パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[601: 物件比較中さん]

こちらが、オープンしてみないと分かりませんが
サービスもこちらがとびぬけて良い訳ではないのでは？
ドアマンとベルボーイはＰＣ・ＴＲとも両方いますね。（呼び名等、多少違うようですが）

ポーターがいるのは魅力ですが、コンシェルジェは１名のようです。
ＴＲはメインに２名・サブに１名以上いるようです。
スカイラウンジではバーテンダー？がお茶やお酒を出してくださるようですし。

あまり、他と比べてこちらが全て一番と考えるのはどうかと思います。

それぞれ、良いところ、悪いところがあります。
お話しに出る飯田橋のタワーも大変利便性に優れた良い物件です。

皆さん気になるから話しに出ると思いますが、本人が納得できる物件が一番！！

[602: 匿名さん]

ドアマンもベルボーイもいない飯田橋の名を、
どさくさ紛れの様に入れて並べるのは、
作為的に思えます。

[603: 匿名さん]

飯田橋からキャンセル物件大量噴出したとたん、ここでは歯が浮くネガレスが延々と目につくようになった。
分かりやす過ぎ…

[604: 匿名さん]

こちら大変ですネ。
以前ＴＲの中古物件が多く出ている時はさんざん悪く言い。
今度飯田橋のキャンセル物件が多く出ればそちらの悪口。
まだ、販売残があるから気持ち的には分かるが・・・

[605: 匿名さん]

TRも飯田橋もキャンセルが出た途端に、わざわざPC赤坂まで批判しに来るからこうなるのです。

仕舞いには、PC赤坂よりも段違いに路線価が低いことに腹を立てて、

「ここの購入者はレベルが低い」と捨て台詞を吐いて行かれるこの様子から、大変さを察します。

お気を確かにしてくださいXD

[606: 匿名さん]

＞＞どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

＞素敵な所に住んでいるんですね。芸能人みたい～♪
って印象でしょう。

まさしくそのとおり。

華やかなな青山通りから一本入った閑静な住宅街ですから。素敵な駅からの導線です。

しかも、PC赤坂の丘を下ると赤坂サカス。

他より路線価も高いわけですｗ

[607: 匿名さん]

大通りに近いから高いのでは？
路線価を基準だと大きな通りにあるマンションの方が良いように錯覚しますね。
こちらを住宅街とは言わないと思います。
もっともこちらから一本入った本当の住宅街は路線価も安くなりますが。

[608: 匿名さん]

そうですね。大通りから１本入っているので、閑静でありながら価値も高いのです。

[609: 物件比較中さん]

よくわからないのですが、結局どれを買えばいいのか教えてください。

１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです。

[610: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂は当初、常駐のバレーサービスがあると聞いていたのですが、分譲開始してみたらなくなっていました。
２４時間でなくても結構なので、時間帯限定でもバレーがあると助かるのですが・・・

バレーを想定して設計されていたのか、あの殺伐とした立体駐車場は入居者自身が出入りする設計とも思えません。

[611: 匿名さん]

１０年後なら、
飯田橋駅前には三井のタワーマンションが完成しているはずなので、
あちらは中古供給が多くなり中古相場の下がるリスクは一番高いでしょう。

[612: 契約済みさん]

＞６０９
＞１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです

気持はわからんでもないが、そんなメンタリティでは億ションは買えないぞ。
マンションでも株でもなんでもその時々の相場（市場価格）というものがあるから
マーケットが下がったらどんなマンションだって影響を受ける。
そして絶対額では、高ければ高いほど影響を受ける。（相対的な騰落％が同じでも）
PCO赤坂を実需で本気で検討しているなら、今から中古になった時のことなんて
せこいこと心配してもしょうがない。新築には新築しかない喜びがあるんだから。
自分のライフスタイルにあった棲家を選んだらどうだろうか。

[613: 匿名さん]

事故マン、は自己マンに繋がるのですね～。

[614: 匿名さん]

ウマイ！
座布団１枚！！

[615: 匿名さん]

ヴァレーパーキングが予定されていたのは分譲開始前だったんですね。
景気の悪化に伴いだいぶ当初よりも安い価格設定になりましたから、中止にしたのかもしれませんね。
確かにあのつくりは、ヴァレーサービスのあるマンションの作りだと思います。
混雑時にスムーズに出入庫できるのか心配。今からでもヴァレーパーキング検討してもらいたいものです。

[616: 匿名さん]

>>613=>>614
頼むから、もっと増しな自作自演してくれない？

[617: 自演なんて誰がするか]

>>616
私は613ですが614ではないですよ。残念でした。
外部の者はみんな同じ事を考えているだけです

[618: 匿名さん]

ヴァレーサービスですが、私も行ってほしいです。
ポーターさんがお手すきのときにでもヴァレーさんになって車も入れてくれたりすると嬉しいのですが。

[619: 匿名さん]

わざわざここに書きにお越しになる613,614は
株で言うとストップ高を繰り返しているような、デベに煽られて過熱状態になったマンションを買ってしまった人ではないですかね。
気がついてみたらPC赤坂よりも路線価段違いに安くてびっくりだったんでしょう。

[620: 購入検討中さん]

買えない人に安易に突っ込まれるポイントがあるといたいですね。

あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
っていわれたら、どう返してます？

何人かの集まりの場でいわれたりしたら、さすがにへこむな・・・

[621: 契約済みさん]

事故マンション、って言ってももうどこ、ってピンとこないほどに最近本当に多いですね。現場の事故。
クレーン関係はじめ色々と。
工事現場の傍をだらだらとおしゃべりしながら広がって歩いている人達見ると
そののんびり神経が羨ましくなるほど自分は過敏になってますが・・・

あ、でも「あぁ、あの落っこちたマンションね」なんて言うような層の友人（仲良くない知人？）は居ませんけど。

ヴァレーの件は、入居後に管理組合などで検討する余地はないのでしょうかね。
あるのとないのと随分違いますし、どなたかも書いていらっしゃるようにあの駐車場の作りはかなり考え物だね、と主人は半ば呆れてました。あれは想像もしていなかったです。出来てみて内覧でびっくりの巻き～～でした。

入居予定の方々、あの廊下の暗さは気になりませんか？

[622: 契約済み]

バレーはその分人件費もかかることだし使用頻度も人により良い違うのですから管理費負担は反対です（一回毎に利用料払えば？）

来週末引き渡しです。楽しみだなあ。

[623: 匿名さん]

