パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[565: 匿名さん]

＞３Ａ地区
ｗ　そこに住んでるけど別に３Ａ地区ｗなんて思ったことは、一度もないなぁ。
権力中枢？ｗと関係ある人もそんなにいないんじゃねーの？
月200万とかの家賃を払ってはいるが、権力とはまったくカンケーありませんね。
時々割当でニューオータニなんかでやってるパー券を無理矢理買わされるぐらいかな。
権力とのカンケーはｗ。昼飯つきだったりすると女の子にあげちゃうし、別に、
権力と付き合いたいとも思わないよ。

一般庶民が３Ａにどういう妄想を持っているか、良く分かりますが、
実態とは相当程度異なると思いますよｗ

[566: 匿名さん]

どこのマンションでも自分が気に入ればそれで良いじゃない。
赤坂だからって自慢するほどでもないし。

赤坂だからとこき下ろそうとするネガティブな書き込みは見てて滑稽すぎるけど。
いい加減やめなさい。
みっともないですよ。

[567: 匿名さん]

おそらく、パチンコ葬儀屋タワー飯田橋の方からお客様がお見えなのではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

>赤坂だからって自慢するほどでもないし。
そう。その感覚がまっとうだと思いますよ。
というか、「赤坂」には、上記のような
どろーりとした土地柄とイメージとが
べったりと張り付いていることだけは
お忘れなく。それでも、別にいいものは
いいのです。良ければ住んでも快適だし、
転売しようとしてもさほど足元は見られ
ないのです。但し、ここは、ぼったくり
がすぎる値付けの部屋も多いから、未だに
単価が高いところは売れ残っているのでしょう。

[569: 匿名さん]

いやー。しかし、田舎モンのゴンベーさん達が赤坂とか３Ａ
とかいう単語にここまでドリーミーｗな妄想を抱いているとは、
夢にも思わなかったよｗ
単にそこそこ賑やかでそこそこ面白いところにも近くて
心底退屈というわけでもなくてまぁ、可も不可もなくって
程度のところかなぁと思ってダラダラ感謝の気持ちｗもなく
住んでた自分を反省してマスｗ。そんな凄いところだったんだ
いやはやいやはや。

[570: 匿名さん]

>>560 ここは東宮御所に近いからちぃっと違う、と思いたい。

[571: 匿名さん]

千差万別ってのはどうでしょうね。
広尾２丁目の高台で育った友人が赤坂に家を買うと言ったら、御両親から｢絶対止めろ｣と猛反対されたそうです。
見る所から見たら、赤坂のイメージなんてどこもそんなものらしいですよ。
ちなみに三百年以上続く江戸っ子の家系だそうで、同じ町名丁目でも、あちらは山の手こちらは下町、と港区を中心とする住宅街には異常に詳しい人ですが、当人は｢高級住宅街は実家で極めた｣とのたまって、あっさり赤坂に買いました。
お屋敷町で育った人程、利便性の追求が厳しいのは共通しているようで、湾岸となれば地盤の問題があるからまた別でしょうが、イメージはこと集合住宅の場合、あまり関係ないみたいです。

[572: 匿名さん]

事業協力者住宅について、何でもいいのですが情報をお持ちの方いますか。
たとえば五反田のプラウドは低層階、賃貸で戸数も多いですが、ここはどうでしょうか。

[573: 契約済み]

まぁ本当に品が良くてレベルの高い人はこういう掲示板でさもしくも身分を偽ってまでネガティブコメントしたり果ては架空の友達の言まで持ち出して自慢したりしないと思いますけどね。それこそ選民ならぬ賤民思想ですね。
私も本当はロムっていたいけど自分の資産となったものを云われない中傷されるとむかつくので書きこんでしまいますが。検討板であってももっと有意義な情報交換をする場所なのではないでしょうか。

[574: 契約済みさん]

