パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[461: 匿名さん]

４５５

うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。

[462: 検討しています]

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。

出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。

[463: 周辺住民さん]

462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。

リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。

[464: 匿名さん]

>>460
ネガレスに励むしかないあなたの風水が一番悪そうだね。

[465: 匿名さん]

＞462
同感です。
簡単なマシーンがあるだけでも良いからフィットネスルームがあるといいですね。
今住んでいるところは建物内にあるので重宝してます。

[466: 周辺住民さん]

フィットネスクラブに関してですが、隣の港区赤坂支所に軽運動コーナーがあります。
多様なお客様がいるので皆様の趣味に合うかどうかわかりません。

[467: 契約済みさん]

テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。

[468: 契約済みさん]

確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。

[469: 匿名さん]

テナントにジム入るのは困る???

[470: 匿名さん]

うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。

ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。

[471: 匿名さん]

麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？

[472: 匿名さん]

赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。

[473: 契約済みさん]

＞「エスフォルタ」

通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>330 で、三井は値引きしないと書いた人へ。

麻布十番スレまで、値引きが書かれてますよ。

[475: 周辺住民さん]

プルデンシャルのワウディーですが、最近まで入会していましたが退会しちゃいました。施設は狭い・サウナもない・ﾌﾟｰﾙも無いのに会費は結構高い。スタジオも定員が８名程とビックリの狭さでした。更に、３月に近くのオアシスが閉鎖した為に異常な混雑で、シャワーを浴びるのに行列が出来るほどでした。

今後、他のクラブを探そうと思っています。どこか良いクラブがあったら教えてください。

[476: 匿名さん]

＞470さん

維持費。フィットネスを始めた当初はそうでもないんです。

だけど、マシンってある年月経つと必ず、全て“更新”しなきゃいけなくなって・・・。
いいマシン入れてるところほど、マシンの入れ替え費用がかさんじゃうんですよね。
使い慣れてる人ほど、安いマシンには抵抗あるようで・・。

マシンの買い替え費用って、マンションの修繕費に入っているんですかね〜？

[477: 匿名さん]

うちのマンションのジムのマシンはレンタル。だからメンテナンスもすべて業者任せ。
混んでなくて快適だけど、ここはテナントだから出来なさそうですね。

[478: 匿名さん]

パークビルのリーブルネッサンス
復活しないかなぁ。
利用者増えると思うけどな。

[479: 購入検討中さん]

ノムコムデで売りに出ているけどあの価格で売れなかったら売主さんは手付け放棄キャンセルするつもりなのかな？
１３階だけど今となっては１億５千万円で買おうという人はいないんじゃないかなー。

[480: 匿名さん]

＞＞４７９
まず、売れないでしょう
１５０００で売れても（分譲価格は１６０３０）
手付け放棄（１０％の手付けとして）と同じくらいの損失なる思います
手付け放棄が正解のような気がしますね

[481: 住まいに詳しい人]

＞４７９
９０平米台でしかも１３階の低層物件で１憶５千万で買うお人好しがいるわけが無いでしょう。さあ是からはこの様な損切り物件が山の様に出て来て、売れない地獄が来るでしょう。
この程度の物件は早めに手付け放棄して最小限の損失で逃げたほうが良いと思われます。

[482: 物件比較中さん]

94.76m2、賃料78万円、敷礼23。
いくらなんでも無謀な気がする。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031983340&type=...

[483: 近所をよく知る人]

このマンションは典型的な高値掴みの類いだね。
今となっては逃げるに逃げられない。

[484: 匿名さん]

＞＞４８３
まだ引渡し前だから
手付け放棄で逃げられるよ！

[485: 匿名さん]

リフォームを三井にもし頼んでたら、１割の手付金放棄では済まないんじゃないの？
少し安くなっても転売するしかない。

[486: 匿名さん]

>>482
>94.76m2、賃料78万円、敷礼23。

物件価格いくらの部屋ですか？

[487: 匿名さん]

南端ばかり出てきているのは、何か南端住戸に欠点とかあったのでしょうか。

[488: 契約済みさん]

TR赤坂の時もTR虎の時もPC虎の時もいたなあ、この時期のネガ解約煽り組。
そのうち、麻布十番にも同じ輩がでるんだな。

結局どれも買えないんでしょ。

[489: 匿名さん]

投資用に南ばかり買った奴がいたのでは？

[490: 契約済みさん]

投資の人は損だのなんだのって、なんだか大変そうですね～～～。

賃貸で入居するならもっとゴージャス！だったり駅から近いほうが人気ありそうだけど。
シングルの方や都内には一時的に、の方が多そうだし。
落ち着き感より便利なほうが借り手がつきそう。

早くリフォーム終わって入居したいです！

[491: 匿名さん]

90Gって実は眺望よろしくないとかですか？

目の前にパークビルヂングがみえるのかなぁ

[492: 契約済みさん]

うわぁ～、ちょっと見ない間に people who just adore the 3A Tower Mansions but cannot・・・
のネガレス連発だぁ～　What a pity!