バレーパーキングに関しては622さんに同感。

とくにタワーパーキングの場合、出し入れが非常に手間暇かかるので（まあだからこそ希望が出てるけど）、無料だと公平性が保たれなくなるのが目に見えてるし。
ホテルみたいにチップ制で、例えばタワーパーキングからは1回1000円、その他からは500円…みたいなシステムがいいかも。

[624: 匿名さん]

夫婦または一人の場合

ポーターさんのいるコーチエントランスで荷物だけ下ろしてしまい、自分はさらに下の車庫まで行く？

または妻と荷物だけコーチエントランスでおろし、自分一人で車をしまいにいって別々に部屋へ帰る？

二人とも一緒に車庫へ行く。せっかくのコーチエントラウンスの利用機会なし。になる。

やっぱヴァレー用に作られてるよね。

[625: 匿名さん]

今もタワーですが、出庫は混雑時は３~４人待ち。
しかも一台出すのに最大で５分かかるから、気が焦る。
そこへ戻ってくる車も加わると順番が混乱。

エレベーターで乗り合わせた人と一緒に降りたら、どちらが先に車を出すかなども微妙だし、喧嘩するほどの子供っぽい人はいないと思いたいけど不愉快な思いをする可能性はある。
公平に仕切ってくれる人が欲しい。

[626: 匿名さん]

>あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
>っていわれたら、どう返してます？
>何人かの集まりの場でいわれたりしたら、

私の周りでは
人の前で悪口みたいな事言う人は信用されないだけですね

他人の持ち物を必死で否定する姿に
みんな　やれやれと思ってスルー。

最後に、PCAT購入者の私が、そんな事も有りましたね　と余裕の笑顔で締めて終わり。

[627: 匿名さん]

部屋から出庫予約できればいいのに・・・銀行窓口みたいに順番の番号札が発行されるとかね。

[628: 匿名さん]

ご存知かと思いますが
管理費で株を買ったマンション（理事会）があるそうです。

PC赤坂はそういうことが無いようにしたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/981-990

[629: 匿名さん]

管理費じゃなくて、修繕積立金では？
管理費の余りなら、大した金額を買えないでしょう。

[630: 契約済みさん]

バレーは最初から設定されていないと管理組合で決議するのは難しいだろうなぁ
利用料といってもそこでの採算判定するの難しいしね
管理費余りそうだしガードマンの役目も兼ねそうなので居てもいいが
廊下の照明は住んでみて決議するのはどうだろうか？
小生は気にならなかったが、家内は暗いと言っていた、女性は若干気になるのかな？
それはそれとして、入居したらまずはエコキュートの設定！
忘れないようにね

[631: 匿名さん]

リッツカールトンのバレーサービスが5000円なので一回1000円くらいでどうでしょう？

[632: 匿名さん]

バレーはチップ制に一票。公平が保てるし。
ちなみにリッツも1000円だよ。そこで儲けとってるわけじゃないから。

[633: 匿名さん]

マンションでバレーって必要？
なんかムダっぽいけど。

[634: 入居予定さん]

来週引渡し。
買った人も、買わなかった人も、買えない人も、人生いろいろ
結構もりあがっていますなー

[635: 匿名さん]

いや、例の事故の時の事を考えると、このマンションの駐車場に長く居たくない気持ちはわかります。
ミクシィ日記にも色々書かれていました。
世の中エレベーター関係の仕事の方が多いのに驚いたというか、単にミクシィに多いのか、皆さん詳しくてびっくりしました。

[636: 契約済みさん]

ところで、駐車場って、まだ空きがあるのですかね？
あと１台あっても良いかなと思いだしたのですが・・・・

[637: 購入検討中さん]

パークコート赤坂の前の通りと赤坂タワーレジデンスの前の通りの道幅の広さあんまり変わらないのに路線価ってずいぶん違うのですね。結構びっくり・・・

タワーレジデンスのあたりの方が商業地っぽいのに路線価がひくいというのも意外ですね

[638: わからない]

ガーデンシティ赤坂ビルのターリーズコーヒーについて何か知っている人教えてください。

[639: 匿名さん]

廊下の暗さ？
シティホテルの廊下は総じて暗めなので全然気になりませんでした。ＴＲの方がさらに暗かったような気がしてむしろこちらは明るいと感じました。

ヴァレーパーキングは、あると嬉しいです。
タワーパーキングは、すいているときは４~５分の待ちですみますが
出庫・入庫が重なると２０分以上待つことになります。

特に外出時は予定時間に、すぐ乗れる状態にしてもらえたら、助かります。

[640: 匿名さん]

＞タワーレジデンスのあたりの方が商業地っぽいのに路線価がひくいというのも意外ですね

向こうは、ラブホ通りで商業地
PC赤坂は、青山通りから入った住宅地ですからね。

どうりで路線価も格段に違うわけですね。

[641: 匿名さん]

ここのテナント部分が売れないのにはそういう理由があったんですね。
路線価の割には不便な所なので、高い税金を納めてまで店を構えても、元が取れないからでしょう。
度重なる事故で建物にも悪いイメージがついてしまいましたし。

[642: 匿名さん]

路線価と利用価値が乖離しているというやつですか？

私はテナントはいらなくていいと思ってます。
ここに見合うテナントなんてそうはないのでは。

安っぽいイメージになるくらいなら管理組合で買い取るとかできないのでしょうか？

[643: 匿名さん]

こちらは住宅街では無いですよね。
青山通りからの距離が近く、真っすぐ繋がっているので路線価の差になっていると思われます。
六本木通りと直接繋がっている大通りから同等距離の路線価も同じようにやはり高いですから。

しかしビル用地でも、再開発されると良さが出ますね。

ちなみに、ラブホが近く商業地の赤坂通りはこちらより路線価が高く
ラブホの前がこちらと同じ位の路線価です。

商業施設が少ない住宅地になると路線価は下がりますので
こちらより、住環境が良い青山・麻布・白金台地域でも路線価てきにはこちらより低いです。
むしろＴＲより低いので・・・赤坂は商業地が多い事から港区全体でも路線価のみを見ると高いと言えます。

そんな中、元麻布の元麻布ヒルズは良い場所に建っていますね。
当時、あのパイナップルのような形状には違和感があり、内装も？でしたが
今となってはあんな場所に高層はもう建たないだろうな・・・

[644: 匿名さん]

一戸建てなら、閑静な住宅街や別荘地などが良いけど、土地持分が少ないタワーマンションなら商業地に近いほうが、価値はありそうですね。
そういう意味で、ここはベストでは。

