パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[425: 匿名さん]

>>423

重箱の隅って、、。
玄関はいってすぐ気づく部分。
天井低いのは全然重箱の隅などではない。

少し手を伸ばせば天井に届いてしまうあたり、
窮屈で正直設計への配慮がかけてるといわざるをえない。

大体億単位の買い物だからこそ拘るのでは？
それなりの金額払うんだからそれなりの物がほしいのは当たり前。

実物の部屋をみてから判断すべきだったと後悔。
満足できないからやめたいのだが、
手付け放棄無で契約破棄は無理だろうか？、、、

[426: 匿名さん]

359さん363さんと、他の方の投稿をあわせて読むと、このマンションは玄関ホールの方が廊下より天井が低いのでしょうか。
それとも26階以下は2200mmより低いとか？
それは｡｡｡さすがに厳しいかな。

[427: 匿名さん]

>>No.425
気に入らないなら転売したらどうですか？

[428: 入居予定さん]

いろいろと議論されていて面白く読んでいます。
確かに高い買い物ですが、郊外に住みたくない私にとって好条件であることには間違いありません。
（天井が高くても郊外には住みたくありません）

こんなことを言っては議論になりませんが、ご自分が気に入ったところに住めば良いだけのことですし、内金をうった方はご自分のフメイを恥じ売ればいいのでは（赤坂ならそれほどの損失にはならないのでは－投資目的なら損失も覚悟の上では？）

[429: 匿名さん]

郊外に住まないならば、何でも我慢できるとおっしゃっているようで、
それはちょっと違うでしょう。

428さんは赤坂ならここではなくてTRでも、良かったのだろうか。

[430: 匿名さん]

特にこれからの時代、万が一のときに、売ろうとして、買い手がいる可能性の高い物件にしておくことが、一番の安全策ですよ。買い手のつかないものを抱えて、借り手さえもつかず、銀行に追われることほどつらいことはないからね。
年配者でネガ派の方々はバブル時に郊外一戸建て物件でそんな痛い目にあってネガ根性が体中にしみついている現状を見るに、ことさら、そう確信します。

[431: 入居予定さん]

>>429　様

428です。
海外の住んでいた時天井高が気持よかったので、赤坂TRの天井高が売りのでていた時真剣の考えましたが、私の生活圏、間取り、向きからこちらしました。
今も私の判断は間違いなかったと自負しています。
（ちなみに電車はあまり乗りません）

[432: 匿名さん]

青山一丁目の外苑や御所の雰囲気、赤坂見附のホテル群を含む赤坂エリア全体、それにサカスやミッドタウンなどの新しい場所も楽しめるというのがいいです。
これで表参道も入ってくると良かったのですが、そうすると赤坂が離れてしまいますね。

[433: 匿名さん]

天井高のような具体的な事実を、ネガレスと言い切ってしまうのもどうかと思います。

ここは検討板なのですから、金額に見合った物件かどうかは論議し尽くされるべきでしょう。

むしろまだ完売していない時点で、将来ここが転売に有利であるかのような書き方をされる事の方が無責任ではありませんか？

眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。

[434: 匿名さん]

＞眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。

隣のマンションの部屋とこんにちは状態よりは眺望良い方が良いですけど。

[435: ビギナーさん]

郊外の一戸建ては借りても買い手もつきにくいなぁ。
ここなら最悪でも４割引ぐらいすれば買い手付くもんなぁ

[436: 匿名さん]

４２４さん

工事の図面は誰にどういう理由で申し出れば見せてくれましたか？
頼んだのですがそれは勘弁してくださいと断られました。
疑問点があったので見たかったのですが。

[437: 匿名さん]

通常、どのマンションも施工図回覧は出来るはずだと思いますが？
こちらは出来ないのですかね？

竣工図完成には多少時間がかかるとは思います。

[438: 匿名さん]