何はともあれ来月入居します。

サカスのイベント何か楽しいことがあるといいですね。

皆様よろしくお願いします。引越しが楽しみです！

[575: 入居予定さん]

私も来月入居です！

赤坂はなじみがなかったのですが、最近周辺を歩いたりして思うのは、

二面性はあるけど、良い場所だと思います。

このマンション、とくに夜のライティングは都会的でかっこいいですよ！

[576: 契約済みさん]

それにしても下のテナント、いつになったら判明するのでしょうか？

スーパーやカフェ希望！！！

[577: ノルマ不動産さん]

飯田橋と書かれた後に、ネガレス入る辺りを見ると飯田橋は図星だったのかなぁ

[578: 匿名さん]

この物件は、特に角部屋の値段がぼったくりで転売が必要なときや気が変わって運用する時に
投資としてみると赤が出ることが確実である点と、内装が相当チープである点を除けば、
物件自体はなかなかユニークでいい物件だと思いますよ。
ただ、
＞何かの申込や注文で、『港区赤坂・・・』と書いたり言ったりした時の
＞相手の反応が
というのは、ちょっち勘違いでは・・・と感ぜざるを得ません。

「え、夕方以降はよるの蝶が乱舞する、あの飲屋街に住んでるわけ？」
「うわぁ、最寄り駅の真ん前に本部があるあそこに住むわけ？
結果として、坂を下りたところに2つ目の本部が集まらなくてよかったね。
異形の人たちがワサワサ集まる日がこれ以上増えなかったことは、不幸中の幸いだったね。」
「お城みたいなラブホは、見えるのかな？」
「焼肉屋密集の日本の○○○タウンだよね。あそこ・・・」
とか現地をよく知る人ほど、色んな感想が混じっていると思いますよ。
便利な場所だとは思うが、「高級」な住宅地という感覚で捉えている人は、
よほどの田舎モンでもない限り、そうはいないと思います。

高級焼肉、高級パブ、高級フィリピンクラブ、高級ラブホは確かに近隣に
ずらっとあるから、そういうニーズの面からは便利は便利だけど、便利なのと
住宅地としての評価とは必ずしも直結するとは限らない。
そういうものではないかと思います。

[579: 契約済みさん]

５７８さんの中段に書かれているイメージは、おそらく物件脇から赤坂見附の駅へ向かう風景とか、
赤坂駅周辺ですよね。

物件から青山方面はとても快適ですけれど、そのへんのイメージはどう思われますか？

この物件がすきで検討中だけど、赤坂に住んでるって言いたくない・・・という価値観の方でしたら、
どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

あ、ジムですが、ニューオータニは空いてます。
私は物件近所からパティスリーサツキによく歩いてパンやエルメのお菓子を買いに行きます特に苦にならず徒歩で。
主人はジムに通うにしては遠いって言ってますが。

[580: 匿名さん]

飯田橋から宣伝に来てるのか。
金額的に買える客層が近いからですかね。

[581: 匿名さん]

赤坂&青山　vs 飯田橋&パチンコ葬儀屋

飯田橋の人が可哀想になってきた。
勝負になら無すぎるから、プラウド飯田橋がネガレスしてきても、大人のスルーしてあげましょう。

[582: 契約済みさん]

５６１さんとか、ネガな人の書き込み・・・お友達とかにももし価値観違うこと話された場合
いちいちそうしてバサっとイヤミっぽく言い返すんでしょうか～～。

他人が病院近いの便利♪って思うくらい、いいじゃないですか。少なくともウィークポイントにはならないのに。
耳鼻科や皮膚科に通う自分と子供は別にタクシーじゃなくても歩きます。
それに具合悪い時は配車して配車料金払うし近くてもイヤな顔されませんよ。


あ、でもネガ派の方々の書き込みにもありましたが、個人的には内装はチープに感じました。
最初からわかってる部分なので購入する部屋の値段＋リフォーム代を最初から予定に入れたので
キツイな～～という感じにならなくて済みましたが、本当に検討されていて
実際モデルルームを見に行かれたもしくは行かれるかたは、
モデルルームは（現地モデルルームも）とても素敵にお化粧してありますから引き算してお考えになったほうが良いと思います！