一方、TRの面する道路は、いわば商業系の裏通り。商業地でも裏通りは好き嫌い分かれるところです。

ところで、内覧された方にお聞きしたいのですが、
ここの南東方面は30階台でも眺望が結構塞がれるのですが、それでも価値あると思いますか？　


（個人的には南西側は眺望面では満点に近く、
北東側も一部ですがプレデンシャル、紀尾井町方面は眺望が抜けているで、多少の眺望価値はあると思います。）

[645: 匿名さん]

ここは商業地なのに、商店が遠いのですね。
立地や駐車場の広さの関係で、下にスーパーが入る可能性はないのでしょうが、皆さん食料品はどこで買われますか？
毎回明治屋というわけにも行かないし、歩いていける範囲にスーパーはあるのでしょうか。
結局、車を持っていないと住めないのでしょうか？

[646: 匿名さん]

新築販売時の人気もさることながら、赤坂TRは引き合いに出されて、更に増す存在感って感じ。相変わらずの赤坂TRの人気振りには正直驚かされます、引き合いに出さない方が良いのでは、痛々しいから…

最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

[647: 匿名さん]

リンコスかポロロッカのような小型スーパーが入るんじゃないかな？

[648: 匿名さん]

＞No.646
＞最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

電気がついていて侘びしく感じるマイナス思考の貴方には、侘しく感じますね。
普通は、撮影とか保守とか業務とか電気をつけているのだと考えますけどね。

何か辛い事でも有ったのですか？　
やはり、貴方のマンションの路線価が安かったのがショックだったんですね。

[649: 匿名さん]

ＰＣ赤坂いや私の股間にテナントいやテントが張ってしまいました。何が入っているのでしょう。

[650: 匿名さん]

一人暮らしのため
テナントはすき家かサイゼ、マクド等、朝食が食べられると助かります。
近所の配達ピザはすぐ飽きそうかな。
職業は株屋じゃないですよｗ

[651: 匿名さん]

それに比べて、元麻布ヒルズは完璧だよなぁ、スパ（四季の丘の下に位置）も、日本食・イタリアンレストランStyle MOTOAZABUも完備していて
ここを購入するような忙しい経営者層には必要な設備がそろっているね。

最低スーパーは無いと生活しずらそう・・・。利便性で三田のマンションに負けるね。

[652: 匿名さん]

スーパーが入らないとちょっと買い物に困りますね。

早く決まると良いですネ！！

[653: 匿名さん]

駐車場が少ない上に駅から遠いので、車で来るお客さんは見込めませんよね。
出店側から言えばこのマンションくらいしかアテに出来ません。

それにもかかわらず、ここは未だ完売には程遠い状況。
その上、三井は貸すのではなく、あくまでも買い取らせる意向ですから、ここにスーパーを出すチャレンジャーはいないでしょう。

だからこの時期になってもテナントが埋まらないわけで、路線価が高いと言って浮かれている方は、それで何が良いのか、きちんと勉強されては如何かと思いますが。

税金を払うテナントの側になって考えた事あります？

[654: 契約済みさん]

最近ここは怨嗟の溜まり場だな・・・
憧れのマンションに住むと妬まれて面倒だな・・・
１億あればなんとか買える部屋だってあるんだからうだうだ言ってないで頑張ればいいのに・・・

[655: 匿名さん]

>>650

僕は立ち食い蕎麦屋とコンビニ、スーパーに入ってほしいです。

[656: 匿名さん]

テナントも決まらない下駄履きマンションには
憬れないなぁ。

[657: 匿名さん]

↑貴方の家の隣のお城では、みんなテント張ってますもんね。

[658: 匿名はん]

よくも悪くも目立つ物件なので、もりあがってますな？？？
買えない人、買った人、ほかの物件買った人、ひまな人
人生いろいろ

[659: ご近所さん]

薬研坂も電柱や電線が地下に埋まってすごくきれいになりましたね。
再開発の効果かもしれませんが、こういった環境整備が地価向上に利くとのことです。

一般的には、商業地区に属するTRの方が地価が高いはずですが、環境整備効果でPC前のほうが他価高いのでしょうね。（TRの前は先から道が一方通行になるし、あんまり整備されていないですね・・・）

[660: 匿名さん]

港区・渋谷区は全域が電柱を地中化する事になっていますので、時間の問題ですが。

TRの場所は路線価が低いと知ってホッとしたオーナーは多いと思います。構造や設備が格段に良いにもかかわらず、良心的な価格のマンションが出来た理由はそこだったのですね。

ちょうど同じ時期に販売されていたマンションの営業さん達から随分な事を言われましたからね。あんなに安いのはおかしいとか。

出来て見れば車寄せの有無や占有部の天井高、梁の出方をはじめ、どこをとってもTRはそのマンションより高級な建物だったわけですが。

目黒の駅前もよほど路線価が高いのでしょうか？Ｍ井さんの口車に乗せられないようにするのは大変です。

[661: 匿名さん]

路線価って、相続時に資産額はじき出す計算式でつかうだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

↑そういう細かい点は気にしない、気にしない。単なる自家自賛の話だから。

[663: 匿名さん]

必死にネガレス書き込んでいる人、わかりやす過ぎ。

[664: 契約済みさん]

＞薬研坂も電柱や電線が地下に

素晴らしい！
内覧で行った時、歩道が随分と広く感じたが、そういう工夫もあったんだ。
一流エリアは国も最優先なんだねえ。それとも御所さん近所だからかな。

路線価、そんなに高かったのか、、、だからあんなに高額なローン組めたんだ。
銀行の担保評価は　路線価×～　だからね。
物件の相対評価は最終的には路線価だけど、あんまり高く評価されても税金面では、、、
持てるものはつらいよ。

[665: 購入検討中さん]

電柱の地下化は優先度の高い場所から実施しています。
裏通りまで全ての道が地下化するには、あと３００年はかかるんじゃないかな

いづれにしろ、PCの周りは、電線がなくて、入り口から周りの見た目のすっきりした感じは、良いですね。

路線価の違いはこの辺にあるんでしょうね。

[666: 購入検討中さん]

将来売却を考えるのなら、路線価の高い場所の方が圧倒的に価値が有る。
建物は、買った瞬間から価値が下がりますが、地代は場所次第ですから

これ不動産の常識（建物は１０年経ったら価値ゼロですね）

路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。（建物なんていずれはゼロです土地は永遠ですがね。。だから不動産というのでしょう）

[667: 匿名さん]

まーここなら、最悪貸せば元金返済と金利支払いはなんとかなりそーだもんね

[668: 購入検討中さん]

ここは、東京都の都市再開発法第１１条第１項の規定に基づく、赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発地区なので、最優先で環境整備が行われています。

TRの周辺地域の環境整備度合いと大きく違うのは、これによるものだと思います。

[669: 匿名さん]