[493: 入居予定さん]

内覧会を終えた方に質問なのですが、皆様の指摘事項はどのような事が多かったのでしょうか？

私は来週行う予定です。

[494: 匿名さん]

南側はゴンドラ落下事故側だからでは？

[495: 匿名さん]

最初の事故？

[496: 匿名さん]

>493
天井のボードのジョイント部分の接合が下手で
四角の枠がいくつもあるように見えました。
他にはガラス、床のキズ、クロスの汚れなどでしょうか。

[497: 契約済み]

私は内覧業者と一緒に行きましたけど、総じて良く出来ているって評価でしたよ。
それでも玄関取っ手の傷とか、天井のクロスのめくれとか、御影石の模様とか、16か所ぐらいやり直してもらいましたが。換気、排水、構造なんかの素人目にわからない部分は文句なくよく出来ているってことでした。

[498: 匿名さん]

隣接する赤坂ガーデンシティの中にタリーズコーヒーがありますね。
聞くところによると、ガーデンシティでお勤めされている方以外でも利用することができるそうです。
マンションとペデストリアンデッキで直結するので利用価値ありそうです。
お店の裏側に落ち着いた客席があります。
状況によってはコーヒーのデリバリーなんかもしてくれるそうです。
あと、なんだかコーヒースクール？ってのやるみたいです。
仕入れた情報は以上です。
マンション内にカフェができなくてもタリーズをプライベートカフェ化してしまえばいいんですね～

[499: 匿名さん]

タリーズは全席禁煙でしたっけ？

[500: 匿名さん]

タリーズ、近いといえば近いけど、マンション内と、近所では違うなぁ。
雨の日でも傘なしで行けるお店が理想。

ん？
テナントへ行くには、傘いるのかな？

[501: 匿名さん]

橋に屋根を付けてほしい（＾o＾）ノ　お願い　お願い

[502: 匿名さん]

内覧行ったけど受付のババァの対応が激悪で部屋を見る気力がうせた

入った途端に、「早くお帰り下さい」　みたいな事いいやがった。

一生に一度の買い物のチェックに時間を掛けるなと、よく軽々しく言えるものだ。

ＭＦＲも地に落ちたな。

[503: 入居予定さん]

それは頭にきますね。私もきっと切れるでしょう。

受付って、どこの受付けですか？　MRのことですか？

[504: 契約済みさん]

内覧はどこに着目するかでしょうが、私の場合はクロスの張りやガラスのフィルムなどのキズ
を指摘しました。
５００戸からのマンションだから施工側も全てチェックできないのは致し方なしでしょう。
帯同の人（ＭＦＲ、大成さん）にもよりますね。
夢のようなマンションなので最初はポーとしてしまいますので、むしろ５０２のような対応
をされた方がよくチェックできるかもしれませんね。

[505: 近所をよく知る人]

タリーズは全席禁煙です。
環境抜群です。無線ランも使えるようです。
雨が降ると傘が必要ですが、結構、いい空間ですよ。
土日は休業ですが、要望をぶつけてみれば営業もしてもらえるかもしれませんね。

[506: 物件比較中さん]

たりーずがきょーゆーしせつかわりとは。
ハハッ、ワロタ。

[507: 匿名さん]

タリーズコーヒーなら日暮里駅直結のタワーマンションにも入っていますね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

[508: 匿名さん]

タリーズなんてそこらじゅうにありますよ(^^;)
北は北海道から南は鹿児島まで（沖縄にはないみたい）
もちろんうちの田舎にも。
全然羨ましいと思わないです。
http://www.tullys.co.jp/shop/index.html

[509: 周辺住民さん]

ＨＰみるとガーデンシティは無線ＬＡＮ、喫煙駄目みたい。
サカス近く、東急プラザ、ツインタワーの新館および本館、赤坂だけでも沢山あります。
だから何？と言われそうですが、、、。

[510: ご近所さん]

ガーデンシティのロビーが無線ＬＡＮ使える状況になってます。