パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[585: 契約済みさん]

電気ついてました。
ある意味レアな写真。

[586: 契約済みさん]

他の掲示板で路線価の話題が出ていたので調べて見たよ。

東京都主税局路線価データ
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf

ＰＣ赤坂　路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

赤坂ＴＲ　路線価の一番高い所 1,330 (ただし細長い敷地の西側短辺)

PCとTRの差は歴然だっただけだけど。まさか６割も違うとは・・・ｗ

[587: 匿名さん]

固定資産税その他、税金って路線価によって決まるんですよね？
単純計算だと２倍？

[588: 匿名さん]

今更、完売済みで中古もあまり無いマンションの話題・・・？
ど～でも良いですが、かなりＴＲを意識しているのですね。
ご存じの通り、路線価は大通り近くの商業地域の方が高くなります。
良い住環境の地域だけが高い訳ではありません。

[589: 匿名さん]

こちらで見るとそこまでの差が無いですね。

全国地価マップ
http://www.chikamap.jp/

正確さは分かりませんがさまざまな地域が見れて楽しいです。

どちらにしても、高層マンションの場合個人の持ち分の土地はとても少なく
固定資産税には建物の評価価値が結構影響します。

[590: 匿名さん]

葬儀屋タワーとかいうのはやめたらどうですか？　実際あっちは葬儀屋は入っていないみたいだし。
そんなレベルの低いこと言い出すと、ここで実際に起こった殺人柱タワーとか亡霊タワーとか言われちゃうよ。
住所も不吉だ！とかさ。

[591: 匿名さん]

やっぱり飯田橋の関係者ですね。
こんなところまでわざわざ出張してきて、本当にご愁傷さまです。

[592: 匿名さん]

飯田橋からお客様がお見えです。お越し下さり有り難う御座います。

[593: 匿名さん]

飯田橋から来てねーよ。覗いたらあまりのレベルの低さに苦言を呈しただけ。

[594: 匿名さん]

税金もですけれど、ここの管理費や修繕積立金は、ＴＲよりよほど安いのでしょうか？
共用施設の充実度はあちらの方がずっと上なのですから、同じ位の高さと広さなら、ＰＣは相当安くていいわけですよね。

[595: 匿名さん]

TRからもお客様がお見えです。路線価がTRのほうが安いことが気になっておられるようです。
PC赤坂は、路線価も上ですが、ドアマンとベルボーイとポーターがいるマンションですのでサービスもよいのです。

[596: 匿名さん]

>>593
はいはい～
あなたのこと、同情するからさ～

[597: 匿名さん]

どうもこの流れだと、月々の出費はＰＣの方が高いみたいだな。
ドアマンはともかく、ベルボーイとポーターって、マンションの場合はどう違うの？
それとこのマンションは最初、駐車場からの出庫サービスがあるという話だったけど、それはどうなったんだろう。

[598: 匿名さん]

出庫サービスがあるという話?
それは初耳。
いつごろのお話ですか？第一期？

[599: 匿名さん]

ここで書き込んでいる購入者（？）のレベルの低さについては、
593の意見に同感。（ほんとうに購入者？）

ところで、第4期の販売とのことですが、一体、どれぐらい
売れ残っているんですか、ご存じの方、ご教示ください。

[600: 匿名さん]

こちらの路線価は港区のどの住宅街と比較しても確かに高いですね。
南青山や南麻布より高い位ですから・・・
青山通りに近いのが大きいと考えられ、ビル用地ですね。

ビル用地の良さは利便性だと思われますが、その点がネックですね。
それでなければ既に完売していると思いますので。

[601: 物件比較中さん]

こちらが、オープンしてみないと分かりませんが
サービスもこちらがとびぬけて良い訳ではないのでは？
ドアマンとベルボーイはＰＣ・ＴＲとも両方いますね。（呼び名等、多少違うようですが）

ポーターがいるのは魅力ですが、コンシェルジェは１名のようです。
ＴＲはメインに２名・サブに１名以上いるようです。
スカイラウンジではバーテンダー？がお茶やお酒を出してくださるようですし。

あまり、他と比べてこちらが全て一番と考えるのはどうかと思います。

それぞれ、良いところ、悪いところがあります。
お話しに出る飯田橋のタワーも大変利便性に優れた良い物件です。

皆さん気になるから話しに出ると思いますが、本人が納得できる物件が一番！！

[602: 匿名さん]

