パークコート赤坂 ザ タワー Part4

[購入検討中さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。




【物件データ】
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[401: 匿名さん]

逆梁であること自体が階高が低いしるし。

梁を上に付ける階高がないから下に降りてきている。

家具配置が制限され、邪魔なだけで収納もできない。

なのに、面積に含まれる。

[402: 匿名さん]

部屋の仕様として
逆張りのカウンターの幅と天井高（階高）は
最重要視してます。

その部分ではここは残念ですね
TRに完敗です。
三田のパークコートも大同小異ですが

[403: 契約済みさん]

>>401
何故昔のマンションは階高が低いのに梁が上に付いているのでしょうか？

[404: 匿名さん]

403さん

低層で梁が細いからでしょう。

[405: 契約済みさん]

何を重視するかは人によって違うので、一応逆梁の長所も。
逆梁は、天井まで窓が上がるので空が広く見え採光も良くなります。眺望をより楽しみ、開放感を満喫することを目的とした新しい技術です。今では多くのタワーマンションでわりと普通に採用されています。

[406: 匿名さん]

405さん

逆ですよ。

眺望を良くするには、窓を床まで下げなければダメですよ。

逆梁じゃ、空しか見えない。
（その通り、ご自身も書かれていますが）

[407: 匿名さん]

http://ct-azabujuban.com/view.html

ここの右下の比較を見て下さい。

バルコニーでもカウンターでも結果は同じです。

[408: 匿名さん]

時々間違いが散見されますが、｢逆張り｣ではなく｢逆梁｣です。

スケルトンインフィルの普及などに伴い、二重床二重天井の必要が生じた為、限られた階高の中で天井高を確保する為に増えた工法ではないかと、個人的には考えています。

重要な事は、逆梁でも梁が室内に食い込まず、ベランダの前壁になっていれば、(本来は、だからアウトフレームというのではないのですか？)部屋の有効面積は減りません。

特にここのように三角形のマンションの場合は、ベランダは斜めになっても部屋はプレーンな形にする為、室内には梁を入れない方が良かったと思いますが、表面上の面積を増やす為にこうしているのでしょう。

[409: 契約済みさん]

というか。
ここって一般人の友達呼んでも億ションって判ってもらえない気が・・・というのは

誰々さんの湾岸のマンションのほうが凄かったよー　って内見に友達連れて行ったらあとで言われて凹みました。

しかし、赤坂って本当に価値あるの？　
お向かいにある三井の最上グレードマンションの
赤坂パークマンションの中古成約価格は坪200万割っていて。１２０平米で8000万だったし。

皇居や御苑が見下ろせるが価格の安いマンションは、探せば意外と存在することも判って

と契約してから約一年悩みました。

[410: 匿名さん]

湾岸と違い赤坂は、土地代分が高いからでしょう。

[411: 匿名さん]

>>409
一般人の友達にわかってもらう意義は…？

[412: 匿名さん]

意味不明。自慢するためにマンション買うの？

[413: 地元不動産業者さん]

マンションに限らず、物品を購入するときは自分の価値観で決定すべきです。職場が郊外の方が赤坂にマンションを持つ意味はありません。セレブ気分で高価格の物品を購入すると満足感があるかもしれませんが、すぐに厭きてきます。

職業柄感じることですが、同じ価値観の方々が居住しているマンションはどこかいい感じのマンションになるものです。同じような価値観の方々がいるからマンションの雰囲気が醸し出されるのでしょうか（街の雰囲気もそうですよね）。

[414: 匿名さん]

湾岸は豪華であればあるほど滑稽だけどな。
建物より住民が貧相でハリボテ。
高級車をみんなで共有してますって感じ。

[415: 匿名さん]

湾岸とここを並べて比較する話ではないでしょ。
湾岸には湾岸の良いところがありますし、ここにはここにしかない魅力があるわけですから。

[416: 匿名さん]

＞４０９
＞一般人の友達？
契約済みとはよく言ったものだよ。
まさに馬脚をあらわすだな。
湾岸の話しは意味ないから取り合うのやめよう。

[417: 匿名さん]

逆梁だか逆張（株？）か知らんが、本当の購入者で内覧会に行った入居予定者の方々は
自分の部屋に入った瞬間、その眺望の良さに感動したよ。間違いなく。
まあ、工法の話し読むのも面白いからいいが、ネガレスはすればするほど自分が惨めに
なるからやめとけよ。
人に嘘つけても自分には嘘つけないからさ・・・

[418: 契約済みさん]

販売直前はネガレスが横行します。こればかりはどうしようもありません。
真剣に検討している方であれば、嘘八百であることにすぐ気づくと思いますが。

[419: ビギナーさん]

>>409

どちらにせよご契約するという壇上に上がれるのが羨ましいかぎりです。

私は未完成の別のタワー物件契約してみました。

湾岸どうのこうの言っている方は価値が分からない方なのでしょうから

気にしなくても良いでしょう。

高級時計にもそういう事ありがちですよね。

田舎生まれの見栄っ張りなんで

私も羨望の眼差しを浴びたいですし自慢するためにもここ欲しかったです。

[420: 匿名さん]

>417

天井低の圧迫感は嘘でもなんでもない事実でしょ？
背の高い人は内見すれば圧迫感に驚くはず。

天井を気にしないのは背の低い方か営業の人としか思えない。

確かに眺望は予想以上によかったけど、それよりも間取りが
狭く低く感じたのが大変気になったよ。

同じように思った人も多いのでは？

[421: 匿名さん]

>>420
廊下とか水廻りとかは2250で、LDは2500～2600。高くはないけど十分だと思うけどな。
いいかげん固執するのはやめろ。

[422: 匿名さん]

まあまあ、４２０はたまたまモデルルーム見に来た人だから言わしとけばいいよ。
入居者さん達は、なんたって御所さんのご近所さん。
小さい事は気にしないんだよ。

[423: 契約済みさん]

うん。
結局、個々のプライオリティの問題ですね。

逆梁アウトフレームもそこそこの天井高も
それがその人にとってのプライオリティ最上位で、
この物件で満足できないなら止めたらいい。

大多数の契約者は
立地、設備、その他色々な価値をざっと総合して、
検討した結果、他物件より良いと思って決めているのではないかな。
サンプルは少ないですが、私のまわりは全員そうだけどな。
プライオリティの違いから、麻布十番にした人もいるし、湾岸にした人もいるけどね。

前に議論されていたと思いますが、
このような都心の高級物件買える人って
せいぜい多くても数万人くらいでしょ。
都心に仕事場があって、
それなりに所得もあり、
プラベートもアクティブに活動して、
そんな方が、重箱の隅をつつくような理由で億単位の買い物を
決めたりしないでしょ。

[424: 契約済みさん]

>>385　
の投稿で、逆梁の話題を出した者です。

嘘つきとはどういうことですか。私はPC赤坂の床の下等、工事の図面を見た上で投稿しています。

本当の契約者の私に、納得できる根拠もなしに嘘つき呼ばわりするなら

どこが嘘なのか　根拠を提示しろ！！！！！！！！

根拠を提示できないなら、名誉毀損で訴えます。


湾岸のマンションのほうが高級感があるとか無いとかの投稿へも

その投稿に対して、「湾岸は豪華であればあるほど滑稽だけどな。建物より住民が貧相でハリボテ。」

とはどういう事なんだ？？？？？？

そんな発想の人間がここを契約しているのかい？

[425: 匿名さん]

