パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[441: 契約済みさん]

百家争鳴、検討（健闘）者版だから、頑張ってていいんじゃないの。
でも、割と面白い。

[442: 契約済みさん]

天井高は間取り図にエントランスも廊下もきちんと書いてある。
仮に契約した方が、内覧会で思ったより低かったから
キャンセルするのも自由ですが、
個人的にはあまりに稚拙な気もしますね。
普通ある程度は想像つくやろうに。
特にそれほどプライオリティが高いことならなおさら。

ネガレス書かれている方の意図が良くわからん。
頑張ってて、割と面白いけどね。

[443: 匿名さん]

ここが特に低いわけじゃなくＴＲが他より10ｃｍほど高いだけ

今住んでるところはＴＲと同じ天井高なので内覧時に少し違和感はあったけど
頭をぶつけるほど低いわけじゃなし、そのうち慣れると思った。

天井の高さにこだわってる人、いつまでもここのスレに居続けるのが不思議。
天井高、最重視でタワーでも湾岸でも選べばよい。

しつこく、ここで天井天井と言い続けるから、ネガキャンを疑われても仕方ないね。

[444: 匿名さん]

＞環境は変わるが天井高は変わらない？？？

天井の高さにはそのうち慣れるけど、周辺環境はそうかんたんに変わらないよ。
この近所にはラブホは建たないと思うし、ＴＲの近くに御所ができる可能性はない。

[445: 契約済みさん]

内覧で恥ずかしくて聞けなかったのですが、36階での藤原のカラーを選んだら、LD床が、モデルルームのタイルではなくて

フローリングだったのです・・・タイルだと思っていたのですが・・・

だれか同じ現象の人いますか

[446: 匿名さん]

察するにこんな感じでしょうか。

御所が近くて素敵だわ(正面から見える部屋は少なくて、磨り硝子も鬱陶しいけど)

駅からはちょっと遠いけどガマンガマン。
天井がかなり低いけどガマンガマン。
逆梁が飛び出して部屋が狭いけどガマンガマン。
駐車場も少なくて、買い物をどうしようかと思うけどガマンガマン。
その割に相場に比べて高いけどガマン…ガ…マン…出来るかーっ！

かくして御所に近くはなくとも、造りの高級なマンションに乗り換えたい人が続発(笑)

[447: 匿名さん]

↑TRの人であることがバレバレですからやめましょう。
共用施設のお城でガマン汁だったんですね

[448: 購入検討中さん]

天井の話も面白いのですが、下のテナントには何が入るのですか？
入居まで１ヵ月を切ったのに何の情報もありません。
未だ決定していないとは思えないし、意識的に隠しても何の得にもならないと思うし（そこまで重要で秘密事項か）...
知っている方教えてください。

[449: 匿名さん]

ここって船のモチーフで、氷のオブジェってどうよ。
タイタニックは良い作品だけど・・・縁起が良くないような。

[450: 匿名さん]

447
TRは>>446の条件を全て満たしているのですか。

[451: 匿名さん]

別人ですが・・・
だいたい満たしていると思われます。
ただ、それが全てではありませんので・・・・・

落ち着いた場所にあるのがこちらの利点であり、その他のマンションと比べたら
とても優れたマンションだと思われます。

ＴＲは３年前に完売し、現在は中古もあまり選べない数になっています。

テナントが何かは気になりますが、気に入った間取り・価格があればこちらも良いと思っています。

[452: 契約済みさん]

都心の眺望が売りならば、ここも逆梁じゃなければよかったのに。
http://www.ct-ariake.com/view.html
例えば↑安いマンションなのにカッコイイ。

ここしか選択肢なくて契約したけど・・・

[453: 契約済みさん]

控えおろーっ！
御所さん近くで、一般人がガマンするのは当り前じゃろーが！
まあ、我慢も自慢も似たような字だから、入居者の方々は大いに自慢しよう！

[454: 契約済みさん]

＞４４５さん

藤原は、タイル、フローリング両方選べるんじゃなかったですか？
もしかして、フローリングに印しつけちゃった、、、

でも、パークコート赤坂は存在自体が他を圧倒してるからフローリングでも
気にいりますよ。

[455: 物件比較中さん]

三角建物無駄多し。
テナント不明。
下駄履き。
再開発。
駅遠。
窪地。

三井。
御所近く。
閑静。
眺望。
あと何かな～。
とにかく、ポジティブな意見下さい。

[456: 匿名さん]

でた～、下駄履き～
今までのネガレスはすべてチミだったのか～
ご苦労さん

[457: 匿名さん]

>455

そんなに必死にネガ探すくらいなら検討やめれば？

個人的には
三角建物・・・オフィスビルや病院みたいな真四角な建物嫌いなので個性あって良いと思う。
下駄履きとテナント不明は別項目にする必要なし。
再開発・・・かなり大規模な開発な割に地権者は少ないし問題なし。
駅遠・・・プレミアマンションの多くは駅遠。
窪地・・・現地に行けば分かる。窪地ではなく坂の多い街に建っているというだけ。

[458: 匿名さん]

恋は○目と申しますか、
ものは言い様ですね。

[459: 契約済みさん]