＞路線価が低くて、建物が良くてよかったという人の気が知れない。

一軒家だったら当てはまると思いますが・・・
タワーマンションの場合、土地の個人持分なんてわずかでは？

[670: 匿名さん]

そうですね。
ご承知の通り再開発の高層マンションの場合、土地の持ち分はとても少ないので
路線価が高い安いで騒ぐ事はないと思います。
固定資産税も高くないのでご安心を。

[671: 匿名さん]

しかし、PC赤坂は路線価が高い（他のタワーより)話題が出ると、TRとかPrTの人が沢山釣れて、釣り針を頬張りながらネガレスつけてくるんでしょう。ここはPC赤坂の検討版なのに

株で言うとストップ高の株に提燈付くかのように、デベの演出に乗せられて過熱状態の割高なマンションを買っちまったからですかね。提燈なのに完売とかに拘ってるし。

路線価もそうですが、青山一丁目にも近いPC赤坂は価値高いのですよ。

[672: 匿名さん]

皆さん路線価を気にしていますが、こちらより路線価がかなり高い赤坂８丁目の「乃木坂パークハウス」が
一番価値があるのでしょうか？
路線価が安い「アトラスタワー六本木 」が一番価値が無いのでしょうか？

[673: 匿名さん]

長くいますが、青山１丁目付近はビル街で何もないですよ。
ミッドタウンができたので六本木方面に向うか、表参道方面に向かうと賑やかになります。
歩くとちょっと・・・良い運動になります。

[674: 契約済みさん]

私は何度も言っておりますが、乃木坂パークハウスは価値高いですよ。
ただ、大規模タワーではないので、好き好みの問題でタワー好きは赤坂を選んだりしているのだと思います

[675: 匿名さん]

取引価格が高くて、路線価が低いタワマンは相続対策には持って来いです(笑)

[676: 匿名さん]

路線価安くても「乃木坂パークハウス」より「アトラスタワー六本木」の方が美術館が近く、
大通りで無いので場所は良いかな～と個人的には思います。
好みですね。

[677: 入居予定さん]

「アトラスタワー」はいいですね。検討しましたが、気に入った南東側は「パシフィックタワー」とお見合いになってしまいます。また、マンション立替で地権者が多かったのでやめました。

[678: 契約済みさん]

＞乃木坂パークハウス

人のマンションにケチつけるつもりはないが、、、
初めに乃木坂パークハウス見に行って地所さんのモデルルームからＰＣＯ赤坂が見えて決めた。
地所さんの担当者にその旨伝えたら「ＰＣＯ赤坂に比較されたら・・・」と言っていた。
まあ、良いマンションが建てばそれだけ環境が良くなるからいいけどね。
三井、地所にはより良いマンション作りで競って欲しいね。

[679: 契約済みさん]

共用施設がどうのって言う人って、共有施設があれば自慢できると思って買っているんですね。

占有部ダサいと、共有部とギャップありすぎて、

お客さん呼んでも

なに・・この清掃員待機室が、貴方のお部屋なの！？　って見られている

[680: 匿名さん]

結局最後はその時、その時、自分の好みのマンションが一番ですね。
共用部は私はあった方が良いです。
共用部が無くて良いのなら高層マンションを買わず低層マンションで良いと思いますから。
（低層は低層の良さがありますが、今まで低層タイプでしたので今は共用部の充実している高層タイプに興味があります。）
いつもしてますが、専有部は好きにリフォームすれば良いのでは？

[681: 匿名さん]

電柱、赤坂ＴＲの前は最初から地中化していますが、ちょうど今赤坂駅に向かって、ケーブル工場か進んでいる所です。
反対側の中高生ぷらざ前がいまだに電柱というのが不思議ですね。公共の建物なのに。

ＴＲも二巡目の完売が間近で、一部の物件では明らかに底打ち感が見えて来ました。

今日たまたま乃木坂パークハウスの前をタクシーで通って、ミッドタウンの所で降りたら、アトラス六本木のチラシを渡されました。
中目黒よりも、こちらのプレーンな間取りの方が私は好きです。

ただ80や60のように、執拗にキッチンをベランダ側に作っているのは何故なのでしょう。
西日の当たる台所とは、主婦に対する配慮が足りないような気が…

プレッセに近いのは羨ましい限りです。

[682: 匿名さん]

ミッドタウンに近いのは良いですネ。
「パークマンション六本木」は良いのですが高い！！
今思うと、秀和は一番の場所ですね。
以前公園の工事中に意味もなく購入しようと思いましたが、建て替えでは今以上の大きさを建てるのは
無理なようなのであきらめました。
あの利便性と眺めを考えると買っとけば良かったと後悔しました。（笑）
今度、近くに「フォレセーヌ六本木」が出来ますが、こちらも高そうです。

[683: 681]

失礼、60Aに80Aでした。
ＰＣ赤坂の80Cと比べるとアトラスの方が高いけれど、カウンターを除く畳数で考えると、アトラスの方が安いんでしょうか？

[684: 入居予定さん]

アトラスと比べるのは止めてほしい。
また、心苦しいが、６７９、と同じ意見だ。
本来は投資（賃貸）セカンド仕様の部屋の方々が共用施設を乱用するのは
ご勘弁いただきたい。
この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。

[685: 匿名さん]

ここは検討板ですから、いたずらな中傷でなければ、他の物件と比べられるのは仕方がないでしょう。
それがイヤなら住民板に行けば宜しいのでは？
そんな事を言い出したら、乃木坂パークハウスさんだってこちらと比較されるのはイヤだと思いますよ。

[686: 匿名さん]

パークマンション六本木　人があまり住んでいないような・・・

[687: 契約済みさん]

フォレセーヌ六本木って、檜坂コンパウンドの跡地ですよね。
コンパウンドは煉瓦の塀で囲われていてナゾ感がありましたが、中に入るとかわいい輸入住宅が並んでいて
とってもかわいい小さな街、という感じで、本気で住みたくて問い合わせしたことがありました。
あの辺りはミッドタウンはじめ、すっかりいい場所になりましたね。
今はパークコート赤坂で満足していますが、いつかは便利かつ落ち着いたあの辺の低層マンションに住みたい。

[688: 匿名さん]

うちは低層マンションから高層マンションに引っ越して、固定資産税も住民税も、前のマンションのちょうど10分の１になりました。
広さも半分ですから実質５分の１ですが。
低層マンションはどうしてもサービスの面では劣りますので、入居されるなら、むしろ若くて元気なうちが宜しいかもしれません。
同じステイタスの人たちが揃いますので、出身校も似たり寄ったりになります。
前のマンションでは、たまたま１つの国立大と３つの私立(下からの持ち上がり)の同窓生だけで成り立っていて、子供の学校の成績までツーツーでした。
それで良い事もあるのでしょうが…価値観次第ですね。