>>423

重箱の隅って、、。
玄関はいってすぐ気づく部分。
天井低いのは全然重箱の隅などではない。

少し手を伸ばせば天井に届いてしまうあたり、
窮屈で正直設計への配慮がかけてるといわざるをえない。

大体億単位の買い物だからこそ拘るのでは？
それなりの金額払うんだからそれなりの物がほしいのは当たり前。

実物の部屋をみてから判断すべきだったと後悔。
満足できないからやめたいのだが、
手付け放棄無で契約破棄は無理だろうか？、、、

[426: 匿名さん]

359さん363さんと、他の方の投稿をあわせて読むと、このマンションは玄関ホールの方が廊下より天井が低いのでしょうか。
それとも26階以下は2200mmより低いとか？
それは｡｡｡さすがに厳しいかな。

[427: 匿名さん]

>>No.425
気に入らないなら転売したらどうですか？

[428: 入居予定さん]

いろいろと議論されていて面白く読んでいます。
確かに高い買い物ですが、郊外に住みたくない私にとって好条件であることには間違いありません。
（天井が高くても郊外には住みたくありません）

こんなことを言っては議論になりませんが、ご自分が気に入ったところに住めば良いだけのことですし、内金をうった方はご自分のフメイを恥じ売ればいいのでは（赤坂ならそれほどの損失にはならないのでは－投資目的なら損失も覚悟の上では？）

[429: 匿名さん]

郊外に住まないならば、何でも我慢できるとおっしゃっているようで、
それはちょっと違うでしょう。

428さんは赤坂ならここではなくてTRでも、良かったのだろうか。

[430: 匿名さん]

特にこれからの時代、万が一のときに、売ろうとして、買い手がいる可能性の高い物件にしておくことが、一番の安全策ですよ。買い手のつかないものを抱えて、借り手さえもつかず、銀行に追われることほどつらいことはないからね。
年配者でネガ派の方々はバブル時に郊外一戸建て物件でそんな痛い目にあってネガ根性が体中にしみついている現状を見るに、ことさら、そう確信します。

[431: 入居予定さん]

>>429　様

428です。
海外の住んでいた時天井高が気持よかったので、赤坂TRの天井高が売りのでていた時真剣の考えましたが、私の生活圏、間取り、向きからこちらしました。
今も私の判断は間違いなかったと自負しています。
（ちなみに電車はあまり乗りません）

[432: 匿名さん]

青山一丁目の外苑や御所の雰囲気、赤坂見附のホテル群を含む赤坂エリア全体、それにサカスやミッドタウンなどの新しい場所も楽しめるというのがいいです。
これで表参道も入ってくると良かったのですが、そうすると赤坂が離れてしまいますね。

[433: 匿名さん]

天井高のような具体的な事実を、ネガレスと言い切ってしまうのもどうかと思います。

ここは検討板なのですから、金額に見合った物件かどうかは論議し尽くされるべきでしょう。

むしろまだ完売していない時点で、将来ここが転売に有利であるかのような書き方をされる事の方が無責任ではありませんか？

眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。

[434: 匿名さん]

＞眺望や環境は主観的な問題で、転売時に評価されるとは限りません。

隣のマンションの部屋とこんにちは状態よりは眺望良い方が良いですけど。

[435: ビギナーさん]

郊外の一戸建ては借りても買い手もつきにくいなぁ。
ここなら最悪でも４割引ぐらいすれば買い手付くもんなぁ

[436: 匿名さん]

４２４さん

工事の図面は誰にどういう理由で申し出れば見せてくれましたか？
頼んだのですがそれは勘弁してくださいと断られました。
疑問点があったので見たかったのですが。

[437: 匿名さん]

通常、どのマンションも施工図回覧は出来るはずだと思いますが？
こちらは出来ないのですかね？

竣工図完成には多少時間がかかるとは思います。

[438: 匿名さん]

施工図面では配管がどこにあるかも見られるのでしょうか？

うちも別のマンションで内覧会の折に頼んだのですが、入居１ヶ月後に出来た竣工図面まで見せてもらえませんでした。

概ね気に入っているマンションですが、トイレ、風呂、洗面所、台所の排気口が全てメインベッドルームの前に並んでいるのがイヤです。

ベッドルームは掃き出し窓で、リビングは大部分がFIX窓なのだから、リビングの前に排気口を付けてくれれば良いのに。

同じ間取りの中でうちだけ変えるわけにもいかなかったでしょうが、台所で換気をしている時にベッドルームのガラス戸はあけないよう、気を付けるのが結構大変です。

[439: 匿名さん]

配管図もあるはずです。
ただ、変更は出来ないと思います。
素人が見てもあまり楽しい物では無いので・・・
図面に詳しい方に見てもらった方が確かだと思いますが・・・

[440: 匿名さん]

みんな重箱の隅つついちゃっているねー。

[441: 契約済みさん]

百家争鳴、検討（健闘）者版だから、頑張ってていいんじゃないの。
でも、割と面白い。

[442: 契約済みさん]

天井高は間取り図にエントランスも廊下もきちんと書いてある。
仮に契約した方が、内覧会で思ったより低かったから
キャンセルするのも自由ですが、
個人的にはあまりに稚拙な気もしますね。
普通ある程度は想像つくやろうに。
特にそれほどプライオリティが高いことならなおさら。

ネガレス書かれている方の意図が良くわからん。
頑張ってて、割と面白いけどね。

[443: 匿名さん]

ここが特に低いわけじゃなくＴＲが他より10ｃｍほど高いだけ

今住んでるところはＴＲと同じ天井高なので内覧時に少し違和感はあったけど
頭をぶつけるほど低いわけじゃなし、そのうち慣れると思った。

天井の高さにこだわってる人、いつまでもここのスレに居続けるのが不思議。
天井高、最重視でタワーでも湾岸でも選べばよい。

しつこく、ここで天井天井と言い続けるから、ネガキャンを疑われても仕方ないね。

[444: 匿名さん]

＞環境は変わるが天井高は変わらない？？？

天井の高さにはそのうち慣れるけど、周辺環境はそうかんたんに変わらないよ。
この近所にはラブホは建たないと思うし、ＴＲの近くに御所ができる可能性はない。

[445: 契約済みさん]

内覧で恥ずかしくて聞けなかったのですが、36階での藤原のカラーを選んだら、LD床が、モデルルームのタイルではなくて

フローリングだったのです・・・タイルだと思っていたのですが・・・

だれか同じ現象の人いますか

[446: 匿名さん]

察するにこんな感じでしょうか。

御所が近くて素敵だわ(正面から見える部屋は少なくて、磨り硝子も鬱陶しいけど)

駅からはちょっと遠いけどガマンガマン。
天井がかなり低いけどガマンガマン。
逆梁が飛び出して部屋が狭いけどガマンガマン。
駐車場も少なくて、買い物をどうしようかと思うけどガマンガマン。
その割に相場に比べて高いけどガマン…ガ…マン…出来るかーっ！

かくして御所に近くはなくとも、造りの高級なマンションに乗り換えたい人が続発(笑)

[447: 匿名さん]

↑TRの人であることがバレバレですからやめましょう。
共用施設のお城でガマン汁だったんですね

[448: 購入検討中さん]

天井の話も面白いのですが、下のテナントには何が入るのですか？
入居まで１ヵ月を切ったのに何の情報もありません。
未だ決定していないとは思えないし、意識的に隠しても何の得にもならないと思うし（そこまで重要で秘密事項か）...
知っている方教えてください。

[449: 匿名さん]

ここって船のモチーフで、氷のオブジェってどうよ。
タイタニックは良い作品だけど・・・縁起が良くないような。

[450: 匿名さん]

447
TRは>>446の条件を全て満たしているのですか。

[451: 匿名さん]