今から購入される方は、検討しているお部屋を実際見せてもらえるのですか？
それだと眺望も素のままの内装もみる事ができていいですね！

[583: 匿名さん]

ここの購入者はネガレスにも余裕ある対応だね。さすが金持ち喧嘩せずか。

[584: 匿名さん]

＞この物件がすきで検討中だけど、赤坂に住んでるって言いたくない・・・という価値観の方でしたら、
＞どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

素敵な所に住んでいるんですね。芸能人みたい～♪
って印象でしょう。

山脇学園の生徒もあこがれの眼差し。

[585: 契約済みさん]

電気ついてました。
ある意味レアな写真。

[586: 契約済みさん]

他の掲示板で路線価の話題が出ていたので調べて見たよ。

東京都主税局路線価データ
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf

ＰＣ赤坂　路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

赤坂ＴＲ　路線価の一番高い所 1,330 (ただし細長い敷地の西側短辺)

PCとTRの差は歴然だっただけだけど。まさか６割も違うとは・・・ｗ

[587: 匿名さん]

固定資産税その他、税金って路線価によって決まるんですよね？
単純計算だと２倍？

[588: 匿名さん]

今更、完売済みで中古もあまり無いマンションの話題・・・？
ど～でも良いですが、かなりＴＲを意識しているのですね。
ご存じの通り、路線価は大通り近くの商業地域の方が高くなります。
良い住環境の地域だけが高い訳ではありません。

[589: 匿名さん]

こちらで見るとそこまでの差が無いですね。

全国地価マップ
http://www.chikamap.jp/

正確さは分かりませんがさまざまな地域が見れて楽しいです。

どちらにしても、高層マンションの場合個人の持ち分の土地はとても少なく
固定資産税には建物の評価価値が結構影響します。

[590: 匿名さん]

葬儀屋タワーとかいうのはやめたらどうですか？　実際あっちは葬儀屋は入っていないみたいだし。
そんなレベルの低いこと言い出すと、ここで実際に起こった殺人柱タワーとか亡霊タワーとか言われちゃうよ。
住所も不吉だ！とかさ。

[591: 匿名さん]

やっぱり飯田橋の関係者ですね。
こんなところまでわざわざ出張してきて、本当にご愁傷さまです。

[592: 匿名さん]

飯田橋からお客様がお見えです。お越し下さり有り難う御座います。

[593: 匿名さん]

飯田橋から来てねーよ。覗いたらあまりのレベルの低さに苦言を呈しただけ。

[594: 匿名さん]

税金もですけれど、ここの管理費や修繕積立金は、ＴＲよりよほど安いのでしょうか？
共用施設の充実度はあちらの方がずっと上なのですから、同じ位の高さと広さなら、ＰＣは相当安くていいわけですよね。

[595: 匿名さん]

TRからもお客様がお見えです。路線価がTRのほうが安いことが気になっておられるようです。
PC赤坂は、路線価も上ですが、ドアマンとベルボーイとポーターがいるマンションですのでサービスもよいのです。

[596: 匿名さん]

>>593
はいはい～
あなたのこと、同情するからさ～

[597: 匿名さん]

どうもこの流れだと、月々の出費はＰＣの方が高いみたいだな。
ドアマンはともかく、ベルボーイとポーターって、マンションの場合はどう違うの？
それとこのマンションは最初、駐車場からの出庫サービスがあるという話だったけど、それはどうなったんだろう。

[598: 匿名さん]

出庫サービスがあるという話?
それは初耳。
いつごろのお話ですか？第一期？

[599: 匿名さん]

ここで書き込んでいる購入者（？）のレベルの低さについては、
593の意見に同感。（ほんとうに購入者？）

ところで、第4期の販売とのことですが、一体、どれぐらい
売れ残っているんですか、ご存じの方、ご教示ください。

[600: 匿名さん]

