経ったら価値ゼロですね）

路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。（建物なんていずれはゼロです土地は永遠ですがね。。だから不動産というのでしょう）

[667: 匿名さん]

まーここなら、最悪貸せば元金返済と金利支払いはなんとかなりそーだもんね

[668: 購入検討中さん]

ここは、東京都の都市再開発法第１１条第１項の規定に基づく、赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発地区なので、最優先で環境整備が行われています。

TRの周辺地域の環境整備度合いと大きく違うのは、これによるものだと思います。

[669: 匿名さん]

＞路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。

一軒家だったら当てはまると思いますが・・・
タワーマンションの場合、土地の個人持分なんてわずかでは？

[670: 匿名さん]

そうですね。
ご承知の通り再開発の高層マンションの場合、土地の持ち分はとても少ないので
路線価が高い安いで騒ぐ事はないと思います。
固定資産税も高くないのでご安心を。

[671: 匿名さん]

しかし、PC赤坂は路線価が高い（他のタワーより)話題が出ると、TRとかPrTの人が沢山釣れて、釣り針を頬張りながらネガレスつけてくるんでしょう。ここはPC赤坂の検討版なのに

株で言うとストップ高の株に提燈付くかのように、デベの演出に乗せられて過熱状態の割高なマンションを買っちまったからですかね。提燈なのに完売とかに拘ってるし。

路線価もそうですが、青山一丁目にも近いPC赤坂は価値高いのですよ。

[672: 匿名さん]

皆さん路線価を気にしていますが、こちらより路線価がかなり高い赤坂８丁目の「乃木坂パークハウス」が
一番価値があるのでしょうか？
路線価が安い「アトラスタワー六本木 」が一番価値が無いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

長くいますが、青山１丁目付近はビル街で何もないですよ。
ミッドタウンができたので六本木方面に向うか、表参道方面に向かうと賑やかになります。
歩くとちょっと・・・良い運動になります。

[674: 契約済みさん]

私は何度も言っておりますが、乃木坂パークハウスは価値高いですよ。
ただ、大規模タワーではないので、好き好みの問題でタワー好きは赤坂を選んだりしているのだと思います

[675: 匿名さん]

取引価格が高くて、路線価が低いタワマンは相続対策には持って来いです(笑)

[676: 匿名さん]

路線価安くても「乃木坂パークハウス」より「アトラスタワー六本木」の方が美術館が近く、
大通りで無いので場所は良いかな～と個人的には思います。
好みですね。

[677: 入居予定さん]

「アトラスタワー」はいいですね。検討しましたが、気に入った南東側は「パシフィックタワー」とお見合いになってしまいます。また、マンション立替で地権者が多かったのでやめました。

[678: 契約済みさん]

＞乃木坂パークハウス

人のマンションにケチつけるつもりはないが、、、
初めに乃木坂パークハウス見に行って地所さんのモデルルームからＰＣＯ赤坂が見えて決めた。
地所さんの担当者にその旨伝えたら「ＰＣＯ赤坂に比較されたら・・・」と言っていた。
まあ、良いマンションが建てばそれだけ環境が良くなるからいいけどね。
三井、地所にはより良いマンション作りで競って欲しいね。

[679: 契約済みさん]

共用施設がどうのって言う人って、共有施設があれば自慢できると思って買っているんですね。

占有部ダサいと、共有部とギャップありすぎて、

お客さん呼んでも

なに・・この清掃員待機室が、貴方のお部屋なの！？　って見られている

[680: 匿名さん]

結局最後はその時、その時、自分の好みのマンションが一番ですね。
共用部は私はあった方が良いです。
共用部が無くて良いのなら高層マンションを買わず低層マンションで良いと思いますから。
（低層は低層の良さがありますが、今まで低層タイプでしたので今は共用部の充実している高層タイプに興味があります。）
いつもしてますが、専有部は好きにリフォームすれば良いのでは？