別人ですが・・・
だいたい満たしていると思われます。
ただ、それが全てではありませんので・・・・・

落ち着いた場所にあるのがこちらの利点であり、その他のマンションと比べたら
とても優れたマンションだと思われます。

ＴＲは３年前に完売し、現在は中古もあまり選べない数になっています。

テナントが何かは気になりますが、気に入った間取り・価格があればこちらも良いと思っています。

[452: 契約済みさん]

都心の眺望が売りならば、ここも逆梁じゃなければよかったのに。
http://www.ct-ariake.com/view.html
例えば↑安いマンションなのにカッコイイ。

ここしか選択肢なくて契約したけど・・・

[453: 契約済みさん]

控えおろーっ！
御所さん近くで、一般人がガマンするのは当り前じゃろーが！
まあ、我慢も自慢も似たような字だから、入居者の方々は大いに自慢しよう！

[454: 契約済みさん]

＞４４５さん

藤原は、タイル、フローリング両方選べるんじゃなかったですか？
もしかして、フローリングに印しつけちゃった、、、

でも、パークコート赤坂は存在自体が他を圧倒してるからフローリングでも
気にいりますよ。

[455: 物件比較中さん]

三角建物無駄多し。
テナント不明。
下駄履き。
再開発。
駅遠。
窪地。

三井。
御所近く。
閑静。
眺望。
あと何かな～。
とにかく、ポジティブな意見下さい。

[456: 匿名さん]

でた～、下駄履き～
今までのネガレスはすべてチミだったのか～
ご苦労さん

[457: 匿名さん]

>455

そんなに必死にネガ探すくらいなら検討やめれば？

個人的には
三角建物・・・オフィスビルや病院みたいな真四角な建物嫌いなので個性あって良いと思う。
下駄履きとテナント不明は別項目にする必要なし。
再開発・・・かなり大規模な開発な割に地権者は少ないし問題なし。
駅遠・・・プレミアマンションの多くは駅遠。
窪地・・・現地に行けば分かる。窪地ではなく坂の多い街に建っているというだけ。

[458: 匿名さん]

恋は○目と申しますか、
ものは言い様ですね。

[459: 契約済みさん]

三角建物・・・美、知、気の三位一体
下駄履き・・・意味不明
テナント・・・別にいらん
再開発・・・東京ミッドタウン、赤坂サカス、そしてPCO赤坂、の今世紀最大の再開発pj
駅遠・・・銀座、半蔵門、千代田、日比谷、大江戸lineにつながる奇跡の駅アクセス
窪地・・・世界の最高級住宅はすべて丘にあり

恋は○目、PCO赤坂は刮目すべし

[460: 匿名さん]

三角形の建物は風水的には良くないよ。

[461: 匿名さん]

４５５

うまく、青山通りからＰＣ赤坂を表現してるな～。
横に見るとわかる・・・。

[462: 検討しています]

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーの近くにスポーツクラブってありますか？
近くにクラブがあれば本気で検討したいのですが？分かる方教えてください。

出来ればクラブがマンション内に併設だと嬉しいんですが。

[463: 周辺住民さん]

462さん
比較的近いオアシスも
パークビルのリーブルネッサンスも
残念ながら相次いで撤退してしまって、
赤坂界隈（といえるかどうか）は
プレデンシャルのワウディーか
山王病院並びのエスフォルタあたり。
ちょっと遠いですね。

リーブは眺望も良く、
すごく良かったんですがね。。。

[464: 匿名さん]

>>460
ネガレスに励むしかないあなたの風水が一番悪そうだね。

[465: 匿名さん]

＞462
同感です。
簡単なマシーンがあるだけでも良いからフィットネスルームがあるといいですね。
今住んでいるところは建物内にあるので重宝してます。

[466: 周辺住民さん]

フィットネスクラブに関してですが、隣の港区赤坂支所に軽運動コーナーがあります。
多様なお客様がいるので皆様の趣味に合うかどうかわかりません。

[467: 契約済みさん]

テナントにジム入るのは困るが、近くにはあったほうがいい。
しかしながら、地代が日本一高いエリアだから、採算合わんのだろう。（だから撤退）
御所の周り走る幸せには勝んから、自分の体の重さ利用でフィットネスしよう。

[468: 契約済みさん]

確かに、以前はフィットネスルームがあると良いなあと思っていましたが、
大体タワマンの共有施設のフィットネスルームって基本は簡易施設だし、
その割に管理維持も大変でしょうから、まあ無くても良いかなと。
ただ、狩野さんのガラス、あそこのスペースはなんとかしたいけど。

[469: 匿名さん]

テナントにジム入るのは困る???

[470: 匿名さん]

うちのマンションもあるけど、フィットネスルームがあってもさほど維持は大変じゃないみたいです。
ランニングマシーンや、腹筋、背筋、など簡易なものなら、負荷制限して無人でＯＫ．
お掃除のおばさんが毎日拭いてくれる程度みたい。
定期的に業者の点検はやってるかもしれなけど。

ちょっと時間空いた時に１５分だけちょっと運動とか、Ｔシャツのまま気軽に寄れて助かってるけど。。。無理だろうなあ。

[471: 匿名さん]

麻布のＰＣには、あるんでしたっけ？

[472: 匿名さん]

赤坂郵便局の近くに「エスフォルタ」っていう、住友不動産がやっているちょっと高級なスポーツクラブがあるよ。
私はクラブの会員ですが、ジムもプールも混雑せず比較的快適です（会費が他と比較して高いから？）

パークｺｰﾄ赤坂ザタワーに入居が始まったら、会員が増えそうでちょっと心配です。

[473: 契約済みさん]

＞「エスフォルタ」

通おうかな。
うちのおっかさんが住んでいる某中央線駅前のマンションにもジムあったが
最近は封鎖されている。
プライベートが重要なマンションで住民しか利用しないジムは難しいなぁ、、、
特にＰＣＯ赤坂のような３Ａマンションでは顔見知りになるのは嫌だし、高層階の方々
は超一流の方々ばかりだからまずいだろうし。
テナントは、三井のギャラリーとか図書ルームとか生活に関係ないものでいいんじゃない？

[474: 匿名さん]

>>330 で、三井は値引きしないと書いた人へ。

麻布十番スレまで、値引きが書かれてますよ。

[475: 周辺住民さん]

プルデンシャルのワウディーですが、最近まで入会していましたが退会しちゃいました。施設は狭い・サウナもない・ﾌﾟｰﾙも無いのに会費は結構高い。スタジオも定員が８名程とビックリの狭さでした。更に、３月に近くのオアシスが閉鎖した為に異常な混雑で、シャワーを浴びるのに行列が出来るほどでした。

今後、他のクラブを探そうと思っています。どこか良いクラブがあったら教えてください。

[476: 匿名さん]

＞470さん

維持費。フィットネスを始めた当初はそうでもないんです。

だけど、マシンってある年月経つと必ず、全て“更新”しなきゃいけなくなって・・・。
いいマシン入れてるところほど、マシンの入れ替え費用がかさんじゃうんですよね。
使い慣れてる人ほど、安いマシンには抵抗あるようで・・。

マシンの買い替え費用って、マンションの修繕費に入っているんですかね〜？

[477: 匿名さん]

うちのマンションのジムのマシンはレンタル。だからメンテナンスもすべて業者任せ。
混んでなくて快適だけど、ここはテナントだから出来なさそうですね。

[478: 匿名さん]

パークビルのリーブルネッサンス
復活しないかなぁ。
利用者増えると思うけどな。

[479: 購入検討中さん]

ノムコムデで売りに出ているけどあの価格で売れなかったら売主さんは手付け放棄キャンセルするつもりなのかな？
１３階だけど今となっては１億５千万円で買おうという人はいないんじゃないかなー。

[480: 匿名さん]

＞＞４７９
まず、売れないでしょう
１５０００で売れても（分譲価格は１６０３０）
手付け放棄（１０％の手付けとして）と同じくらいの損失なる思います
手付け放棄が正解のような気がしますね

[481: 住まいに詳しい人]

＞４７９
９０平米台でしかも１３階の低層物件で１憶５千万で買うお人好しがいるわけが無いでしょう。さあ是からはこの様な損切り物件が山の様に出て来て、売れない地獄が来るでしょう。
この程度の物件は早めに手付け放棄して最小限の損失で逃げたほうが良いと思われます。

[482: 物件比較中さん]

94.76m2、賃料78万円、敷礼23。
いくらなんでも無謀な気がする。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031983340&type=...