こちらの路線価は港区のどの住宅街と比較しても確かに高いですね。
南青山や南麻布より高い位ですから・・・
青山通りに近いのが大きいと考えられ、ビル用地ですね。

ビル用地の良さは利便性だと思われますが、その点がネックですね。
それでなければ既に完売していると思いますので。

[601: 物件比較中さん]

こちらが、オープンしてみないと分かりませんが
サービスもこちらがとびぬけて良い訳ではないのでは？
ドアマンとベルボーイはＰＣ・ＴＲとも両方いますね。（呼び名等、多少違うようですが）

ポーターがいるのは魅力ですが、コンシェルジェは１名のようです。
ＴＲはメインに２名・サブに１名以上いるようです。
スカイラウンジではバーテンダー？がお茶やお酒を出してくださるようですし。

あまり、他と比べてこちらが全て一番と考えるのはどうかと思います。

それぞれ、良いところ、悪いところがあります。
お話しに出る飯田橋のタワーも大変利便性に優れた良い物件です。

皆さん気になるから話しに出ると思いますが、本人が納得できる物件が一番！！

[602: 匿名さん]

ドアマンもベルボーイもいない飯田橋の名を、
どさくさ紛れの様に入れて並べるのは、
作為的に思えます。

[603: 匿名さん]

飯田橋からキャンセル物件大量噴出したとたん、ここでは歯が浮くネガレスが延々と目につくようになった。
分かりやす過ぎ…

[604: 匿名さん]

こちら大変ですネ。
以前ＴＲの中古物件が多く出ている時はさんざん悪く言い。
今度飯田橋のキャンセル物件が多く出ればそちらの悪口。
まだ、販売残があるから気持ち的には分かるが・・・

[605: 匿名さん]

TRも飯田橋もキャンセルが出た途端に、わざわざPC赤坂まで批判しに来るからこうなるのです。

仕舞いには、PC赤坂よりも段違いに路線価が低いことに腹を立てて、

「ここの購入者はレベルが低い」と捨て台詞を吐いて行かれるこの様子から、大変さを察します。

お気を確かにしてくださいXD

[606: 匿名さん]

＞＞どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

＞素敵な所に住んでいるんですね。芸能人みたい～♪
って印象でしょう。

まさしくそのとおり。

華やかなな青山通りから一本入った閑静な住宅街ですから。素敵な駅からの導線です。

しかも、PC赤坂の丘を下ると赤坂サカス。

他より路線価も高いわけですｗ

[607: 匿名さん]

大通りに近いから高いのでは？
路線価を基準だと大きな通りにあるマンションの方が良いように錯覚しますね。
こちらを住宅街とは言わないと思います。
もっともこちらから一本入った本当の住宅街は路線価も安くなりますが。

[608: 匿名さん]

そうですね。大通りから１本入っているので、閑静でありながら価値も高いのです。

[609: 物件比較中さん]

よくわからないのですが、結局どれを買えばいいのか教えてください。

１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです。

[610: 契約済みさん]

ＰＣ赤坂は当初、常駐のバレーサービスがあると聞いていたのですが、分譲開始してみたらなくなっていました。
２４時間でなくても結構なので、時間帯限定でもバレーがあると助かるのですが・・・

バレーを想定して設計されていたのか、あの殺伐とした立体駐車場は入居者自身が出入りする設計とも思えません。

[611: 匿名さん]

１０年後なら、
飯田橋駅前には三井のタワーマンションが完成しているはずなので、
あちらは中古供給が多くなり中古相場の下がるリスクは一番高いでしょう。

[612: 契約済みさん]