[689: 入居予定さん]

>>No.684 この時期にもうゲストルームを予約した、ような書き込みがあったが、
入居する前からそれはないでしょう。
自分の部屋に誇りを持ってよ。
１０億～５０００万まで幅のあるマンションだから仕方ないが、
節度ある行動をお願いしたい。

ご意見は自由だけど、共有施設を利用するのを非難するのは筋違いなのでは。もし、あなたの意見に従えば誰もスイートルームを使わないことなります。非現実的だと思います。一戸建てに住んだ方が精神衛生上よろしいかと。個人にはいろいろな事情もあるはずですから。

[690: 匿名さん]

フォレセーヌ六本木って住所は赤坂ですよね。
赤坂の住所でも六本木を名乗ったほうが売れるということですか？
地名ブランドが赤坂よりも六本木のほうが上であるということですか？

詳しい方教えてください。

[691: 匿名さん]

賃貸だと、気に入らなければ引っ越せば。
分譲マンションだと、気に入らなければ戸建てに住めば。

が、よく使われるセリフ…

[692: 契約済み]

>684
入居前にっていうか、今月末から入居が始まるから引っ越し時にゲストルームを使いたい人が殺到するだろうから抽選にしたんですよ。この事情を知らないのって本当に契約者？って気もしないでもないですが・・・。

私も来週末にとうとう引っ越し。楽しみです。

最近この掲示板が以前よりにぎわうのも引き渡し直前だからなのかな。
ちなみに内覧会に友達夫婦を連れて行ったので今の価格表みせてもらいましたが、空室は高額物件ばかりで後10件未満になってました。

[693: 匿名さん]

今出ている空室は、殆どキャンセル住戸だと思います。
未販売含めると１００を超えるのでは？

[694: 匿名さん]

最寄駅が六本木ですので六本木を名乗った方が分かり易いと考えたと思います。
さらに、既にフォレセーヌ赤坂は確かありますよね？
ミッドタウンも赤坂ですが、六本木ヒルズと一緒に六本木地域と一般的には言われています。
今、日本で注目のエリアですからそのイメージを大切にしたのでは？

[695: 匿名さん]

>>692
いや、だから･･･今日入ってきたチラシには、一億以下の70平米の部屋から載っていますよ。
それを見てアトラスと比較していたわけなんですが。
それともこのマンションでは一億は高額物件なんですか!?

冗談はさておき、アトラスは共用施設の方はどうなんでしょうね。
ゲストルームもないとしたら、ちょっとつまらないかな。
分譲分の駐車場台数はかなり多いですが。

[696: 匿名さん]

六本木に買ってもヒルズじゃないじゃんって言われるんですよね。

実際、「六本木に住んでいるんだ」　と言うと必ず　「ヒルズ」って聞かれるのですが
六本木1丁目の泉ガーデンだよって答えると　相手の反応が悪くなります。

夜の街って聞かれたことまで有るくらいです（涙）

六本木はヒルズ以外なら赤坂のほうが良いと思います。

[697: 契約済み]

未販売はさすがにもう無いですよ。
よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

億超えは世間一般的に高額物件でしょう。

[698: 匿名さん]

＞未販売はさすがにもう無いですよ。
＞よくもまあ知らないのにいい加減なこと書けますね。

ご都合の良い解釈も結構ですが
一期からウオッチしているので私には分かりますが、未販売８０はありますよ。
契約者なら、営業担当さんに部屋番号と名前言えば電話でも本当の事教えてもらえますよ。

[699: 契約済みさん]

ここのゲストルームもラブホみたいでTRを笑えない心境。
紫色のアクセントは流石にちょっと違和感ありますよ

３Fのほうがいいとおもったぐらい・・・。

[700: 匿名さん]

未販売だけではなく、
キャンセル住戸だって幾つあるか・・・。

[701: 匿名さん]

こちらは不便なのが悩みです。
周りがビル街ですからしょうがない事ですが・・・。

[702: 入居予定さん]

＞空き室、キャンセル、未販売

このご時世で実需の億ション売れる（買える人がいる）ことがスゴイよ。
オレッちも１年前以上に契約したが、今決断しろと言われたら悩むよな、きっと。
また、キャンセルの方は無念だったろう。

＞一億以下の70平米の部屋

これは投資（賃貸）用だから、計算上は結構利回りいいんじゃないかな。
とは言え、現状は机上の計算も怖いからね。

2010年になればだいぶ調整もつくはずだから、そこで頑張ってみたら。

[703: 契約済みさん]

今週末引渡しです。なんだかんだ言って楽しみ。

いろいろマンション買ってきたけれど
この物件は、いろいろな意味で、注目している物件です。今後どういう評価をうけるか・・・・
（いまいろいろ言う人はいるけれど、今何をおうがあまり意味の無い無駄な論議ですね。ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）

投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

[704: 匿名さん]

>>703

＞投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

「もうはまだなり まだはもうなり」の間違いでは？

投資やってるひとならみんな知ってると思いますが・・・・・

[705: 匿名さん]

704さんに同感。
株取引では有名過ぎて、改めて他人に言うのも恥ずかしいような格言。

[706: 匿名さん]

ガキだね(笑)

損切りしたら

[707: 匿名さん]

703さんは

>いろいろマンション買ってきたけれど
>ホントの評価＜価値＞は数年後、取引価格という事ではっきりします。）

>投資の格言　「今はまだまだは今」　ですから。

と自分が相場に慣れしてると誇張したかったのだが
知ったかぶりして墓穴を掘ったというのが正直なところだろう。

[708: 買いたいけど買えない人]

ここの｢契約済みさん」たちの意見、発言内容は、失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。
「勝ち組」ならもう少しね.....
これからの日本はどうなるのだろう。

[709: 匿名さん]

いつから、ここを買うと勝ち組になったの？

[710: 買いたいけど買えない人]

買えない自称「＊＊＊」の私のとって、買える方々は「勝ち組」でーす。

[711: 匿名さん]

自称勝ち組ってことでしょう。
日本でマンションに資産価値を求めても・・・・・

[712: 匿名さん]

>708 契約済みを名乗っている人たちが必ずしも本物とは限りませんよ。
何とでも言えます。

[713: 匿名さん]

＞失礼ですが教養、知性、良心がないように思えます。

テナントに好き屋を希望しているから実は株屋さんなんじゃない？
サラリーマンでここを買う人なら相当エリートでしょうけどね。

[714: 匿名さん]