[483: 近所をよく知る人]

このマンションは典型的な高値掴みの類いだね。
今となっては逃げるに逃げられない。

[484: 匿名さん]

＞＞４８３
まだ引渡し前だから
手付け放棄で逃げられるよ！

[485: 匿名さん]

リフォームを三井にもし頼んでたら、１割の手付金放棄では済まないんじゃないの？
少し安くなっても転売するしかない。

[486: 匿名さん]

>>482
>94.76m2、賃料78万円、敷礼23。

物件価格いくらの部屋ですか？

[487: 匿名さん]

南端ばかり出てきているのは、何か南端住戸に欠点とかあったのでしょうか。

[488: 契約済みさん]

TR赤坂の時もTR虎の時もPC虎の時もいたなあ、この時期のネガ解約煽り組。
そのうち、麻布十番にも同じ輩がでるんだな。

結局どれも買えないんでしょ。

[489: 匿名さん]

投資用に南ばかり買った奴がいたのでは？

[490: 契約済みさん]

投資の人は損だのなんだのって、なんだか大変そうですね～～～。

賃貸で入居するならもっとゴージャス！だったり駅から近いほうが人気ありそうだけど。
シングルの方や都内には一時的に、の方が多そうだし。
落ち着き感より便利なほうが借り手がつきそう。

早くリフォーム終わって入居したいです！

[491: 匿名さん]

90Gって実は眺望よろしくないとかですか？

目の前にパークビルヂングがみえるのかなぁ

[492: 契約済みさん]

うわぁ～、ちょっと見ない間に people who just adore the 3A Tower Mansions but cannot・・・
のネガレス連発だぁ～　What a pity!

[493: 入居予定さん]

内覧会を終えた方に質問なのですが、皆様の指摘事項はどのような事が多かったのでしょうか？

私は来週行う予定です。

[494: 匿名さん]

南側はゴンドラ落下事故側だからでは？

[495: 匿名さん]

最初の事故？

[496: 匿名さん]

>493
天井のボードのジョイント部分の接合が下手で
四角の枠がいくつもあるように見えました。
他にはガラス、床のキズ、クロスの汚れなどでしょうか。

[497: 契約済み]

私は内覧業者と一緒に行きましたけど、総じて良く出来ているって評価でしたよ。
それでも玄関取っ手の傷とか、天井のクロスのめくれとか、御影石の模様とか、16か所ぐらいやり直してもらいましたが。換気、排水、構造なんかの素人目にわからない部分は文句なくよく出来ているってことでした。

[498: 匿名さん]

隣接する赤坂ガーデンシティの中にタリーズコーヒーがありますね。
聞くところによると、ガーデンシティでお勤めされている方以外でも利用することができるそうです。
マンションとペデストリアンデッキで直結するので利用価値ありそうです。
お店の裏側に落ち着いた客席があります。
状況によってはコーヒーのデリバリーなんかもしてくれるそうです。
あと、なんだかコーヒースクール？ってのやるみたいです。
仕入れた情報は以上です。
マンション内にカフェができなくてもタリーズをプライベートカフェ化してしまえばいいんですね～

[499: 匿名さん]

タリーズは全席禁煙でしたっけ？

[500: 匿名さん]

タリーズ、近いといえば近いけど、マンション内と、近所では違うなぁ。
雨の日でも傘なしで行けるお店が理想。

ん？
テナントへ行くには、傘いるのかな？

[501: 匿名さん]

橋に屋根を付けてほしい（＾o＾）ノ　お願い　お願い

[502: 匿名さん]

内覧行ったけど受付のババァの対応が激悪で部屋を見る気力がうせた

入った途端に、「早くお帰り下さい」　みたいな事いいやがった。

一生に一度の買い物のチェックに時間を掛けるなと、よく軽々しく言えるものだ。

ＭＦＲも地に落ちたな。

[503: 入居予定さん]

それは頭にきますね。私もきっと切れるでしょう。

受付って、どこの受付けですか？　MRのことですか？

[504: 契約済みさん]

内覧はどこに着目するかでしょうが、私の場合はクロスの張りやガラスのフィルムなどのキズ
を指摘しました。
５００戸からのマンションだから施工側も全てチェックできないのは致し方なしでしょう。
帯同の人（ＭＦＲ、大成さん）にもよりますね。
夢のようなマンションなので最初はポーとしてしまいますので、むしろ５０２のような対応
をされた方がよくチェックできるかもしれませんね。

[505: 近所をよく知る人]

タリーズは全席禁煙です。
環境抜群です。無線ランも使えるようです。
雨が降ると傘が必要ですが、結構、いい空間ですよ。
土日は休業ですが、要望をぶつけてみれば営業もしてもらえるかもしれませんね。

[506: 物件比較中さん]

たりーずがきょーゆーしせつかわりとは。
ハハッ、ワロタ。

[507: 匿名さん]

タリーズコーヒーなら日暮里駅直結のタワーマンションにも入っていますね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

[508: 匿名さん]

タリーズなんてそこらじゅうにありますよ(^^;)
北は北海道から南は鹿児島まで（沖縄にはないみたい）
もちろんうちの田舎にも。
全然羨ましいと思わないです。
http://www.tullys.co.jp/shop/index.html

[509: 周辺住民さん]

ＨＰみるとガーデンシティは無線ＬＡＮ、喫煙駄目みたい。
サカス近く、東急プラザ、ツインタワーの新館および本館、赤坂だけでも沢山あります。
だから何？と言われそうですが、、、。

[510: ご近所さん]

ガーデンシティのロビーが無線ＬＡＮ使える状況になってます。

[511: 匿名さん]

傘なしで、ぷらっと寄れるカフェが欲しいなぁ
テナント決まってないなら三井がやってくれないかな。。。
焼き立てパンもお願い♪

[512: 契約済みさん]

スイートの宿泊申し込みしてみましたが、あえなく抽選で外れました｡｡｡(>_<)

[513: 匿名さん]

えっ？もう申し込みできるんだ？

[514: 物件比較中さん]

まだ売っているようですが、どれ位値引きしてくれるかご存じですか？
さすがに、昨年と同じ価格じゃ売れないでしょうから。

[515: 匿名さん]

豪華さで言えば湾岸には勝てないでしょ。土地が安い分、ゆったりと空間を使え、建物に金をかけられるから、
共用部の質感ははるかに高い。ここを買う人がマンションと一緒に買うのはアドレスとステータス。
湾岸を買う人は、豪華な空間と専有部の仕様、間取りと開放感ある眺望。プライオリティが違う。

[516: 物件比較中さん]