＞６０９
＞１０年後、一番中古相場が下がっていないのを買いたいです

気持はわからんでもないが、そんなメンタリティでは億ションは買えないぞ。
マンションでも株でもなんでもその時々の相場（市場価格）というものがあるから
マーケットが下がったらどんなマンションだって影響を受ける。
そして絶対額では、高ければ高いほど影響を受ける。（相対的な騰落％が同じでも）
PCO赤坂を実需で本気で検討しているなら、今から中古になった時のことなんて
せこいこと心配してもしょうがない。新築には新築しかない喜びがあるんだから。
自分のライフスタイルにあった棲家を選んだらどうだろうか。

[613: 匿名さん]

事故マン、は自己マンに繋がるのですね～。

[614: 匿名さん]

ウマイ！
座布団１枚！！

[615: 匿名さん]

ヴァレーパーキングが予定されていたのは分譲開始前だったんですね。
景気の悪化に伴いだいぶ当初よりも安い価格設定になりましたから、中止にしたのかもしれませんね。
確かにあのつくりは、ヴァレーサービスのあるマンションの作りだと思います。
混雑時にスムーズに出入庫できるのか心配。今からでもヴァレーパーキング検討してもらいたいものです。

[616: 匿名さん]

>>613=>>614
頼むから、もっと増しな自作自演してくれない？

[617: 自演なんて誰がするか]

>>616
私は613ですが614ではないですよ。残念でした。
外部の者はみんな同じ事を考えているだけです

[618: 匿名さん]

ヴァレーサービスですが、私も行ってほしいです。
ポーターさんがお手すきのときにでもヴァレーさんになって車も入れてくれたりすると嬉しいのですが。

[619: 匿名さん]

わざわざここに書きにお越しになる613,614は
株で言うとストップ高を繰り返しているような、デベに煽られて過熱状態になったマンションを買ってしまった人ではないですかね。
気がついてみたらPC赤坂よりも路線価段違いに安くてびっくりだったんでしょう。

[620: 購入検討中さん]

買えない人に安易に突っ込まれるポイントがあるといたいですね。

あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
っていわれたら、どう返してます？

何人かの集まりの場でいわれたりしたら、さすがにへこむな・・・

[621: 契約済みさん]

事故マンション、って言ってももうどこ、ってピンとこないほどに最近本当に多いですね。現場の事故。
クレーン関係はじめ色々と。
工事現場の傍をだらだらとおしゃべりしながら広がって歩いている人達見ると
そののんびり神経が羨ましくなるほど自分は過敏になってますが・・・

あ、でも「あぁ、あの落っこちたマンションね」なんて言うような層の友人（仲良くない知人？）は居ませんけど。

ヴァレーの件は、入居後に管理組合などで検討する余地はないのでしょうかね。
あるのとないのと随分違いますし、どなたかも書いていらっしゃるようにあの駐車場の作りはかなり考え物だね、と主人は半ば呆れてました。あれは想像もしていなかったです。出来てみて内覧でびっくりの巻き～～でした。

入居予定の方々、あの廊下の暗さは気になりませんか？

[622: 契約済み]

バレーはその分人件費もかかることだし使用頻度も人により良い違うのですから管理費負担は反対です（一回毎に利用料払えば？）

来週末引き渡しです。楽しみだなあ。

[623: 匿名さん]

バレーパーキングに関しては622さんに同感。

とくにタワーパーキングの場合、出し入れが非常に手間暇かかるので（まあだからこそ希望が出てるけど）、無料だと公平性が保たれなくなるのが目に見えてるし。
ホテルみたいにチップ制で、例えばタワーパーキングからは1回1000円、その他からは500円…みたいなシステムがいいかも。

[624: 匿名さん]

夫婦または一人の場合

ポーターさんのいるコーチエントランスで荷物だけ下ろしてしまい、自分はさらに下の車庫まで行く？

または妻と荷物だけコーチエントランスでおろし、自分一人で車をしまいにいって別々に部屋へ帰る？

二人とも一緒に車庫へ行く。せっかくのコーチエントラウンスの利用機会なし。になる。

やっぱヴァレー用に作られてるよね。

[625: 匿名さん]