ここの契約済みさんたちはTR周辺より路線価が高いから資産価値も上だとか言ってるね。
マンションの持分なんて、たかがしれてるのにね。

[715: 匿名さん]

↑ここは地名や立地の価値を求めて購入するマンションです。
貴方のように、土地の価値を気にされないのでしたら、TRや湾岸でもお買い求めになってはいかがでしょう。

[716: 匿名さん]

地名と立地と土地の価値？
地名の価値といわれても赤坂ではなあ。
焼肉屋のイメージだけど。

[717: 匿名さん]

不特定多数が出入りする下駄履きマンションに価値がありますか？

[718: 匿名さん]

悪意のある投稿ですね。

テナントといってもB1部分だし。焼肉屋さんは赤坂見附方面。この辺りをよく知らない方では？

[719: 匿名さん]

駅から遠いから高級住宅街というのは、詭弁です。

高級住宅街と呼ばれる場所は一種住専低層地域のような所が多く、結果として駅から遠いなっているのに過ぎません。

こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。

赤坂は本来便利な所ですが、商業地域なのに駅から遠く路線価だけ高いというのは、中途半端な立地としか言いようがありません。

その結果がテナントも決まらず、マンションも完売しないという結果なわけですが、
それは初めからわかりきっていた事の筈なのに、早々に完売したマンションにラブホだの葬儀屋だのと、直接物件には関係のない罵声を浴びせてみっともないです。

こちらの近所こそ、物騒な方々の本拠地もあり、ラブホ同然のホテルも多いのに、散々よその悪口を言った為に、文字通り罰が当たってあんな事になったのでは？

2005年発行の東京首都圏未来地図という本でも、ここさバブル期に虫食いだらけにされた土地とあり、高級住宅街とは全く認定されていません。

[720: 匿名さん]

↑TRからわざわざお来しくださり有難うございます。

TRは、株で言うと過熱状態でストップ高を繰り返しているような状態のときに販売されていましたので
まるで提灯のように購入されてしまったため、PC赤坂など周辺が色々気になっておられるのだと察します。

こちらは青山一丁目も徒歩圏のお洒落なマンションですので、肥溜山王のTRとは違うのです。

[721: 匿名さん]

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方には、解らない価値観かもしれませんが、

昔からお高い元麻布周辺は駅すら無かったように、
３Aでは、駅が無くても価値が高い場所は沢山あるのです。

[722: 匿名さん]

＞こちらのように駅から遠くても商業地域では、路線価が高くても高級住宅街とは呼びませんよ。

この辺を良くご存知で無いようなので、ご説明いたしますと

PC赤坂の面している薬研坂は、「パークマンション」三井不動産レジデンシャルと「パークハウス」三菱地所の高級ブランドマンションの第一号がともに作られた昔からの高級住宅地なのです。

http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

[723: 匿名さん]

↑よくそれだけ屁理屈が並べられますね～。

で、その元麻布さんは商業地域ですか？違うでしょう。

駅から遠いのは、ただの辺鄙だから。
路線価が遠いのは、ただの商業地だから。

同じ駅から遠いのでもここはそういう土地なんで、一緒にしては元麻布に失礼ですよ。

[724: 匿名さん]

>719 の人はTRというより寧ろ、飯田橋を購入された方では無いでしょうか。
御自身で「葬儀屋」とおっしゃっておられますし。

[725: 匿名さん]

>>720

株の話はやめにしまょう。
＞投資の格言　「今はまだまだは今」　でしょうか？　　（笑）

[726: 匿名さん]

電車通勤しかさせてもらえないご身分の方は、永遠に駅が・・・と掲示板に投稿を続けるでしょう。

飯駄橋と比較されては、赤坂に失礼です。

[727: 匿名さん]

>>721

３Aとか言っててはずかしくないですか？

[728: 匿名さん]

722さん
その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？
赤坂が第一号というのはそれだけ敷居が低かったからなのでは？

パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
あれは嘘です。

最初の億ションは渋谷区某所に別のデベが建てた物で、失礼ながら、赤坂とは全く比較にならない、真の高級住宅街にあります。

三井さんの言う事ばかり鵜呑みにしないで、少しはご自分でも調べられたらいかがでしょう。

[729: 匿名さん]

提灯さんがPC赤坂を批判にお見えです。

[730: 匿名さん]

＞その赤坂パークハウスの中古価格をご存じですか？

そろそろ建替え時期のマンションの価格を引き合いに出されても、悪意のある投稿にしか見えないのですが

[731: 匿名さん]

＞パークマンションの事も良く知っていますよ。日本最初の億ションと謳っている所ですね。
＞あれは嘘です。

色々ご存知で無いようなので、補足いたしますが

三井さんは、三井が最初に建てた”本格的な”億ションと言っています。
いわずとしれたことですが、同じ薬研坂では先に、三菱地所さんが億ションを作ってます。

三井さんは、三菱地所の億ションに対抗するために、最初の”本格的な”億ション　と呼んだのでしょう。

[732: 匿名さん]

このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

[733: 匿名さん]

＞このようなタワーマンションは将来解体することを考えて建ててるのでしょうか？
＞解体、建替えも容易ならない大規模タワーマンションに資産価値ってあるのでしょうか？

タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。

建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

[734: 匿名さん]

ああ言えばこう言う、このマンション関係者の姿勢には恐れ入るけれども、三井であろうが三菱であろうが、最初の億ションは赤坂ではない。

そして代々の東京地元民は赤坂が屋敷街などとは考えてもいないだろう。

逆に言えばそんな野暮な場所ではないよ。
赤坂の良さはその賑わいと、東京の何処に出るにも便利な立地の優位性にある。

アヤしい関係団体事務所やホテルも赤坂のうちと割り切れない人間が、赤坂に住んでも情けなくなるだけだろう。

そもそも駅から遠く、スーパーもなく、共有施設も豊富とは言えない(背筋の凍るようなユニークな共有物はあるが)タワーマンションなど、単なる管理費と税金の節約でしかない。

[735: 匿名さん]

>>716
そうだね、パチンコ屋葬儀屋だったら良かったのに。

[736: 匿名さん]

>>734

電車でしか通勤できない方はどうぞＴＲにでも住んでください。

[737: 匿名さん]

そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら 言ってもいいよ。
ここはただの辺鄙マンション。

[738: 匿名さん]

黒塗りお迎えが来るから、
自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

[739: 匿名さん]

ネガ片っ端から論破されて涙目

[740: 匿名さん]

>タワーの資産価値には、一般のマンションに加えて、タワーならではの眺望価値や集約することの合理性等も加算されます。
>建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