先日物件を見せて貰いました。

・南西側も北西側も眺望は最高
・南西側からも意外と北側（御所）が見える。
・北西側からも意外と南側（ミッドタウン方面）が見える。

で良い物件だと思います。

ただ、そこそこの角部屋は平米単価２２０万、坪単価６７０万
というのはやはり高いですねー。近隣の新築物件の5割り増し、
中古物件と比べると2倍～3倍の感覚です。

自己居住で割り切って、この物件固有の付加価値を認めて
キャッシュで買うというような人以外には結構ハードルが
高い物件なのだろうなぁと思います。高層階の単価が高い
部屋で相当数が売れ残っているのもそのせいなのでしょう。

みなさん、どうやって踏ん切りをつけられたのか、その辺りを
聞いてみたい・・・。

[517: ご近所さん]

高層マンションに共通する問題ですが、
特に窓の占める割合が格段に高い南側の
角部屋の夏の暑さが気になります。

折角の眺望なのに日中はカーテン締め切り
というのは勿体ない。フィルムも９割以上
熱吸収といううたい文句はあるものの実際
にはさほどの効果はないという苦情も多い
ということです。エアコン２台ずっと全開
だと体に悪そうだし・・・。

真夏の暑い日など、実際に役に立ちそうな
対策はあるのでしょうか。

[518: 匿名さん]

南側の場合、ベランダがある部屋なら夏場はノープロブレムです。お日様が高いですから。
厳しいのはお日様が低くなる冬場。向きが少しでも東側に傾いていると、早朝から温度が上がって、30度に達します。
厳しいのは11月後半から２月後半までの約３ヶ月でしょうか。
うちは涼しい今の間に遮熱カーテンを検討中です。
フルベランダのマンションでこれですから、南側の方は今から秋に備えた方が宜しいかもしれません。

[519: 匿名さん]

西向きでベランダのない部屋は、
夏場でも西日が横から照り付けますよ。
暑い時間帯にね。

[520: 匿名さん]

>>518
南西角の半球状の部屋はベランダ無しで270度ぐらい全面広い窓なので
日光が直射になるのです。この時期ですら既に物凄く暑く先日案内して
下さった三井の社員の方も汗だくになっていました。
冷房が入っていないのが原因なのですが、7月～10月ぐらいは冷房を入れても
相当厳しい暑さになるのではないかと予想しており、今から気になっています。
内装屋さんを連れてきている方から話を聞くとカーテン、フィルムでの対策が
主流のようなのですが、効き目が薄いという話もあり気になっているところです。
昼間は思い切ってカーテンで締め切るという割り切りでも構わないとは思って
いるのですが。

[521: 匿名さん]

>520
でしたらドレープは若干透過性のある物を選んで、遮熱レースと組み合わせれば、部屋が真っ暗になる事はないでしょう。
最近の遮熱レースは結構外の景色が良く見えるので、うちはフィルムは止めてこれで行く予定です。
散々取り寄せてフィルムを検討しましたが、どうしても夜景に対するダメージは避けられず、デザイナーの判断でカーテンに方向転換しました。
部屋の照明を相当落としても平気な方は違うと思いますが。

[522: 契約済みさん]

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

他に比較できる物件がないから選んだ、というのが最大公約数じゃないかな。
５１５が言うようにアドレスが違う。
何かの申込や注文で、『港区赤坂・・・』と書いたり言ったりした時の
相手の反応が気持ちいいね。
悪趣味だけど、水戸黄門の印籠に近い感覚。
さぁ～、成金趣味と批判書いてくれ

[523: いつか買いたいさん]

ここを購入するとき高いと感じたら購入できないでしょうね。だって、安いマンションは他にいっぱいありますものね。

[524: 匿名さん]

赤坂アドレスが良いなら、ＴＲでも良かったのか…

[525: 購入検討中さん]

ここで赤坂TRの話はいい加減止めませんか。

[526: 物件比較中さん]

>522

同意いたします。
またそれなりの購買力があると思われることで、
質の高いサービスを受けやすいという利点もありますね。

私は以下のようになるのが嫌なので他と迷っていますが、、、

店「赤坂のマンションですか？いいところにお住まいですね。駅からお近いんですか？」
自「徒歩１０分程度ですね。」
店「いいですねー。（駅近ではないということは価格おさえられてるマンションなのかな？）」

[527: 契約済みさん]

PCO赤坂の住所は、４－１４－１４、で決定。
港区赤坂よっ（４）いーよっ（１４）いーよっ（１４）、の最高のアドレス。
いよいよ、あと２週でスタート、楽しくいきましょう！

[528: サラリーマンさん]

１４１４号室の人おめでとうございます。

[529: 匿名さん]

＞５１６　どうやって踏ん切りをつけられたのか

比較できる物件がない。その通りですね。
ほぼ同時期に発売された都心タワー（湾岸を除く）も、値段高さは大差なかった。
ならば、御所の緑が望めるここが圧倒的に良かった。

好き好きだけど麻布も周辺環境の割に高いですよね。

[530: 契約済みさん]

いまやタワーの価値は立地に希少性があるかどうかです。

ここは青山一丁目の駅が使えるので契約しました。　
青山一丁目の駅が使える分譲タワーは希少なので価値が出ると思います。

３Aに駅からの距離は、あまり関係ないでしょう。
元麻布なんて以前は駅すら無かったですから。それでも価値はありました

なんだかんだいっても　３Aのうち青山と赤坂の２Aの駅が使えるのは魅力的です。

TRもありますが肥溜山王とか高いビルが建っている駅は当たり前すぎて価値薄いです。

[531: 匿名さん]

>>518　タワーにお住まいなのでしょうか。東南の部屋でも冬場でさえ（何月から何月頃でしょうか）、
30度になるのですか。南西角部屋(ベランダなし）に住んだことがあるので、
南西の暑さは知っているつもりでしたが。よろしくお願いします。

　それと別件で。あとどれくらいのお部屋が売れ残っているのでしょうか。
　先日到底わが家には無理なお部屋の案内が来ました。ご存知の方いらしたらお願いします。

[532: 匿名さん]

>>No.528 １４１４号室の人おめでとうございます。

1414号室はありません。残念

[533: 匿名さん]

元麻布ヒルズは駐車場の保有率が相当高いのではありませんか？
以前の住まいに帰る近道が、暗闇坂を抜けて四の橋に出るのが最短だったのでよく使いましたが、駅が近くに出来てもあそこで車無しでは暮らせませんし、賃貸で割り切っている人以外は難しい物件だと思います。
率直に言って、私は赤坂アドレスもそれ程の物とは思いません。
タワーマンションは所詮は高層長屋ですから、交通利便性、特に駅からの距離や帰る道すがらの買い物ルートは重要だと思います。
元麻布なら、お手伝いさんが来る時に麻布十番まで書ってきて貰えば良いけれど、ここはどうするんでしょう。

[534: 契約済みさん]

↑通勤にも車を使える身分の人が赤坂・青山・麻布を買っているのですよ

電車にこだわるなら品川など山手の良い駅を選んだほうが便利で良いと思います。アドレスも港区です。

[535: 匿名さん]

↑
随分、切り口上の言い方だね。３Aならもっと余裕を持って。

[536: 入居予定さん]

駅から遠い、近いってそんなに重要なことなんですか。
歩くのが嫌だったらタクシーに乗ればいいのに。

[537: 契約済みさん]

>526

ある赤坂のレストランでの会話。（実話）

店（シェフ）
「最近よくご来店されますね」
あたし
「この辺りにマンション買ったんでね。
下見と契約関係でしょっちゅう足運ばねばならないもんでね」
店
「まさかあの丘の上のマンションですか？」
あたし
「そうだよ。よくわかったね」
店
「あんな凄いマンション、この辺の人ならみんな知ってますよ。
完成したら遊びに行っていいですか？」
あたし
「いいよ。お店の休みの日にでも来てよ。愚妻の手料理でも毒見してよ」
店
「うわぁ～楽しみだな。是非よんで下さいね。とっておきのワイン持参しますよ」

、とね。

駅１０分だの言ってるのは、買えない連中のひがみネガレスの類だよ。
ガーデンシティ、草月会館などのオフィスビルや大使館、学校、監査法人、
超一流マンションが並ぶこの辺りを駅遠などほざいている間は、夢に３Ａマンション
は手に届かないよ。
Why don't you come to your senses?