施工図面では配管がどこにあるかも見られるのでしょうか？

うちも別のマンションで内覧会の折に頼んだのですが、入居１ヶ月後に出来た竣工図面まで見せてもらえませんでした。

概ね気に入っているマンションですが、トイレ、風呂、洗面所、台所の排気口が全てメインベッドルームの前に並んでいるのがイヤです。

ベッドルームは掃き出し窓で、リビングは大部分がFIX窓なのだから、リビングの前に排気口を付けてくれれば良いのに。

同じ間取りの中でうちだけ変えるわけにもいかなかったでしょうが、台所で換気をしている時にベッドルームのガラス戸はあけないよう、気を付けるのが結構大変です。

[439: 匿名さん]

配管図もあるはずです。
ただ、変更は出来ないと思います。
素人が見てもあまり楽しい物では無いので・・・
図面に詳しい方に見てもらった方が確かだと思いますが・・・

[440: 匿名さん]

みんな重箱の隅つついちゃっているねー。

[441: 契約済みさん]

百家争鳴、検討（健闘）者版だから、頑張ってていいんじゃないの。
でも、割と面白い。

[442: 契約済みさん]

天井高は間取り図にエントランスも廊下もきちんと書いてある。
仮に契約した方が、内覧会で思ったより低かったから
キャンセルするのも自由ですが、
個人的にはあまりに稚拙な気もしますね。
普通ある程度は想像つくやろうに。
特にそれほどプライオリティが高いことならなおさら。

ネガレス書かれている方の意図が良くわからん。
頑張ってて、割と面白いけどね。

[443: 匿名さん]

ここが特に低いわけじゃなくＴＲが他より10ｃｍほど高いだけ

今住んでるところはＴＲと同じ天井高なので内覧時に少し違和感はあったけど
頭をぶつけるほど低いわけじゃなし、そのうち慣れると思った。

天井の高さにこだわってる人、いつまでもここのスレに居続けるのが不思議。
天井高、最重視でタワーでも湾岸でも選べばよい。

しつこく、ここで天井天井と言い続けるから、ネガキャンを疑われても仕方ないね。

[444: 匿名さん]

＞環境は変わるが天井高は変わらない？？？

天井の高さにはそのうち慣れるけど、周辺環境はそうかんたんに変わらないよ。
この近所にはラブホは建たないと思うし、ＴＲの近くに御所ができる可能性はない。

[445: 契約済みさん]

内覧で恥ずかしくて聞けなかったのですが、36階での藤原のカラーを選んだら、LD床が、モデルルームのタイルではなくて

フローリングだったのです・・・タイルだと思っていたのですが・・・

だれか同じ現象の人いますか

[446: 匿名さん]

察するにこんな感じでしょうか。

御所が近くて素敵だわ(正面から見える部屋は少なくて、磨り硝子も鬱陶しいけど)

駅からはちょっと遠いけどガマンガマン。
天井がかなり低いけどガマンガマン。
逆梁が飛び出して部屋が狭いけどガマンガマン。
駐車場も少なくて、買い物をどうしようかと思うけどガマンガマン。
その割に相場に比べて高いけどガマン…ガ…マン…出来るかーっ！

かくして御所に近くはなくとも、造りの高級なマンションに乗り換えたい人が続発(笑)

[447: 匿名さん]

↑TRの人であることがバレバレですからやめましょう。
共用施設のお城でガマン汁だったんですね

[448: 購入検討中さん]

天井の話も面白いのですが、下のテナントには何が入るのですか？
入居まで１ヵ月を切ったのに何の情報もありません。
未だ決定していないとは思えないし、意識的に隠しても何の得にもならないと思うし（そこまで重要で秘密事項か）...
知っている方教えてください。

[449: 匿名さん]

ここって船のモチーフで、氷のオブジェってどうよ。
タイタニックは良い作品だけど・・・縁起が良くないような。

[450: 匿名さん]