解体方法ではなく5分の4の事では？

[741: 匿名さん]

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070912/511291/

733様はどういう立場での御発言ですか？

実際の例などをお示しください。

[742: 匿名さん]

>>733は

鹿島カットアンドダウン工法の事でもいいたいのかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200804/22a1-j.htm＞＞建替えは難しくありません。現在の技術でも色々な解体方法があります。

これだけの規模のマンションの建替えなんて現実的に無理でしょ？

[743: 買いたいけど買えない人]

>No.737 そういうセリフは、駐車場保有率100％のアトラスタワー六本木なら言ってもいいよ。

建て替え前の２棟のマンションには駐車場は無かった覚えがあります。
駐車場保有率１００％はチト駐車場が多すぎ感があります。
無駄な駐車場？

[744: 匿名さん]

様々な憶測・理屈はおいて・・・
こちらも購入希望者の内覧が可能になりました。
どのマンションが自分の好みに合うかは、実際を見て比較できるので良いですネ。
昨日、ＴＲの友人宅に遊びに行きましたがここにきて売却依頼のＤＭが増えたようです。
中古の在庫が無くなってきたのは本当の様です。
又、ＤＭを見せて頂きましたがリハウスさんからのＤＭには具体例が書かれており
・・・・・のお客様で、ＰＣ赤坂ザ・タワー、虎ノ門タワーなど数件のタワーマンションをご内覧
いただきましたが、中でも本マンションの質感の高い共用部分や内装を非常に気に入って・・・・・
なんて部屋の大きさやタイプも指定して出ていました。
実際私も、友人には悪いのですがもう少しＴＲが下がったら購入と考えていたら
希望する部屋が無くなり、只今こちらを含めて検討中です。
逆にこちらへの売却依頼の場合も、いろいろ書くのだろうとは思います。
他のマンションから比べると、ＰＣ赤坂も赤坂ＴＲもとても優れたマンションであり将来的にも価値あるものと考えます。

[745: 匿名さん]

744追記
抜群の利便性を持つ「乃木坂パークハウス」「アトラスタワー六本木」も大変魅力的なのは確かです。
結局は自分の好みになりますね。
失礼しました。

[746: 匿名さん]

>>744

売却依頼のＤＭなんて毎日のようにきますよ。
在庫の有る無しはあまり関係ないと思いますが。
住友からのＤＭには赤い字で大きく「全額自己資金で」と書いてあります。
自己資金でも借入金でも売る方としては関係ないんですけどね（笑）

[747: 周辺住民さん]

ここでネガレスする人は、PC赤坂が駄目であって欲しい方々です。

購入者が、ニュアンスで「今は今」といっても、伝えたい内容に対してではなく、文章の体裁に対して揚げ足を取っていますから、相手にする必要は無いと思います。

赤坂の薬研坂は三井と三菱がブランドマンションの第一号を挙って作った場所だけに、とても良い場所です。
PC赤坂の隣には、カナダ大使館。道路を挟んで赤坂御所がある環境です。他とは比較になりません。

[748: 匿名さん]

>>738
＞黒塗りお迎えが来るから、自分で運転する必要はない。駐車場もいらん。

黒塗りが迎えに来るひとがこんな掲示板に書き込みするとは思えませんが？

[749: 匿名さん]

TRの車寄せには、実際にしょっ中黒塗りの車が止まっている。
駅に近いマンションだって、セレブはお迎え車を使うわけだが、PCの方々は辺鄙な所だけが使う物だと思っておられるようだ。
大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？
未販売にキャンセル分を加えたら何戸残ってるんだろうね。

[750: 匿名さん]

うわぁ逆切れしてるよ・・・
車ネタ潰されたから？

[751: 匿名さん]

潰されても潰されても、｢潰しているのはこっち｣とのたまう赤坂ＰＣ。
これぞポジティブシンキング！

[752: 匿名さん]

潰した気になってるんだ、しあわせだね。

[753: 契約済みさん]

>大口はとりあえず完売してから叩いたらどうだろうか？

はい。こちらは御所の向かいでカナダ大使館の隣のマンションですので、
価値がある分、買いたい人だけ買えばいいという価格になっています。
完売しないことも価値があるのです。

安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。

[754: 匿名さん]

で…売れ残り戸数は100戸以上もあるの？？

2割位の値引き販売どうなるの？？

[755: 契約済みさん]

訂正
×安売りの提灯煽り付き完売マンションとは違うのです。
○完売命の安売り提灯煽り付きマンションとは違うのです。

[756: 匿名さん]

↑？？？
意味不明？
どちらにしても気に入った物件を購入するのが一番。
契約済みさんは住民板に移動した方が精神的に良いですよ～。
こちらで他マンションの悪口を書いてもしょうがないと思います。

[757: 契約済みさん]

＞2割位の値引き販売どうなるの？？

ここは、御所の向かいでカナダ大使館の隣ですので、値引きは無いと言われております。
2割引のご予算でお探しでしたらTRをお勧めいたします。

[758: 匿名さん]

あの～
調べてもらいましたが、残念ながらＴＲはもう中古の残がありません。

[759: 匿名さん]

ＰＣ虎ノ門は沢山あります。

[760: 物件比較中さん]

値引きは資金繰りが悪化したデベが行う手法で、三井がするとは思えない。
まして、ここを一般人に値引きするとは考えられない。
関係者に値引きはあるかもしれませんが。
（そりゃ、値引きしてほしいけど）

[761: 匿名さん]

いまどき専用車なんて使うのは土建屋の部長くらいだろ

[762: 匿名さん]

周りも含めて、みんな普通にハイヤーをよく利用してますけど。

[763: 匿名さん]

そりゃ、値引きできないでしょう。
金持ち間での世間は狭く、値引きでの購入者がいればすぐに情報が出回ります。
定価で買った購入者が全員で三井にタックル組んできそうです。

[764: 匿名さん]

世間ってマンションだけじゃないからw

[765: 匿名さん]

ＴＲは分譲時は１ヶ月間の間、三回に分けて売り出されて、いずれも即日完売。
転売物件については某不動産会社より詳細なデータが発表されているが、二割引になどなった事もなく、こちらも既に終了間近。

一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

共用部も占有部も立地利便性もＴＲに叶わないくせに、価格と口だけは一人前なんだから。
適正価格って大事だね、路線価高くても価値ないね、と考えるお利口なユーザーが多くて残念な事だ(笑)

夏向けの涼し～いプレミアはついているから、秋になる前に完売する事をお祈りしています。
ここよりは乃木坂や六本木、麻布十番のタワーだって売れるような気がするけど。

[766: 匿名さん]