[538: 匿名さん]

>534
だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。
駅から遠い高台というのが、高級マンションとして通るのは、住専地域にあって、駐車場保有率も100％を超えるような場合に限ると思います。
またそういうマンションの住民は、確かにタクシーを使う事にも寛容ですね。
広尾や元麻布、南麻布あたりの高台を走っているタクシーは、麓の駅前で乗り捨てられる事に慣れきっていますよ。
でもそれはごく限られた住宅街の戸建てや、贅を凝らした低層マンションの話で、薬研坂の平凡なタワーマンションに当てはまるとは思えません。

[539: 匿名さん]

>>No.538 だから、その車を置く肝心の駐車場が足りない、と言っているんじゃありませんか。

駐車場の抽選権利のある方はすべて借りられたのではないですか？

[540: 匿名さん]

↑駐車場が足りない？PC赤坂は　普通に生活できる広さの部屋を買えば、駐車場の優先権がついて来ますよ

勿論、使用人用の小さい部屋には付いてきませんが

[541: 物件比較中さん]

>530

投資用やセカンド用途で買われたのですね。

私は住むつもりで探しているので、駅の近さは重視しています。

TRも気になりましたが、中古もほとんどはけてしまっているようなので。
ここも希少性高いようなので、すぐに買えなくなってしまいそうですね。

あとはアトラス六本木ですかね

[542: 匿名さん]

>>537さん

良い話ですね。とても和みます。

購入されたの方角はどちら向きですか。
PC赤坂で人を呼べる広さの部屋を購入される方は、素晴らしい方なんでしょうね。

[543: 匿名さん]

>540
つまり投資用には向かないって事ですね。
中古で買う人にも。

[544: 匿名さん]

パークハウス乃木坂もアトラス六本木も立地は良いのに、どっちも半数が地権者という究極の選択マンション。小さくて存在感薄いしなぁ。

[545: 匿名さん]

よほどの田舎者にっとってどうかは分かりませんが、
赤坂という住所や地名に価値があるとはとても思えません。
むしろマイナスイメージの方が強いと考えておいた方がいい。

このマンションの価値はコンマンション固有の立地と
景観とにあることを直視しましょう。

正直、「赤坂」は、よく話題になる広域系の「表の物件」
があるだけではなくて、水商売のおねぇさんも日本語も
不自由な方もそれはそれは数多く住んでいます。
そんなことは、少し住んでみれば、すぐにでも分かることです。
マンションによっては半分ぐらいそっち系の物件もあります。
ＰＣやＴＲに隣接するマンションでも同じことです。
赤坂はそういう清濁併せ呑んだ場所なので住所だけで価値が
あるというのは実際に住んだことがない人の世迷い言だとしか
思えませんね。地名だけなら、青山、広尾、麻布の方が響きが
良いことは間違いありません。

[546: 物件比較中さん]

>>537

526です。

まわりがその方のように、赤坂周辺に明るければ問題ないですね。
ですが、私の場合そうでない方と接することも多いので。

「駅近？」は　526さんがおっしゃる「買えない連中」にとっては、
「水戸黄門の印籠」のような分かりやすい権威になるのではと思っています。

ちなみに現在3Aアドレスに居住しており、住替えを検討しております。

[547: 匿名さん]

546さん

>ですが、私の場合そうでない方と接することも多いので。
>「駅近？」は　526さんがおっしゃる「買えない連中」にとっては、
>「水戸黄門の印籠」のような分かりやすい権威になるのではと思っています。

完璧を求めるお気持ちは察しますが、妬む人間を回りに置いても、粗探しが次から次えと延々と終わらないだけです。

彼らの主張する本当の理由は、「遠い」ことにあるわけではく、買える人間に納得できず、粗を探したいことにあるのです。

[548: 匿名さん]

PC赤坂に住んだら徒歩で料亭三昧。たのしみだなぁ

[549: 匿名さん]

>>545
で？
そんな貴方がここに来て熱弁してる理由は？

[550: 匿名さん]

＞つまり投資用には向かないって事ですね。

はい、ここを買う投資家はレアカードを集めるかのようにコレクター的な用途の趣味で買っています。
所有する愉しみってやつです。

私もその一人です。帰れる家が一つ増えると楽しいのです。

確かに、投資に向くものをお探しでしたら、対極になりますが、誰も買わないような郊外ボロアパートのほうが究極で高利回りで向いていますね

[551: 匿名さん]

大体、共用設備が良いマンションの小さい部屋買う人って、人呼んで共用設備とかの自慢したいんだろうけど

むしろ、占有部（ご自身の部屋）と共用部の仕様の落差を見せ付けてしまうんだよな。

共用部見てからでは安っぽい部屋に見えてしまうのです。

エントランスが豪華なのは、第一印象的に悪くないと思うけどね。

[552: 匿名さん]

>>545
ここはよい赤坂ですよ。もはや、サカスを控え高級住宅街です。

あとはイメージでしょう。
その辺はTBSが毎日赤坂サカスを宣伝し続けるので、今後イメージではミッドタウンを越えるかもしれません。

お台場なんて何も無かったのにフジテレビが宣伝しただけで、イメージだけはあの状態ですからｗ

[553: 匿名さん]

中身より、イメージだけ。
ですか。

[554: 匿名さん]

中身の良いマンションは沢山あります。それらが中古になったとき高く売れにくいのは、イメージが弱いからです。

いくら中身が良くても、中古マンションの中身のよさを宣伝してくれる人は誰もいません。

だから、イメージは大切なのです。

[555: 512]

＞513さん

遅くなりました。
確か6月分の宿泊だけ5月末中くらいに申し込みがありました。
抽選日が6/10くらいでした。抽選は立会い可能でしたが行きませんでした。(苦笑)

[556: 匿名さん]

554さんのおっしゃるとおり。

ここのマンションのイメージを、部外者がどう思ってるか。

[557: 匿名さん]

イメージもさることながら、２回に渡る工事の中断で、手抜き箇所が出なければ良いのですが。
相当タイトなスケジュールだった筈ですよね。

[558: 契約済みさん]

５３６さんと同感です。
歩くのイヤならタクシー使えばいいし、
でもこの距離で、しかも歩きやすい道なのに遠い遠いって思う方って、
年齢的にはおいくつくらいの方々なんでしょうか？
よほどお忙しくてクタクタもしくは時間が勿体無いという方かもしれませんが。

アドレスで色んなイメージを人はもっているものですが、
「南青山」だって、かなり「歩きたくない」エリアありますよ！点在してます。
赤坂もそれと同じだと思いますが。

赤坂は桧町公園周辺に親戚が近所同士で数世帯住んでいますが、とても素敵だし便利です。
あのあたりの低層マンションにそのうち住みたいものです・・・
管理費とかめちゃくちゃ高いのでサラリーマンな我が家は今回はこちらのタワーにしましたっ！
山王病院までドイツ文化会館のほうを通れば１０分以内というのも病気しやすい子連れにとって魅力でした。

[559: 入居予定さん]