ドアマンもベルボーイもいない飯田橋の名を、
どさくさ紛れの様に入れて並べるのは、
作為的に思えます。

[603: 匿名さん]

飯田橋からキャンセル物件大量噴出したとたん、ここでは歯が浮くネガレスが延々と目につくようになった。
分かりやす過ぎ…

[604: 匿名さん]

こちら大変ですネ。
以前ＴＲの中古物件が多く出ている時はさんざん悪く言い。
今度飯田橋のキャンセル物件が多く出ればそちらの悪口。
まだ、販売残があるから気持ち的には分かるが・・・

[605: 匿名さん]

TRも飯田橋もキャンセルが出た途端に、わざわざPC赤坂まで批判しに来るからこうなるのです。

仕舞いには、PC赤坂よりも段違いに路線価が低いことに腹を立てて、

「ここの購入者はレベルが低い」と捨て台詞を吐いて行かれるこの様子から、大変さを察します。

お気を確かにしてくださいXD

[606: 匿名さん]

＞＞どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

＞素敵な所に住んでいるんですね。芸能人みたい～♪
って印象でしょう。

まさしくそのとおり。

華やかなな青山通りから一本入った閑静な住宅街ですから。素敵な駅からの導線です。

しかも、PC赤坂の丘を下ると赤坂サカス。

他より路線価も高いわけですｗ

[607: 匿名さん]

大通りに近いから高いのでは？
路線価を基準だと大きな通りにあるマンションの方が良いように錯覚しますね。
こちらを住宅街とは言わないと思います。
もっともこちらから一本入った本当の住宅街は路線価も安くなりますが。

[608: 匿名さん]

そうですね。大通りから１本入っているので、閑静でありながら価値も高いのです。

[609: 物件比較中さん]

よくわからないのですが、結局どれを買えばいいのか教えてください。

１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです。

[610: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂は当初、常駐のバレーサービスがあると聞いていたのですが、分譲開始してみたらなくなっていました。
２４時間でなくても結構なので、時間帯限定でもバレーがあると助かるのですが・・・

バレーを想定して設計されていたのか、あの殺伐とした立体駐車場は入居者自身が出入りする設計とも思えません。

[611: 匿名さん]

１０年後なら、
飯田橋駅前には三井のタワーマンションが完成しているはずなので、
あちらは中古供給が多くなり中古相場の下がるリスクは一番高いでしょう。

[612: 契約済みさん]

＞６０９
＞１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです

気持はわからんでもないが、そんなメンタリティでは億ションは買えないぞ。
マンションでも株でもなんでもその時々の相場（市場価格）というものがあるから
マーケットが下がったらどんなマンションだって影響を受ける。
そして絶対額では、高ければ高いほど影響を受ける。（相対的な騰落％が同じでも）
PCO赤坂を実需で本気で検討しているなら、今から中古になった時のことなんて
せこいこと心配してもしょうがない。新築には新築しかない喜びがあるんだから。
自分のライフスタイルにあった棲家を選んだらどうだろうか。

[613: 匿名さん]

事故マン、は自己マンに繋がるのですね～。

[614: 匿名さん]

ウマイ！
座布団１枚！！

[615: 匿名さん]

ヴァレーパーキングが予定されていたのは分譲開始前だったんですね。
景気の悪化に伴いだいぶ当初よりも安い価格設定になりましたから、中止にしたのかもしれませんね。
確かにあのつくりは、ヴァレーサービスのあるマンションの作りだと思います。
混雑時にスムーズに出入庫できるのか心配。今からでもヴァレーパーキング検討してもらいたいものです。

[616: 匿名さん]

>>613=>>614
頼むから、もっと増しな自作自演してくれない？

[617: 自演なんて誰がするか]

>>616
私は613ですが614ではないですよ。残念でした。
外部の者はみんな同じ事を考えているだけです

[618: 匿名さん]

ヴァレーサービスですが、私も行ってほしいです。
ポーターさんがお手すきのときにでもヴァレーさんになって車も入れてくれたりすると嬉しいのですが。

[619: 匿名さん]

わざわざここに書きにお越しになる613,614は
株で言うとストップ高を繰り返しているような、デベに煽られて過熱状態になったマンションを買ってしまった人ではないですかね。
気がついてみたらPC赤坂よりも路線価段違いに安くてびっくりだったんでしょう。

[620: 購入検討中さん]