今もタワーですが、出庫は混雑時は３~４人待ち。
しかも一台出すのに最大で５分かかるから、気が焦る。
そこへ戻ってくる車も加わると順番が混乱。

エレベーターで乗り合わせた人と一緒に降りたら、どちらが先に車を出すかなども微妙だし、喧嘩するほどの子供っぽい人はいないと思いたいけど不愉快な思いをする可能性はある。
公平に仕切ってくれる人が欲しい。

[626: 匿名さん]

>あまり仲良くない友達などに「あぁ、あの落っこちたマンションね」
>っていわれたら、どう返してます？
>何人かの集まりの場でいわれたりしたら、

私の周りでは
人の前で悪口みたいな事言う人は信用されないだけですね

他人の持ち物を必死で否定する姿に
みんな　やれやれと思ってスルー。

最後に、PCAT購入者の私が、そんな事も有りましたね　と余裕の笑顔で締めて終わり。

[627: 匿名さん]

部屋から出庫予約できればいいのに・・・銀行窓口みたいに順番の番号札が発行されるとかね。

[628: 匿名さん]

ご存知かと思いますが
管理費で株を買ったマンション（理事会）があるそうです。

PC赤坂はそういうことが無いようにしたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48324/res/981-990

[629: 匿名さん]

管理費じゃなくて、修繕積立金では？
管理費の余りなら、大した金額を買えないでしょう。

[630: 契約済みさん]

バレーは最初から設定されていないと管理組合で決議するのは難しいだろうなぁ
利用料といってもそこでの採算判定するの難しいしね
管理費余りそうだしガードマンの役目も兼ねそうなので居てもいいが
廊下の照明は住んでみて決議するのはどうだろうか？
小生は気にならなかったが、家内は暗いと言っていた、女性は若干気になるのかな？
それはそれとして、入居したらまずはエコキュートの設定！
忘れないようにね

[631: 匿名さん]

リッツカールトンのバレーサービスが5000円なので一回1000円くらいでどうでしょう？

[632: 匿名さん]

バレーはチップ制に一票。公平が保てるし。
ちなみにリッツも1000円だよ。そこで儲けとってるわけじゃないから。

[633: 匿名さん]

マンションでバレーって必要？
なんかムダっぽいけど。

[634: 入居予定さん]

来週引渡し。
買った人も、買わなかった人も、買えない人も、人生いろいろ
結構もりあがっていますなー

[635: 匿名さん]

いや、例の事故の時の事を考えると、このマンションの駐車場に長く居たくない気持ちはわかります。
ミクシィ日記にも色々書かれていました。
世の中エレベーター関係の仕事の方が多いのに驚いたというか、単にミクシィに多いのか、皆さん詳しくてびっくりしました。

[636: 契約済みさん]

ところで、駐車場って、まだ空きがあるのですかね？
あと１台あっても良いかなと思いだしたのですが・・・・

[637: 購入検討中さん]

パークコート赤坂の前の通りと赤坂タワーレジデンスの前の通りの道幅の広さあんまり変わらないのに路線価ってずいぶん違うのですね。結構びっくり・・・

タワーレジデンスのあたりの方が商業地っぽいのに路線価がひくいというのも意外ですね

[638: わからない]

ガーデンシティ赤坂ビルのターリーズコーヒーについて何か知っている人教えてください。

[639: 匿名さん]

廊下の暗さ？
シティホテルの廊下は総じて暗めなので全然気になりませんでした。ＴＲの方がさらに暗かったような気がしてむしろこちらは明るいと感じました。

ヴァレーパーキングは、あると嬉しいです。
タワーパーキングは、すいているときは４~５分の待ちですみますが
出庫・入庫が重なると２０分以上待つことになります。

特に外出時は予定時間に、すぐ乗れる状態にしてもらえたら、助かります。

[640: 匿名さん]