我が家も山王さんにはお世話になっているので、ここは魅力的でした。

歩いて便利なところが沢山あり便利ですね。議事堂へ散歩がてらに歩けますので、息子を見学にでも連れて行こうと思ってます。

[560: 匿名さん]

>「南青山」だって、かなり「歩きたくない」エリアありますよ！点在してます。
南青山には、少なくとも、サングラスに角刈りの固太りのおにぃさん方が
月何回か肩を怒らせて歩き回り黒塗りが路地をずらっと埋める広域指定の
本部もありません。フィリピンパブもキャバクラもありませんよ。
広東語しか喋れないクーニャンさんが侍るアヤシイお店もありません。
おとぎのおとなのお城ｗもないし、芸者さんがお酌してくれる
特殊な施設もありませんよ。

青山、麻布、広尾の環境もたいしたことはありませんが、
赤坂の環境の荒れっぷりと比べたら、まだまだ、可愛いものだと思うのですが。

[561: 匿名さん]

具合の悪い時に10分も歩いて病院へ行くなんて考えられませんが？私ならよくかかる病院へはタクシーに嫌がられない程度の距離を保ちます。
山王病院は私もかかりつけで入院経験もありますが、救急指定病院ではありませんので、お子様の急な発病の役には立ちません。
558さんはお丈夫過ぎて病院には疎いようでいらっしゃいますから、念の為申し上げておきます。

[562: 契約済みさん]

アドレスについて周知していないため一言。

日本は皇居を中心に東西南北にアドレスがのびている。
そのため、どこのアドレスだろうが皇居に近いところから１丁目になる。

Yahooとかの地図で『皇居』と入れてその周辺を見てもらいたい。
北は、九段下～神保町～お茶の水～本郷（東大）にのびる文教エリア
東は、大手町～丸の内～日本橋の商業エリア
西は、御所さん～神宮外苑～御苑～明治神宮にのびるグリーンエリア（最終地は多摩御陵）
南は、永田町～霞が関が連なる権力中枢エリア

この南、つまり権力中枢からのびるアドレスが、赤坂～青山～麻布、の３Ａ地区であり、
ここに日本の有力者が住まうのは、当然の地の利である。
卑小なイメージのみで土地のオーラを語るべからず。（野次馬だから大目に見るけど）

[563: 匿名さん]

＞ここに日本の有力者が住まうのは
＊＊＊、水商売、貧乏人をヒン剥いて裸にしてしゃぶり尽くす
高利貸し、地上げ屋なんかの裏社会も有力者というのなら、
赤坂にはそういうのが、結構数多く棲息していけどね。
そういうのも社会の構図として勉強にはなるけどね。

[564: 契約済み]

同じ赤坂でも千差万別だと思いますけど。
赤坂を繁華街のイメージでしか見れない人こそ田舎者だと思います。

ここの赤坂は実際その場所に行ってみたらその土地の格がちゃんと分かると思います。
わからず、赤坂だからってネガキャンしてる人ってどの辺りからきた回し者なんですかね？
（麻布は同じ三井だし、やっぱり湾岸？ニコタマ？）

[565: 匿名さん]

＞３Ａ地区
ｗ　そこに住んでるけど別に３Ａ地区ｗなんて思ったことは、一度もないなぁ。
権力中枢？ｗと関係ある人もそんなにいないんじゃねーの？
月200万とかの家賃を払ってはいるが、権力とはまったくカンケーありませんね。
時々割当でニューオータニなんかでやってるパー券を無理矢理買わされるぐらいかな。
権力とのカンケーはｗ。昼飯つきだったりすると女の子にあげちゃうし、別に、
権力と付き合いたいとも思わないよ。

一般庶民が３Ａにどういう妄想を持っているか、良く分かりますが、
実態とは相当程度異なると思いますよｗ

[566: 匿名さん]

どこのマンションでも自分が気に入ればそれで良いじゃない。
赤坂だからって自慢するほどでもないし。

赤坂だからとこき下ろそうとするネガティブな書き込みは見てて滑稽すぎるけど。
いい加減やめなさい。
みっともないですよ。

[567: 匿名さん]

おそらく、パチンコ葬儀屋タワー飯田橋の方からお客様がお見えなのではないでしょうか。

[568: 匿名さん]

>赤坂だからって自慢するほどでもないし。
そう。その感覚がまっとうだと思いますよ。
というか、「赤坂」には、上記のような
どろーりとした土地柄とイメージとが
べったりと張り付いていることだけは
お忘れなく。それでも、別にいいものは
いいのです。良ければ住んでも快適だし、
転売しようとしてもさほど足元は見られ
ないのです。但し、ここは、ぼったくり
がすぎる値付けの部屋も多いから、未だに
単価が高いところは売れ残っているのでしょう。

[569: 匿名さん]

いやー。しかし、田舎モンのゴンベーさん達が赤坂とか３Ａ
とかいう単語にここまでドリーミーｗな妄想を抱いているとは、
夢にも思わなかったよｗ
単にそこそこ賑やかでそこそこ面白いところにも近くて
心底退屈というわけでもなくてまぁ、可も不可もなくって
程度のところかなぁと思ってダラダラ感謝の気持ちｗもなく
住んでた自分を反省してマスｗ。そんな凄いところだったんだ
いやはやいやはや。

[570: 匿名さん]

>>560 ここは東宮御所に近いからちぃっと違う、と思いたい。

[571: 匿名さん]

千差万別ってのはどうでしょうね。
広尾２丁目の高台で育った友人が赤坂に家を買うと言ったら、御両親から｢絶対止めろ｣と猛反対されたそうです。
見る所から見たら、赤坂のイメージなんてどこもそんなものらしいですよ。
ちなみに三百年以上続く江戸っ子の家系だそうで、同じ町名丁目でも、あちらは山の手こちらは下町、と港区を中心とする住宅街には異常に詳しい人ですが、当人は｢高級住宅街は実家で極めた｣とのたまって、あっさり赤坂に買いました。
お屋敷町で育った人程、利便性の追求が厳しいのは共通しているようで、湾岸となれば地盤の問題があるからまた別でしょうが、イメージはこと集合住宅の場合、あまり関係ないみたいです。

[572: 匿名さん]

事業協力者住宅について、何でもいいのですが情報をお持ちの方いますか。
たとえば五反田のプラウドは低層階、賃貸で戸数も多いですが、ここはどうでしょうか。

[573: 契約済み]

まぁ本当に品が良くてレベルの高い人はこういう掲示板でさもしくも身分を偽ってまでネガティブコメントしたり果ては架空の友達の言まで持ち出して自慢したりしないと思いますけどね。それこそ選民ならぬ賤民思想ですね。
私も本当はロムっていたいけど自分の資産となったものを云われない中傷されるとむかつくので書きこんでしまいますが。検討板であってももっと有意義な情報交換をする場所なのではないでしょうか。

[574: 契約済みさん]

何はともあれ来月入居します。

サカスのイベント何か楽しいことがあるといいですね。

皆様よろしくお願いします。引越しが楽しみです！

[575: 入居予定さん]

私も来月入居です！

赤坂はなじみがなかったのですが、最近周辺を歩いたりして思うのは、

二面性はあるけど、良い場所だと思います。

このマンション、とくに夜のライティングは都会的でかっこいいですよ！

[576: 契約済みさん]

それにしても下のテナント、いつになったら判明するのでしょうか？

スーパーやカフェ希望！！！

[577: ノルマ不動産さん]

飯田橋と書かれた後に、ネガレス入る辺りを見ると飯田橋は図星だったのかなぁ

[578: 匿名さん]