447
TRは>>446の条件を全て満たしているのですか。

[451: 匿名さん]

別人ですが・・・
だいたい満たしていると思われます。
ただ、それが全てではありませんので・・・・・

落ち着いた場所にあるのがこちらの利点であり、その他のマンションと比べたら
とても優れたマンションだと思われます。

ＴＲは３年前に完売し、現在は中古もあまり選べない数になっています。

テナントが何かは気になりますが、気に入った間取り・価格があればこちらも良いと思っています。

[452: 契約済みさん]

都心の眺望が売りならば、ここも逆梁じゃなければよかったのに。
http://www.ct-ariake.com/view.html
例えば↑安いマンションなのにカッコイイ。

ここしか選択肢なくて契約したけど・・・

[453: 契約済みさん]

控えおろーっ！
御所さん近くで、一般人がガマンするのは当り前じゃろーが！
まあ、我慢も自慢も似たような字だから、入居者の方々は大いに自慢しよう！

[454: 契約済みさん]

＞４４５さん

藤原は、タイル、フローリング両方選べるんじゃなかったですか？
もしかして、フローリングに印しつけちゃった、、、

でも、パークコート赤坂は存在自体が他を圧倒してるからフローリングでも
気にいりますよ。

[455: 物件比較中さん]

三角建物無駄多し。
テナント不明。
下駄履き。
再開発。
駅遠。
窪地。

三井。
御所近く。
閑静。
眺望。
あと何かな～。
とにかく、ポジティブな意見下さい。

[456: 匿名さん]

でた～、下駄履き～
今までのネガレスはすべてチミだったのか～
ご苦労さん

[457: 匿名さん]

>455

そんなに必死にネガ探すくらいなら検討やめれば？

個人的には
三角建物・・・オフィスビルや病院みたいな真四角な建物嫌いなので個性あって良いと思う。
下駄履きとテナント不明は別項目にする必要なし。
再開発・・・かなり大規模な開発な割に地権者は少ないし問題なし。
駅遠・・・プレミアマンションの多くは駅遠。
窪地・・・現地に行けば分かる。窪地ではなく坂の多い街に建っているというだけ。

[458: 匿名さん]

恋は○目と申しますか、
ものは言い様ですね。

[459: 契約済みさん]

三角建物・・・美、知、気の三位一体
下駄履き・・・意味不明
テナント・・・別にいらん
再開発・・・東京ミッドタウン、赤坂サカス、そしてPCO赤坂、の今世紀最大の再開発pj
駅遠・・・銀座、半蔵門、千代田、日比谷、大江戸lineにつながる奇跡の駅アクセス
窪地・・・世界の最高級住宅はすべて丘にあり

恋は○目、PCO赤坂は刮目すべし

[460: 匿名さん]

三角形の建物は風水的には良くないよ。

[461: 匿名さん]

４５５

うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。

[462: 検討しています]

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。

出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。

[463: 周辺住民さん]

462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。

リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。

[464: 匿名さん]

>>460
ネガレスに励むしかないあなたの風水が一番悪そうだね。

[465: 匿名さん]

＞462
同感です。
簡単なマシーンがあるだけでも良いからフィットネスルームがあるといいですね。
今住んでいるところは建物内にあるので重宝してます。

[466: 周辺住民さん]

フィットネスクラブに関してですが、隣の港区赤坂支所に軽運動コーナーがあります。
多様なお客様がいるので皆様の趣味に合うかどうかわかりません。

[467: 契約済みさん]

テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。

[468: 契約済みさん]

確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。

[469: 匿名さん]

テナントにジム入るのは困る???

[470: 匿名さん]

うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。

ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。

[471: 匿名さん]

麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？

[472: 匿名さん]

赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。

[473: 契約済みさん]

＞「エスフォルタ」

通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>330 で、三井は値引きしないと書いた人へ。

麻布十番スレまで、値引きが書かれてますよ。