三角建物・・・美、知、気の三位一体
下駄履き・・・意味不明
テナント・・・別にいらん
再開発・・・東京ミッドタウン、赤坂サカス、そしてPCO赤坂、の今世紀最大の再開発pj
駅遠・・・銀座、半蔵門、千代田、日比谷、大江戸lineにつながる奇跡の駅アクセス
窪地・・・世界の最高級住宅はすべて丘にあり

恋は○目、PCO赤坂は刮目すべし

[460: 匿名さん]

三角形の建物は風水的には良くないよ。

[461: 匿名さん]

４５５

うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。

[462: 検討しています]

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。

出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。

[463: 周辺住民さん]

462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。

リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。

[464: 匿名さん]

>>460
ネガレスに励むしかないあなたの風水が一番悪そうだね。

[465: 匿名さん]

＞462
同感です。
簡単なマシーンがあるだけでも良いからフィットネスルームがあるといいですね。
今住んでいるところは建物内にあるので重宝してます。

[466: 周辺住民さん]

フィットネスクラブに関してですが、隣の港区赤坂支所に軽運動コーナーがあります。
多様なお客様がいるので皆様の趣味に合うかどうかわかりません。

[467: 契約済みさん]

テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。

[468: 契約済みさん]

確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。

[469: 匿名さん]

テナントにジム入るのは困る???

[470: 匿名さん]

うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。

ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。

[471: 匿名さん]

麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？

[472: 匿名さん]

赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。

[473: 契約済みさん]

＞「エスフォルタ」

通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>330 で、三井は値引きしないと書いた人へ。

麻布十番スレまで、値引きが書かれてますよ。

[475: 周辺住民さん]

プルデンシャルのワウディーですが、最近まで入会していましたが退会しちゃいました。施設は狭い・サウナもない・ﾌﾟｰﾙも無いのに会費は結構高い。スタジオも定員が８名程とビックリの狭さでした。更に、３月に近くのオアシスが閉鎖した為に異常な混雑で、シャワーを浴びるのに行列が出来るほどでした。

今後、他のクラブを探そうと思っています。どこか良いクラブがあったら教えてください。

[476: 匿名さん]

＞470さん

維持費。フィットネスを始めた当初はそうでもないんです。

だけど、マシンってある年月経つと必ず、全て“更新”しなきゃいけなくなって・・・。
いいマシン入れてるところほど、マシンの入れ替え費用がかさんじゃうんですよね。
使い慣れてる人ほど、安いマシンには抵抗あるようで・・。

マシンの買い替え費用って、マンションの修繕費に入っているんですかね〜？

[477: 匿名さん]

うちのマンションのジムのマシンはレンタル。だからメンテナンスもすべて業者任せ。
混んでなくて快適だけど、ここはテナントだから出来なさそうですね。

[478: 匿名さん]

パークビルのリーブルネッサンス
復活しないかなぁ。
利用者増えると思うけどな。

[479: 購入検討中さん]

ノムコムデで売りに出ているけどあの価格で売れなかったら売主さんは手付け放棄キャンセルするつもりなのかな？
１３階だけど今となっては１億５千万円で買おうという人はいないんじゃないかなー。

[480: 匿名さん]

＞＞４７９
まず、売れないでしょう
１５０００で売れても（分譲価格は１６０３０）
手付け放棄（１０％の手付けとして）と同じくらいの損失なる思います
手付け放棄が正解のような気がしますね

[481: 住まいに詳しい人]

＞４７９
９０平米台でしかも１３階の低層物件で１憶５千万で買うお人好しがいるわけが無いでしょう。さあ是からはこの様な損切り物件が山の様に出て来て、売れない地獄が来るでしょう。
この程度の物件は早めに手付け放棄して最小限の損失で逃げたほうが良いと思われます。

[482: 物件比較中さん]

94.76m2、賃料78万円、敷礼23。
いくらなんでも無謀な気がする。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031983340&type=...

[483: 近所をよく知る人]

このマンションは典型的な高値掴みの類いだね。
今となっては逃げるに逃げられない。

[484: 匿名さん]

＞＞４８３
まだ引渡し前だから
手付け放棄で逃げられるよ！

[485: 匿名さん]

リフォームを三井にもし頼んでたら、１割の手付金放棄では済まないんじゃないの？
少し安くなっても転売するしかない。

[486: 匿名さん]

>>482
>94.76m2、賃料78万円、敷礼23。

物件価格いくらの部屋ですか？

[487: 匿名さん]

南端ばかり出てきているのは、何か南端住戸に欠点とかあったのでしょうか。

[488: 契約済みさん]

TR赤坂の時もTR虎の時もPC虎の時もいたなあ、この時期のネガ解約煽り組。
そのうち、麻布十番にも同じ輩がでるんだな。

結局どれも買えないんでしょ。

[489: 匿名さん]

投資用に南ばかり買った奴がいたのでは？

[490: 契約済みさん]

投資の人は損だのなんだのって、なんだか大変そうですね～～～。

賃貸で入居するならもっとゴージャス！だったり駅から近いほうが人気ありそうだけど。
シングルの方や都内には一時的に、の方が多そうだし。
落ち着き感より便利なほうが借り手がつきそう。

早くリフォーム終わって入居したいです！