この物件は、特に角部屋の値段がぼったくりで転売が必要なときや気が変わって運用する時に
投資としてみると赤が出ることが確実である点と、内装が相当チープである点を除けば、
物件自体はなかなかユニークでいい物件だと思いますよ。
ただ、
＞何かの申込や注文で、『港区赤坂・・・』と書いたり言ったりした時の
＞相手の反応が
というのは、ちょっち勘違いでは・・・と感ぜざるを得ません。

「え、夕方以降はよるの蝶が乱舞する、あの飲屋街に住んでるわけ？」
「うわぁ、最寄り駅の真ん前に本部があるあそこに住むわけ？
結果として、坂を下りたところに2つ目の本部が集まらなくてよかったね。
異形の人たちがワサワサ集まる日がこれ以上増えなかったことは、不幸中の幸いだったね。」
「お城みたいなラブホは、見えるのかな？」
「焼肉屋密集の日本の○○○タウンだよね。あそこ・・・」
とか現地をよく知る人ほど、色んな感想が混じっていると思いますよ。
便利な場所だとは思うが、「高級」な住宅地という感覚で捉えている人は、
よほどの田舎モンでもない限り、そうはいないと思います。

高級焼肉、高級パブ、高級フィリピンクラブ、高級ラブホは確かに近隣に
ずらっとあるから、そういうニーズの面からは便利は便利だけど、便利なのと
住宅地としての評価とは必ずしも直結するとは限らない。
そういうものではないかと思います。

[579: 契約済みさん]

５７８さんの中段に書かれているイメージは、おそらく物件脇から赤坂見附の駅へ向かう風景とか、
赤坂駅周辺ですよね。

物件から青山方面はとても快適ですけれど、そのへんのイメージはどう思われますか？

この物件がすきで検討中だけど、赤坂に住んでるって言いたくない・・・という価値観の方でしたら、
どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

あ、ジムですが、ニューオータニは空いてます。
私は物件近所からパティスリーサツキによく歩いてパンやエルメのお菓子を買いに行きます特に苦にならず徒歩で。
主人はジムに通うにしては遠いって言ってますが。

[580: 匿名さん]

飯田橋から宣伝に来てるのか。
金額的に買える客層が近いからですかね。

[581: 匿名さん]

赤坂&青山　vs 飯田橋&パチンコ葬儀屋

飯田橋の人が可哀想になってきた。
勝負になら無すぎるから、プラウド飯田橋がネガレスしてきても、大人のスルーしてあげましょう。

[582: 契約済みさん]

５６１さんとか、ネガな人の書き込み・・・お友達とかにももし価値観違うこと話された場合
いちいちそうしてバサっとイヤミっぽく言い返すんでしょうか～～。

他人が病院近いの便利♪って思うくらい、いいじゃないですか。少なくともウィークポイントにはならないのに。
耳鼻科や皮膚科に通う自分と子供は別にタクシーじゃなくても歩きます。
それに具合悪い時は配車して配車料金払うし近くてもイヤな顔されませんよ。


あ、でもネガ派の方々の書き込みにもありましたが、個人的には内装はチープに感じました。
最初からわかってる部分なので購入する部屋の値段＋リフォーム代を最初から予定に入れたので
キツイな～～という感じにならなくて済みましたが、本当に検討されていて
実際モデルルームを見に行かれたもしくは行かれるかたは、
モデルルームは（現地モデルルームも）とても素敵にお化粧してありますから引き算してお考えになったほうが良いと思います！

今から購入される方は、検討しているお部屋を実際見せてもらえるのですか？
それだと眺望も素のままの内装もみる事ができていいですね！

[583: 匿名さん]

ここの購入者はネガレスにも余裕ある対応だね。さすが金持ち喧嘩せずか。

[584: 匿名さん]

＞この物件がすきで検討中だけど、赤坂に住んでるって言いたくない・・・という価値観の方でしたら、
＞どこにお住まいですか？ってただ世間話的に聞かれたら「青山一丁目の駅から歩いて１０分くらい」とか言っとけばいいんじゃないでしょうか♪

素敵な所に住んでいるんですね。芸能人みたい～♪
って印象でしょう。

山脇学園の生徒もあこがれの眼差し。

[585: 契約済みさん]

電気ついてました。
ある意味レアな写真。

[586: 契約済みさん]

他の掲示板で路線価の話題が出ていたので調べて見たよ。

東京都主税局路線価データ
http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/h21/minato/009.pdf

ＰＣ赤坂　路線価の一番高い所 2,070 (敷地西側全面）

赤坂ＴＲ　路線価の一番高い所 1,330 (ただし細長い敷地の西側短辺)

PCとTRの差は歴然だっただけだけど。まさか６割も違うとは・・・ｗ

[587: 匿名さん]

固定資産税その他、税金って路線価によって決まるんですよね？
単純計算だと２倍？

[588: 匿名さん]

今更、完売済みで中古もあまり無いマンションの話題・・・？
ど～でも良いですが、かなりＴＲを意識しているのですね。
ご存じの通り、路線価は大通り近くの商業地域の方が高くなります。
良い住環境の地域だけが高い訳ではありません。

[589: 匿名さん]

こちらで見るとそこまでの差が無いですね。

全国地価マップ
http://www.chikamap.jp/

正確さは分かりませんがさまざまな地域が見れて楽しいです。

どちらにしても、高層マンションの場合個人の持ち分の土地はとても少なく
固定資産税には建物の評価価値が結構影響します。

[590: 匿名さん]

葬儀屋タワーとかいうのはやめたらどうですか？　実際あっちは葬儀屋は入っていないみたいだし。
そんなレベルの低いこと言い出すと、ここで実際に起こった殺人柱タワーとか亡霊タワーとか言われちゃうよ。
住所も不吉だ！とかさ。

[591: 匿名さん]

やっぱり飯田橋の関係者ですね。
こんなところまでわざわざ出張してきて、本当にご愁傷さまです。

[592: 匿名さん]

飯田橋からお客様がお見えです。お越し下さり有り難う御座います。

[593: 匿名さん]

飯田橋から来てねーよ。覗いたらあまりのレベルの低さに苦言を呈しただけ。

[594: 匿名さん]

税金もですけれど、ここの管理費や修繕積立金は、ＴＲよりよほど安いのでしょうか？
共用施設の充実度はあちらの方がずっと上なのですから、同じ位の高さと広さなら、ＰＣは相当安くていいわけですよね。

[595: 匿名さん]

TRからもお客様がお見えです。路線価がTRのほうが安いことが気になっておられるようです。
PC赤坂は、路線価も上ですが、ドアマンとベルボーイとポーターがいるマンションですのでサービスもよいのです。

[596: 匿名さん]

>>593
はいはい～
あなたのこと、同情するからさ～

[597: 匿名さん]

どうもこの流れだと、月々の出費はＰＣの方が高いみたいだな。
ドアマンはともかく、ベルボーイとポーターって、マンションの場合はどう違うの？
それとこのマンションは最初、駐車場からの出庫サービスがあるという話だったけど、それはどうなったんだろう。

[598: 匿名さん]

出庫サービスがあるという話?
それは初耳。
いつごろのお話ですか？第一期？

[599: 匿名さん]

ここで書き込んでいる購入者（？）のレベルの低さについては、
593の意見に同感。（ほんとうに購入者？）

ところで、第4期の販売とのことですが、一体、どれぐらい
売れ残っているんですか、ご存じの方、ご教示ください。

[600: 匿名さん]

こちらの路線価は港区のどの住宅街と比較しても確かに高いですね。
南青山や南麻布より高い位ですから・・・
青山通りに近いのが大きいと考えられ、ビル用地ですね。

ビル用地の良さは利便性だと思われますが、その点がネックですね。
それでなければ既に完売していると思いますので。