喧嘩は止めましょう！！
お互いに何の得にもならないですので。（笑）

どのタワーも好みの問題はありますが悪くないですよ。
レベル以上です。

[767: 匿名さん]

三井のタワーマンションで2割引で売ってるところもありますが。

[768: 匿名さん]

さすがに港区３Ａ新築タワーの値引きはしないのでは？

[769: 匿名さん]

天下の三井に入って、マンション担当なんて左遷だし、
人材もやる気ないだろうね

[770: 匿名さん]

ここは港区３Ａというんですか。
麻布、青山、赤坂の略ですか？
20年以上このあたりにいますが港区３Ａと呼ぶとは知りませんでした。

[771: 匿名さん]

パチンコ、葬儀屋タワーってよく出てくるけどどこのマンションの事？

[772: 匿名さん]

>>765
そりゃ、ステキなお城を共有施設として擁するTRの利便性にはかなわないな。。。

[773: 匿名さん]

>>765

>一年半もだ～らだ～ら売り続け、竣工が迫っても、住戸もテナントも埋まらない下駄履きマンションが、喧嘩を売るのは僭越というもの。

テナントはＢ1だけですよ。
下駄履きとはいえないでしょう。

[774: 匿名さん]

771さん

サイゼリヤ飯田橋店が入ってるマンション

[775: 匿名さん]

お城部分の固定資産税はこちらと同等です。（笑）

[776: 匿名さん]

失礼間違いです。
固定資産税×
路線価○

[777: 匿名さん]

飯田橋はこれから出そうですネ。

[778: 匿名さん]

>>772
いやいや、本物のタワー・オブ・ザ・テラーである、このマンションにはかないません。
タイムリーな入居時期になって良かったですね。

[779: 匿名さん]

PC赤坂の真価はもう少し先。
そろそろ売買や賃貸物件として市場に出だしている。
本当に良い物件なら、直ぐに契約済みになる筈だ。

[780: 匿名さん]

>>778
それを語るなら、やっぱり転落事故議員宿舎や拉致監禁マンションを目の前に据える好立地のＴＲが最右翼じゃない？

[781: 匿名さん]

もう止めたら。
こちらはマンション内で人身事故が起きている訳だから、
マンション外の出来事と重みが違う。

[782: 匿名さん]

>>778

タワーオブテラーはこちらのほうが似てますよｗ　
http://www.blue-style.com/img/19/106af9da36.jpg

[783: 匿名さん]

あのぉ、前にもありましたが、内廊下、暗くないですか。実際には天気には関係なくても、
今日みたいにお天気が悪い日はいっそう暗く感じませんかね。天井の灯りのワット数を
もうちょっと上げてほしい。

[784: 匿名さん]

３Ａは辞書の大辞林にも登録されていますね。
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/232819/m0u/3.5G/

---
3A エリア （さんエーエリア）
主に不動産業界で，東京の赤坂・青山・麻布で囲まれる地域のこと。高額所得者や外国人を対象とした高級賃貸マンションが多い。

提供元：「大辞林 第二版」
----

[785: 匿名さん]

事故ではなく、殺傷事件と転落事件のあったタワーも港区にありますけど…

[786: 匿名さん]

>>783 さん

暗いと感じたのは私もですが、香港の高級ホテルに滞在した時もこんなかんじでしたが、２･３日で慣れました。
あえて暗めにした明るさも設計者の一つの意向と考え、生活してみてから話し合いませんか。

[787: 匿名さん]

こちらのマンション内で死亡事故があったのですよね？
他のマンションの悪口もほどほどに・・・

[788: 匿名さん]

いつの間にか、外を内にされ。

[790: 匿名さん]

>>788

意味不明。
ここは完璧にマンション内での事故ですが？

気持ちの問題もあるけれど、最初の足場落下の事故と次のエレベーター死亡事故とで、合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

手抜き工事が心配です。

[791: 匿名さん]

それでも敷地内にパチンコ屋、ラーメン屋、サイゼリアがあるどっかのマンションよりは全然増しだけどね。

[792: 契約済みさん]

＞ここの価格帯は10億のを除くと
＞4億～4000万ぐらいってところか。

複数個購入した物です。
ここは、１０億と４億の間に７億や５億の部屋も存在していますが、安い価格の部屋は使用人用に購入させていただきました。

個人的にはお水の人は全然ＯＫ。
人付き合いや服の着こなしにセンスがある人は素晴らしい。

エレベーターで見かけたらこちらから挨拶しますよ。

[793: 契約済みさん]

＞合計１ヶ月半は工場中断していましたよね。

ＰＣ赤坂の工期は、３ヶ月程度余裕をもって計画されていたので、遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

[794: 匿名さん]

ここで子育てを考えている方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
麻布十番と比較しています。大手町方面へのアクセス、老舗？の３路線が利用可能、
対して麻布十番の南北線・大江戸線ということを考えると、こちらなのですが。
また値段もかつての麻布十番を知る者には、ずいぶ割高な気がします。
確かに↑のご指摘も肯けますし、悩ましい限りです。
購入者の方で子育て中の方は、どういう観点から決断されましたか。

[795: 入居予定さん]

ここんところの書き込みはひどすぎるね。
必死にネガレスしている人も色々事情があったんだろうけど。
可愛さ余って憎さ100倍？
それとも、予算が10倍？

[796: 契約済みさん]

>>No.793 遅れる所か１ヶ月早く引き渡しとなったくらいです。

ホントそうです。
受け渡しが７月末と聞いていたので資金を７月末にしていたら、受け渡しは６月末との連絡が３月にあり。
早く住みたいのが人情だから資金を７月末から６月末に切り替え。
当然、金利利息は失う。
なんで受け渡しが早くなったか、ある方は昨年９月のリーマンショック後、現場労働者が余り労働者が集まり、工事が早くなったとのこと。
まあ、低金利だからいいけど、引渡し時期は正確の教えてほしいよね。

[797: 匿名さん]

ま、悪意のある方から見れば、「引渡しが早くなったのは工事が遅れているとの印象を与えないための見せかけであり、実際は手抜きもいいところ（笑）」となるのでしょう。

[798: 匿名さん]

>>787 = >>790
よく見たら、けなげな自作自演だね～

[799: 通りすがりさん]

ほっとけばいいのにこんなマニアックな物件。

ツッコミどころ満載でツッコミたくなる気持ちは
わからんでもないが、三井赤坂教信者は周り見えてないし。

さてとあほらしいのでこの辺にしてクソして寝よ。

[800: 匿名さん]

>>799
ぶっちゃけあなたは、

ネガレス～クソ～寝る

しかできないじゃない？素直になれよ。