＞タワーレジデンスのあたりの方が商業地っぽいのに路線価がひくいというのも意外ですね

向こうは、ラブホ通りで商業地
PC赤坂は、青山通りから入った住宅地ですからね。

どうりで路線価も格段に違うわけですね。

[641: 匿名さん]

ここのテナント部分が売れないのにはそういう理由があったんですね。
路線価の割には不便な所なので、高い税金を納めてまで店を構えても、元が取れないからでしょう。
度重なる事故で建物にも悪いイメージがついてしまいましたし。

[642: 匿名さん]

路線価と利用価値が乖離しているというやつですか？

私はテナントはいらなくていいと思ってます。
ここに見合うテナントなんてそうはないのでは。

安っぽいイメージになるくらいなら管理組合で買い取るとかできないのでしょうか？

[643: 匿名さん]

こちらは住宅街では無いですよね。
青山通りからの距離が近く、真っすぐ繋がっているので路線価の差になっていると思われます。
六本木通りと直接繋がっている大通りから同等距離の路線価も同じようにやはり高いですから。

しかしビル用地でも、再開発されると良さが出ますね。

ちなみに、ラブホが近く商業地の赤坂通りはこちらより路線価が高く
ラブホの前がこちらと同じ位の路線価です。

商業施設が少ない住宅地になると路線価は下がりますので
こちらより、住環境が良い青山・麻布・白金台地域でも路線価てきにはこちらより低いです。
むしろＴＲより低いので・・・赤坂は商業地が多い事から港区全体でも路線価のみを見ると高いと言えます。

そんな中、元麻布の元麻布ヒルズは良い場所に建っていますね。
当時、あのパイナップルのような形状には違和感があり、内装も？でしたが
今となってはあんな場所に高層はもう建たないだろうな・・・

[644: 匿名さん]

一戸建てなら、閑静な住宅街や別荘地などが良いけど、土地持分が少ないタワーマンションなら商業地に近いほうが、価値はありそうですね。
そういう意味で、ここはベストでは。

一方、TRの面する道路は、いわば商業系の裏通り。商業地でも裏通りは好き嫌い分かれるところです。

ところで、内覧された方にお聞きしたいのですが、
ここの南東方面は30階台でも眺望が結構塞がれるのですが、それでも価値あると思いますか？　


（個人的には南西側は眺望面では満点に近く、
北東側も一部ですがプレデンシャル、紀尾井町方面は眺望が抜けているで、多少の眺望価値はあると思います。）

[645: 匿名さん]

ここは商業地なのに、商店が遠いのですね。
立地や駐車場の広さの関係で、下にスーパーが入る可能性はないのでしょうが、皆さん食料品はどこで買われますか？
毎回明治屋というわけにも行かないし、歩いていける範囲にスーパーはあるのでしょうか。
結局、車を持っていないと住めないのでしょうか？

[646: 匿名さん]

新築販売時の人気もさることながら、赤坂TRは引き合いに出されて、更に増す存在感って感じ。相変わらずの赤坂TRの人気振りには正直驚かされます、引き合いに出さない方が良いのでは、痛々しいから…

最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

[647: 匿名さん]

リンコスかポロロッカのような小型スーパーが入るんじゃないかな？

[648: 匿名さん]

＞No.646
＞最近夜になるとここは空室なのに室内のライトが煌々とついていて、侘びしく感じるのは私だけ？

電気がついていて侘びしく感じるマイナス思考の貴方には、侘しく感じますね。
普通は、撮影とか保守とか業務とか電気をつけているのだと考えますけどね。

何か辛い事でも有ったのですか？　
やはり、貴方のマンションの路線価が安かったのがショックだったんですね。

[649: 匿名さん]

ＰＣ赤坂いや私の股間にテナントいやテントが張ってしまいました。何が入っているのでしょう。

[650: 匿名さん]

一人暮らしのため
テナントはすき家かサイゼ、マクド等、朝食が食べられると助かります。
近所の配達ピザはすぐ飽きそうかな。
職業は株屋じゃないですよｗ

[651: 匿名さん]