買えない人に安易に突っ込まれるポイントがあるといたいですね。

あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
っていわれたら、どう返してます？

何人かの集まりの場でいわれたりしたら、さすがにへこむな・・・

[621: 契約済みさん]

事故マンション、って言ってももうどこ、ってピンとこないほどに最近本当に多いですね。現場の事故。
クレーン関係はじめ色々と。
工事現場の傍をだらだらとおしゃべりしながら広がって歩いている人達見ると
そののんびり神経が羨ましくなるほど自分は過敏になってますが・・・

あ、でも「あぁ、あの落っこちたマンションね」なんて言うような層の友人（仲良くない知人？）は居ませんけど。

ヴァレーの件は、入居後に管理組合などで検討する余地はないのでしょうかね。
あるのとないのと随分違いますし、どなたかも書いていらっしゃるようにあの駐車場の作りはかなり考え物だね、と主人は半ば呆れてました。あれは想像もしていなかったです。出来てみて内覧でびっくりの巻き～～でした。

入居予定の方々、あの廊下の暗さは気になりませんか？

[622: 契約済み]

バレーはその分人件費もかかることだし使用頻度も人により良い違うのですから管理費負担は反対です（一回毎に利用料払えば？）

来週末引き渡しです。楽しみだなあ。

[623: 匿名さん]

バレーパーキングに関しては622さんに同感。

とくにタワーパーキングの場合、出し入れが非常に手間暇かかるので（まあだからこそ希望が出てるけど）、無料だと公平性が保たれなくなるのが目に見えてるし。
ホテルみたいにチップ制で、例えばタワーパーキングからは1回1000円、その他からは500円…みたいなシステムがいいかも。

[624: 匿名さん]

夫婦または一人の場合

ポーターさんのいるコーチエントランスで荷物だけ下ろしてしまい、自分はさらに下の車庫まで行く？

または妻と荷物だけコーチエントランスでおろし、自分一人で車をしまいにいって別々に部屋へ帰る？

二人とも一緒に車庫へ行く。せっかくのコーチエントラウンスの利用機会なし。になる。

やっぱヴァレー用に作られてるよね。

[625: 匿名さん]

今もタワーですが、出庫は混雑時は３~４人待ち。
しかも一台出すのに最大で５分かかるから、気が焦る。
そこへ戻ってくる車も加わると順番が混乱。

エレベーターで乗り合わせた人と一緒に降りたら、どちらが先に車を出すかなども微妙だし、喧嘩するほどの子供っぽい人はいないと思いたいけど不愉快な思いをする可能性はある。
公平に仕切ってくれる人が欲しい。

[626: 匿名さん]

>あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
>っていわれたら、どう返してます？
>何人かの集まりの場でいわれたりしたら、

私の周りでは
人の前で悪口みたいな事言う人は信用されないだけですね

他人の持ち物を必死で否定する姿に
みんな　やれやれと思ってスルー。

最後に、PCAT購入者の私が、そんな事も有りましたね　と余裕の笑顔で締めて終わり。

[627: 匿名さん]

部屋から出庫予約できればいいのに・・・銀行窓口みたいに順番の番号札が発行されるとかね。

[628: 匿名さん]

ご存知かと思いますが
管理費で株を買ったマンション（理事会）があるそうです。

PC赤坂はそういうことが無いようにしたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/981-990

[629: 匿名さん]

管理費じゃなくて、修繕積立金では？
管理費の余りなら、大した金額を買えないでしょう。

[630: 契約済みさん]

バレーは最初から設定されていないと管理組合で決議するのは難しいだろうなぁ
利用料といってもそこでの採算判定するの難しいしね
管理費余りそうだしガードマンの役目も兼ねそうなので居てもいいが
廊下の照明は住んでみて決議するのはどうだろうか？
小生は気にならなかったが、家内は暗いと言っていた、女性は若干気になるのかな？
それはそれとして、入居したらまずはエコキュートの設定！
忘れないようにね

[631: 匿名さん]

リッツカールトンのバレーサービスが5000円なので一回1000円くらいでどうでしょう？

[632: 匿名さん]

バレーはチップ制に一票。公平が保てるし。
ちなみにリッツも1000円だよ。そこで儲けとってるわけじゃないから。

[633: 匿名さん]

マンションでバレーって必要？
なんかムダっぽいけど。

[634: 入居予定さん]

来週引渡し。
買った人も、買わなかった人も、買えない人も、人生いろいろ
結構もりあがっていますなー