それに比べて、元麻布ヒルズは完璧だよなぁ、スパ（四季の丘の下に位置）も、日本食・イタリアンレストランStyle MOTOAZABUも完備していて
ここを購入するような忙しい経営者層には必要な設備がそろっているね。

最低スーパーは無いと生活しずらそう・・・。利便性で三田のマンションに負けるね。

[652: 匿名さん]

スーパーが入らないとちょっと買い物に困りますね。

早く決まると良いですネ！！

[653: 匿名さん]

駐車場が少ない上に駅から遠いので、車で来るお客さんは見込めませんよね。
出店側から言えばこのマンションくらいしかアテに出来ません。

それにもかかわらず、ここは未だ完売には程遠い状況。
その上、三井は貸すのではなく、あくまでも買い取らせる意向ですから、ここにスーパーを出すチャレンジャーはいないでしょう。

だからこの時期になってもテナントが埋まらないわけで、路線価が高いと言って浮かれている方は、それで何が良いのか、きちんと勉強されては如何かと思いますが。

税金を払うテナントの側になって考えた事あります？

[654: 契約済みさん]

最近ここは怨嗟の溜まり場だな・・・
憧れのマンションに住むと妬まれて面倒だな・・・
１億あればなんとか買える部屋だってあるんだからうだうだ言ってないで頑張ればいいのに・・・

[655: 匿名さん]

>>650

僕は立ち食い蕎麦屋とコンビニ、スーパーに入ってほしいです。

[656: 匿名さん]

テナントも決まらない下駄履きマンションには
憬れないなぁ。

[657: 匿名さん]

↑貴方の家の隣のお城では、みんなテント張ってますもんね。

[658: 匿名はん]

よくも悪くも目立つ物件なので、もりあがってますな？？？
買えない人、買った人、ほかの物件買った人、ひまな人
人生いろいろ

[659: ご近所さん]

薬研坂も電柱や電線が地下に埋まってすごくきれいになりましたね。
再開発の効果かもしれませんが、こういった環境整備が地価向上に利くとのことです。

一般的には、商業地区に属するTRの方が地価が高いはずですが、環境整備効果でPC前のほうが他価高いのでしょうね。（TRの前は先から道が一方通行になるし、あんまり整備されていないですね・・・）

[660: 匿名さん]

港区・渋谷区は全域が電柱を地中化する事になっていますので、時間の問題ですが。

TRの場所は路線価が低いと知ってホッとしたオーナーは多いと思います。構造や設備が格段に良いにもかかわらず、良心的な価格のマンションが出来た理由はそこだったのですね。

ちょうど同じ時期に販売されていたマンションの営業さん達から随分な事を言われましたからね。あんなに安いのはおかしいとか。

出来て見れば車寄せの有無や占有部の天井高、梁の出方をはじめ、どこをとってもTRはそのマンションより高級な建物だったわけですが。

目黒の駅前もよほど路線価が高いのでしょうか？Ｍ井さんの口車に乗せられないようにするのは大変です。

[661: 匿名さん]

路線価って、相続時に資産額はじき出す計算式でつかうだけじゃないの。

[662: 匿名さん]

↑そういう細かい点は気にしない、気にしない。単なる自家自賛の話だから。

[663: 匿名さん]

必死にネガレス書き込んでいる人、わかりやす過ぎ。

[664: 契約済みさん]

＞薬研坂も電柱や電線が地下に

素晴らしい！
内覧で行った時、歩道が随分と広く感じたが、そういう工夫もあったんだ。
一流エリアは国も最優先なんだねえ。それとも御所さん近所だからかな。

路線価、そんなに高かったのか、、、だからあんなに高額なローン組めたんだ。
銀行の担保評価は　路線価×～　だからね。
物件の相対評価は最終的には路線価だけど、あんまり高く評価されても税金面では、、、
持てるものはつらいよ。